Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen HUMLE 24. Brf Humle 24 Norregatan Malmö. Organisationsnummer:

Transkript

1 HUMLE 24 Årsredovisning Brf Norregatan Malmö Organisationsnummer: Verksamhetsåret: 1 januari 31 december 2016

2 HUMLE 24 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet har beteckningen, Malmö Kommun. byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar där Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter och värdeår är Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen liksom bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen följer en underhållsplan som ursprungligen upprättades 2008 och genomgick en större uppdatering 2012 och därefter har uppdaterats löpande. Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2016: Trägårdsomläggning enligt stämmobeslut Nya tvättmaskiner i en tvättstuga. Nedanstående åtgärder planeras för år 2017: Byte av entrédörrar. Obligatorisk Ventilationskontroll. Åtgärder mot bullerproblem i soprum Filmning av stammar för att utröna renoveringsbehov Försäkringsinspektion av samtliga lägenheter Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i föreningen är 56. Sju av föreningens medlemslägenheter har överlåtits till nya medlemmar under det gågna året: lägenheterna 103, 132, 201, 203, 311, 413 samt 423.

3 Flerårsöversikt Nettoomsättning SEK Resultat efter finansiella poster SEK Soliditet % 1 Resultatdisposition 2016 års resultat är en vinst på kr års resultat var en vinst på kr och enligt förra årets stämmobeslut disponerades denna så att till fond för yttre underhåll fördes kr och återstående vinst balanserades i ny räkning. Stadgarna stipulerar följande: Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet eller tomträtt. 0,3 % av taxeringsvärdet kr motsvarar kr. Styrelsen föreslår att en avsättning görs så att från fritt eget kapital till fond för yttre underhåll förs kr. Resultatdisposition Årets resultat (vinst) Föregående års resultat (vinst) Balanserad vinst/förlust Summa Reservering till fond för yttre underhåll SEK SEK SEK SEK SEK Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs SEK 1 Soliditet definieras som Justerat Eget Kapital i procent av Totala tillgångar. 2 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till , varav byggnad och mark. Sida 3 (av 12)

4 Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning S:a rörelseintäkter, lagerförändring mm Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningar Övriga rörelsekostnader S:a rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter S:a finansiella poster Resultat Resultat före skatt Årets resultat Sida 4 (av 12)

5 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar S:a Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kassa och bank S:a Omsättningstillgångar S:A TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital S:a eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder S:A EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 5 (av 12)

6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning kr ( ) Summa ställda säkerheter kr ( ) Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser 0 kr (0) Summa ansvarsförbindelser 0 kr (0) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Belopp anges i hela kronor om inget annat anges. Belopp inom parantes är motsvarande belopp föregående räkenskapsår (2015). Avskrivning av fastighet sker med kr årligen i enlighet med ursprunglig ekonomisk plan. Upplysningar till resultaträkningen Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvoden har utbetalats till styrelse, revisor samt till arvoderade medlemmar och fördelar sig enligt nedanstående. (Motsvarar beloppen i Not 3 Personalkostnader exklusive körersättningar och arbetsmarknadsförsäkringar.) Bruttoarvoden Sociala kostnader Bruttoarvoden Sociala kostnader Styrelse Revisor Övriga Summa Total Sida 6 (av 12)

7 Upplysningar till balansräkningen Anläggningstillgångar Anskaffningsvärdet för föreningens fastighet uppgår till kr. För avskrivning se redovisningsprinciper. Noter Not 1 Nettoomsättning Ökningen i Pantsättnings- och överlåtelseavgifter beror på ökat antal överlåtelser av bostadsrätter och minskningen i Försäljning varor beror på att posten 2015 delvis består av engångsförsäljning av begagnad utrustning Försäljn varor sv momsfri Öresutjämning 3 2 Hyresintäkter och Avgifter - Lägenheter Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Hyresintäkter och Avgifter - Förråd Not 2 Övriga externa kostnader Möten och representationskostnader är högre än vanligt bl.a. beroende på extern kostnad för mötesordförande vid årsstämman Sida 7 (av 12)

8 Värme Städning Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Sophantering Rep och underhåll fastighet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Försäkringsprem fastighet Fastighetsskötsel och förvaltning Kabel TV El Vatten Förbrukningsinventarier livslängd mer än 1 år Förbrukningsmaterial Mötes- och Repr- kostnader Kontorsmaterial Telefon, Bredband Porto Övr förvaltningskostnader Redovisningstjänster Lämnade bidrag och gåvor Under året har inga omfattande undehållsarbeten gjorts på fastigheten. Under året har inköp av nya tvättmaskiner gjorts till en Tvättstuga. Kostnaderna avseende Hiss har ökat då garantitiden för hissarna gått ut och Tradgård med engångskostnaden för trädgårdsprojektet Trädgådsdamm El Hiss Källare (exkl tvättstugor) Klotter Larm, Lås, Dörrar Övrigt Skadedjursbekämpning Sotning Tak, Plåtar Trädgård Trappuppgångar Tvättstugor Vatten och Avlopp Värme Vattenskador Summa Vattenskadekostnaden beror på att ett antal läckage i lägenheter sker årligen. Kostnaden för reparationer drabbar delvis föreningen och delvis den boende. Sida 8 (av 12)

9 Not 3 Personalkostnader Personalkostnader kr ( ) utgörs av arvode till styrelse och revisor, till arvoderade medlemmar som utför diverse fastighetsunderhåll, samt körersättning. För redovisningsmässig fördelning, se nedanstående tabell. Se även under rubriken: Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader för yttelliggare uppgifter Styrelsearvode som inte är lön Övriga Arvoden Ersättning till revisor Lön arbetare Skattefri bilersättning Arbetsgivaravgifter Arbetsmarknadsförsäkringar Övriga arvoden 2015 motsvaras av Lön arbetare 2016, vilket är en mer korrekt benämning Not 4 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningar Årets avskrivning i enlighet med ekonomisk plan kr ( ). Not 5 Övriga rörelsekostnader Årets post på 450 kr (0) utgörs av kostnaden för bestridande av användandet av namnet Bostadsrättsföreningen Humle i Malmö vilket leder till förväxlingar mellan föreningarna. Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Årets intäkt 83 kr (82) består i sin helhet av ränta på skattekontot. Föreningens övriga bankkonton genererar i dagens låga ränteläge inga intäkter. Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Rubriken består av nedanstående poster. Räntekostnader på föreningens lån kr ( ) har sjunkit under året på grund av amorteringar på kr samt lägre räntor. Beloppet på Övriga finansiella kostnader utgörs av bankavgifter samt kostnader för kreditupplysningar. Ökningen hänför sig till kostnader för panthantering vid byte av långivande bank Räntekostnader Övr finansiella kostnader Sida 9 (av 12)

10 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar fördelar sig enligt följande: Byggnader Ack uppskivn byggnader Ack avskrivn byggnader Mark Ack uppskivn mark Not 9 Kortfristiga fordringar Beloppet under kortfristiga fordringar fördelar sig enligt följande: Kundfordringar Avräkn skatter - Skattekonto Skattefordringar Fordring hos leverantör Förutbet försäkringspremier Övr interimsfordringar Not 10 Kassa och bank Utgående balansen Kassa och Bank utgörs av saldot på föreningens bankkonton Bank, Transaktionskonto E-kapital konto Not 11 Bundet eget kapital Tabellen nedan visar fördelningen av utgående S:a bundet eget kapital i balansräkningen. Uppskrivningsfonden utgör skillnaden mellan bokföringsmässigt och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark och innehåller en latent uppskjuten skatteskuld Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Not 12 Fritt eget kapital Utgående balansen på Fritt eget kapital uppgår till kr ( ) och består av nedanstående delposter, där Redovisat resultat per är resultatet för Differensen mellan redovisat resultat per och vinst/förlust föreg år Sida 10 (av 12)

11 vilken utgörs av kr avsättningen till Yttre reparationsfond (se bundet eget kapital) enligt stämmobeslut på årsstämma för år Balanserad vinst/förlust Vinst/förlust föreg år Redovisat resultat Not 13 Avsättningar Beloppet kr (6 688) utgörs av avsättning för sista preliminärskatteuppbörden avseende 2016 vilken betalas i januari Not 14 Långfristiga skulder Utgående saldo på Långfristiga skulder består av föreningens långfristiga lån. Under året har kr amorterats. Ett lån på Stadshypotek har under året ersatts av ett lån på Swedbank med bättre räntevillkor. Detaljer om lånen återfinns i tabellen nedan: Räntesats Räntebundet till Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Swedbank Not 15 Kortfristiga skulder Beloppet kortfristiga skulder omfattar både kortfristiga skulder och upplupna kostnader enligt följande: Övr kortfristiga skulder Upplupna kostnader el Upplupna kostnader värme Övriga upplupna kostnader Upplupna Löner och Arvoden Upplupna Arbetsgivaravgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Sida 11 (av 12)

12 MALMÖ den 23 april 2016 Sida 12 (av 12)