Bostadsföreningen Fyrbåken upa

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsföreningen Fyrbåken upa 702000-6750"

Thomas Sandström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Bostadsföreningen Fyrbåken upa Räkenskapsåret

2 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Inedal Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektiv BRF-försäkring för medlemmarnas lägenheter ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1905 och består av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta.

3 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter; rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I Föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar: Gemensamma utrymmen Ändamål Ev kommentar Gemensamhetslokal Bastu Tvättstuga Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts Åtgärd År Ev kommentar Rörstamsbyte Elstambyte 1978 Nya hissvajrar 1987 Omputsning av fasad 1992 Omläggning av tak 1992 Renovering och ommålning av trapphus 2001 Målning av fönster 2002

4 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 3 Nya portlås 2003 Byte av expansionskärl 2003 Nya balkonger Renovering av elarmatur i trapphus och ny belysning vindar 2005 Renovering av föreningsägd lägenhet 2007 Ombyggnad av hiss Kronobergsgatan 2008 Energideklaration 2008 OVK 2010 Radonfläktanläggning installerad 2011 Trapphusets trappor samt golven i entréplanen renoverade 2011 Golven i entréplanen polerade 2011 Uppgradering av el 2012 Renovering av tvättstugan 2012 Renovering av skorstenar 2012 Uppgradering av brandsäkerhet 2012 Målning av tak 2012 Montering av värmeslingor i hängrännor 2012 Renovering av fasader mot gården Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Valorem Ekonomi HB: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning

5 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 4 Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har under året 6 st. överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke. Ingen överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut. Föreningens webbsida är Medlemmar kan använda fyrbaken som e-post adress: namn@fyrbaken.se Styrelsen Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Namn Uppdrag Period Marianne Stolpe-Diaz Catharina Halén Ordförande Sekreterare Lena Viklund Ledamot flyttat i juli 2012 Jens Nilsson Erik Erlandsson Per Asplund Annika Björkman Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningen tecknas av styrelse. Föreningen tecknas av två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under året avhållit 6 st. protokollförda sammanträden. Revisorer Namn Uppdrag Byrå Tobias Johansson Ordinarie Intern flyttat i dec 2012

6 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 5 James Donovan Suppleant Intern Lena Strömbäck Ordinarie Extern BoRevision Valberedning Namn Uppdrag Christina Novak Pia Hansson Valberedning Valberedning Föreningens ekonomi Föreningen redovisar för räkenskapsåret 2011 ett negativt resultat efter skatt om :-. Föreningen är skuldfri. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsföreningens ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottavdrag sker beskattning med 26,3 procent. From 1/ betalar bostadsrättsföreningar ingen fastighetsskatt på bostadsdelen av fastigheten utan endast en kommunal fastighetsavgift om kr per bostadslägenhet eller maximalt 0,4 % av taxeringsvärdet. Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index.. From 1/ lämnar föreningen inga kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. I strid mot föreningens stadgar gör föreningen ingen avsättning till yttre reparationsfond eftersom det fria egna kapitalet är negativt. Enligt stadgarna skall ett belopp motsvarande 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde avsättas årligen. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 6 Nyckeltal: Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Fördelning av driftskostnader: Kommentar: Den kalla början på året har bidragit till de ökade kostnaderna för el, värme och vatten. Även kostnaden för snöröjning ökade markant p.g.a den stora snömängden.

8 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 7 Dispositionsförslag Belopp Förslag till behandling av ansamlad förlust Balanserad förlust årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Reparationer och underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat

9 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 8 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital 7 Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Bostadsföreningen Fyrbåken upa Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Annläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,5% -Fastighetsförbättringar 5,5% -Värmeanläggning 10% -Tvättstuga 10% -Stambyte 10% -Kabel-TV 20% -Tak 20% -Inventarier 20%

11 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 10 Noter Not 1 Intäkternas fördelning Intäkter per väsentligt intäktsslag Årsavgifter Pantsättningsavgift Summa Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel El Vatten Fjärrvärme Sophantering Kabel TV & Bredband Revision Försäkringspremier Kameral förvaltning Övriga administration Not 3 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

12 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 11 Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: I utgående redovisat värde ingår mark med kr Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut - - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader Not 7 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond i yrttre Balanserad Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början Flytt av f.å.resultat Årets resultat Vid årets slut Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Fjärrvärme Revision Städning Renhållning Bokslutsarvode Vatten Övriga upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror

13 Bostadsföreningen Fyrbåken upa 12 Underskrifter Ort och datum Marianne Stolpe-Diaz Catharina Halén Erik Erlandsson Jens Nilsson Vår revisionsberättelse har lämnats den Lena Strömbäck Revisor BoRevision

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003. Årsredovisning Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har