Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen HUMLE 24. Brf. Humle 24, Malmö Org.nr till

Transkript

1 HUMLE 24 Årsredovisning Brf., Malmö Org.nr till Spara din årsredovisning, den kan behövas vid försäljning och bankkontakter.

2 Årsredovisning Styrelsen avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastigheten har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning, Malmö Kommun, förvärvsår Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen liksom bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. Byggnadens uppvärmning är genom fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav lägenhetsyta utgör kvadratmeter. Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 0 lägenheter 2 rok 8 lägenheter 3 rok 16 lägenheter 4 rok 24 lägenheter 5 rok 8 lägenheter Sida 2 (av 25)

3 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som ursprungligen upprättades 2008 och som uppdaterats 2012 och vilken sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts under år 2013: Omläggning av trädgårdsgång och andra trädgårdsarbeten. Genomgång av badrumsstatus. Utdelning av nya brandvarnare till alla lägenheter. Nedanstående åtgärder planeras för år 2014: Renovering och uppsnyggning av trädgårdsdammen. Genomgång av distributionsventiler för vatten och värme. Åtgärdande av utvändigt skadade fönster. Förvaltning Styrelsen Teknisk förvaltning Styrelsen Fastighetsskötsel Svensk Bostadsredovisning Ekonomisk förvaltning Svensk Bostadsredovisning Trappstädning Svensk Bostadsredovisning Barmarksrenhållning Christers montage Gräsklippning Comhem Kabel-TV (och bredband) Cymko Snöröjning, halkbekämpning Eon El och värme Otis Hissar Ragnsells Restprodukter Skadejouren Larm och jourtjänst Tele2 Bredband VA Syd Vatten och avlopp, hushållssopor Sida 3 (av 25)

4 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 55. Av föreningens medlemslägenheter har under året överlåtits 6, nämligen lägenheterna: 213, 222, 311, 401, 501 och 531. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgar. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Håkan Andersson Ledamot Krister Andersson Ledamot Gunilla Blomqvist Ledamot Margareta Gisselberg Ledamot Mats Kornö Ledamot Bengt Larsson Ledamot Annika Zippert Ledamot Ingemar Ek Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Pia Fjellander Ordinarie Intern Vakant (Lisen Nyman avgick under verksamhetsåret) Suppleant Intern Valberedning Lars Olsson Ordinarie Agneta Rönnerblad Suppleant Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls Övriga öppna möten Ett husmöte hölls med gästföreläsare Göran Olsson. Fokus var på ansvarsfrågor för lägenheten samt information om vattenskador. Grillfest har avhållits. Vår och höststädning har avhållits. Sida 4 (av 25)

5 Väsentliga händelser Föreningen har genomfört följande åtgärder sedan övertagande år 2006: Hissarna har inbrottssäkrats. Tätskiktet på kulverten har bytts och tidigare läckage har därmed upphört. Trädgården har återställts efter kulverttätningen. Sopkarusellerna har monterats ner och forslats bort. Elsystemet har renoverats och fått nya automatiska armaturer i trapphus och källare. Tvättavfuktare har installerats i torkrummen och ersatt tidigare energislukande torkare. Överklättringsskydd har installerats på gårdsmurar mot Grönegatan. Energideklaration (lagkrav) har genomförts med bra resultat. Låssystem med taggar har installerats på ytterportar. Ventilationssystemet har bytts ut till ett modernt, energisnålt system. OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) har genomförts (lagkrav). Taket har lagts om. Balkonglådorna har fått nya täckplåtar och har algsanerats. Bredband har installerats av Tele 2 vars bredbandsverksamhet senare förvärvats av Telenor. Porttelefonerna i lägenheterna har bytts. Hissarna har bytts. Sida 5 (av 25)

6 Ekonomi Redovisningsprinciper Belopp anges i hela kronor om inget annat anges. Belopp i tusentals kronor betecknas kkr (kilo kronor). Belopp i miljoner kronor betecknas Mkr. Belopp inom parantes är motsvarande belopp föregående räkenskapsår (2012). Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd: Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar är enligt ekonomisk plan. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år utom gällande avsättning till yttre reparationsfond vilken sker i enlighet med BFNAR 2003:4, något som vid tidigare avsättningar inte varit fallet. Skatt År 2012 beskattas föreningen med fastighetsavgiften beräknad som kr (1 365) per lägenhet, avseende 56 lägenheter. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta kr Lån/kvm bostadsrättsyta kr Värmekostnad/kvm totalyta kr Vattenkostnad/kvm totalyta kr Tabellen ovan visar ett antal nyckeltal för föreningens fastighet. Sida 6 (av 25)

7 Avgiftsutveckling I diagrammet nedan ses utvecklingen av avgiften för bostadsrätt i föreningen i jämförelse med Prisbasbeloppet sedan föreningen bildades. Figur 1 Avgiftsutvecklig för Bostadsrätt i BRF Lånefinansiering I diagrammet nedan ses utvecklingen av föreningens lån sedan bildandet då det låg på strax över 52 Mkr till idag på 36 Mkr, vilket beräknas sjunka med ytterligare 2 Mkr under år Figur 2 Långfristiga Lån Sida 7 (av 25)

8 Dispositionsförslag Årets resultat är en vinst på ,92 kr. Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att från fritt eget kapital till fond för yttre underhåll förs kr och återstående vinst balanseras i ny räkning. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Vinstdisposition Årets resultat (vinst) ,92 Ansamlat resultat före reservering ,79 Reservering till fond för yttre underhåll , ,87 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs ,87 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter. Avgifter Bostadsrättsavgifterna höjdes vid årsskiftet 2012/2013 med 1,5 %. Den totala kostnadsmassan har därefter sjunkit under år 2013, i huvudsak på grund av sjunkande lånekostnader och ovanligt låg underhållskostnad, varför avgifterna hölls oförändrade under hela 2013 och kommer att fortsätta att vara så hela Utsikter var något av ett återhämtningsår efter den omfattande renoveringen av hissarna som avslutades 2012 och inga stora projekt har genomförts under året utan bara normalt underhåll. Inte heller 2014 finns några omfattande projekt inplanerade. Allt detta stämmer väl med den ursprungliga ekonomiska planen vid bildandet, enligt vilken föreningen under en femårsperiod (från 2006) skulle åtgärda eftersatt underhåll. Långsiktig ekonomisk planering Föreningens verksamhet från bildandet 2006 fram tills nu har i stort styrts av ursprunglig ekonomisk plan. Denna har omfattat en stor del av de renoveringsåtgärder som hittills vidtagits och som i enlighet med planen finansierats genom upplåtelse av nya bostadsrätter. Omnämnda ekonomiska plan registrerades 2006 och det sista datum som nämns i planen är 11 år efter bildandet, det vill säga De renoveringsåtgärder som nämns i planen är idag i stort sett genomförda. I takt med att fastigheten åldras kommer fler underhållsåtgärder behöva genomföras. Av detta skäl kommer styrelsen under verksamhetsåret 2014 att påbörja arbetet med en långsiktig ekonomisk planering som tar hänsyn till kommande renoveringsbehov och finansieringen av dessa. Sida 8 (av 25)

9 Ställda säkerheter och Ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 53 Mkr 53 Mkr 53 Mkr 53 Mkr 53 Mkr Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga Inga Se även noter till konto: 2350, 2351, 2352, Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde enligt fastighetstaxering 2013: Taxeringsvärde 2013 Markvärde Byggnadsvärde Summa Taxeringsvärde Taxeringsinformation Nybyggnadsår 1980 Värdeår 1980 Boarea Byggrätt ovan mark, bruttoarea (BTA) Värdeområde , Malmö tätort, Rådmansvången-Centralen Sida 9 (av 25)

10 Resultaträkning % förändr Rörelsens intäkter och lagerförändring Nettoomsättning 3054 Försäljn varor sv momsfri 1 750,00 750,00 133, Öresutjämning -3,78-1,93 95,9 S:a Nettoomsättning 1 746,22 748,07 Övriga rörelseintäkter 3911 Hyresintäkter och Avgifter , ,18 2, Pantsättnings- och överlåtelseavgifter , ,00-51, Hyresintäkter och Avgifter - Förråd , ,30-11,6 S:a Övriga rörelseintäkter , ,48 S:a Rörelseintäkter och lagerförändring , ,55 Bruttovinst , ,55 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 5130 Värme , ,11 2, Sotning -249,00 0, Städning , ,00 0, Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning , ,00 14, Sophantering , ,10 25, Rep och underhåll fastighet , ,98-87, Fastighetsskatt / Fastighetsavgift , ,00-11, Försäkringspremie fastighet , ,00 72, Fastighetsskötsel och förvaltning , ,00 0, Kabel TV , ,00-8, El , ,00 2, Vatten , ,41 5, Förbrukningsmaterial , ,70 56, Repr & Möteskostnader avdr.gill , ,60 17, Kontorsmaterial -595, ,33-82, Telefon, Bredband , ,00 12,0 Sida 10 (av 25)

11 6250 Porto -851,70-120,00 609, Kundförluster 0,00 0, Styrelsearvode , ,00 57, Övriga Arvoden , ,00 58, Ersättning till revisor , ,00 1, Övr förvaltningskostnader , ,00 27, Redovisningstjänster , ,00 1, Lämnade bidrag och gåvor -700,00 0, S:a Övriga externa kostnader , ,23 Personalkostnader 7331 Skattefri bilersättning -305,00-625,55-51, Arbetsgivaravgifter , ,00 49,3 S:a Personalkostnader , ,55 S:a Rörelsens kostnader inkl råvaror mm , ,78 Rörelseresultat före avskrivningar , ,77 Avskrivningar 7821 Avskrivn byggnader , ,00 0,0 S:a Avskrivningar , ,00 Rörelseresultat efter avskrivningar , ,77 Rörelseresultat före finansiella intäkter och kostnader , ,77 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8300 Ränteintäkter 9 536, ,00-73,3 S:a Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 536, ,00 Räntekostnader och liknande resultatposter 8400 Räntekostnader , ,00-17, Övr finansiella kostnader , ,00-23,3 S:a Räntekostnader och liknande resultatposter , ,00 Sida 11 (av 25)

12 S:a Resultat från finansiella investeringar , ,00 Resultat efter finansiella intäkter och kostnader , ,23 Resultat före bokslutsdispositioner och skatt , ,23 Bokslutsdispositioner 8813 Avsättning till yttre reparationsfond 0,00 0, S:a Bokslutsdispositioner 0,00 0,00 Resultat före skatt , ,23 Skatt 8910 Årets skattekostnad 0,00 0, Tidigare års skatter 0,00 0, S:a Skatt 0,00 0,00 Resultat , , Redovisat resultat , ,23 Sida 12 (av 25)

13 Balansräkning Ing balans Period Utg balans TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1110 Byggnader ,00 0, , Ack uppskivn byggnader ,00 0, , Ack avskrivn byggnader , , , Mark ,00 0, , Ack uppskivn mark ,00 0, ,00 S:a Materiella anläggningstillgångar , , ,04 S:a Anläggningstillgångar , , ,04 Omsättningstillgångar Fordringar 1510 Kundfordringar 0,00 25,00 25, Avräkn skatter - Skattekonto 2 370,00 127, , Skattefordringar 4, , , Skattefordringar under utredning 6 525, ,00 0, Fordring hos leverantör 9 733,00 407,00 0, Förutbet försäkringspremier 8 356, , , Övr interimsfordringar , , ,00 S:a Fordringar ,00 849, ,00 Kassa och bank 1910 Kassa 7 003,00 370, , Bank, Transaktionskonto , , , E-kapital konto , , ,00 S:a Kassa och bank , , ,20 S:a Omsättningstillgångar , , ,20 S:A TILLGÅNGAR , , ,24 Sida 13 (av 25)

14 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 2083 Inbetalda insatser ,00 0, , Uppskrivningsfond ,00 0, , Upplåtelseavgifter ,00 0, , Fond för yttre underhåll 0,00 0,00 0, Balanserad vinst/förlust , , , Vinst/förlust föreg år , , , Redovisat resultat , , ,92 S:a Eget kapital , , ,13 Avsättningar 2250 Avsättning för skatter ,00-426, ,00 S:a Avsättningar ,00-426, ,00 Långfristiga skulder 2350 Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek ,00 0, , Stadshypotek , , ,00 S:a Långfristiga skulder , , ,00 Kortfristiga skulder 2499 Övr kortfristiga skulder -177, , , Upplupna kostnader el ,00-600, , Upplupna kostnader värme , , , Övriga upplupna kostnader , , , Upplupna Löner och Arvoden -981, , , Upplupna Aretsgivaravgifter -100,00-554,00-654, Upplupna utgiftsräntor , , , Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter , , ,00 S:a Kortfristiga skulder , , ,11 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER , , ,24 0,00 0,00 0,00 Sida 14 (av 25)

15 Noter och bokslutskommentarer Nedan kommenteras bokslutet konto för konto. Smärre förändringar jämfört med året innan (mindre än kr eller 5 %) kommenteras normalt inte närmare. I balansräkningen kommenteras endast konton där rörelse förekommit under året. Om inte annat specifikt anges avser kommentaren den utgående balansen. Resultaträkning 3054 Försäljning En ökning till kr (750). På kontot bokförs de intäkter som inte är avgifter eller hyror som till exempel nycklar/taggar och liknande Hyresintäkter och Avgifter Intäkten uppgår till kr ( ) vilket motsvarar en ökning på 2,9 %. Avgiftshöjningen för bostadsrätt var på 1,5 % men vi har även en hyresrätt och beläggningen var inte samma de båda åren Pantsättnings- och överlåtelseavgifter En intäktsminskning till kr (23 164), huvudsakligen beroende på färre överlåtelser, 11 stycken 2012 och 6 stycken Avgifterna sätts i relation till Prisbasbeloppet, och utvecklingen över tid kan ses nedan Prisbasbelopp Pantsättning 1 % Överlåtelse 2,5% Hyresintäkter och Avgifter - Förråd En intäktsminskning till kr (60 829) kr beroende på lägre beläggning samt ett läckage i ett förråd som gjort att kostnaden efterskänkts för en del av året Värme Fjärrvärmekostnaden kr ( ) ökar med 2,5 % och är föreningens största enskilda kostnadspost (efter räntor). År Kostnad Förändring % 3,2 1,1 3,4 8,6-0,1 2,5 Sida 15 (av 25)

16 5132 Sotning Kontot är nytt för året och årets kostnad uppgår till 249 kr (0). Beloppet utgörs av föreningens nettokostnad. Bruttokostnaden är cirka kr men faktureras i stort sett i sin helhet de medlemmar som har braskamin Städning Städkostnaden uppgår till kr (57 882) motsvarande en ökning på 0,8 % Utomhusrenhållning - Gångbanor, Snöröjning Kostnaden uppgår till kr (31 318), alltså en ökning med 14 %. Kostnaderna fördelar sig på: Barmarksrenhållning kr (20 787) respektive Snö- och halkbekämpning kr (10 531) Sophantering Sophanteringskostnaden ökade till kr (65 630) motsvarande 25,1 %. Som omtalades i förra årsredovisningen förelåg en felperiodisering av denna kostnad mellan åren 2011 och Med detta som bakgrund är kostnadsutvecklingen fullt rimlig (2012 är alltså för låg och 2011 för hög). År Kostnad Förändring % -2,4 10,6-23,6 25, Rep och underhåll fastighet Kostnaden för reparation och underhåll sjönk till kr ( ), vilket i sin helhet beror på att hissbytesprojektet avslutats och inte ersatts av något nytt omfattande renoveringsprojekt. Sida 16 (av 25)

17 De kostnader som belastar kontot fördelas enligt följande: KONTO El-installationer Försäljningskostnad Hyresrätter Hissar Projekt Hissrenovering Klottersanering Källare (exkl tvättstugor) Lås/Dörr/Larm/Brand Porttelefon Tak och Plåtar Trappuppgångar Mark, gata, gång Murarbeten Trädgård Tvättstugor Vatten & Sanitet underhåll Ventilation Vattenskador Värme Övrigt Summa Beloppen för utvalda kostnadsställen kommenteras nedan: Hissar Utöver kostnadsstället Projekt Hissrenovering som i och med projektets avslutande inte längre används finns Hissar. I och med att de nya hissarna fortfarande löper under garanti borde kontot ligga nära noll. Att det inte ligger helt på noll beror på att vi har en sophiss som inte renoverats, samt på kostnader för årlig hissbesiktning. Mark, gata, gång Omläggning av trädgårdsgångar samt upprättning av stenbeläggning på del av föreningens mark i Norregränd. Murarbeten Altanmurar i trädgården har under året rätats upp. Vattenskador Detta är ett nytt kostnadsställe för året och har införts för att vi skall kunna se kostnaden för befarade och verkliga vattenskador. Föreningen har som policy att bekosta fuktmätning av Sida 17 (av 25)

18 inrapporterade misstänkta fuktskador i både gemensamma utrymmen och i alla lägenheter, varav de flesta visar sig inte ha fuktskador Fastighetsskatt / Fastighetsavgift En minskning av kostnaden till kr (76 440) motsvarande 11,4 % på grund av sänkt skattesats Försäkringspremie fastighet Kostnaden kr (24 464) steg kraftigt med 72,3 %. Föreningen har fått besked från den försäkringsmäklare vi tidigare använt om att premien för förutvarande försäkring skulle stiga kraftigt på grund av ökad skademängd. I anslutning till detta gjordes en nyupphandling av fastighetens försäkring. En kraftig kostnadsökning kunde dock inte undvikas Fastighetsskötsel och förvaltning Kostnaden är oförändrat kr (9 375) och utgörs i sin helhet av kostnad för gräsklippning Kabel TV Kostnaden minskade till kr (43 050) motsvarande en minskning med 8,7 % El Kostnaden ökade till kr ( ) kr motsvarande 2,8 % ökning men sett över en längre period har föreningens energieffektiviserande åtgärder lyckats sänka elförbrukningen och därmed kostnaden Vatten Figur 3 Elkostnader Kostnaden ökade till kr ( ) kr, en ökning med 5,1 %. Sida 18 (av 25)

19 5460 Förbrukningsmaterial Kostnaden ökade till kr (2 691) kr motsvarande 56,3 % Repr & Möteskostnader avdr.gill En kostnadsökning har skett till kr (4 571), motsvarande 17,6 %. Kostnaderna avser föreningsmöten, såsom årsmöte, höstmöte, vårstädning med flera Kontorsmaterial Kontorsmaterialkostnaden blev 595 kr (3 374), en minskning med 82,4 % Telefon, Bredband Kostnaden ökade till kr (3 073) motsvarande 12 %. Posten omfattar föreningens mobiltelefon samt ett mobiltelefonabonnemang för nödsignalen i varje hiss Porto Kostnaden ökade till 851 kr (120) eller med 609,8 % beroende på att större antal REKförsändelser Styrelsearvode Kostnaden ökade till kr (57 569) motsvarande 57,4 %, vilket beror på beslutet på föregående stämma att höja arvodet med bakgrund av utökat styrelsearbete då ingen fastighetsskötare finns. Observera att även arbetsgivaravgifter (Konto 7510) belastar dessa arvoden. Stämman beslutade att styrelsearvodet skall bestå av två delar: Arvode för generellt styrelsearbete på 1,6 gånger basbeloppet inklusive sociala avgifter och skatt (oförändrat från 2012). Samt ett extra arvode för utfört fastighetsskötararbete på 0,5 gånger basbeloppet exklusive sociala avgifter och preliminär skatt (nytt för 2013). Totalkostnaden (de båda arvodestyperna samt arbetsgivaravgift) uppgår till kr Övriga Arvoden Kostnaden ökar till kr (6 877) kr, en ökning med 58,9 %. Beloppen avser arvode till Sven Ottosson för bl.a. skötsel av tvättstugor, ett uppdrag som förelegat hela 2013 men bara en del av 2012, därav den stora kostnadsökningen. Observera att även arbetsgivaravgifter (Konto 7510) belastats detta arvode Ersättning till revisor Kostnaden ökade till kr (5 022) motsvarande 1,1 %. Beloppets storlek fastställs årligen av stämman och är kopplat till prisbasbeloppet. Observera att även arbetsgivaravgifter (Konto 7510) belastats detta arvode. Totalkostnaden (arvode samt arbetsgivaravgift) uppgår till kr. Sida 19 (av 25)

20 6490 Övr förvaltningskostnader Kostnaden ökar till kr (6 390) motsvarande 27,2 % beroende på högre kostnader för medlemskapet i Bostadsrätterna. Kostnaderna fördelas enligt följande: KONTO Bolagsverket Bostadsrätterna (f.d.sbc) medlemskap Bostadsrätterna (f.d. SBC) broschyrer Summa 6530 Redovisningstjänster Kostnaden kr (52 016) ökar med 1,8 % Arbetsgivaravgifter Kostnaden ökar till kr (15 107) motsvarande 49,3 % ökning. Beloppet ökar i stort sett i proportion till de arvoden som belastas med arbetsgivaravgift (konto 6410, 6411 och 6420), dock inte helt eftersom arbetsgivaravgifter också beror av ålderssammansättningen av de förtroendevalda Avskrivn byggnader Oförändrat kr ( ) enligt föreningens ekonomiska plan Ränteintäkter Intäkten minskar till kr (35 688) motsvarande 73,3 %. Detta beror på att räntan på föreningens e-kapital konto har sänkts genom det låga ränteläget och att saldot på kontot varit lägre under 2013 än Räntekostnader Kostnaden sjunker till kr ( ) motsvarande 17,9 % vilket beror på att räntenivån är fortsatt låg. Särskilt betydelsefullt är naturligtvis detta då räntorna på lånen är föreningens enskilt största kostnadspost. För närvarande ser lånebilden ut så här: Lånebelopp Räntesats Bunden till Belopp/år , , , , Summa Sida 20 (av 25)

21 8490 Övr finansiella kostnader Minskning till kr (5 586) kr motsvarande en minskning med 23,3 %. Kostnaden på kontot utgörs av bankavgifter och utgifter för kreditupplysningar. Då antalet överlåtelser minskat har även kreditupplysningskostnaden gjort det Avsättning till yttre reparationsfond Kostnaden uppgår till 0 kr (0). Detta år görs för första gången en avsättning till yttre reparationsfond som redovisas enligt BFNAR 2003:4 vilken stipulerar avsättning över balansräkningen. Se därför under rubriken "Resultatdisposition samt under kommentarerna till balansräkningen Årets skattekostnad Kostnaden uppgår till 0 kr (0). Se Fastighetsavgift (konto 5191) och Arbetsgivaravgift (konto 7510) beträffande föreningens övriga skattebelastning Tidigare års skatter Kostnaden uppgår till 0 kr (0) Redovisat resultat Årets resultat är en vinst uppgående till kr (förlust ). Se vidare under rubriken Dispositionsförslag. Den stora resultatförbättringen förklaras i sin helhet av att hissrenoveringsprojektet avslutats och inte ersatts av kostnader för någon annan större renoveringsåtgärd varför kontot Reparation och underhåll minskat radikalt. Balansräkning 1110 Byggnader Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde byggnad Ack uppskrivn byggnader Uppskrivning av fastighet till bokföringsmässigt anskaffningsvärde Ack avskrivn byggnader Ackumulerade avskrivningar på byggnaden enligt plan Mark Bokfört skattemässigt anskaffningsvärde mark Ack uppskrivn mark Uppskrivning av mark till bokföringsmässigt anskaffningsvärde. Sida 21 (av 25)

22 1510 Kundfordringar En vid bokslutstillfället förfallen obetald kundfaktura på 25 kr Skattekonto Balansen utgörs av saldot på föreningens skattekonto hos skatteverket Skattefordringar Utgående balansen utgörs av för högt debiterad preliminärskatt för verksamhetsåret alltså en fordran på skatteverket. Preliminärskatt 12 månader * kr = kr har belastats föreningen och beräknad skatt är 56 lägenheter * 1210 kr = kr. Differensen är kr Skattefordringar under utredning Skatteverket hade påfört föreningen en skatteskuld på kr avseende arbetsgivaravgifter för redovisningsåret Föreningen bestred detta och fick under året rätt. Beloppet har återbetalats och den utgående balansen på kontot är därmed Förutbet försäkringspremier Förutbetald försäkringsavgift avseende tertial , kr Övr interimsfordringar Utgående balansen på kontot utgörs av förutbetalda kostnader för: Kabel-TV Telefon kr 265 kr 1910 Kassa Kontanta medel kr Bank, Transaktionskonto Transaktionskonto i Handelsbanken, saldo kr E-kapital konto Konto i Handelsbanken vilket på grund av bättre förräntning än transaktionskontot används för överskottslikviditet. Saldo vid årsskiftet var kr Inbetalda insatser Insatser avseende bostadsrätter i föreningen Uppskrivningsfond Uppskrivningsfond motsvarande skillnaden mellan bokföringsmässigt- och skattemässigt anskaffningsvärde av fastighet och mark. Sida 22 (av 25)

23 2087 Upplåtelseavgifter Belopp som betalats till föreningen för upplåtelse av bostadsrätt och som överstiger den beslutade insatsen i föreningens ekonomiska plan. Avser lägenheter omvandlade till bostadsrätt från hyresrätt efter föreningens bildande Balanserad vinst/förlust Ackumulerad vinst/förlust från tidigare verksamhetsår ( ) samt ansamlad förlust motsvarande konto 2085 ( ) Vinst/förlust föreg år Den utgående balansen kr utgörs av föregående års resultat (förlust) Redovisat resultat Den utgående balansen utgörs av årets resultat kronor (vinst) Avsättning för skatter Saldot i utgående balansen 2013 är kr vilket avser att täcka preliminärskatten i januari 2014 (sista uppbörden) som avser , 2351, 2352, 2353 Stadshypotek Föreningens lån, samtliga i Stadshypotek. Detaljer för dessa framgår av specifikationen till konto 8400 under noterna till resultaträkningen Övr kortfristiga skulder Posten består av skulder till en medlem beroende på avvikelser i inbetalda avgifter som uppkommit vid betalningar från utlandet. (Alltså att något för höga avgiftsbelopp inkommit.) 2903 Upplupna kostnader el Vid bokslutstillfället upplupna men ännu obetalda elkostnader Upplupna kostnader värme Vid bokslutstillfället upplupna men ännu obetalda fjärrvärmekostnader Övriga upplupna kostnader Posten avser följande upplupna vid bokslutstillfället obetalda kostnader: Städning Barmarksrenhållning Återvinningssopor kr kr kr Sida 23 (av 25)

24 2960 Upplupna utgiftsräntor Upplupna obetalda låneräntor Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Avgifter avseende 2014 inbetalda under Sida 24 (av 25)

25 MALMÖ den 24 april 2014 Margareta Gisselberg Ordförande Krister Andersson Vice ordförande Bengt Larsson Sekreterare Mats Kornö Kassör Håkan Andersson Ledamot Gunilla Blomqvist - Ledamot Annika Zippert Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 26 april Pia Fjellander Intern Revisor Sida 25 (av 25)