Bostadsrättsföreningen Fågelsången

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 769601-9962"

Ingegerd Samuelsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 Räkenskapsåret

2 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Nybodahemmet Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom if. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1998 och består av 3 flerbostadshus i 4 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 0 kvadratmeter utgör lokalyta.

Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-01-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 1997-11-10 och nuvarande stadgar registrerades 2006-10-06 hos Bolagsverket.

3 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter; rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I Föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar: Gemensamhetsanläggningar Ändamål Ev kommentar Tvättstuga Tvätt och mangling Byggnadens tekniska status Underhållsplanen innebär underhållsarbeten för ca SEK/år i snitt de närmaste 10 åren. Under 2012 skall följande göras: Målning av fönsterkarmar (Kostnad SEK) Byte av maskiner i tvättstugan (Kostnad SEK) Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Valorem Ekonomi HB: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Efter årets utgång har Funova Ekonomi och Förvaltning AB anlitats för ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning. Följande har skötts i egen regi (mha Siemens och ISS): Löpande tekniskt underhåll

rok >5 rok ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- 0 4 9 14 0 0

4 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 3 Övriga avtal: Fastighetsskötsel sköts av ISS och städningen av Svensia. Serviceavtal finns med Otis avseende hissarna. Vi har avtal med Siemens avseende styrning och mätning avseende förbrukning av värme och el samt vatten. Föreningen har bredbandsuppkoppling och kabel-tv via Com Hem. Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke. Under året har ingen förfrågan om andrahandsuthyrning inkommit. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie årsstämman 2011 haft följande sammansättning: Namn Uppdrag Period Patrik Persson Magnus Turesson Ordförande Kassör Karl Värja Sekreterare Till Harald Liljedahl Eva Lindberg Bolander Stojanka Drinic Fastighetsansvarig Informationsansvarig Suppleant

Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke.

5 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 4 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Magnus Turesson Karl Värja Harald Liljedahl Stojanka Drinic Föreningen tecknas av styrelsen. Föreningen tecknas två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Namn Uppdrag Byrå Robert Holm Ordinarie Extern PwC Valberedning Namn Uppdrag Magnus Karperyd Erik Svensson Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten En vattenläcka under året som drabbade Nybodaringen 105. Vattenläckan täcktes inte av försäkringen och har kostat föreningen strax över SEK. Tvättning och målning av takfris Översyn, underhåll och mindre reparation av tak Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Enligt ovan. Föreningens ekonomi Vad beträffar företagets resultat och ställning, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

Revisorer ------------------------------------------------------------------------------------------------- Namn Uppdrag Byrå

6 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 5 Nyckeltal Netto omsättning (tkr) Resultat Årsavgift/kvm bostadsyta Lån/kvm bostadsyta Elkostnad/kvm bostadsyta Värmekostnad/kvm bostadsyta Vattenkostnad/kvm bostadsyta Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras för Avsättes till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Summa

121 122 Vattenkostnad/kvm bostadsyta 13 14 13 16 Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat 285 530

7 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 6 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Underhåll och reparation Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

154 Avskrivningar -275 283-249 935 Rörelseresultat 428 870 629 120 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 8

8 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 7 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och tomträtt Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

126 42 695 932 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 60 421 - Övriga fordringar 66 134 39 086 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 82 404 78 298 208 959

9 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser - - Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd skall föreningens reparationsfond redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital och inte påverka resultaträkningen. Årets förändring av reparationsfonden har bokats direkt mot eget kapital och syns därför enbart i balansräkningen medan kostnaden som motsvarar utnyttjandet av reparationsfonden belastar resultaträkningen. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader sker enligt en progressiv avskrivningsplan och baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivning på inventarier sker enligt en rak avskrivningsplan. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas under Byggnad 0,5% Fastighetsförbättringar 10-20% Inventarier 20,0%

Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd skall föreningens reparationsfond redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital och inte påverka resultaträkningen.

10 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 9 Noter Not 1 Nettoomsättning Hyresintäkter, bostäder Månadsavgifter Debiterad elkostnad Debiterad vattenkostnad Debiterad värme Räntebidragskompensation Överlåtelseavgift Övriga fakturerade kostnader Övriga intäkter Öresutjämning 12-9 Erhållna försäkringsersättningar Not 2 Driftskostnader Samfällighetsavgift Fastighetsskötsel inkl. gård Serviceavtal Hissar och Värmeanläggning El Fjärrvärme Vatten Kabel-TV Fastighetsförsäkringar Revision Kameral förvaltning Övrig drift Summa Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter, bankkonto Ränteintäkter, övriga Summa Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, skuld till kreditinstitut Erhållet räntebidrag Summa

Öresutjämning 12-9 Erhållna försäkringsersättningar 23 159-2 274 775 2 176 030 Not 2 Driftskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Samfällighetsavgift 57 456 44 590 Fastighetsskötsel inkl.

11 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 10 Not 5 Byggnader och tomträtt Byggnader och tomträtt Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Tomträtt ingår ovan med ett anskaffningsvärde om kr. Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Fastigheten är upplåten med tomträtt Fastigheten hyser inga lokaler Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Tomträttavgäld Ek. förvaltning Kabel-Tv Otis, Hissservice

avskrivning enligt plan -3 372 971-3 106 270 Redovisat värde vid årets slut 42 983 006 42 667 230 Tomträtt ingår ovan med ett anskaffningsvärde om 2 000 000 kr.

12 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 11 Not 8 Eget kapital Inbetalda insatser Föreningens Balanserat Årets rep.fond resultat resultat Vid årets början Avsättning till reparationsfond Omföring av föreg års vinst Årets resultat Vid årets slut Not 9 Övriga skulder till kreditinstitut, långfristiga Räntesats Villkors ändringsdag SEB Bolån ,44% SEB Bolån ,44% SEB Bolån ,44% Kortfristig del Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Övriga upplupna kostnader Revision Förutbetalda avgifter

årets slut 22 105 037 731 697 285 530-224 610 Not 9 Övriga skulder till kreditinstitut, långfristiga Räntesats Villkors- 2011-12-31 ändringsdag SEB Bolån 23440296 3,44% 120328 9 910 000 9 922 000 SEB

13 Bostadsrättsföreningen Fågelsången 1 12 Underskrifter Stockholm Patrik Persson Magnus Turesson Eva Lindberg Bolander Harald Liljedal Vår revisionsberättelse har lämnats den Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Robert Holm Auktoriserad revisor

Bolander Harald Liljedal Vår revisionsberättelse har lämnats

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003. Årsredovisning Bostadsrättsföreningen MYNTVERKET I LUND Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2003. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har