NORDIC CITY NETWORK ESKILSTUNA 1 FEBRUARI 2017 WILNER ANDERSON

Transkript

1 NORDIC CITY NETWORK ESKILSTUNA 1 FEBRUARI 2017 WILNER ANDERSON

2 INNEHÅLL 1. AGORA 2. Lite detaljhandels- och husbakgrund 3. Hur ser vi på vår roll 4. Vad behöver vi Avbryt och fråga gärna!

3 Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

4 Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

5 AGORA Affärsidé Agora ska äga, förvalta och utveckla detaljhandelsberoende fastigheter, på ett sådant sätt att konsumenter attraheras till besök, detaljister kan bedriva attraktiv handel, fastigheten bidrar till platsens och stadens attraktivitet och ägarna får en långsiktigt god avkastning. Detaljhandelshus Mötesplatsen Nordic City Network Eskilstuna 7 feb 2017

6 FASTIGHETERNA Other 14% Marknadsvärde 23 fastigheter m2 Ca 4,4 kr Södertälje 4% Västerås 29% Stockholm 4% Trollhättan 5% Linköping 6% Eskilstuna 12% Örebro 7% Borås 8% Malmö 11% Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

7 Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

8 MARKNADEN / DETALJHANDELSFASTIGHETER Type of centre No of centres Total sales Total GLA City Mall Neighborhood Centre Community Centre Regional Mall Super-Regional Mall Retail Park Regional Retail Park Outlet Centre Theme Centre Total Källa SSCD Nordic City Network Eskilstuna 7 feb 2017

9 Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

10 DETALJHANDEL DETALJHANDEL Big Box en detaljist Big Box några detaljister Externt köpcentrum ytterkant av orten Externt köpcentrum utanför / på åkern Mat-butik + några detaljister ytterkant av orten Galleria innerstad, bara retail Galleria innerstad, med bostäder/kontor/annat Bostadsnära, matbaserat, convenience Förortscentrum High street / gågator / torg Varuhus Retail m2 Retail m2 Olika förutsättningar, krav, uppgift och nyckeltal. Infrastruktur och förutsättningar ändras, hus blir otidsenliga, behöver tas ur drift! Nordic City Network Eskilstuna 7 feb 2017

11 FAKTA DETALJHANDELN Ca sysselsatta inom detaljhandeln Ca sysselsatta inom partihandeln Tillsammans 7-8% av BNP Detaljhandelns andel av totalkonsumtionen ca 1/3 Total omsättning ca 720 miljarder SEK 2015 Ca butiker 100 största detaljisterna, butiker (+566), oms 507 miljarder Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

12 PÅSTÅENDEN Situationen kommer aldrig att vara statisk ständig förändring och justering av handelns ytor kräver anpassning av alla Sällan helt rätt eller helt fel, men alltid olika bra! Branschernas utveckling och förutsättningar, och samspelet mellan branscher styr vad som är möjligt på lång sikt. Teknikutvecklingen och människors behov och beteenden är avgörande för vad som sker i en bransch. Varken planekonomi eller total marknadsfrihet ger bäst resultat, konstruktivt samarbete mellan samtliga aktörer är nödvändigt. Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

13 LÅNGSIKTIGT HUSVÄRDE Ett hus som löser sin nuvarande uppgift exakt och noggrant. Ett hus som har förutsättningar att ändras över tid, fortsätta att leva och ta sig an nya uppgifter. Ett hus som kan skötas enkelt, utan överraskningar, har up-to-date teknik och kan fortsätta att ha det. Ett hus som står över korta trender och moden och har förutsättningar att åldras väl och med behag. Ett hus som är väl infogat i sitt sammanhang. Ett hus som ligger på en plats, som gör det ovanstående möjligt. Om allt eller det mesta av detta finns, bevaras husets värde och därmed ägarens investering. Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

14 VITRUVIUS CA 30 F.KR. Allt detta måste byggas med vederbörlig hänsyn till hållbarhet, ändamålsenlighet och skönhet. Hållbarheten blir tryggad när byggnaden står på fast grund och består av klokt valda material; ändamålsenligheten när byggnaden är så väl disponerad att ingenting hindrar dess användning och varje sak är på sin rätta plats, och skönheten i en byggnad är fulländad om de rätta symmetrierna i alla dess delar gör dess form elegant och tilltalande för ögat. Vitruvius; Om arkitektur, Bok ett/kapitel III/2 Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

15 Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

16 VÅRT ARBETSFÄLT Konsumenter Detaljister Platsen Finansmarknad Hus Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

17 HUR SKAPA ATTRAKTION? Stabil/ökad försäljning Detaljisterna Personal Inredning Merchandising Marknadsföring Fler människor Investering i butik och fastighet Bra kollegor Attraktiv plats och grannskap Vi förstår och gillar retail omsorg om hus trivsel löser problem mix Kommun som utvecklar stad Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

18 VAD BEHÖVER VI /MIN UPPFATTNING Folk Rak och ärlig dialog byggd på genuin ambition att förstå varandras behov och målsättningar. Och att man bestämmer sig. Attraktiv miljö Struktur Rum (ljus/ljud/material/yta/proportioner) Säkerhet (safety/security) Bekvämt Tät stad (densitet&gravitation) Kunskap om flöden, framförallt människor mät! Att sakfrågor hanteras utifrån detta till vardags, i nämnder, förvaltningar och av enskilda tjänstemän. Att stadens praktiska ABC faktiskt tas om hand. (broken window) Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

19 Cityindex by AGORA & HUI Research Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

20 Mät! NU! Bättre butik Butik Vad, hur mycket, frekvens? Var, hett, lockar? Bättre KC Bättre stad Bättre handelsstruktur Plats KC/ Galleria Plats Stad Gator Plats Vägar Hur många, var, vart, vem? Hur många, var, vart, vem? Hur många, var, vart, vem? Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

21 TACK!

22 ATTRAKTION Relevans ort & fastighet Medveten mix Ytanvändning Relationer Besökare Plats Butik Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

23 DEN MEDIALA BILDEN Butiksdöden breder ut sig! Externhandeln utarmar innerstaden! Slaget mellan city och externhandeln! Hur ska alla dessa kvadratmetrar kunna fyllas, klart att det är överetablering! Alla köpcentrum/gallerior är på tok för lika! E-handeln kommer att ta död på vanliga handeln! Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

24 VISION OCH MÅL VISION Att skapa de bästa handelsbaserade platserna och vara den bästa fastighetsägaren för retail på de marknader vi finns. MÅL 10 miljarder 3 5 år Expansion ca 35 orter 50+ enheter + Sthlm/Gbg/Mlm Scope Innerstad/galleria Bostadsnära Köpcentrum Big Box Hybrid Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

25 Aktörer Fastighetstyp Geografi AGORAS SYN PÅ MARKNADEN Marknaden Koncentration till Sthlm, Gbg, Mlm De största regionstäderna Splittrad bild i övrigt Agoras fokus Regionorter och mindre. Relevans, tillväxt Stora regionorter Sthlm/Gbg/Mlm inte exkluderat, men inte prioriterat De stora aktörerna av olika slag söker stora och mycket stora köpcentrum, färdiga enheter. Lokala aktörer har mixade fastigheter men saknar ibland investeringar och ibland kunskap Innerstad gallerior Innerstad mix Bostadsnära, convenience Köpcentrum ( Singel/big boxes ) Opportuna/taktiska möjligheter Europeiska, nordiska stora aktörer Svenska fastighetsföretag med blandat bestånd Fonder Lokala små ägare Management via konsult AGORA enda svenska listade företaget med fokus enbart på detaljhandelsfastigheter. Nordic City Network Eskilstuna 7 feb 2017

26 CITYINDEX Definition av vad som är innerstaden ( i varje stad ) Mätning av hur mycket som säljs inom definierad innerstad Start: 11 städer; Sthlm, Gbg, Mlm + 8 regionstäder Kontinuerlig produktion med start 2017 Försäljningsstart 2017 Prata med Lena Larsson från HUI Research i vår monter Prata med Tobias Rönnberg från HUI Research ( småningom ) Nordic City Network Eskilstuna 7 feb

27 Ett ständigt samtal! Nordic City Network Eskilstuna 7 feb