CITYKLIMATET I BORÅS 27 OKTOBER

Transkript

1 CITYKLIMATET I BORÅS 27 OKTOBER 2017

2 VARFÖR BRYR SIG FASTIGHETSÄGARNA OM STADSKÄRNAN?

3 Svar: Fastigheter är (oftast) inte flyttbara!

4 Stadens utveckling är avgörande för fastighetsbranschen. Oavsett hur mycket tid, engagemang och pengar som går in i en fastighet så är det slutligen det som finns runt omkring den som avgör dess värde. Det är stadens folkliv, arbetstillfällen, handel och innovationer som genererar branschens lönsamhet och därmed även dess investeringsvilja. Rudolf Antoni Vice Vd Fastighetsägarna

5 OM UNDERSÖKNINGEN Cityklimatet är ett samarbete mellan Fastighetsägarna och WSP. För fjärde året i rad undersöks den ekonomiska utvecklingen i svenska stadskärnor. I år ingår 52 stadskärnor över hela Sverige i Cityklimatet. I den senaste rapporten redovisas siffror för perioden 2015 till I den mäts omsättning, marknadsdelar, verksamheter och antal arbetstillfällen i stadskärnan. Detta är det fjärde gången Borås medverkar i Cityklimatet.

6 METOD Hur genomförs undersökningen? 1. Varje stadskärna definieras geografiskt av WSP och Fastighetsägarna. 2. Data över all momspliktig försäljning i stadskärnan hämtas in från Statistiska Centralbyrån 3. WSP:s experter korrigerar brister och felaktigheter i SCB:s data.

7 BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Dagligvaror Exempel: Livsmedel, Parfym & Hälsokost samt Tobak & Tidningar Mediakompaniet.com

8 BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Sällanköpsvaror Exempel: Kläder & Skor, Möbler och Inredning, Tv, Radio & Telefoni, Böcker samt Leksaker Norrbottens kyl & maskinteknik AB

9 BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Hotell & Restaurang Exempel: Hotell, Restauranger, Caféer och Vandrarhem Transportstyrelsen

10 BRANSCHER Dessa branscher ingår i Cityklimatet: Annan service Exempel: Hud & Skönhet, Kultur, Resor och Turism Bild: Kuben Frisörer

11 GENERELLA HANDELSTRENDER E-handel en allt större konkurrent till den fysiska handeln. Den senaste femårsperioden har tillväxten i e- handeln legat på ca 17 procent per år! E-handeln har hittills berört branscher som till stor del återfinns i stadskärnor och/eller i externa gallerior/köpcentrum. I takt med högre inkomst lägger människor allt lägre andel av sin konsumtion på basala varor som mat och boende. Istället ökar handeln men sällanköpsvaror, resor och tjänster. Trenden förväntas fortsätta.

12 E-HANDELN OCH CITYHANDELN IDAG Flera branscher som tidigare varit viktiga i city går mot e-handel. Det finns ingen generell butiksdöd som helt beror på konkurrens från externhandeln. Det beror snarare på att handeln omstrukturerar. Flera branscher etablerar i externlägen. Behöver större och mer rationella lokaler för att nå volymer. Besöksnäringen, service och tjänster växer. Dessa branscher konsumeras på plats. Har högkonjunkturen gjort handelns omstrukturering trögare?

13 OMSÄTTNINGSUTVECKLING I MILJONER SEK utvalda städer i cityklimatet Dagligvaror Sällanköp Restaurang Annan Service

14 INDEXUTVECKLING OMSÄTTNING PER BRANSCH Dagligvaror Sällanköp Restaurang Annan Service

15 STADSKÄRNORS UTVECKLING Verksamheterna i stadskärnorna är ofta småskaliga. De flesta butikerna återfinns i omsättningsklasserna under 20 miljoner kronor. De branscher som går bäst i stadskärnorna dagligvaror, restaurang och annan service. Sällanköpsvaruhandeln är den bransch som utvecklas svagast. De senaste fem åren har antalet butiker i centrum ökat med tio procent. Antalet sällanköpsbutiker minskar, men det kompenseras av en ökning av restauranger, caféer och övrig service. Det ökade antalet butiker pekar på att det skett en förtätning och fysisk expansion av A-lägen men också B- och C-lägen till följd av en långsiktigt ökad efterfrågan. Stadskärnor står för ungefär 20 procent av den totala handelsomsättningen i de kommuner som är med i Cityklimatet. Det kan jämföras med externa köpcentrum som står för 37 procent.

16 Borås centrum

17 INOM GÅNGAVSTÅND FRÅN CENTRUM Arbetande (dagbefolkning) Folkmängd (nattbefolkning)

18 STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL

19 STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL DAGLIGVARUHANDELN I BORÅS 18% 17% 16% 14% 12% 10% 10% 9% 9% 9% 9% 9% 8% 6% 4% 2% 0% Alla stadskärnor i Cityklimatet

20 STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL SÄLLANKÖPSVARUHANDELN I BORÅS 30% 25% 26% 25% 25% 24% 24% 23% 26% 20% 15% 10% 5% 0% Alla stadskärnor i Cityklimatet

21 STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL HOTELL I BORÅS 100% 93% 90% 88% 86% 86% 88% 88% 80% 70% 60% 50% 40% 41% 30% 20% 10% 0% Alla stadskärnor i Cityklimatet

22 STADSKÄRNANS MARKNADSANDEL RESTAURANGER I BORÅS 60% 50% 49% 49% 48% 46% 44% 42% 43% 40% 30% 20% 10% 0% Alla stadskärnor i Cityklimatet

23 STADSKÄRNANS OMSÄTTNING

24 TOTAL OMSÄTTNING I BORÅS STADSKÄRNA (MILJONER SEK)

25 OMSÄTTNINGSUTVECKLING I BORÅS CENTRUM (MILJONER SEK) Dagligvaruhandel Sällanköpshandel Hotell och vandrarhem Restaurang och Café Annan service

26 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING 2015/16 6 5, ,6 3, All handel Alla stadskärnor Borås stadskärna

27 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING BORÅS STADSKÄRNA 2015/ , ,1 3, Sällanköpshandel Dagligvaruhandel Restaurang och Café Hotell och vandrarhem Annan service

28 STADSKÄRNANS BUTIKER

29 BRANSCHMIX BORÅS CITY (ANDEL BUTIKER) Annan service Sällanköpshandel Restaurang och Café Dagligvaruhandel Hotell och vandrarhem Dagligvaruhandel; 10% Hotell och vandrarhem ; 2% Annan service; 37% Restaurang och Café; 23% Sällanköpshandel; 28%

30 ANTALET BUTIKER PER BRANSCH Dagligvaruhandel Sällanköpshandel Hotell och vandrarhem Restaurang och Café Annan service

31 STADSKÄRNANS ANSTÄLLDA

32 FÖRDELNING PER BRANSCH (ANDELEN ANSTÄLLDA) Restaurang och Café Sällanköpshandel Annan service Hotell och vandrarhem Dagligvaruhandel Dagligvaruhandel; 10% Hotell och vandrarhem ; 11% Restaurang och Café; 31% Annan service; 22% Sällanköpshandel; 26%

33 PROCENTUELL UTVECKLING ANTALET ANSTÄLLDA 2015/16 10% 9% 8% 6% 5% 4% 2% 2% 1% 0% -2% -2% -4% Sällanköpshandel Hotell och vandrarhem Restaurang och Café Dagligvaruhandel Annan service

34 HUR STÅR SIG BORÅS CITY GENTEMOT ANDRA STADSKÄRNOR?

35 GENOMSNITTLIG PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING EFTER INVÅNARANTAL 4,0 3,8 3,8 3,5 3,0 3,1 2,7 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 > <30 000

36 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING STÄDER > INVÅNARE 7 6,5 6 5,7 5 4,3 4,8 5,2 5,2 4,8 4 3,8 3,6 3,5 3 2,9 2 1,7 2, ,4

37 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING STÄDER INV 8 6,8 7, ,5 4 4,3 4,4 4 3,5 2 2,3 1,5 1,9 2, ,4-2,4-4

38 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING STÄDER INV 10 9,4 8 7,1 7,6 6 5,5 4,4 4 2,9 2,3 2,6 3,4 2,9 3,6 3,5 2 1,1 0, ,9

39 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING STÄDER < INV 10 9, ,6 3,6 4,2 3,9 3,5 2 1, ,3-0,8-1,7-4

40 Falkenberg Skara Ängelholm Trelleborg Trollhättan Kristianstad Göteborg Mjölby Varberg Uppsala Hässleholm Landskrona Lund Jönköping Södertälje Helsingborg Växjö Lidköping Karlstad 4,4 4,3 4,3 4,2 4,0 Linköping UIricehamn Karlskrona Älmhult Örebro Ljungby Arvika Nässjö Umeå Borås Falköping Kungälv Karlshamn Malmö Skövde Värnamo Halmstad Motala Stockholm Kalmar Västerås 2,3 2,3 2,2 1,9 Skellefteå Ystad Alingsås Vänersborg Sundsvall Vetlanda Eslöv Borlänge Eskilstuna Kristinehamn Gislaved Uddevalla TOTAL UTVECKLING FÖR SAMTLIGA STADSKÄRNOR I CITYKLIMATET Procentuell omsättningsutveckling 2015/ ,4 9,2 8 7,6 7,1 7,1 6,8 6,6 6,5 6 6,0 6,0 5,7 5,5 5,2 5,2 5,2 4,8 4,8 4 3,9 3,8 3,6 3,6 3,6 3,6 3,5 3,5 3,4 2,9 2,9 2,7 2,6 2 1,7 1,5 1,4 1,1 0,8 0 0,0-0,8-0,9-2 -1,4-1,4-1,7-2,3-2,4-4

41 ANALYS

42 SAMMANFATTNING Handeln i Borås utvecklades under året positivt med 3,5 procent. Det är i linje med resultatet för samtliga stadskärnor. Dagligvaruhandeln tillsammans med övrig kommersiell service var de stora dragloken för årets tillväxt. Restaurangnäringen fortsätter sin positiva trend och flera nya enheter tillkommer. Flera mindre verksamheter inom bland annat resor, turism och kultur går bra vilket påverkas av den högkonjunktur som vi befinner i oss nu. Hotellnäringen i Borås utvecklades under året även positivt med 4 procent och här byter flera aktörer ägare under året. På nationell nivå är det i första hand dagligvaror, service och restauranger som driver tillväxtökningen i stadskärnor. Den trenden beräknas fortsätta även i framtiden. Det är en viktigt insikt att ha med sig i det fortsatta centrumarbetet.

43 KNALLELAND

44 MARKNADSANDELAR AV DEN TOTALA HANDEL I BORÅS 100% 90% 93% 80% 70% 60% 50% 40% 39% 42% 30% 20% 10% 0% 26% 23% 9% 11% 0% Dagligvaror Sällanköp Hotell Restaurang & café Knalleland Borås City

45 BRANSCHMIX (ANDELEN BUTIKER) Borås City Knalleland

46 PROCENTUELL OMSÄTTNINGSUTVECKLING KNALLELAND 2015/ , , ,4 1,1 0,0 Sällanköpshandel Dagligvaruhandel Restaurang & café Hotell & vandrarhem Annan service

47 SAMMANFATTNING KNALLELAND Årets utveckling var bättre än föregående år och både dagligvaru- och sällanköpsvaruhandeln hade en positiv utveckling på 4,4 respektive 1,1%. Utvecklingen beror på att flera stora aktörer går bra, särskilt inom beklädnadshandeln där ett antal väletablerade kedjor ökar i omsättning under året. Inom café och restaurang har det tillkommit ett par enheter som tillsammans påverkar årets nivå positivt.

48 SAMMANFATTNING CITYKLIMATET 2016 Borås City Knalleland Antal verksamheter 345 st 97 st Antal anställda st st Omsättning miljarder miljarder Omsättningsutveckling % 3.5 %

49 KONTAKT Anna Liljenby Näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Tel: Tomas Kruth Expert stadsutveckling Fastighetsägarna Tel: