Energy Performance Contracting

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Energy Performance Contracting"

Katarina Lundgren
för 8 år sedan
Visningar:

1 Energy Performance Contracting Att ta investeringsbeslut baserat på kunskap om garanterad återbetalningstid

2 Sammanfattning Många fastighetsägare brottas med att få budgeten att gå ihop. En av de största kostnadsposterna avser energi och med hjälp av EPC kan man som fastighetsägare genomföra en upphandling som resulterar i ett avtal där en entreprenör utreder, genomför och garanterar sina åtagande under hela projektets livscykel. För att visa på att det går att handla upp ett projekt på detta sätt har STEM genomfört ett EPEC-projekt där Vingåkers kommun deltagit som pilotkommun. Resultatet och vägen till kommer att visas i presentationen.

resulterar i ett avtal där en entreprenör utreder, genomför och garanterar sina åtagande under hela projektets livscykel.

3 Agenda och målsättning AGENDA Bakgrund till varför man genomför EPC Skillnader mellan ett traditionellt tillvägagångssätt och EPC Hur utformas ett EPC-projekt Affärens principer Processen och upphandlingen Projektets tre faser Målsättning Skapa förståelse för projektet Räta ut oklarheter

utformas ett EPC-projekt Affärens principer Processen och upphandlingen

4 Bakgrund till varför man gör EPC Klara rambudget eller öka avkastningen Eftersatt underhåll Brist på investeringskapital Saknar tid och resurser Energideklaration av alla byggnader Akut underhåll Planerat underhåll Ökad vinst Akut underhåll Planerat underhåll Energi Energi FÖRUTSÄTTNINGAR MÅLBILD

Energideklaration av alla byggnader Akut underhåll Planerat underhåll Ökad

5 En vanlig situation Komfortproblem För kalla lägenheter För varma lägenheter Övertemperaturer i trapphus, källare Felmonterade inluftsdon Onödiga kostnader Extra kostnader för övertemperaturer Extra hårt slitage kortare livslängd Orsak till problem Dåligt injusterat värmesystem Fel programmerat styr- och reglersystem Organisationen Dåliga driftavtal utan baslinje och vite

hårt slitage kortare livslängd Orsak till problem Dåligt injusterat värmesystem Fel programmerat styr-

6 Traditionellt tillvägagångssätt kr kr % E-utred. Projektering Entreprenad Drift Har instruktioner, ritningar mm uppdaterats? Vad brukar hända? - Ändringar - Tillägg -Prioriteringar Titta på möjliga åtgärder Specificera - Vad som ska köpas - Kvalitetssäkra - Kalkylerbart anbud Följs projektets utfall upp? Besiktigat och klart Minimera risker Minimera entreprenadkostnad st upphandlingar 40 byggnader = mängder av tidskrävande upphandlingar

- Ändringar - Tillägg -Prioriteringar Titta på möjliga åtgärder Specificera - Vad som ska köpas - Kvalitetssäkra

7 EPC en tratt mot målet J/N J/N J/N 1 månad 1 månad 3 månader månader Fas 1 Fas 2 Fas 3 Upphandling/ avtal Uppstart Förberedelse J/N J/N 4-8 kr/kvm Säkerställt: Besparingar Kostnader Omfattning Uppföljning mm Information finns för en Energideklaration Antagande: 20% à 6-9 år

J/N J/N 4-8 kr/kvm Säkerställt: Besparingar Kostnader Omfattning

8 Avtalsstruktur Avtal om fastighetsutvecklingsprojekt Avtal om projektutveckling - ABT Projektutvecklingsrapport Avtal om projektgenomförande - ABT Avtal om projektuppföljning - ABFF

9 Finansieringsmodell Garanterade energikostnader i 7-10 år Uppstartskostnad Fas 0 Fas 1 Fas 2 Energikostnader idag Amortering som kan vara 80% av besparingen Fas 3 Vinst som är 20& av besparingen Garanterade besparingar i 7-10 år betalar investeringen

Amortering som kan vara 80% av besparingen Fas 3 Vinst som är

10 Kontroll av leverans Uppföljningsrapport Baslinje Garanterad nivå Verklig nivå november december oktober mars april maj juni juli augusti september februari januari MWh

11 Vingåkers kommun i samarbete med STEM Budgetförstärkning med EPC Yta: kvm Besparingar: 24%, 2,2 Mkr/år, 400 ton CO2, 900 kg svavel mm Investering: 25,5 Mkr minus ca 7 Mkr i statligt stöd Återbetalningstid: 8 år Budgetförstärkning på femton år: ca 25 Mkr

000 kvm Besparingar: 24%, 2,2 Mkr/år, 400 ton CO2, 900 kg svavel mm Investering: 25,5 Mkr

12 Detta kan man uppnå med EPC Inomhusklimat och miljö Hyresgäster Kvalitetssäkrat inomhusklimat Kraftigt sänkt miljöpåverkan Ekonomi Investering med garanterad återbetalningstid Besparingar på andra kostnadsposter (underhåll, personal, energideklaration) Bättre inomhusklimat ger nöjdare hyresgäster Engagemang skapas hos hyresgästerna Organisation Utbildning och träning Skapar en kunskapsplattform för fortsatt utveckling Teknik Inga prisuppgångar på sparade MWH Besluten baseras på livskostnadskalkyler Genomföra underhåll Modernisering av teknik, skal mm Uppföljningsverktyg Tiden Lagar En klar process med klara beslutssteg ger resultat på kort och lång sikt En upphandling LOU följs Energideklaration genomförs av alla byggnader

och träning Skapar en kunskapsplattform för fortsatt utveckling Teknik Inga prisuppgångar på sparade MWH Besluten baseras på livskostnadskalkyler Genomföra underhåll Modernisering av

13 Några fastighetsägare som genomför EPC Upphandlingsskede Örebro kommun kvm, ca 20% i besparingspotential Lidingöhem AB kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingspotential Fas 1 - Projektutveckling Arboga kommun kvm, ca 4,0 MSEK/år i besparingar Vingåkers kommun kvm, ca 2,0 MSEK/år i besparingar Fas 2 - Projektgenomförande Nyköpingshem AB kvm, ca 6 MSEK/år i besparingar Säffle kommun kvm Fas 3 - Projektuppföljning Fabege AB pilotprojekt i EPEC, ca kr/år i besparingar i en byggnad Regionfastigheter i Skåne kvm, ca 13 MSEK/år i besparingar Åtvidabergs Bostads AB kvm, ca 1 MSEK/år i besparingar Nyköpings kommun kvm, ca 8 MSEK/år i besparingar Hallsbergs Bostäder AB kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingar Gnestahem AB kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingar

000 kvm, ca 2,0 MSEK/år i besparingar Fas 2 - Projektgenomförande Nyköpingshem AB 250.000 kvm, ca 6 MSEK/år i besparingar Säffle kommun 100.

14 Frågor och kontakt Daniel Svensson besök: Arenavägen 7 telefon: mobil: e-post: daniel.svensson@wspgroup.se STEMs EPEC inköpsmodell för fastighetsägare:

070-569 61 33 e-post: daniel.svensson@wspgroup.

Relevanta dokument

Energy Performance Contracting utvecklas i Sverige

Energy Performance Contracting utvecklas i Sverige Att spara energi sänker kostnad och utsläpp Utdrag ur rapport från Energimyndigheten Det har aldrig varit lönsammare att spara energi än idag och ändå