Extra föreningsstämma brf Tingvallen. Lund

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Extra föreningsstämma brf Tingvallen. Lund"

Astrid Lindqvist
för 6 år sedan
Visningar:

1 Extra föreningsstämma brf Tingvallen Lund

2 Bakgrund Uppvärmning är föreningens enskilt största kostnadspost. Vi har en del komfortproblem i vissa lägenheter och hus. En del utrustning närmar sig sin tekniska livslängd. Föreningen behöver ta ett helhetsgrepp om vår värmeanvändning.

3 Övervägda alternativ Fjärrvärme Befintlig lösning. Tekniskt okomplicerad men dyrt. Kraftringen har en av de högsta fjärrvärmetaxorna i landet. Panncentral Bedöms inte vara ett alternativ med tanke på tätortsnära läge. Bergvärme Etablerad teknik, flera större installationer i närområdet. Stora investeringar och större risk jmf med fjärrvärme men potential till lägre kostnader.

4 Fjärrvärme Styrelsen anser att fjärrvärme är den bästa och enklaste lösningen för föreningen. Fjärrvärmens tillförlitlighet och smidighet kan motivera en viss merkostnad som dock inte får vara för hög. Mycket tid har lagts på att förhandla med Kraftringen och diskutera olika avtalsmodeller. Kraftringen har varit villig att diskutera priset men var inte beredda att gå längre än cirka 14 % rabatt jämfört med dagens nivå.

5 Bergvärme Bergvärme är en etablerad teknik som kräver relativt lite drift och underhåll dock mer än fjärrvärme. Investeringen är betydande och den ekonomiska kalkylen är kraftigt beroende av hur mycket värme som kan hämtas upp ur berget, hur mycket elektricitet som behövs för att driva värmepumpen. hur stor del av värmebehovet som kan täckas med värmepumpen och vad kostnaden är för tillskottsvärme.

6 Bergvärme Styrelsen har velat hitta en lösning som medför en så stor ekonomisk besparing som möjligt med en så liten risk som möjligt. Inledningsvis har vi därför fokuserat på en lösning där Tingvallen köper färdig värme.

7 Bergvärme färdig värme Färdig värme innebär i korthet att Tingvallen tecknar avtal med ett energibolag (t.ex E.ON eller Skånska Energi) om att köpa värme från en bergvärmeanläggning som byggs på föreningen. Lösningen innebär att föreningen inte investerar någonting, inte tar något ansvar för installation eller drift utan endast köper värme till ett bestämt pris. Efter en viss tidsperiod (tex 15 år) övergår anläggningen till föreningen utan kostnad. Det är också möjligt att köpa ut anläggningen i förtid om föreningen så önskar. Eftersom det är en lång tidsperiod kopplas priset till ett index och bygger på att Tingvallen köper en viss mängd värme.

8 Bergvärme färdig värme Fördelar Ingen investering. Ingen teknisk risk. Lägre värmepris jmf fjärrvärme Möjlighet till utköp efter 5 år Nackdelar Investeringen skrivs av på 15 år nuvarande medlemmar får betala onödigt mycket för värmen. Tingvallen kommer att energieffektivisera under avtalsperioden (kanske fönster, fasader, stammar, VVC, IMD med mera..) minskat värmebehov som leverantörer vill ha ersättning för i någon form.

9 Bergvärme färdig värme med delvis egen investering Ett alternativ till att köpa helt färdig värme är att Tingvallen tar en del av investeringen från dag 1. Syftet är att utnyttja Tingvallens låga räntekostnader och ge Tingvallen möjlighet att själv styra över avskrivningstid. Leverantören av färdig värme står dock för projektering och drift under avtalstiden och tar också hela den tekniska risken.

10 Bergvärme färdig värme med delvis egen investering Fördelar Ingen teknisk risk. Ingen volymbegränsning alls. Ännu lägre värmepris jmf fjärrvärme (Tingvallen lånar billigare). Tingvallen kan fritt styra avskrivningstid och fördela kostnader på ett rättvisare sätt. Möjlighet till utköp efter 5 år och därefter årligen. Nackdelar Investering på 15 miljoner kr Delar på risken för minskade volymer.

11 Bergvärme färdig värme med delvis egen investering Styrelsen har fört diskussioner med E.ON och Skånska Energi som båda varit intresserade av att leverera olika lösningar för färdig värme. Båda företagen har inkommit med pris på färdig värme med delvis egen investering. Båda erbjudandena innebär att:

12 Bergvärme färdig värme med delvis egen investering Företaget projekterar och dimensionerar en helt färdig bergvärmeanläggning. Företaget ansvarar för hela entreprenaden, tillstånd med mera. Företaget ansvarar för hela anläggningen i 15 år. Därefter övergår all utrustning i Tingvallens ägo utan kostnad. Tingvallen kan efter 5 år köpa ut all utrustning baserat på bokfört värde (investering cirka 12 miljoner kr och därefter linjär avskrivning). Företaget levererar färdig värme till Tingvallen till ett avtalat pris och tar fullt ansvar för värmeleveransen. All teknisk risk faller på företaget. Tingvallen övertar ägandet av markanläggningar (borrhål, kulvertar) från dag 1.

13 Bergvärme färdig värme med delvis egen investering E.ON inkluderar också Nya undercentraler för fjärrvärme/bergvärme Nya garagefläktar med energiåtervinning. Sektionering av gårdarna så att långhusen kan styras separat. Mätning av inomhustemperatur (drygt 40 lgh) och uppgraderad styrning. Garanterad energibesparing med bibehållen inomhustemperatur (ska kontrollmätas innan avtal om detta).

14 Jämförelse offerter E.ON Skånska Energi Investering 15 miljoner kr 15 miljoner kr Fast avgift 0 kr kr/år Värmepris år 1 och kr/mwh (5 850 MWh*) 381 kr/mwh (5 850 MWh*) Index Elpris + kpi Elpris + stibor Volymbegränsning Nej Ja (15 % - kan dock diskuteras) Utköp efter 15 år 0 kr 0 kr Tilläggsinvesteringar Ja Nej Kostnad 15 år - 2 % ränta % avskrivet 65,3 miljoner kr 68,7 miljoner kr * Efter energibesparing

15 Värmekostnad Utan prisuppräkning 1 % prisökning 2 % prisökning 3 % prisökning Värmebehov MWh MWh MWh MWh Värmekostnad år kr/mwh 550 kr/mwh 550 kr/mwh 550 kr/mwh Värmekostnad år kr/mwh 632 kr/mwh 726 kr/mwh 832 kr/mwh Värmekostnad år kr kr kr kr Värmekostnad år kr kr kr kr Fjärrvärmekostnad år kr kr kr kr Fjärrvärme år kr kr kr kr Besparing på 15 år kr kr kr kr Återbetalningstid borrhål < 5 år Återbetalning hela projektet < 7 år

16 Kapitalkostnad Investering i borrhål och kulvertar (markanläggning): 15 miljoner kr Teknisk livslängd > 60 år Avskrivningstiden fördelar kostnaden rättvist över tiden. Valt värde: 50 år Känslighetsanalys: 30 år Ränta: 2 % Känslighetsanalys: 4 % och 6 %

17 Kapitalkostnad Avskrivning 50 år 30 år Avskrivning (kr/år) Ränta 2 % 4 % 6 % 2 % 4 % 6 % Ränta år 1 (kr/år) Kapitalkostnad (kr/år) Kapitalkostnad 15 år

18 Total besparing för Tingvallen 50 år avskrivning borrhål 30 år avskrivning borrhål 2 % ränta 6 % ränta 2 % ränta 6 % ränta Besparing värme (utan index) på 15 år kr kr Kapitalkostnad på 15 år kr kr kr Besparing på 15 år kr kr kr Besparing per år kr kr kr kr

19 Sammanfattning Styrelsens bedömning är att köp av färdig värme med delvis egen investering ger en stor besparing med mycket liten teknisk risk för Tingvallen. I korthet innebär förslaget att Tingvallen investerar i markanläggningar för 15 miljoner kr. E.ON investerar i all teknik ovan mark. Denna övergår i Tingvallens ägo efter 15 år eller om Tingvallen väljer att köpa ut anläggningen i förtid. E.ON tar fullt driftsansvar för anläggningen och förser Tingvallen med värme. Återbetalningstid borrhål med mera: < 5 år [utan prisförändringar] Återbetalning hela projektet: < 7 år [utan prisförändringar]

Relevanta dokument

Lönsamhetskalkyl Kejsarkronan 33

Lönsamhetskalkyl Kejsarkronan 33 UTFÖRARE Företag: Energikonsult: Fastighetsägarna Stockholm AB AO Teknik Theres Kvarnström BESTÄLLARE Kund: Brf Kejsarkronan 33 Fastighetens adress: Norrtullsgatan 25 UPPDRAGSBESKRIVNING