VÄLKOMNA. Brf Staren 1 Extra föreningsstämma Dagordning

Transkript

1 VÄLKOMNA Brf Staren 1 Etra föreningsstämma Dagordning 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Beslut om antalet ledamöter att ingå i styrelsen och mandatperiodens längd. 9. Kompletteringsval av ledam öter. 10. Nyval av revisor och revisorsuppleant. 11. Val av valberedning fram till ordinarie årsstämma Inkomna motioner. 13. Information om pågående och kommande projekt: Framtagande av 30-årig underhållsplan Tvättstuga; placering, utrustning och kostnader Värmeförsörjning; status och arbetsprocess Färdigställande av fibernät f ör bredband, telefoni, tv och andra tjänster påbörjade av Stockholmshem 14. Stämmans avslutande.

2 Framtagande av 30-årig underhållsplan En underhållsplan är: En handlingsplan för det planerbara underhållet baserad på en systematisk besiktning. En översikt över underhållsbehovet på 30 års sikt där alla åtgärder årligen uppdateras till aktuell kostnadsnivå. En åtgärdsplan för de närmaste fyra åren. Med underhållsplanering Kan fastighetens värde säkras Minskar andelen akut underhåll Kan tillräcklig avsättning för framtida underhåll göras Får styrelsen ett bättre underlag för det årliga budgetarbetet, upphandlingar, hyresförhandlingar mm. Blir det lättare för nya styrelseledamöter att sätta sig in i uppdraget att förvalta föreningens fastighet.

3 Föreningens vinst Underhållsplan ger längre avskrivningstid Underhållsplan ger lägre försäkringspremie Föreningen får fackmannamässig hjälp och bedömning av underhållsbehovet FRÅGOR Tvättstugan Gårdshus Källare 1 Källare 2 Nuvarande tvättstuga Tv ättid 7-22 (00-24) 7-19 (9-19) 7-19 (9-19) 7-21 Tv ätt pass 3 tim 3 tim 3 tim 4 resp. 3 tim Antal pass/dag Antal pass/vecka Antal kv äll+helg pass Kan anv ändas dygnet runt = 8 pass/dag = totalt 56 pass

4 Gårdshus - principskiss Gårdshus - 3D

5 Källare - principskiss Källare - 3D

6 Källare 2- idé Bokningssystem Elektroniskt med nyckelbrickor Möjlighet till internetbokning Styr maskiner och tvättid Tillåter inte tvätt utan bokning

7 Tvättstuga - kostnader Gårdshus Källare 1 Källare 2 Nuvarande tvättstuga Total inkl omb Serviceavtal 10 år Finans kostnad maskiner 10 år Tot kost maskiner 10 år inkl ombyggnad Alt. Leasing kostnad 10 år FRÅGOR Värme och vatten Fjärrvärmeutredning beställd från Bromma Fastighetsförvaltning 2 alternativ Fortsätta med Fortum som leverantör Bergvärmelösning med ev. kompl. av elpanna Bergvärme ger lägre energikostnad efter 7-10 år Oavsätt alternativ

8 Värme och vatten Grävning inom området Ny undercentral Placering vid Gårdshuset Kräver minst grävning och installation Utbyggnad av Gårdshuset behövs med ca 8 kvm Värme ekonomi Nuvarande värmekostnad är: kr/år Kalkylerad Bergvärmekostnad: År 1: kr/år inkl ränta Investering betalt efter 9 år Kalkylerad Bergvärmekostnad: År 10: kr/år Kalkylerad Fjärrvärmekostnad: År 10: kr/år FRÅGOR

9 Anslutning till Stadsnät Optiskt fibernät Drivs av Stokab i Stockholm Allmännyttan ansluter samtliga fastigheter Föreningen har avtal med Stokab fram till år 2038 (30 år) Bedöms som standardhöjande åtgärd Stort utbud av tjänster som bredband, telefoni och TV Du väljer själv tjänsteleverantör Nätstruktur - stamnät

10 X=kopplingspunkt Nätstruktur - fastighetsnät O=ODF o Nätstruktur - lägenhetsnät

11 Kommunikations operatör (KO) KO sköter driften av nätet Föreningen tecknar avtal med en KO KO erbjuder ett antal Tjänsteleverantörer (TL) inom bredband, telefoni och TV Eempel på TL är: TV:Canal Digital, Viasat, FastTV Tele:Telia, Tele2, Bredband2 Bredband:Bahnhof, Tele2, Telia, Bredband2 KO och tjänsteutbud SkyCom Zitius OpenNet Ownit Inkl. fastighetsnät Ja Äger fastighetsnät Föreningen Föreningen Föreningen Ownit 10 år Kollektiv anslutning Bredband Nej Nej Ja Antal TL: -Bredband -Tele -TV SkyCom SkyCom Canal Digital Ownit Tele2 FastTV

12 Tjänstekostnader SkyCom Zitius OpenNet Ownit Comhem Telia Bredband 100 mbit/s kr/mån Beroende på anslutningsgrad (24 mbit/s) 329 (24 mbit/s) Telefoni TV - Basutbud* - Familjepaket * Paketpris Basutbud - Familjepaket ** *** 508*** Bindningstid bredband - TV 3 år 24 mån (TV) 0 0 (10 år) 12 mån 12 mån 18 mån 18 mån Engångsavgifter 495 (TV) 495 (TV) 495 (TV) 1995 (TV)*** (TV) Avgiftshöjning kr/mån Inkl bredband 48 kr/mån 44 kr/mån 359 kr/mån Inkl paket *Canal Digital **Viasat ***FastTV Hur gå vidare? Styrelsen vill förvalta den installation som hittills gjorts och inte betalts Framtida utveckling kräver hög kapacitet och annan kommunikationsstruktur Framtidssäkert Investeringskostnad ökar med åren FRÅGOR