Organisera byggandet smartare och få lägre boendekostnader. Kanske genom bygg- & bogemenskaper?

Transkript

1 Organisera byggandet smartare och få lägre boendekostnader. Kanske genom bygg- & bogemenskaper? Fredrik von Platen, Arkitekt SAR/MSA Bostadssakkunnig SPF seniorerna FD. tf. generaldirektör BOVERKET

2 Bostadsbyggande, räntor, prisindex och KPI 1965 = 100 Fredrik von Platen

3 Utveckling av prod.kostn. och hyror jmf. KPI

4 Produktionskostnaderna är ett relativt begrepp beroende på upplåtelseform! Det är priset!

5 Produktivitetsutvecklingen I Byggsektorn - 6 % Ur SOU 2015:105 Byggkonkurrensutredningen

6 ISBN Från Miljon- till Miljonärsprogram 50 år av svensk bostadspolitik

7 Det sägs från bygg- och bostadssektorn att det tar 10 år från idé till inflyttning! DN-journalisten Kristoffer Örstadius har slagit hål på myten att det är offentliga sektorn som står för tidsspillan.

8 Samhällets handläggningstid Byggherrens handläggningstid Bygger på ca lgh dvs. ett års flerbostadshus lägenheter som tog i snitt 10 år från idé till inflyttning. och idé Kristoffer Örstadius, DN

9

10 Prisökningen ax-limpa för 1 m 2 BOA Självkostn. för totalentreprenören: Grundlägg och markbehandl: Vinst + risk= entreprenadpris : Inkl. Moms Tomtpris Byggherrekostnad S:a = Produktionskostnader Boendekostnad hyresrätt/m 2 år eller Sålt till BRF Barskrapan 1 för Boendekostnad bost.rätt/m 2 år kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

11 kr per kvm. BOA, det är vad dessa punkthus levereras för uppsatta på en grund. Inglasad balkong kr/kvm BRA IDÈ!

12 Svenska bostadsbeståndet är otillgängligt; % tillgängligt. 40-talistgänget måste snabbt hamna i tillgängliga bostäder. Dessa bostäder finns i det nyaste beståndet Där är det dyrt att bo!

13 I Karlskrona har Seniorhusföreningen senast byggt i samverkan med Karlskronahem Nästa blir i byggemenskap i egen regi

14 En byggemenskap är en grupp av människor som i egen regi och utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och senare använder en byggnad Utan spekulation! (Byggnad = Bostad) Delegationen Hållbara Städer ansåg att Bogemenskaper gynnade alla Typer av Hållbarhet

15 I Karlskrona: hyra 1440 kr/kvm/år inkl. varmgarage Produktionskostn: kr Hyra:7400 kr för 2 rok.- med garage Karlskronahem Växthuset

16 Seniorer kan ta organisera sig och ta egna initiativ? Gå ihop? - Bilda Byggemenskaper? Hamburg anvisar 20% av marken till byggemenskaper SOU 2015:85 förslår det. Vi går ihop och blir byggherre? Seniorer kan klara det - med lite hjälp Inte minst från kommunen

17 Ta exemplet jag just visat Prod.kostn kr/kvm Hyran blev 1415 kr/kvm BOA, Drift o Underhåll+ avskrivning 350 kr/kvm, år 1055 kr förräntar kr efter 4,4 % (2,1 %) Men om en byggemenskap tar hand om huset som förvaltas som en bostadsrättsförening eller kooperativ hyresrätt (ägaremodellen) Hur blir då det ekonomiska utfallet?

18 Byggemenskapen anlitar en byggkonsult/sakkunnig Produktionskostn.(PK) ökar därför till kr/kvm Vad blir boendekostn. per kvm och år? 50% av PK belånas efter 2,7 % = 325 kr/år 30% av PK belånas som insats efter 2,4 % = 175 kr/år 20% av PK egen kontant insats värderas kr/år Drift o Underhåll 275 kr/år Reparationsfond 35kr/år Boende kostn. Per kvm BOA och år 960kr/år

19 Men Pensionär med medelpension får inte låna i bank Vissa bostadsföretag resonerar på samma sätt Bostadstillägg tas ofta inte med i beräkningen

20 Några slutsatser Byggemenskap enligt det nyss beskrivna, det var så som HSB funkade på talet. Det är inte kostnadseffektivt för konsumenten att köpa bostadsrätter av entreprenör/byggherrar (typ JM,NCC, PEAB Skanska m.fl.) Alla, inte bara seniorer bör kunna gå ihop Men, gör seniorer det, då blir det också lönsamt för kommunen. Varför då??

21 Vi vet att det är lönsamt för samhället att sätta in hiss i ett befintligt trapphus, tack vare att två äldre kan senarelägga flytten till särskilt boende i 1,5 år. Hur lönsamt är det inte då?.. om det i ett seniorhus frivilligt flyttar in 39 st 65-plussare Räkna!

22 Säg att flytten till särskilt boende för 13 av dessa, i vårt hus Växthuset, skjuts upp i 1 2 år Det är en besparing för kommunen på ca milj. kr

23 Bilda BYGGEMENSKAP SONDERA BILDA GRUPP SÄTT IGÅNG

24 Detta ska vi jobba med Bilda bygg-och bogemenskap SONDERA BILDA GRUPP SÄTT I GÅNG Bland vänner, pensionärsorg, föreningsliv hemvändare, arbetskollegor, hushåll bör det vara, förklara stegen ni måsta gå igenom FINNS INTRESSE? Gå vidare! Studiecirkel, studera litteratur, tidskrifter, arbetspärm, kontakta kommunen, markanvisning, Bilda ekonomisk förening - tex. BRF, bestäm en INTRÄDESAVGIFT minst 5000 kr. Spruta idéer men fortsätt kontakta banker, entreprenörer, ta hjälp av byggkonsulter som får föreläsa eller berätta hur bygge går till, vad är en BRF, upprätta en ARBETSPLAN GÅ VIDARE? Konsultavtal, låna pengar till konsult, kravspec, budget/kalkyl, låt konsult översätt era idéer och spec till bygg juridikprosa, upprätta handlingar, sondera bland totalentreprenörer, bestäm er, entreprenören upprättar handlingar, ni tecknar avtal, efter 22 mån INFLYTTNING; så lätt är det INTE!

25 Ett färskt utredningsdirektiv! Kan bli Intressant för byggemenskaper Hoppfullt

26 SPFseniorerna anser att det är nödvändigt med moraliskt stöd för bogemenskaper från kommunen. I pensionärsföreningar kan man få ihop en kritisk massa! OCH glöm inte, det är långsiktigt mest lönsamt för kommunen

27 Men även vi seniorer vinner på det - nämligen många bra år i social gemenskap Säg att det för 11 av dessa per-soner, i Växthuset, flytten till särskilt boende skjuts upp i 1 2 år Det är en besparing för samhället (kommunen) på ca. 8 milj. kr TACK FÖR NI LYSSNADE