Introduktion LCC Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB

Transkript

1 Introduktion LCC Per Lilliehorn Pay off-metoden Återbetalningstid = Investering, kr Besparing, energi och underhåll, kr Nuvärdesmetoden Jämför investeringens nuvärde med investeringskostnaden Som att sätta in pengar på ett konto Det går bara att jämföra alternativ med lika lång ekonomisk livslängd. Hur mycket pengar måste jag sätta in idag för att haxpengar omy år. 1

2 Varför LCC Investeringskalkylering Initial investering Livslängd Kalkylränta Drift och underhåll Återkommande investeringar Energiprisutveckling Energibesparingar LCC, nuvärdesmodellen, kan! En variant av nuvärdesmetoden Frågeställningar 1 [2] Vad kostar olika alternativ i investering Vilka konsekvenser får ett alternativ Hur länge håller det? Hur länge ska det användas? Vilka underhållskonsekvenser får det? Vilka mediaförbrukningar får vi? Vilka villkor finns eller kommer att finnas för kvittblivningen? 2

3 Frågeställningar 2 [2] Vilka kunskaper behöver vi? Vilken bemanning behövs för underhåll, drift och brukande/användning? Vilka verktyg och/eller maskiner/apparater krävs för underhåll och drift? Vad kostar investeringen? Vad kostar driften respektive underhållet? Vad kostar kvittblivningen? Vilken avkastning ska/bör vi kräva? Formel för LCC LCC = G B +ΣD B +ΣU B R B + G O +ΣD O + ΣU O R O ΣI B -ΣI O G= Grundinvestering D= Driftkostnad U= Underhållskostnad R= Restvärde I = Intäkt B = Byggare/Förvaltare O = Operatör/Hyresgäst LCC kan användas 1 [2] Som beslutsunderlag i en valsituation Som underlag för budget Som underlag för byggnadsprogram och inköpsspecifikation hos brukaren Som utvärderingsverktyg vid upphandling 3

4 LCC kan användas 2 [2] Som underlag för organisationsutforming Som underlag för kontroll och uppföljning vid investeringstillfället Som underlag för kontroll av driftresultatet under driftperioden i fastighetsorganisationen och hos operatören Som underlag för underhållsplanering i fastighetsorganisationen och hos operatören Kalkylränta Real kalkylränta: Ränta exkl. inflation Nominell kalkylränta: Ränta inkl. inflation Vid real kalkylränta används fasta priser d v s kalkyltillfällets prisnivå för alla parametrar Vid nominell kalkylränta används löpande priser, d v s priserna följer prisutvecklingen för alla parametrar Indata för LCC-kalkyler Parameter Livslängd Ränta Kostnader/priser Specifika förbrukningar /effekter Övrigt Data = Brukstid Teknisk livslängd beaktas om brukstiden är längre än den tekniska livslängden = Real kalkylränta = Fasta priser, d v s dagens priser/kostnadsnivå Konsult alt leverantör ska redovisa t ex energianvändning och effekt (värme, el e t c) Mediaförbrukning t ex vatten och värme Anslutningsavgifter Fasta avgifter Underhållsbehov/skötselbehov och intervall Driftinstruktioner ger underlag för skötsel av installationer, hus och mark Driftstatistik Underhållsstatistik 4

5 Internränta i praktiken Årlig besparing Mkr/år 0,9 Internränta r =20% r =15% r =12% r =10% r =25% r =8% r =6% 0,8 0,7 r =4% 0,6 0,5 0,4 0,3 20 års brukstid 0,2 0,1 Fastighetsägarnas investeringskrav 6% kalkylränta, relativ årlig energiprisökning 2% Detta innebär ca 4% internränta Investering Mkr Totalprojektmetoden Årlig besparing Mkr/år 0,9 0,8 0,7 r =12% r =20% r =15% r =10% r =25% r =8% r =6% r =4% 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0, Investering Mkr 5