Smart och resurseffektiv energioptimering i en mindre kommun

Transkript

1 Smart och resurseffektiv energioptimering i en mindre kommun ENERGY SERVICE MANAGEMENT I SVERIGE AB Daniel Svensson daniel.svensson@esmanagement.se ESM AB 1

2 Pengar Tid Personal Resurs Psykologi Teknik Upphandling Databas ESM AB 2

3 200 kwh/kvm 180 Energinyckeltal Vilka siffror är relevanta? Medelkommun i Kalmar län Energioptimering i egen regi Bra kommun i Sverige Steg 1 optimering i egen regi Realistisk nivå om resurser används smart & effektivt Steg 2 projekt för lönsamma åtgärder ESM AB 3

4 Steg 1 - Energioptimering i egen regi Skapa struktur Nyckeltal Temperaturer Tider Rätta till Självklara åtgärder Fastighetslista Energistatistik från debiteringsmätare, minst 12 månader Inneklimatpolicy Ta reda på när anläggningarna används Leta upp enkla fel LED-glödlampor Debiteringsmätare Månadsuppföljning och korrigera mot månadsmedeltemperaturen Ställ in temperaturer Ställ in tiderna Laga Tätningslister Avläsningsrutin Analysera och förbättra Följ upp Följ upp Följ upp Byt filter ESM AB 4

5 Att lyckas med sin energioptimering Arbetet ska vara en daglig rutin Ordning och reda skicka saker som inte används till återvinning (Kaizen) Följ upp, analysera, ge återkoppling Studera, läs, skaffa förebilder Gör det till en fest när man lyckas Påbörja steg 2 så snart som möjligt ESM AB 5

6 Aktiviteter som skadar Budgetera fastighetsavdelningen som man budgeterar skola, vård och omsorg Dutta göra miniprojekt lite överallt Sätta upp styr- och reglerutrustning på 25 år gammal utrustning Byta en tekniksort i taget Utgå från att man fixar allt själv tar inte hjälp i tid Använda fel begrepp, t.ex kallar reinvesteringar för underhåll Att ta beslut utan en Livscykelkostnadskalkyl Kopiera och klistra i förfrågningsunderlag som man hittat Att se lagstiftningen som en miniminivå för vad som behöver göras ESM AB 6

7 Steg 2 För en energismart och resurseffektiv kommun ESM AB 7

8 Kvalitetsledning nuläge och mål Kalkylverktyg för energi Kalkylverktyg för ekonomi Budgetprocess Reinvesteringsarbete Planerat underhåll Processer för värdeskapande Organisation Akut underhåll Skötsel MÅL Värme 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Tillsyn Vatten, spillvatten, sanitet, avlopp Ventilation Belysning El Styr och regler Byggnadsskal och byggtekniska åtgärder Mätning Dokumentation Hyresgästens miljö och ytskikt invändigt OMRÅDE/ POÄNG Ventilation Ventilationen är omodern och uppfyller inte krav Ventilationen är av F/S typ Ventilationen är av annan FT Ventilationen är av FTX men injusteringsprot okoll saknas och har remdrift. Ventilationen är av FTX, är modern och injusterad. Styr och regler Utrustningen är Utrustning är Utrustning (> Utrustning (4- Ny utrustning äldre än 15 år. äldre än 10 år och saknar 10 år) som är uppkopplad 10 år) som är uppkopplad (max 4 år) som är uppkopplad uppkoppling mot överordnat mot överordnat mot överordnat mot överordnat system system system Mätning Kalkylverktyg för ekonomi Organisation system. Mätning saknas Mätning sker årsvis Saknar verktyg Beräknar investering Saknar drivkraft, motivation, arbetsbeskrivni ngar Funderar på att något behöver göras och ringer sina vänner Mätning sker kvartalsvis och följs upp kvartalsvis Beräknar investering och driftskostnad Har viss personal men saknar några nyckelpersoner Mätning sker månadsvis och korrigeras mot SMHIs graddagar alt index Beräknar LCC Har drivkraft men saknar arbetsbeskrivni ngar eller tar inte in hjälp vid behov Mätning sker månadsvis och korrigeras mot utetemperatur med regressionsanal ys Analyserar LCC Full drivkraft med arbetsbeskrivni ngar. Inser egna brister och kompletterar dessa med externa resurser ESM AB 8

9 En fastighets uppgång, fall och förädling Lönsamhet NKI Kvalitet Effektivitet Optimering av förvaltningen Fastighetsägaren lappar & lagar för att förlänga den blå perioden Förädlingsresan startar när fastighetsägaren upplever akutfelen som besvärliga för kärnverksamheten! En fastighets lönsamhetsgräns TID ESM AB 9

10 Verkligheten ESM AB 10

11 Kvalitetssystem - nuläge NULÄGE Kalkylverktyg för energi Kalkylverktyg för ekonomi Budgetprocess Reinvesteringsarbete Planerat underhåll Processer för värdeskapande Organisation Värme 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Vatten, spillvatten, sanitet, avlopp Ventilation Belysning El Styr och regler Byggnadsskal och byggtekniska åtgärder Mätning Akut underhåll Skötsel Tillsyn Dokumentation Hyresgästens miljö och ytskikt invändigt ESM AB 11

12 Energieffektisering mål eller medel? Idag är majoriteten av kommuners energieffektiviseringsmål inte fastställda ur ett lönsamhetsperspektiv eller vad som är realistiskt att nå med dagens teknik, LOU och entreprenadjuridik. Det uppnår heller inte kraven som finns i svensk lagstiftning! Målen är alldeles för orealistiskt högt satta dvs inte ens lönsamma åtgärder blir genomförda! Energieffektisering är den ekonomiska hävstången för att nå en välfungerande, trevlig, miljöriktiga och kostnadseffektiva lokaler som verksamheten trivs i och en enkla att förvalta! ESM AB 12

13 Arbetsinsats för att bli en miljövänlig och kostnadseffektiv kommun Kalkylverktyg för energi Kalkylverktyg för ekonomi Budgetprocess Reinvesteringsarbete Planerat underhåll Processer för värdeskapande Organisation Akut underhåll Skötsel ARBETSINSATS Värme 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Tillsyn Vatten, spillvatten, sanitet, avlopp Ventilation Belysning El Styr och regler Byggnadsskal och byggtekniska åtgärder Mätning Dokumentation Hyresgästens miljö och ytskikt invändigt TEKNIKOMRÅDE ÅTGÄRDER ANTAL ( ST alt KVM) Värme Värmeväxlare 80 Shuntgrupper 160 Pumpar & ställdon 160 Injustering av värmesystem Byte av värmepump/värmeproduktion 25 Vatten, spillvatten, sanitet, avlopp WC-stolar 67 Handfat 67 Blandare 167 Byte av avloppstammar 200 Ventilation Ventilationsaggregat 80 Injustering av ventilation Ombyggnation av kanaler och don 50 Belysning Belysningsarmaturer 6667 Styrning av belysning 100 El Byte till jordfelsbrytare mm 2000 Installera solceller Styr och regler Styr, regler- och övervakningssystem 90 Huvuddator 1 Byggnadsskal och byggtekniska åtgärder Fönster 250 Ytterdörrar 40 Mätning Dokumentation Hyresgästens miljö och ytskikt invändigt Takomläggingar med plåtarbeten Tilläggsisorering av tak Energimätare 40 Energiuppföljningsprogram 1 Upprätta ritningar 2000 Upprätta driftsinstruktioner 100 Innerdörrar 250 Invändig målning Byte av golv ESM AB 13

14 Vilken byggnad ska vi börja med? ESM AB 14

15 kwh/kvm årligt slöseri Att ta steg 2 medför 84 mnkr mindre skattemedel i skorstenen till Medelkommun i Kalmar län Energioptimering i egen regi Bra kommun i Sverige Realistisk nivå om resurser används effektivt ESM AB 15

16 Resultat av smart och resurseffektiv energioptimering i en mindre kommun Kostnadsutveckling för energismart fastighetsförvaltning KOSTNADSSLAG FÖRE PROJEKT EFTER PROJEKTET NETTOEFFEKT Energikostnad Tillsyn & skötsel Akut underhåll Planerat underhåll Räntekostnad Avskrivning Total kostnad Vinst över 25 år UTAN PROJEKT MED PROJEKT ESM AB 16

17 Entreprenadjuridik Totalentreprenad Upphandling av affärskonsult Upphandling av konsult ABK Upphandling av entreprenör ABT Idé Förstudie Projekteri ng Entrepren ad Kontroll Besiktning Programskede Driftoptimering Upphandling av affärskonsult Upphandling av konsult ABK Upphandling av entreprenör AB Generalentreprenad ESM AB 17

18 Modell för genomförande FÖRSTUDIE/ENERGIREVISION TIDPLAN I MÅNADER FRÅN UPPSTART GENERALPLAN BESLUT I POLITIKEN Uppstart av fastighet Avrop av K Utredning/ projektering Avrop av TE/GE Entreprenad Optimering Uppföljning PROGRAMUTVECKLING UPPHANDLINGAR PROJEKTUTVECKLING PROJEKTERING PLANERING ENTREPRENAD BESIKTNING UPPFÖLJNING ESM AB 18

19 Exempel på intressanta projekt Kalmar kommun Sju år mellan första kontakt till att förstudie startade Få trodde på projektet förrän entreprenadfasen startade Ett av Sveriges största projekt som omfattade ca 1000 kr/kvm Svåraste utmaningen förklara ekonomin och nyttan Sänkt akutåtgärder med 75% Torsby kommun Startade på kommunens initiativ efterkom Karlstads kommun hade genomfört ett projekt 2 mnkr i budget blev ett projekt på ca 75 mnkr Från start till godkänd slutbesiktning på ca 3 år ca kvm på en yta som halva Skåne ESM AB 19

20 Fler exempel Mora kommun Ca kvm Stort politiskt motstånd Idag tillhör Mora kommun eliten bland energieffektiva kommuner Fortfarande intern låg förståelse/kunskap för fastighetsekonomi Fortsatt att utveckla arbetet med energikrav & uppföljnig vid nybyggnation ESM AB 20

21 ETT STORSLAGET EXEMPEL Energy Service Management i Sverige AB 21

22 RESULTATRÄKNINIG Intäkter FÖRE PROJEKT EFTER PROJEKT MHA K3 Hyra Övrigt TOTAL INTÄKT Driftkostnader Värme El Vatten Tillsyn Skötsel Felavhjälpande underhåll Planerat underhåll Försäkring Administration Sopor Larm/larmanläggning Skador/skadegörelse Snöröjning Städning/myndighetsbesiktning/konsulter /serviceavtal/larmutryckning TOTAL DRIFTSKOSTNAD DRIFTSKOSTNADSANDEL 63% 37% Kapitalkostnader Räntekostnad (Gamla) Avskrivningskostnad (Gamla) En investering på ca 46 mnkr används för att modernisera skolan. Med modern teknik sjunker energi-kostnaderna med minst 25%. Med övergång till K3 - komponenetavskrivning frigörs underhållsmedel. Över den 30 åriga kvarvarande livstiden går det att skära bort 115 mnkr i driftskostnader. Totalkostnaderna (hyran) kan sänkas redan första året Räntekostnad (Nya) Avskrivningskostnad (Nya) TOTAL KAPITALKOSTNAD Resultat Energy Service Management i Sverige AB 22

23 Vad har alla kommuner haft gemensamt? Drivna och nyfikna personer Trötta på att lappa och laga Pengarna räcker bara till akuta åtgärder Vill skapa bra miljöer för sina hyresgäster Genomfört steg 1 men kommer inte längre själva Vill skapa en hävstång mha marknaden ESM AB 23

24 Smart och resurseffektiv energioptimering i en mindre kommun Hängde ni med? ENERGY SERVICE MANAGAMENT I SVERIGE AB Daniel Svensson daniel.svensson@esmanagement.se ESM AB 24