Brf Mercurius Måne. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Mercurius Måne Årsredovisning För räkenskapsåret 2008

2 Brf Mercurius Måne 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Mercurius Måne får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningen Föreningen bildades 1982 och förvärvade fastigheten Högvakten 5 i Stockholm Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning På fastigheten finns ett bostadshus i 8 plan, uppfört Huset innehåller 40 lägenheter och 3 lokaler. Lägenheterna fördelar sig på 15 ettor, 11 tvåor, 5 treor, 5 fyror samt 4 femmor. Tre lokaler upplåts med hyresrätt. Lägenhetsytorna uppgår totalt till kvm och lokalerna till 196 kvm. Överlåtelser och andrahandsuthyrningar Under året har 5 lägenheter överlåtits och 1 nyupplåtits. Antalet beviljade andrahandsuthyrningar uppgick till 1 st vid årets slut. Föreningens policy för överlåtelser och andrahandsuthyrningar är restriktiv, bl a vad gäller s k övernattningslägenheter och %-delat ägande respektive andra uthyrningar än de som medges enligt lagar och förordningar. Bostadsrätten kan förverkas om lägenheten upplåts i andra hand utan styrelsens tillstånd. Förvaltning Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 7 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning. Fastighetsskötseln har utförts av Nytorget Fastighets AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Lennart Rössel Mattias Olsson Desirée Asmundsson Louise Svenningsson Camilla Magnusson Gunnar Wester Revisorer Christian Sandell Eva Flygt ordförande kassör sekreterare ledamot suppleant suppleant ordinarie suppleant

3 Brf Mercurius Måne 2(11) Valberedning Valberedningen har sedan stämman utgjorts av: Stefan Färlin, Ann-Katrin Rössel (sammankallande) och Martin Zander. Stämmor Ordinarie stämma hölls Verksamheten under året År 2008 har förflutit relativt lugnt ur reparations- och underhållssynpunkt. * Föreningen upplät sin sista hyreslägenhet som bostadsrätt i mars. Merparten av intäkten från försäljningen användes till en extra amortering om 1,9 mkr av föreningens lån hos SEB. Med anledning av försäljningen reglerade föreningen också den resterande skuld på 75 tkr till vissa bostadsrättsinnehavare, som härrörde från föreningens köp av fastigheten * Den obligatoriska inspektionen under våren av de öppna spisarna, totalt 7 stycken, påvisade ett flertal allvarliga brister. Reparationerna bekostades av föreningen. * Problemet med varmvattencirkulationen i vissa stammar, vilket funnits alltsedan stam- och rörbytena, har åtgärdats. * Besiktningen för den obligatoriska energideklarationen utfördes under december och deklarationen lämnades inom föreskriven tid till Boverket. Sammanställningen visade en något högre energiförbrukning än för jämförbara fastigheter och förslag lämnades på olika energibesparande åtgärder. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten. * Det gamla expansionskärlet klarade inte längre att förse de översta våningarna med värmeledningsvatten och har därför bytts ut. * En radonmätning med 13 olika mätpunkter i huset genomförs för närvarande. Då huset är byggt innan radonhaltigt byggmaterial förekom, bedöms risken för radon i lägenheterna som liten. Eventuellt kan s k markradon förekomma. * Den ena tvättmaskinen i tvättstugan var uttjänt och har ersättas med en ny. * Den obligatoriska OVK-besiktningen (ventilationskontroll) att genomförs under april. Alla ges möjlighet att påpeka eventuella ventilationsbrister i lägenheterna. Föreningens ekonomi Årets verksamhet resulterade i ett överskott på 128 tkr. De betydligt lägre kostnaderna för reparationer och underhåll, den lägre skatte-/avgiftsbelastningen samt den avgiftshöjning, som gjordes i mitten av 2008, har avsevärt förbättrat den ekonomiska balansen i verksamheten. För närvarande föreligger således inget behov av ytterligare avgiftshöjningar. Föreningen ligger med sin årsavgift om 534 kr per kvadratmeter under genomsnittet för Gärdet/Nedre Gärdet, vilket enligt listade objekt på Hemnet i mars 2009 uppgick till 597 kr/kvm/år. Försäljningsintäkten från den sista hyresrätten ombildad till bostadsrätt, förbättrade avsevärt föreningens finanser. De likvida medlen ökade och lånen minskade. Föreningens lån är nu på totalt 6,6 mkr och löper med rörlig ränta, 2,85 % per sista december 2008.

4 Brf Mercurius Måne 3(11) Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm totalyta Ränta/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Avgifter (skatter)/kvm totalyta Taxeringsvärde, mkr 49,4 49,4 34,2 34,2 Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2008 uppgår den kommunal fastighetsavgiften för flerbostdshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostdsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Årsavgifter Föreningen har höjt årsavgifterna med 5 % fr.o.m Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008=410 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Mercurius Måne 4(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Mercurius Måne 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 50 0 Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Mercurius Måne 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Mercurius Måne 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 1,68% Ombyggnation 2,50% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresbortfall Årsavgifter bostäder Kabel-TV Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Avräkning el Övr ers o rörelseint

9 Brf Mercurius Måne 8(11) 2 Underhållskostnader Rep hissar Underh bostäder Löp rep/underhåll Rep markytor Rep bostäder Rep el Underhåll enligt plan Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Sotning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning och grovsopor Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Energideklaration Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Kreditupplysning Lagstadgade arbetsgivaravg Styrelsearvoden Överlåt/pantkostn Ekonomisk förvaltn Extradebiteringar Övr förvaltn kostn Konsultkostnader Medlems/föreningsavg Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Avskrivn inv/verktyg

10 Brf Mercurius Måne 9(11) 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Stam/Fasadrenovering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Avräkningskonto skatter Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar

11 Brf Mercurius Måne 10(11) 12 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Såld lägenhet nr Disp. av föreg. års resultat års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SE-Banken - 2,85% - rörlig ränta SE-Banken - 2,85% - rörlig ränta SE-banken - 2,85% - rörlig ränta Kortfristig del lån Övriga långfristiga skulder Övr långfr skulder Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll

12 Brf Mercurius Måne 11(11) Stockholm Lennart Rössel Mattias Olsson Desirée Asmundsson Louise Svenningsson Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Christian Sandell Revisor