_tüázüüwxçá `tçzüüwáuçzzçtw fåçzx{tåç

Transkript

1 _tüázüüwxçá `tçzüüwáuçzzçtw fåçzx{tåç LANTEGENDOMAR: FÖRMEDLING, RÅDGIVNING, VÄRDERING

2 2

3 3 _tüázüüwxçá `tçzüüwáuçzzçtw fåçzx{tåç Ett livsstilsparadis året om. För permanent- eller fritidsboende eller i kombination med verksamhet. Fastigheten har två från varandra frikopplade byggnader (sammankopplade via värmerum). Båda byggnaderna är troligen från tidigt 1800-tal. Den större byggnaden var huvudsakligen i bruk som bostad för handelsgården som då bestod av ett flertal byggnader för den omfattande handelsverksamhet som bedrevs på Larsgården. Den lite mindre byggnaden tjänade under en tidsperiod som bostad och rökeri. Numera återstår av den ursprungliga Handelsgården endast två fristående magasinbyggnader och mangårdsbyggnaden med sin sidobyggnad. Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten i slutet av förra seklet har längan återigen på bottenvåningen tjänat som en exklusiv köksbutik med brett sortiment för besökare i kombination med webbhandel. Övervåningen däremot har använts som kontor för konsultverksamhet. Kan såklart även ombyggas/användas till bostad. Den tidigare rökeribyggnaden om nu ca 170 m² om- och tillbyggdes till bostad och matateljé på 60 m 2 runt millennieskiftet. Tomten är omedelbart strandgränsande och till fastigheten hör fiskerätt för fasta redskap i havet utanför. Den rätten har tidigare varit utarrendera till en yrkesverksam ålafiskare. Ostörd panoramautsikt över havet. Fastighet: Postadress: Ägare: Trelleborg Östra Torp 31:117. Källstorps församling, Östra Torp socken, Skåne län. Smyge Strandväg 28, Smygehamn Marknadsundersökarna Pia Nilsson AB Tax.värde: Taxering 2013 hyreshusenheten huvudsakligen lokaler, typkod 325 Markvärde :- Tomtmark :- Summa :- Enligt taxering: Hyreshusmark lokaler med byggrätt 284 m², hyreshusbyggnad lokalyta 284 m². Taxerad areal hyreshusmark 3550 m² Tax.värde: Areal totalt: Taxering 2015 bostaden, typkod 220 småhusenhet, bebyggd Markvärde :- Byggnadsvärde :- Summa :- Enligt taxering: Boarea 170 m² + tillbyggnadsyta 86 m². Taxerad areal småhustomt 3549 m². Enligt lantmäteriet: Totalt land: 7099 m².

4 4 Byggnader: Längan: Troligen från 1800-talets mitt. Gissningsvis ursprungligen som boningslänga. Bekräftat använd som butik Byggnadsarea ca 23 x x 5 =200 m². Uppskattad boyta (i två plan): 280 m². Reparation och omläggning av tak (med takhöjning) år 2003: Gjuten grund, putsat tegel under enkupigt tegeltak (Börringe). Två skorstenar. Kopplade fönster med spröjs i ytterbågen. God takhöjd. Bottenvåning Entré/förstuga öppet mot större rum (nu som butikslokal med kunddisk). I östra gaveln större rum (förberett v/a + el till kök), genomgångshall till rum/förråd och till wc/dusch (i tillbyggnad mellan husen). Här finns också en extra ingång som nås via en gjuten och grönskande handikappramp. Mot gatan från butikslokalen: genomgångsrum/pentry, genomgångsrum med rödlackerad gjutjärnskamin av märket Intrepid 2. I västergaveln sovrum med kakelugn wc/dusch. Innanför butikslokalen mot gården större kontorsrum samt hallrum med trappa till ovanvåning och utgång genom förstuga till gårdsplan. Golvbeläggning parkett, Höganäsklinker och kalkade gamla trägolv. Ovanvåning Trappa från bottenvåning till större rum med förlängd kupa mot havet. Sovrum på gavlarna. Wc. Förrådsutrymmen. Kalkskurade nya och gamla trägolv. Källare Under förstugan i butikslokalen. Rumsdispositionen framgår av bilagda planritning sid 20.

5 5

6 6 Bostaden Byggnadsarea ca 12 x x 7,5 = 160 m 2.. Uppskattad boyta 175 m² F. d. rökeribyggnad som år runt år 2000 totalt ombyggts och därtill tillbyggts med en vinkel (i anslutning till takresning/omläggning av taket på längan. Gjuten grund, väggar av putsat tegel/flintasten/lecablock under enkupigt tegeltak (Börringe). En skorsten. Kopplade fönster med spröjs i ytterbågen. Kök öppet i nock med dragjärn. God takhöjd. Förstugan når man med en gjuten och grönskande handikappramp. Bottenvåning Entré gästwc, matateljé med pardörrar mot gården i söder och trappa till vinkällare. Högkvalitativa köksinventarier: La Canche gasolspis med 5 lågor och sjudarplatta, gasolugn, varmluftsugn, platsdesignad fläkt med mycket hög kapacitet, massiv träinredning. Grovkök med vask/avspolning, DM+TM, städförråd samt glasvitrin. Handikappanpassat bad/tvättrum (wc/dusch/tm) med klinkergolv. Teknikutrymme för golvvärme och elcentral. Vardagsrum öppet upp i nock med Keddy-kamin samt spiraltrappa till ovanvåning. Sovrum. Förstuga mot gårdsplan i väster. Golvvärme hela bottenvåningen under klinkergolv och under trägolv i sovrum. Radiatorer i källare och förstuga. Ovanvåning Sovrum i öppen planlösning stor klädkammare/sovalkov med takfönster. Radiatorer. Källare Under mindre del av köket. Rumsdispositionen framgår av bilagda planritning sid 20.

7 7

8 8 Vatten: Avlopp: Kommunalt samt egen brunn för trädgårdsbevattning. Kommunalt avlopp. El 2 mätare. Dragning/installation år Uppvärmning: Servitut: Vattenburen värme (huvudsakligen radiatorer). Grundvattenvärmepump IVT Greenline 25F. VVB Elpatron Värmebaronen. Ledningsrätt: Belastar Östra Torp 31:117. V/A + fiber. Officialservitut: Väg till Förmån för Östra Torp 31:87. Stickväg väster om längan. Belastar Östra Torp 31:117 Bredband mm: Fiber installerat januari Tele: 6 ledningar in men bara två i abonnemang (Centrex växel). Bef. pantbrev: 1 st datapantbrev om tot SEK :-

9 9 Övrigt: Längan har huvudentré via parkeringen från Smyge Strandväg alt. från innerträdgården som kan nås från stickvägen väster om längan. Bostaden har entré till köksdelen från parkeringen vid Smyge Strandväg alt. från innerträdgården som kan nås från stickvägen väster om längan eller från entréporten i stenväggen som följer byggnationen i öster. Förberett för vattenburen uppvärmning till framtida pool. Mycket väl anlagd och vårdad trädgård med frukt- (bl. a persika, fikonoch äppleträd), hallonland, sparris, grönsaksland samt äldre väletablerade krydd- och vingård. Trädgård i rum avgränsat av avenbokhäck, buxbom och lavendel. Porttelefon vid varje dörr och mellan de olika husen. Planer mm: Byggnadsplan Ändring av detaljplan Enligt ny plan att registreras är fastigheten undantagen strandskyddbestämmelser norr om porten i stenväggen. Läge: Fastigheten ligger utmed Smyge Strandväg. Stickväg ger förmånsrätt väg för fastigheten Östra Torp 31:87. Ett synnerligen centralt läge i Smygehamn några stenkast från gäst-/ fiskehamnen i Smygehamn och Smygehuk. Fri utsikt över havet. Ca avstånd: Trelleborg C14 km, Beddingestrand 5 km.

10 10 Försäljning: I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl. a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Begärt pris: 10 Mkr eller högstbjudande Tillträde: Efter överenskommelse hösten 2016 Vänligen respektera ägarens rätt till hemfrid. Visning endast efter överenskommelse med Skånegårdar AB. Lund den 15 augusti 2016 Skånegårdar AB Hans Eyrich Jurist hans@skanegardar.se Karin Lemheden Mäklarassistent karin@skanegardar.se

11 11

12 UÉáàtwxÇ Åxw ä Ç~ùÄÄtÜx 12

13 UÉáàtwxÇ XÇàÜ? Év{ àütññt âññ 13

14 UÉáàtwxÇ XÇàÜ Év{ ätüwtzáüâå 14

15 UÉáàtwxÇ iùäuxätütwx w ÜÜtÜ4 15

16 Uâà ~xç 16 Uâà ~xç Ñü g w zà DLCC@àtÄ

17 _ùçztçá ÉätÇäüÇ Çz 17

18 UÉáàtwxÇá âàxñätàá Év{ ÑtÜ~Ä ~ÇtÇwx àüùwzüüw Åxw ÑÉÜà áéå ÄxwxÜ à ÄÄ {täxà4 18

19 Uâà ~á ÇzüÇz 19

20 20 cätç D cätç E Vardagsrum

21 21

22 22

23 23

24 24