Partnering Stora Kronodal. Lund Anders Larsson (Vellingebostäder)

Transkript

1 Partnering Stora Kronodal Lund Anders Larsson (Vellingebostäder)

2 Nyproduktion Skanörs Vångar 30 lgh Nyproduktion 36 trygghetsbostäder samt LSS boende

3 Nya bostäder 27 lgh central i vellinge V. Ingelstad 80 lgh i anslutning till nya tågstationer

4 Renovering av Vellinge C

5 Vårt uppdrag Vellinge Exploatering AB Lokalbolag Vellingebostäder AB Allmännytta Just nu pågår projekt för ca 700Mkr i bolagen

6 Helhet Pris, design, funktion, inköp, produktion

7 Två parter, ett team

8 Varför partnering Minska risken i projektet och öka sannolikheten för ett väl genomfört projekt

9 Höllviken

10

11 Kronodal

12 Nya Kronodal

13

14 Att ta beslutet generellt Att undersöka hur det har fungerat i andra projekt mha referenser Att granska skarpa FFU i Sverige och bilda sig en egen uppfattning om dessa Att övertyga sig om att LOU följs

15 Att ta beslutet generellt Workshop för- och nackdelar Fördelar Helhet alla som ska göra projektet är med från början Slippa omtag att gå någorlunda rätt väg från början Utnyttja ramavtal hos entreprenörer och därigenom välja rätt produkter och rätt pris Produktionsteknik och byggbarhet Kortare projekteringstid då FFU projektering utgår Nackdelar Fel partner som trillar in i de gamla spåren Hittar inte rätt i riktkostnad Underskattar vårt eget (byggherrens) resursbehov Överklagande från entreprenörer eftersom det är utvärderingskriterier i upphandlingen

16 Vårt projekt Funktionen var i huvudsak löst med hyresgästen samt kontroll att byggnaden ryms på tomten inga fasader, material eller tekniklösningar Egen kalkyl baserad på egen erfarenhet tillsammans med konsulter Fler aktörer med i detaljplaneskedet så att planen blir flexibel En komplex byggnad få in expertis med erfarenhet från liknande produktion Inte tid för omtag

17 Pengarna Vi arbetar med hela kostnadskalkylen/investeringen (dock ej intäktsidan) med Skanska

18 Varför samverkansentreprenad Tidsbesparing Att i samråd med en entreprenör arbeta fram en lösning där vi ska slippa omtag En fungerande byggnad under driftsskedet Komplex byggnad med flera funktioner tas fram tillsammans med entreprenör (inte bara en konsultprodukt) Kostnad Att vi når en god kostnadsnivå genom gemensamt arbete och slipper överraskningar Kvalitet Att vi har samsyn vad gäller kvalitetsnivån på materialval och installationer

19 Reflektion En insikt att samverkansformen rätt hanterad minskar risken vilket man kanske får betala en premie för Inte lägsta pris (spotpris) utan rätt pris med rätt kvalitet

20 Vägen till FFU Referenser Säffle kommun Varbergs Fastighets AB ÖrebroBostäder AB Struktur, tydlighet, genomarbetad Byggadministration Harald Olsson Advokatfirman Lindahl KB Bollplank Säkerställa LOU Referenstagning

21 Säkerställa LOU Utvärderingsgrupp (5 st) Kalibrering Tydlighet Vad som efterfrågas Hur svaren utvärderas Påverkan från flera parametrar i utvärderingen

22 Projektet 57 vård- och omsorgsboende 28 omsorgslägenheter Vårdcentral Tillagningskök + serveringsdel Konferensanläggning Miljöhus kvm BTA Miljöfokus +certifiering Investering cirka 250 MSEK

23 Utvärdering Kvalitet i genomförandet genomförandebeskrivning (50) Ekonomi, Partnering, Tider & tidplan, Konfliktlösning, Riskhantering, Kommunikation Kvalitet i genomförandet anbudspresentation (30) Kvalitet i genomförandet referensfrågor (12) Pris (10) Timpriser & Entreprenörsarvode

24 Sammanställning Kronodal Genomförandebeskrivning (50) Anbudspresentation (30) Referensfrågor (12) EA (5) Timpris (5) Summa (102) Anbudsgivare Anbudsgivare Anbudsgivare Anbudsgivare

25 Vad har hänt i Fas 1 Definierat gemensamma mål och projektramar Upphandling strategiska UE och konsulter Projektering systemhandlingar Kalkylarbete Upphandling entreprenadkontrakt ABT 06 Fas 1 Projektering & riktkostnad Fas 2 Projekterng & utförande Överlämnande och garantiåtgärder Aug 2015 Sept Mar 2016 Mar Dec 2017 Dec 2017

26 Ersättningsmodell Fas 1 Självkostnadsprincipen med timpriser angivna i anbud Fas 2 Självkostnadsprincipen mot en Riktkostnad Incitamentsmodell 80/20 baserat på slutlig kostnad Exit efter fas 1

27 Processen Fas 1: Klar Fas 2: Bygghandlingsprojektering samt produktion.

28 Frågor & funderingar? Tackar!