omfattar byggnader, kontor, bostäder, andra hus, industrianläggningar vägar, broar, järnvägar.

Transkript

1 Entreprenad Vad menas med entreprenad? åtagande av ett företag (entreprenören), till ett i förväg uppgjort pris, att för beställare utföra visst större arbete eller leverans, särskilt avseende byggnad eller annan fast anläggning. Byggentreprenader omfattar byggnader, kontor, bostäder, andra hus, industrianläggningar vägar, broar, järnvägar. men kan också omfatta mer begränsade entreprenader inom byggsektorn som schaktning, borrning, grävning, takläggning, installationer av olika slag.

2 Entreprenad Olika roller Beställare (byggherre ansvar, definiera krav anlita konsult) Entreprenör (ansvarig utförare olika entreprenadformer) (PBL = Plan- och bygglagen) Händelseförlopp i byggprojekt i grova drag Projektering (förstudie projektering bygghandling) Upphandling (anbudsunderlag annonsering utvärdering/val avtal) Byggperiod (planering uppföljning kvalitetssäkring besiktning) Förvaltning (garantitid)

3 Entreprenad Olika former av entreprenad de vanligaste är Delad entreprenad Generalentreprenad (ren och samordnad) Totalentreprenad det finns ytterligare varianter (se liksom samarbetsformer som Partnering Partnering är en samarbetsform som blivit allt vanligare inom byggprojekt. Partnering skapar kreativa team där samtliga aktörer i ett projekt arbetar mot gemensamma mål med incitament för risk- och vinstfördelning. Partnering kan tillämpas med olika entreprenadformer och olika ersättningsformer. (se

4 DELAD ENTREPRENAD Byggherre Beställare Sidoentreprenörer Vid delad entreprenad anlitar byggherren projektörer som får i uppdrag att utarbeta handlingar för projektet, diverse beskrivningar och ritningar. Delad entreprenad kännetecknas av att du som beställare har avtal med flera entreprenörer. Du som beställare tar på dig ett betydande ansvar för att samordna och leda verksamheten på byggplatsen. Å andra sidan ges direkt inflytande på de olika delarna entreprenaderna, vilket exempelvis ger större möjligheter att påverka priset. Beställaren kan också ge en av entreprenörerna i uppdrag att sköta samordningen som alltså egentligen ligger hos beställaren. Då kallas den entreprenören för huvudentreprenör. Denne brukar också få i uppdrag att svara för platsetablering i form av elförsörjning, arbetsbodar, etc. Oftast är det byggnadsentreprenören som får det uppdraget.

5 GENERALENTREPRENAD Byggherre Beställare General- entreprenör Underentreprenörer Genom generalentreprenad befrias du som beställare i mångt och mycket från de samordningsproblem och den ansvarssplittring som delad entreprenad medför. Avtalsformen skiljer sig från delad entreprenad genom att beställaren bara har avtal med en enda entreprenör. Denne generalentreprenör träffar i sin tur avtal med underentreprenörer. En nackdel med entreprenadformen är att inflytandet över arbete och prissättning minskar. Generalentreprenad förekommer i två former: * Ren generalentreprenad * Samordnad generalentreprenad

6 Ren generalentreprenad innebär att du som beställare begär in anbud på ett åtagande som omfattar allt arbete. Du träffar inte avtal med mer än en enda entreprenör och har inget inflytande på valet av underentreprenörer. Samordnad generalentreprenad innebär att beställaren träffar avtal med flera olika entreprenörer. Därefter överlåter han flertalet entreprenadavtal på en av entreprenörerna, oftast byggentreprenören. Upphandlingsskedet Genomförandeskedet Byggherre Beställare Byggherre Beställare Sidoentreprenörer General- entreprenör Underentreprenörer

7 TOTALENTREPRENAD Byggherre Beställare Total- entreprenör Proj.konsult Underentreprenörer Upphandlingen i frågan om val av entreprenadform behandlar vem som i det enskilda entreprenadavtalet - oavsett upphandlingsform - skall svara för projekteringen. Beställaren framställer och har - i huvudsak - ansvar för funktionskrav Entreprenörens åtagande omfattar projektering - helt eller till väsentlig del - och utförande och har funktions- och utförandeansvar. Mer info hittar du på (Bra beskrivningar och förklaringar)