Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform. Construction Management

Transkript

1 Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform

2 Disposition Ansvarsformer Ersättningsformer Funktionsentreprenader

3 Vilken upphandlingsform?

4 Faktorer som styr valet av upphandlingsform Ekonomi Risktagande Projekttid Projektstorlek Byggherrens kompetens Teknisk komplexitet, estetik och funktionskrav

5 Ansvarsformer Mycket delad entreprenad Delad entreprenad Generalentreprenad Totalentreprenad Ersättningsformen är skild från ansvarsformen!

6 Alternativa ansvarsformer Funktionsentreprenad Totalåtagande Teknikupphandling Samordnad general- eller totalentreprenad Partnering

7 Mycket delad entreprenad Ekonomi Lägst anbud av respektive entreprenör Mycket administration Projekttid - Medger successiv projektering Risk ansvar Byggherren svarar för projektering Kräver samordning Svårt att kräva ansvar Fördelar Tidig start medges Låg kostnader i vissa fall Bra vid väl uppdelade arbetsområden Nackdelar Relativt mycket byggherreadministration Kräver samordning av beställaren Oklart ansvar Kräver kompetent projektledning Alla entreprenörer är sidoentreprenörer

8 Delad entreprenad Ekonomi Lägst anbud av respektive entreprenör Något mindre administration än M. delad entre. Projekttid - Medger ej tidig byggstart Risk ansvar Byggherren svarar för projektering Kräver något mindre samordning än M delad entre. Svårt att kräva ansvar Fördelar Ofta traditionella avgränsningar Mindre administrativa kostnader än vid M delad entre. Nackdelar Kräver samordning av beställaren Alla entreprenörer är sidoentreprenörer

9 Generalentreprenad Ekonomi Mindre administration än vid delad entre. Projekttid - Komplett projektering före byggstart Risk ansvar Byggherren svarar för projektering Tydligt utförandeansvar Fördelar Traditionella ansvarsform Entreprenören svarar för platsledning. Nackdelar Tidig start medges ej vid fast pris Projekteringsansvar ligger kvar hos byggherren

10 Totalentreprenad Ekonomi Svår värdering Lite administration Projekttid - Ofta kort byggtid Risk ansvar Entreprenören svarar för projektering Tydligt funktionsansvar Fördelar Ger fördelare för stora byggföretag Låga kostnader i många fall Nackdelar Svår anbudsvärdering Ej lämplig vid alla projekt Kräver bra byggnadsprogram Konkurrensbegränsande med få anbudsgivare

11 Är det så?

12 Ersättningsformer Fast pris utan indexreglering med indexreglering Fasta à-priser utan indexreglering med indexreglering Löpande räkning Med procentuellt arvode Med kostnadstak Med fast arvode

13 Löpande räkning med %-arvode Ekonomi Byggherren vet inte vad det kommer att kosta till slut Entreprenören tjänar mer ju högre kostnad! Projekttid Byggstart kan ske omgående Risk- ansvar Entreprenören tar nästan inget ansvar eller risk

14 Fast pris Ekonomi Byggherren vet tidigt vad det kommer att kosta. Med index reglering bli det svårt att veta slutkostnaden vid hög inflation Projekttid Projekteringen måste vara avslutad före anbudsräkningen Risk- ansvar Entreprenören tar ansvaret för utförandet.

15 Incitamentsavtal Innebär att byggherren och entreprenören har avtalat om hur ett under- eller överskridande av kostnadstaket skall regleras

16 Funktionsupphandling Vad är det?

17 Från behov till lösning Behov Funktionskrav Systemkrav Teknisk lösning

18 Funktionsentreprenadformer Projektering + byggande Projektering + byggande + drift/underhåll (=förvaltning) Byggande + drift/underhåll (=förvaltning) Drift/underhåll (=förvaltning)

19 UTFÖRANDEENTREPRENAD AB Produkt = byggdelar ENTREPRENADTID Byggande Garantitid Produkt? TOTALENTREPRENAD ABT ENTREPRENADTID Utredning Projektering Byggande Garantitid FUNKTIONSENTREPRENAD AKBF Produkt = utrymmen Konstruktion ENTREPRENADTID Byggande Underhållstid Ansvarsformer vid anläggningsbyggande

20 Funktionsentreprenad Ansvar Beställare Entreprenör Projektering Byggande Drift-Underhåll (Förvaltning)

21 Varför funktionsupphandling? Funktionsupphandl.: problem med utförande entrepr. undviks: Utförandeentreprenader stödjer ej innovativ process Begränsad del konkurrensutsätts Svag samverkan projektering - produktion Konkurrens omfattar enbart pris Nya krav på upphandling av byggprojekt Beställaren kan inte formulera systemkrav eller tekniskt krav

22 Entreprenadformer inom vägbyggande (nyproduktion) Ansvarsformen GENERALENTREPRENAD (ca 90%) Ersättningsform PRISSATT MÄNGDFÖRTECKNING (ca 90%)

23 Beställaren ansvarar vid generalentreprenad och à-pris (mängdpriskontrakt) för upprättade mängder och bestämmer material och metod!!!