Vardagen för en bostadsutvecklare

Transkript

1 Vardagen för en bostadsutvecklare STRANDÄNGARNA, TYRESÖ Anette Frumerie, VD Bofrämjandet 5 dec 2016

2 Vardagen för en bostadsutvecklare AGENDAN FÖR DAGEN Vardagsprocesser och gemensamma utmaningar Tre förutsättningar för ökat bostadsbyggande Effektivare processer Infrastruktur Ökad rörlighet Grunden för framtidens bostäder läggs idag Vad kan vi byggare göra? Långsiktighet LILLA SKÖNDAL, STOCKHOLM

3 Kort om Besqab Projektutveckling bostäder Vård- och omsorgsbostäder Construction Management GRUNDAT 1989 STOCKHOLMS LÄN OCH UPPSALA DRYGT 100 ANSTÄLLDA BÖRSVÄRDE CA 3,5 MDKR CA BOSTÄDER DRYGT PLANERADE BYGGRÄTTER

4 Vardagen för en bostadsutvecklare FÖRVALTNING FRAMTIDA FÖRSÄLJNING FÖRSÄLJNING HYRES- KUNDVÅRD/ KONTRAKT FÖRSÄLJNING PRODUKTION DETALJPLANE- PROCESSEN PROJEKTERING FINANSIERING SAMARBETS- AVTAL VÅRDOPERATÖR KOMMUN/ HYRESVÄRD IDÉARBETE MARK- FÖRVÄRV

5 Vår gemensamma utmaning nya bostäder i Sverige till år 2025 (Boverket) nya bostäder i Stockholm till 2020 Alla ska ha ett hem SEGLARBYN, GUSTAVSBERG

6 Tre förutsättningar för ökat bostadsbyggande Effektivare planprocesser Infrastruktur Öka rörligheten på marknaden STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

7 EFFEKTIVARE PLANPROCESSER En lång process Liljeholmsblick, Nybohovsbacken Stockholm 200 lägenheter Varav 96 hyresrätter för Svenska Bostäder 1997 Svenska Bostäder och Besqab presenterar idé om nya bostäder på Nybohovsbacken 1998 Byte av styre i staden, beslutet rivs upp 2002 Nytt stadsbyggnadsborggarråd, ny presentation 2010 Länsstyrelsen stoppar förslaget med hänvisning till strandskyddet 2012 Beslut i kommunfullmäktige, överklagas senare 2014 Detaljplan vinner laga kraft 2015 Byggstart 2017 Första inflyttning LILJEHOLMSBLICK, STOCKHOLM LILJEHOLMEN, S

8 EFFEKTIVARE PLANPROCESSER En kortare process Kanonen på Optimusvägen i Upplands Väsby 39 smålägenheter om 1 rok och 32 kvm 2010 Besqab har en idé om ungdomsbostäder på definierad tomtmark nära pendeltågstationen i Upplands Väsby 2011 Färdigt förslag presenteras och vi får direktanvisning.. Kompromissvilja från båda håll gör processen smidig och den går framåt, samtliga instanser inom kommunen samordnas 2013 Byggstart 2014 Inflyttning KANONEN, UPPLANDS VÄSBY

9 EFFEKTIVARE PLANPROCESSER En pågående process Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala Ny stadsdel med ca 500 nya bostäder Uppsalahem bygger hyresrätter i samma område 2010 Samarbetsavtal med Akademiska hus 2011 Planarbete startar 2015 Planen antas av kommunfullmäktige Planen överklagas Kommunen har gjort ett formellt fel, omtag med nytt samråd, ny granskning 2016 Planen antas av kommunfullmäktige på nytt Ny överklagan, länsstyrelsen avslår, mark- och miljödomstolen avslår Mark- och miljööverdomstolen ger anstånd med yttrande inför prövningstillstånd 2017 Planerad byggstart 2018 Planerad inflyttning av den första etappen ULTUNA TRÄDGÅRSSTAD, UPPSALA

10 EFFEKTIVARE PLANPROCESSER Vad krävs? Långsiktighet Regelverk Kontinuitet (politik, handläggning) Kompetensförsörjning Högskoleplatser Snabbspår Jämställdhet Kommunernas/länsstyrelsernas handläggare En gemensam vilja

11 Tre förutsättningar för ökat bostadsbyggande Effektivare planprocesser Infrastruktur Öka rörligheten på marknaden STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

12 INFRASTRUKTUR SKAPAR FÖRUTSÄTTNINGAR Norra Djurgårdsstaden Norra länken Spårväg City Östlig Förbindelse nya bostäder nya arbetsplatser

13 INFRASTRUKTUR SKAPAR FÖRUTSÄTTNINGAR Nacka Ny tunnelbanelinje nya bostäder nya arbetsplatser

14 INFRASTRUKTUR SKAPAR FÖRUTSÄTTNINGAR Järfälla Stockholm Väst, Barkabystaden Ny tunnelbana Akalla-Barkaby station Mälarbanan Tomteboda-Kallhäll nya bostäder

15 INFRASTRUKTUR SKAPAR FÖRUTSÄTTNINGAR Upplands Väsby Närhet till E4, pendeltåg, direkt tågförbindelse till Uppsala och Arlanda, ny lokal genomfartsled Den moderna småstaden Besqab är med och bygger ett nytt område med 600 nya bostäder EDS ALLÉ, UPPLANDS VÄSBY

16 Tre förutsättningar för ökat bostadsbyggande Effektivare planprocesser Infrastruktur Öka rörligheten på marknaden STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

17 ÖKA RÖRLIGHETEN PÅ MARKNADEN Fungerande flyttkedjor Ta bort reavinstbeskattningen Finanspolitiska beslut med långsiktighet och försiktighet för att undvika inlåsningseffekter Bolånetak Amorteringskrav Skuldkvotstak Ränteavdrag Fungerande hyresmarknad Villasäljarna Barnfamiljerna Ungdomarna

18 Ungdomars möjligheter till bostad Ungdomar får allt svårare att ta sig in på bostadsmarknaden Riktade insatser för att lösa problemet Framtida kunder för oss Hyresmarknaden fungerar inte för unga LOFTET, BROMMA STUDION, BAGARMOSSEN

19 Vad kan vi bostadsutvecklare göra? Vara attraktiva arbetsgivare Ungdomar ska kunna bo till en rimlig boendekostnad Vara öppna för dialog med beslutsfattare Driva utvecklingen Jaga kostnader Samverka med andra STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

20 Grunden för framtidens bostäder läggs i dag Bostadsutvecklare är långsiktiga aktörer Bostadsutveckling är långa processer Förutsättningarna för bostadsutveckling måste vara långsiktiga EN GEMENSAM VILJA Vi vill! Vill du? STHLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSSTADEN

21 TACK!