Startpromemoria för planläggning av Ceremonien 5 i stadsdelen Nockebyhov (110 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (6) Handläggare: Nina Åhman Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Ceremonien 5 i stadsdelen Nockebyhov (110 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg t.f Sammanfattning Ceremonien 5 är planlagt för äldreboende och ligger intill Drottningholmsvägen i Nockebyhov. På fastigheten finns en lång femvåningsbyggnad med gemensamhetslokaler i en lågdel, omgivet av naturmark. Huset, som i många år varit servicehus, används tillfälligtvis för studentbostäder, då utrymmena inte uppfyller dagens krav för vårdboende. Pågående markanvändning, äldreboende, föreslås utökas med en L-formad byggnadskropp om fem till sex våningar. Byggnaden skapar ett tydligt gaturum utåt och en skyddad grön gård på insidan. Lokaler för butiker och service kan erbjudas på gatuplanet, vilket ger platsen en mer stadsmässig prägel. Befintlig byggnad byggs på med en indragen våning och byggs om för att innehålla hyreslägenheter för äldre samt sex vårdavdelningar. I fastighetens sydvästra hörn föreslås en mindre byggrätt för gruppbostad i två våningar. Utlåtande Syfte Fastigheten Ceremonien 5 planläggs för ytterligare senior- och omsorgsboende. Det utformas så att den urbana karaktären förstärks utåt samtidigt som en lugn gårdsmiljö skapas på kvarterets insida. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 2 Planområdets läge och markägoförhållande Planområdet omfattar hela fastigheten Ceremonien 5 samt del av fastigheten Åkeshov 1:1 i Nockebyhov. I sydost gränsar området till Nockeby Backe som här går parallellt med Drottningholmsvägen. I nordost gränsar området till Gubbkärrsvägen och i väster gränsar området till två kvarter med flerbostadshus, varav det ena utgörs av äldreboende. Området ligger cirka 1,5 km från Brommaplan och cirka 500 meter från Mälaren. Fastigheten ägs av stadens bolag för omsorgsfastigheter, Micasa fastigheter. Föreslagen avgränsning av planområdet med ny bebyggelse inritad

3 3 Ceremonien 5 ligger centralt i trädgårdstaden Nockebyhov Bakgrund och förutsättningar Översiktsplan Stockholms översiktsplan 1999 anger att området ska användas för gles stadsbebyggelse. Den kulturhistoriskt värdefulla miljön i området räknas enligt Stockholms byggnadsordning som trädgårdsstad. Nya byggnader ska utformas på trädgårdsstadens villkor. Gaturummets tydlighet och vegetationsprägel ska bibehållas. Kvarteret med Ceremonien 5 ligger på en höjd och har sedan länge en mer storskalig bebyggelse. Området omfattas inte av något riksintresse. Gällande detaljplan Fastigheten omfattas av Stadsplan 7418, med laga kraft Den föreskriver byggnadskvarter med pensionärshem och gemensamhetsanläggning samt mark som inte får bebyggas för fastigheten. Foto från öst över området idag Samma vy med ny bebyggelse inlagd

4 4 Förslag Projektet är ett samarbete mellan Micasa Fastigheter som äger och förvaltar Stockholms stads omsorgsfastigheter och Seniorgården AB, ett bolag som utvecklar seniorbostäder med bostadsrätt. Samarbetet resulterar i en attraktiv blandning av bostäder som tillsammans formar en bullerskyddad och rumsligt väl avgränsad gård med en gemensam kvarterslokal för fester och möten. Den befintliga tegelbyggnaden byggs om så att den inrymmer ungefär sjuttio hyresrätter för seniorer och sex vårdavdelningar. Utmed Nockeby Backe och Gubbkärrsvägen föreslås en ny L-formad byggnadskropp med cirka hundra lägenheter som skapar ett tydligt gaturum med ett definierat kvartershörn på utsidan. Lokaler för handel och verksamhet kan finnas i gatuplanet. Kundunderlaget består av boende i kvarteret men också i närområdet, då kvarteret ligger utmed mångas gångväg till Nockeby station. Skuggstudier visar att den föreslagna bebyggelsen inte skuggar befintliga småhus norr om planområdet. Föreslagen situationsplan På insidan skapar den nya byggnaden en gemensam skyddad grön gård. Här finns utrymme för skön avkoppling och aktiviteter som odling och boule. Tillskottet av lägenheter för äldre bildar underlag för ett rikt och aktivt liv i de nya gemensamma kvarterslokalerna på gården.

5 5 I fastighetens sydvästra hörn föreslås en gruppbostad med ca 12 lägenheter i två våningar för att ytterligare variera antalet bostadstyper och samtidigt introducera en byggnadsvolym i den mindre skalan som har släktskap med angränsande bostadsområden. Sammantaget innebär förslaget att man fullföljer, varierar och avslutar den befintliga bebyggelsen. Vy från Drottningholmsvägen Trafik Området har god tillgång till kollektivtrafik då bussarna till och från Ekerö har hållplats på Drottningholmsvägen vid planområdet. Det finns också en busshållplats på Gubbkärrsvägen för lokalbuss till Brommaplan, som ligger ca 1,5 km bort. Nockebybanans ändhållplats ligger cirka 250 meter från planområdet och nås enkelt via gångbron över Drottningholmsvägen. Angöring till planområdet planeras i huvudsak ske via den befintliga angöringsvägen från Gubbkärrsvägen i norr. Bostadsparkering planeras till största delen ske i befintligt garage som också byggs ut under den nya bebyggelsen. Kantparkering längs Nockeby Backe bör också studeras, liksom om slänten mellan Nockeby Backe och Drottningholmsvägen kan användas för parkering. Parkeringsnormen bör ligga betydligt lägre än 1,0. Studier visar att behovet av parkeringsplatser i denna form av boende ligger mellan 0,5 och 0,75. Erforderligt antal parkeringsplatser för personal och besökare behöver dock finnas. Buller, risk och säkerhet Drottningholmsvägen är en kraftigt trafikerad väg och trafiken förväntas öka beroende på i vilken takt Ekerö kommun växer. År 2007 uppmättes cirka fordon per dygn. Prognoser i Ekerö kommuns översiktsplan från år 2005 anger att trafikflödet år 2015 kan vara mellan till fordon. Även efter detta datum kommer trafiken att öka. Hänsyn till trafikbuller ska tas i planarbetet.

6 6 Drottningholmsvägen är också primär transportled för farligt gods. Det är önskvärt, men inget lagkrav, att byggnader placeras mer än 25 meter från primära transportleder för farligt gods. I planförslaget ligger delar av den nya bebyggelsen 18 meter rån vägen. En preliminär riskanalys för Ceremonien 5 pekar på att planerad byggnation är genomförbar om åtgärder vidtas med hänsyn till risk och säkerhet. Konsekvenser för miljön Planen bekräftar till stora delar pågående markanvändning. Ett mindre område med naturmark som ligger bullerstört från Drottningholmsvägen blir bebyggt och den nya bebyggelsen fungerar som bullerskärm till den gård som bildas bakom. Kvarterets front mot Drottningholmsvägen och Gubbkärrsvägen får ökad stadsmässighet. Risk- och bullerfrågor kräver fortsatt utredning. Planprocess och tidplan Planprocessen bedrivs med normalt planförfarande utan program då förslaget överensstämmer med intentionerna i översiktsplanen. Ett gestaltningsprogram tas fram parallellt med planhandlingarna Samråd mars-april Utställning augusti-september 2010 Antagande oktober-november 2010 Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Föreslagen exploatering ger det centrala läget längs Drottningholmsvägen en ökad stadsmässighet och avslutar den befintliga bebyggelsen på ett väl definierat sätt. Den föreslagna bebyggelsen är anpassad i skala till omgivningen. Tillskottet av bostäder för äldre skapar underlag för aktiviteter i de nya gemensamma kvarterslokalerna på gården. I det fortsatta arbetet med detaljplanen bedöms trafikbuller, risk och säkerhet med avseende på Drottningholmsvägen vara särskilt viktiga att belysa.