Genomförandebeskrivning - antagandehandling

Transkript

1 KS Detaljplan för del av fastigheten Hjällsnäs 5:6, Skola i Gråbo, i Lerums kommun samt upphävande av detaljplan S4 Genomförandebeskrivning - antagandehandling SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Mark- och projektenheten

2 Innehåll Genomförandebeskrivning 3 Organisatoriska frågor 3 Tidplan...3 Genomförandetid...3 Ansvarsfördelning...3 Huvudmannaskap...4 Markfrågor...4 Fastighetsrättsliga frågor 4 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m...4 Fastighetsplan...4 Ekonomiska frågor 4 Planekonomi...4 Tekniska frågor 5 Rättsverkan 5 2

3 Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen för Ny skola i Gråbo ska genomföras. Organisatoriska frågor Tidplan Planen ska tas fram med enkelt planförfarande vilket innebär att ingen utställning sker av planen. Samråd har skett Efter detta har detaljplanen reviderats och skickats ut på betänketid till samtliga sakägare. Antagande av detaljplanen beräknas kunna ske i början av Utbyggnad av allmän plats uppskattas kunna ske tidigast under våren Genomförandetid Genomförandetiden är tio år. Begreppet genomförandetid innebär att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att få bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller planens villkor för byggnation, har fastighetsägaren rätt till skadestånd. Efter genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Planförslagets genomförandetid är tio år från den dag planen vinner laga kraft. Den valda genomförandetiden ger skälig tid för utbyggnad av området. Om utbyggnad inte har skett inom denna tid är det lämpligt att kunna ompröva områdets innehåll. Ansvarsfördelning Kommunen Fastighetsenheten Lerum Energi Väg, VA, gc-väg, belysning på allmän plats Byggnation inom kvartersmark Åtgärder för bäck Iordningsställande av parkeringsplatser El 3

4 Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats vilket innebär att kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmänna platser. Markfrågor Kommunen är den enda fastighetsägaren i området. Inga fastigheter blir berörda av inlösen. Genom planområdet rinner en bäck. Denna måste ur säkerhetssynpunkt åtgärdas med flackare sluttningar. I bäcken finns utlopp med vatten från dränering av åkermark, renat avloppsvatten och dagvatten. Dessa måste beaktas vid byggnation av området. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m Fastighetsbildning skall ske i enlighet med planen. Kommunen är ensam fastighetsägare i området. I anslutningspunkten för lokalgatan mot Gråbovägen blir väg som är gemensam för fastigheter belägna söder om planområdet, Skepplaskog ga:1, berörd. En privatägd fastighet utanför området har servitut för vattenledning som mynnar i bäcken. Fastighetsägaren har godkänd anläggning för rening av spillvatten. Fastighetsplan Ingen fastighetsplan anses nödvändig. Ekonomiska frågor Planekonomi Kommunen står för kostnader för framtagandet av planen samt svarar för utbyggnad av allmänna anläggningar såsom väg. Kommunens fastighetsenhet svarar för byggnation inom kvartersmark samt för parkeringsytor och säkerhetsåtgärder för bäcken som rinner genom området. Det åligger 4

5 också fastighetsenheten att anordna tillfredsställande dagvattenhantering inom kvartersmark. Tekniska frågor Kommunen anlägger ny väg inom planområdet. Ingen särskild vändplats kommer att anläggas på allmän platsmark utan vändning skall ske på vändplan inom kvartersmark. Både parkeringsplatser och vändplan ingår i kvartersmark, men dessa skall vara tillgängliga för allmän körtrafik. Gång- och cykelväg fram till den planerade skolan finns redan. I området där ny väg ansluter till redan befintlig väg finns ledningar att ta hänsyn till vid anläggandet av vägen. Utmed gc-vägen från Gråbo Centrum skall belysningen förbättras för att skapa en trygg miljö. Vatten och avloppsledningar är framdragna till norra delen av området. Om byggnation ska ske söder om bäcken krävs nydragning av ledningar. Slänterna på bäcken som går genom området måste anpassas för att barnen ska få en säker skolmiljö. Alternativt måste staket sättas upp. Arbeten i bäcken skall i förväg anmälas till Länsstyrelsen, dock krävs troligtvis inget tillstånd. Fastighetsägaren, d.v.s fastighetsenheten på Lerums kommun ansvarar för anmälning eller tillstånd för ändringar i bäcken. Undersökningar beträffande stabilitet och radon kan komma att behöva utföras. För magnetstrålning behövs inga ytterligare undersökningar göras då området ska vara placerat på tillräckligt avstånd från kraftledningarna. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Maria Davidsson Mark- och exploateringsingenjör Pierre Bolvede Mark- och projektchef 5

6 KS Detaljplan för del av fastigheten Hjällsnäs 5:6, Skola i Gråbo, i Lerums kommun samt upphävande av detaljplan S4 Genomförandebeskrivning - antagandehandling SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Mark- och projektenheten

7 Innehåll Genomförandebeskrivning 3 Organisatoriska frågor 3 Tidplan...3 Genomförandetid...3 Ansvarsfördelning...3 Huvudmannaskap...4 Markfrågor...4 Fastighetsrättsliga frågor 4 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m...4 Fastighetsplan...4 Ekonomiska frågor 4 Planekonomi...4 Tekniska frågor 5 Rättsverkan 5 2

8 Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen för Ny skola i Gråbo ska genomföras. Organisatoriska frågor Tidplan Planen ska tas fram med enkelt planförfarande vilket innebär att ingen utställning sker av planen. Samråd har skett Efter detta har detaljplanen reviderats och skickats ut på betänketid till samtliga sakägare. Antagande av detaljplanen beräknas kunna ske i början av Utbyggnad av allmän plats uppskattas kunna ske tidigast under våren Genomförandetid Genomförandetiden är tio år. Begreppet genomförandetid innebär att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att få bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller planens villkor för byggnation, har fastighetsägaren rätt till skadestånd. Efter genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Planförslagets genomförandetid är tio år från den dag planen vinner laga kraft. Den valda genomförandetiden ger skälig tid för utbyggnad av området. Om utbyggnad inte har skett inom denna tid är det lämpligt att kunna ompröva områdets innehåll. Ansvarsfördelning Kommunen Fastighetsenheten Lerum Energi Väg, VA, gc-väg, belysning på allmän plats Byggnation inom kvartersmark Åtgärder för bäck Iordningsställande av parkeringsplatser El 3

9 Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats vilket innebär att kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmänna platser. Markfrågor Kommunen är den enda fastighetsägaren i området. Inga fastigheter blir berörda av inlösen. Genom planområdet rinner en bäck. Denna måste ur säkerhetssynpunkt åtgärdas med flackare sluttningar. I bäcken finns utlopp med vatten från dränering av åkermark, renat avloppsvatten och dagvatten. Dessa måste beaktas vid byggnation av området. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m Fastighetsbildning skall ske i enlighet med planen. Kommunen är ensam fastighetsägare i området. I anslutningspunkten för lokalgatan mot Gråbovägen blir väg som är gemensam för fastigheter belägna söder om planområdet, Skepplaskog ga:1, berörd. En privatägd fastighet utanför området har servitut för vattenledning som mynnar i bäcken. Fastighetsägaren har godkänd anläggning för rening av spillvatten. Fastighetsplan Ingen fastighetsplan anses nödvändig. Ekonomiska frågor Planekonomi Kommunen står för kostnader för framtagandet av planen samt svarar för utbyggnad av allmänna anläggningar såsom väg. Kommunens fastighetsenhet svarar för byggnation inom kvartersmark samt för parkeringsytor och säkerhetsåtgärder för bäcken som rinner genom området. Det åligger 4

10 också fastighetsenheten att anordna tillfredsställande dagvattenhantering inom kvartersmark. Tekniska frågor Kommunen anlägger ny väg inom planområdet. Ingen särskild vändplats kommer att anläggas på allmän platsmark utan vändning skall ske på vändplan inom kvartersmark. Både parkeringsplatser och vändplan ingår i kvartersmark, men dessa skall vara tillgängliga för allmän körtrafik. Gång- och cykelväg fram till den planerade skolan finns redan. I området där ny väg ansluter till redan befintlig väg finns ledningar att ta hänsyn till vid anläggandet av vägen. Utmed gc-vägen från Gråbo Centrum skall belysningen förbättras för att skapa en trygg miljö. Vatten och avloppsledningar är framdragna till norra delen av området. Om byggnation ska ske söder om bäcken krävs nydragning av ledningar. Slänterna på bäcken som går genom området måste anpassas för att barnen ska få en säker skolmiljö. Alternativt måste staket sättas upp. Arbeten i bäcken skall i förväg anmälas till Länsstyrelsen, dock krävs troligtvis inget tillstånd. Fastighetsägaren, d.v.s fastighetsenheten på Lerums kommun ansvarar för anmälning eller tillstånd för ändringar i bäcken. Undersökningar beträffande stabilitet och radon kan komma att behöva utföras. För magnetstrålning behövs inga ytterligare undersökningar göras då området ska vara placerat på tillräckligt avstånd från kraftledningarna. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Maria Davidsson Mark- och exploateringsingenjör Pierre Bolvede Mark- och projektchef 5