Detaljplan för Ronneby 25:6 Gamla Vattentornet m fl Ronneby kommun Blekinge län

Transkript

1 390 Antagandehandling Ronneby kommun Blekinge län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planen består av följande handlingar: Plankarta med bestämmelser Genomförandebeskrivning Utlåtande 2 Miljöbedömning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Den nya detaljplanens syfte är att bevara Gamla Vattentornet. Planförslaget ger också möjlighet till viss utökning av fastighetsytan inom kvarteren Ida, Judit och Kerstin. Planen innebär även att befintlig detaljplan för Ester 6 upphävs. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet omfattar Ronneby 25:6 (Gamla Vattentornet), kv Judit, del av kv Ida samt del av kv Kerstin. Området är beläget fyrahundra meter (400 m) nordost om Ronneby centrum. Dessutom ingår Ester 6, som är belägen strax sydost om de nämnda kvarteren, i planområdet. 1

2 Areal Arealen på hela planområdet uppgår till ca m 2. Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs till största delen av Ronneby kommun. Befintlig kvartersmark är i privat ägo förutom Ester 6 som ägs av kommunen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan För Ronneby kommun gäller en översiktsplan som är antagen den 30 november 2006 (laga kraft den 29 december 2006). Översiktsplanen anger planområdet som redan tidigare detaljplanelagt område. Området norr och nordost om Gamla Vattentornet anges som ett framtida utredningsområde för bostadsbebyggelse. Detaljplan För planområdet gäller detaljplan antagen 11 september För fastigheten Ester 6 gäller detaljplan antagen 10 oktober Ny detaljplan ersätter tidigare plan över området och ska ansluta till angränsande planer. Miljökonsekvensbeskrivning Lokala miljömål Eftersom området till största del redan är utbyggt och ny bebyggelse kommer att ske i anslutning till befintlig bebyggelse innebär föreslagen plan ringa miljöpåverkan. Med hänvisning till PBL 5:18 gör kommunen bedömningen att någon särskild miljökonsekvensbeskrivning ej behöver upprättas. En särskild miljöbedömning har upprättats. Lokala miljömål antogs av kommunfullmäktige Handlingen innehåller såväl övergripande visioner som konkreta mål och åtgärder. Planen ska bidra till att de lokala miljömålen uppnås. För planen är följande miljömål främst att beakta. Ett hållbart boende och en god bebyggd miljö 3.4a. Vid all ny bebyggelse, såväl bostäder som verksamheter, skall höga krav ställas på byggnaders anpassning till befintliga markförhållanden. Arkitektoniska värden beträffande färg, form och proportion samt anpassning till befintlig bebyggelse skall beaktas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och Natur Planområdet har en stark parklik karaktär med blandad ålder och typ av växtlighet. Den stora höjdskillnaden med brant lutning bidrar också till detta intryck. Lek och rekreation Området är beläget i naturmiljö och erbjuder goda möjligheter till stadsnära lek och rekreation. Daghem och skola använder det vid olika friluftsaktiviteter och allmänheten nyttjar det som strövområde. Avstyckningen av tomt vid Gamla Vattentornet inverkar inte i någon större utsträckning på tillgängligheten till området. 2

3 Geoteknik Radon Markförhållandena består till största delen av morän med inslag av berg i dagen. Det finns, enligt kommunens granskningskarta, ingen registrerad förekomst av radon inom planområdet. Denna är dock schematisk och kommunen kräver idag generellt att radonhalt skall mätas i samband med bygglov för nybyggnad av bostäder. Byggnader skall uppföras i ett radonsäkert utförande så att radonhaltens årsmedelvärde ej överskrider 200 Bq/m³ och gammastrålningsnivån ej överskrider 0,5 μsv/h i rum där personer vistas mer än tillfälligt. Fornlämningar Bostäder Planområdet gränsar i öster till kända fornlämningar bestående av fyra stensättningar. Enligt Blekinge Museum skall en särskild utredning genomföras vad avser en av fornlämningarna, Ronneby 141:1, innan den kan tas bort. De övriga berörs inte av planförslaget. Ronneby 25:6 Gamla Vattentornet får genom ändringen av detaljplanen användningen Q dvs. en bestämmelse som reglerar byggnadens bevarande. Q-bestämmelsen reglerar inte användningen av vattentornet utan det kan användas för bostadsändamål om detta är lämpligt för eller gynnar vattentornets bevarande. Särskilda skyddsbestämmelser införs avseende rivningsförbud och bevarande av detaljer. Detta innebär att tegelfasaden med sin fönstersättning skall bevaras intakt. Genom införande av varsamhetsbestämmelser ges möjlighet att göra mindre förändringar exempelvis att förbättra balkongen som är i behov av en teknisk upprustning. Inom dessa ges också möjlighet till viss komplettering av fönster inom det våningsplan där sådana saknas. Dessa ska nogsamt anpassas till byggnadens formspråk och materialval. Till tornet hör också rätten att uppföra en mindre komplementbyggnad i form av t ex ett växthus, ett förråd eller liknande. Byggnaden får högst omfatta 20 m² och skall placeras så att den inte stör eller konkurrerar med vattentornets solitära karaktär. Möjlighet skapas att uppföra ett garage som fastighetstillbehör intill befintlig gång- och cykelväg nordost om vattentornet. Ett fastighetstillbehör är en byggnad eller anläggning som tillhör en fastighet men som ligger på en annan fastighet och används stadigvarande. Detta regleras i 2 kap. 1 Jordabalken. Inom den mark som Ida 21/22 får möjlighet att köpa till ges rätt att uppföra lusthus, gårdshus, garage eller liknande med max byggnadsyta 40 m², högsta byggnadshöjd 2,5 m och största taklutning 30. 3

4 Viss del av tomtmarken är utlagd som prickmark i detaljplanen. Avsikten med prickmarken utmed gatan är att tydliggöra planens intention att behålla marken som en obebyggd förgårdsmark till husen. Prickmarken på tomternas baksida utgör mark som inte är lämplig att bebygga. Syftet med prickmark runt Gamla Vattentornet är att bevara tornets solitära karaktär. Inom den sydöstra delen av tomten läggs ett område med kryssprickad mark ut för att där möjliggöra uppförandet av en komplementbyggnad. Gatumark Gatumarken i planområdet består av asfaltbelagd lokalgata samt grusade gång- och cykelvägar. Befintlig gång- och cykelväg till Gamla Vattentornet förstärks för att kunna fungera som tillfartsväg dit. Vägen utformas så att räddningsfordon mm vid behov ska kunna nyttja den. Arbetsplatser/Service Planområdet ligger inom Ronneby stad med närhet till både arbetsplatser och kommersiell/offentlig service. Tillgänglighet Vatten och avlopp Dagvatten El Värme Avfall Administrativa frågor Området ligger nära resecentrum och har bra kollektiva kommunikationer med både Karlskrona och Karlshamn. Vatten och avlopp är anslutet/ansluts till kommunens nät. Dagvattenhanteringen löses genom nyttjande av kommunens befintliga nät för spillvatten. En framtida översyn av systemet kommer att ske. Planområdet ligger inom Ronneby Miljöteknik ABs distributionsområde för el. Uppvärmning kan ske med individuella lösningar, dock inte med direktverkande el. Kommunal avfallshantering finns för befintliga fastigheter och nya fastigheter föreslås anslutas till densamma. I planförslaget får fastigheten Ronneby 25:6 Gamla Vattentornet tillgång till ett fastighetstillbehör i form av garage. För att kunna utnyttja detta på ett ändamålsenligt sätt bör även ett servitut att använda befintlig gång- och cykelväg mellan Gamla Vattentornet och Pepparbacksgatans vändplan ingå. I servitutet bör regleras att ägaren till Ronneby 25:6 får utföra mindre bättringsarbeten av vägen som t ex grusning. En utökning av befintligt servitut bör upprättas över Kerstin 9 för att säkerställa tillfarten till Kerstin 3. 4

5 Ett y-område läggs in över Judit 7 för att säkerställa tillfarten till Judit 15. Tillfartsvägen skall vara 4 meter bred och läggas på ett för ändamålet lämpligt ställe. För fastigheten Ester 6 upphävs gällande detaljplan. Gränsen för upphävandet går i tomtgränsen. Syftet med upphävandet är att släcka ut byggrätten inom fastigheten och överföra området från kvartersmark till icke detaljplanelagd mark. Planen hanteras med normalt planförfarande. Planens genomförandetid är fem år efter det datum planen har vunnit laga kraft. Medverkande Planförslaget har utarbetats av stadsarkitekt David Gillanders och planarkitekt Birgitta Holgersson, Ronneby kommun David Gillanders Stadsarkitekt Birgitta Holgersson Planarkitekt 5