GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för Erikstorp m fl TYFTET Bollebygds Kommun, Västra Götalands län 1: Antagandehandling

2 Detaljplan för Erikstorp m fl, TYFTET GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inledning En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att detaljplanen skall kunna genomföras. Beskrivningen skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen egen rättsverkan. Tidplan Planen hanteras med normalt planförfarande. Nedan redovisas en översiktlig tidplan för den process planen genomgår; - Antagande: mars 2010 Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Inom genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med detaljplanen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Huvudman allmän plats Bollebygds kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet som är definierad som, GC-VÄG, LOKALGATA, NATUR och PARK 1. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för drift och underhåll. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnaden och framtida drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Kommunen har rätt men har också, om berörda fastighetsägare begär det, skyldighet att lösa in privatägd mark som i detaljplan redovisas som allmän plats. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång skall ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt begagnande Avtal Innan kommunfullmäktige godkänner slutgiltigt förslag till detaljplan skall exploateringsavtal finnas mellan Bollebygds kommun och ägarna till fastigheterna Erikstorp 9:1 och Erikstorp 5:29. Ett exploateringsavtal med Erikstorp 9:1 skall bland annat reglera fördelning av kostnader i samband med anläggande av lokalgata i öster. Ett avtal skall även skrivas med Erikstorp 5:29 vad gäller inlösen av mark för allmän plats. Detaljplan för Erikstorp m fl, TYFTET 3

3 Avtal skall även upprättas med angränsande fastighet/er i väster angående dagvattenhantering. Avtal eller skriftlig överenskommelse skall träffas mellan Erikstorp 5:30 och Bollebygds kommun om borttagandet av befintlig vattentäkt/brunn på fastigheten Erikstorp. Avtalet skall bl a reglera ersättning, lantmäteriförrättning och tidpunkt för genomförande. FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Nuvarande fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den fastighetsförteckning som tillhör detaljplanen. Allmän platsmark För utbyggnad av gator/vägar och annan allmän platsmark berörs förutom kommunens mark fastigheterna Erikstorp 5:29 och Erikstorp 9:1. Kommunen har rättighet/ skyldighet att lösa de delar av fastigheterna som berörs. Kvartersmark B Marken för den planerade bostadsbebyggelsen ägs till största delen av Bollebygds kommun. Detaljplanen föreslår även ett flertal nya bostäder inom Erikstorp 9:1. En utbyggnad inom fastigheten förutsätter en samordning mellan Erikstorp 9:1 och Bollebygds kommun. De utbyggnadsmöjligheter som planen medger för övriga fastigheter inom planområdet ansvarar respektive fastighetsägare för. L 1 Bollebygds kommun är ägare till odlings- och betesmarken inom L 1. Kommunen ämnar dock att arrendera ut marken. Belastningar Erikstorp 5:30 har idag en dricksvattenanläggning på kommunens fastighet Erikstorp. Ett servitutsavtal finns upprättat med kommunen. Brunnen ligger inom kvartersmark för småhus som kommer att säljas. Det blir därmed inte längre möjligt att nyttja brunnen. Ersättning regleras genom avtal i samband med detaljplanens antagande. Fastighetsbildning Fastighetsbildningsfrågor där det berör kommunal mark regleras i exploateringsavtalen. I övrigt förutsätts att frivilliga överenskommelser om överlåtelse av mark kan 4 Detaljplan för Erikstorp m fl, TYFTET

4 ske. Respektive fastighetsägare ansöker om och bekostar fastighetsbildning som berör deras fastighet. Nya fastigheter bildas genom avstyckning och fastighetsreglering. Servitut Inom områdena markerade y och g skall marken vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning respektive vara tillgänglig för utfart för intilliggande fastighet. Dessa rättigheter skall säkerställas med servitut. Ledningsrätt Inom område markerat med u, äger ledningsinnehavaren rätt att säkerställa nya underjordiska ledningar med ledningsrätt. TEKNISKA FRÅGOR Kommunala åtaganden Gata Planområdet föreslås i huvudsak trafikmatas via ny lokalgatan som ansluter till Töllsjövägen i väster. De föreslagna bostäderna i den östra delen av området avses trafikmatas via en ny lokalgata som ansluter till Skräddaregårdsvägen. Dessutom föreslås en förlängning av Bjälkvägen norrut. Bollebygds kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av de nya vägarna. Gång- coh cykelvägar Nya gång- och cykelvägar byggs mellan Skräddaregårdsvägen och föreslagen lokalgata inom området. Likaså förses lokalgatan med en separat gång- och cykelväg. Utrymme ges också för anläggande av separat gång- och cykelväg längs Töllsjövägen. Bollebygds kommun ansvarar för anläggande, drift och underhåll av de interna gångoch cykelvägarna. När det gäller gång- och cykelbanan längs Töllsjövägen regleras ansvars- och kostnadsfördelning i avtal mellan Bollebygds kommun och Vägverket. Vatten och avlopp Utbyggnad av VA-ledningar inom området utförs av kommunen. Dagvatten Dagvattnet från bostadsfastigheterna avses ledas bort via kommunala dagvattenledningar till närliggande diken och infiltrationsytor, för att sedan mynna ut i Nolån. El och tele Nya el- och teleledningar skall anläggas för att tillgodose planområdets behov av el och telefoni. Detaljplan för Erikstorp m fl, TYFTET 5

5 Park- och natur Skötseln av park- och naturmarken ansvarar Bollebygds kommun för. Geoteknik Särskild geoteknisk utredning har utförts och redovisas i Geoteknisk undersökning, Tellstdt i Göteborg AB, EKONOMISKA FRÅGOR Kommunala kostnader Kommunala kostnader består av plankostnader och anläggande av VA-ledningar, gator och gång- och cykelvägar. Vidare tillkommer kostnader för inlösen av mark inom de områden som i planen benämns som allmän platsmark och inte ägs av kommunen. Detaljplanen innebär också ökad kostnad och åtagande för drift och skötsel av allmän platsmark (NATUR, LOKALGATA, GC-VÄG, PARK 1 ). Kommunala intäkter Försäljning av småhustomter. Plan- och bygglovavgifter. Anslutningsavgift för VA tas ut enligt gällande taxa vid anslutningstillfället. Arrendeavgift för upplåtelse av bets- och odlingsmark. Anläggandet av den nya lokalgatan i öster som ansluter till Skräddargårdsvägen avses delfinansieras av Erikstorp 9:1 genom uttag av exploateringsbidrag i exploateringsavtal i proportion till antalet tillkommande tomter inom fastigheten. Kostnader för enskilda fastighetsägare Innan detaljplanen antas skall exploateringsavtal upprättas med bland annat ägaren till Erikstorp 9:1 vad avser fördelning av anläggningskostnader i samband med genomförandet av den nya lokalgatan i öster mm. Övriga åtgärder på kvartersmark bekostas av respektive fastighetsägare. Medverkande tjänstemän Genomförandebeskrivningen har upprättats av samhällsbyggnadsavdelningen genom planchef/kommunarkitekt Michaela Kleman. Michaela Kleman Planchef/Kommunarkitekt 6 Detaljplan för Erikstorp m fl, TYFTET