Detaljplan för fastigheten Götebo 1:5 m.fl Lilla Bråta i Lerums kommun

Transkript

1 KS Detaljplan för fastigheten Götebo 1:5 m.fl Lilla Bråta i Lerums kommun Genomförandebeskrivning Antagandehandling

2 2

3 Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning tar upp principiell ansvarsfördelning och möjligheter till bostadsbyggnation inom "detaljplan för Götebo 1:5 m.fl i Lerums kommun", upprättad av Lerums kommun, Sektor samhällsbyggnad. Organisatoriska frågor Syftet med detaljplanen är att uppföra ca 55 bostäder. Kommunen ska ansvara för det allmänna vägnätet och naturmarken. Det ska bli ett kommunalt verksamhetsområde för vatten, avlopp och dagvatten. Tidplan Detaljplanearbetet sker med normalt planförfarande. Samråd: 2:a kvartalet 2010 Utställning: 1:a kvartalet 2011 Beräknat antagande: 2:a kvartalet 2011 Genomförandetid Planförslagets genomförandetid är tio år från den dag planen vinner laga kraft. Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att bygga enligt planen under den angivna tiden. Efter genomförandetidens utgång gäller dock fortfarande planen tills den upphävs eller ersätts med en ny detaljplan. Huvudmannaskap Allmän platsmark utgörs av lokalgata, gång- och cykelvägar samt naturmark inom vilka dammar för omhändertagande av dagvatten ska anläggas. Lerums kommun är huvudman för allmän plats. Det innebär att Lerums kommun är ansvarig för utbyggnad av allmän plats samt svarar för drift och underhåll av denna. 3

4 Ansvarsfördelning Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tablå. Anläggning Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmänna platser Gator/Parkering Lerums kommun Lerums kommun Natur Lerums kommun Lerums kommun Natur/Dagvattendammar Skogssällskapet Lerums kommun Gång- och cykelvägar Lerums kommun Lerums kommun Värmeledningar Lerums fjärrvärme Lerums fjärrvärme Vatten- och avloppsledningar Lerums kommun Lerums kommun Gatubelysning Lerums kommun Lerums kommun El Lerum Energi Lerum Energi Tele Kvartersmark Teleoperatör (tomrör läggs ut vid utbyggnad av området) Teleoperatör Kvartersvägar inkl ev belysning Fastighetsägare/exploatör Gemensamhetsanläggning(ga) Bostäder Fastighetsägare/exploatör Fastighetsägare Parkering Fastighetsägare/exploatör Fastighetsägare Tele Teleoperatör Teleoperatör VA/Pumpstation Lerums kommun Lerums kommun El/ Transformatorstation Lerum Energi Lerum Energi Allmän plats, trafik mm De delar av Tånvägen som ligger inom detaljplaneområdet kommer kommunen att bygga ut och ansvara för i framtiden. Lilla Bråtavägen kommer att förlängas. Eventuell ytterligare trafik på L:a Bråtavägen utanför detaljplaneområdet, hanteras i kommande lantmäteriförrättning. 4

5 Två kvartersvägar samt två gång- och cykelvägar byggs ut i planområdet. Ca 20 platser skapas för besöksparkering som kommunen kommer att ha ansvar för. Övrig parkering kommer att vara på kvartersmark som respektive fastighetsägare ansvarar för. Natur och dagvattendammar Lerums kommun ansvarar genom huvudmannaskapet för det som i planen betecknas NATUR. Inom naturområdet kommer exploatören att anlägga våtmarker för omhändertagande av dagvatten. Exploatören ansvarar för att söka erforderliga tillstånd som krävs för att anlägga dagvattendammarna. Kommunen kommer att förvalta våtmarkerna. Lekplats anläggs inte inom planområdet. Exploatören ska däremot vara med att finansiera utveckling av befintlig lekplats utanför planområdet. Frågan regleras i exploateringsavtal, se nedan rubrik exploateringsavtal. Kvartersmark Fastighetsägare ansvarar för att byggnader och anläggningar utförs. Inom varje bostadstomt ska fastighetsägare se till att fördröjning av dagvatten sker. Fastighetsägare ansvarar för radon- och geoteknikfrågor inom kvartersmark. Det finns en översiktlig geoteknisk utredning framtagen som bifogas planhandlingarna. Fastighetsägare ska också ta hänsyn till befintliga servitut som belastar planområdet. Underjordiska ledningar Kommunens ledningar säkras med servitut alternativt ledningsrätt inom u-områden. Icke kommunala ledningar (el, tele mm) säkras med upplåtelseavtal inom allmän platsmark och genom servitut eller ledningsrätt inom u-områden. Befintliga underjordiska ledningar belastar planområdet genom servitut. Exploateringsavtal Exploateringsavtal ska tecknas mellan Lerums kommun och exploatören för att reglera utbyggnadens genomförande och dess kostnader. Exploateringsavtalet kommer bl a att innehålla: ekonomiskt ansvar för utbyggnaden överlåtelse av allmän platsmark till kommunen omhändertagande av dagvatten energiförsörjning för tillkommande bebyggelse Lantmäterifrågor, allmänplatsfrågor, ombildning av gemensamhetsanläggningar, fastighetsregleringar, avstyckningar mm gestaltningsprogram för tillkommande bebyggelse 5

6 Fastighetsägare/ Fastighetsbildning Fastighetsägare mm Mark inom planområdet ägs till största delen av Skogssällskapets Fastighets AB. Samfälligheten Bråta s:4:s delägande fastigheter är Götebo 1:5 och Bråta 1:3. Exploatören har enligt uppgift köpt fastigheten Bråta 1:3. Ombildning kommer att ske av Götebo ga:3 (Tånvägen) och Bråta ga:2 (Lilla Bråtavägen). Exploatören överlåter allmän platsmark utan ersättning till kommunen. Vändplanen på Ryd Västergårdsvägen överförs till Bråta 18:8. Avtal träffas mellan kommunen och fastighetsägarna. Fastigheten berörs av fastighetsplan som kommer att upphävas i berörd del. Jaktarrende på exploateringsfastigheten sägs upp av Skogssällskapet. En förteckning över berörda fastighetsägare och rättighetshavare som berörs av detaljplanen bifogas planhandlingarna. Fastighetsbildning Kommunen söker lantmäteriförrättning för bl a den allmänna platsmarken som ska överföras till kommunal fastighet ombildning av Götebo ga:3 (Tånvägen) och Bråta ga:2 (Lilla Bråtavägen). nya kvartersvägar, inrättande av gemensamhetsanläggningar och bildande av samfällighetsföreningar ev fastighetsreglering, allmän plats regleras till fastigheten Bråta 18:8. Ansökan om övrig fastighetsbildning görs av exploatören. Ekonomiska frågor Exploateringskostnader, förrättningskostnader mm regleras i exploateringsavtalet. Exploatören ska stå för de kostnader som orsakas av exploateringen. I och med att kommunen kommer att ha ansvar för allmän plats ökar Lerum kommuns kostnader för drift och underhåll. Plankostnaderna har reglerats i planavtal. Planavgift kommer därmed ej att debiteras exploatören. 6

7 Tekniska frågor Uppvärmning Uppvärmning av tillkommande bebyggelse ska ske på ett energieffektivt sätt, energiförbrukningen ska motsvara 75 % av Boverket byggreglers ställda krav. De tillkommande fastigheterna ska anslutas till fjärrvärme. Fjärrvärmeledningar dras ifrån befintlig fjärrvärmecentral i Aspedalen. El Elförsörjning tillgodoses via ny transformatorstation placerad centralt i området. Vatten och avlopp Påkoppling på befintligt VA-nät kommer att ske i områdets nordvästra del. Dagvatten Inom varje blivande avstyckad fastighet ska lokal fördröjning av dagvatten ske genom fördröjningsmagasin med makadamfyllning eller bioblock. Dagvatten från den nytillkomna bebyggelsen ska tas omhand lokalt inom området genom våtmarker (dagvattendammar). Naturliga våtmarker finns i dag som genom förstärkning kan användas som fördröjningsmagasin. Hushållsavfall Närmaste återvinningsstation finns i Hulan. Närmaste miljöstation för farligt avfall finns vid Statoil på Almekärrsvägen. Närmaste återvinningscentral finns på Hultet. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Pierre Bolvede/Mark och projektchef 7