GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 Miljö- och byggnadsnämnden Dnr: MBN 10/71/214 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för DALSKOGEN Del av Slätten 1:339 m.fl., GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING Syftet med planen är att ändra markanvändningen så att mark skapas för småindustri och handel med skrymmande varor, samt utöka byggrätten i anslutning till tomten som har använts för kommunens förråd. En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen är en handling som ingår i planhandlingen. Genomförandebeskrivningen redovisar principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande men har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Preliminär tidplan för planarbetet Samråd januari-mars 2011 Utställning april-maj 2011 Godkännande i MBN juni 2011 Antagande i KF augusti 2011 Om ingen överklagar kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen vinner den laga kraft ca en månad senare. 1

2 Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång såvida inte kommunen fattar beslut om att upphäva detaljplanen eller att en ny detaljplan upprättas för området. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bl.a. iordningställande och underhåll samt ansvaret för allmänplatsmark inom ett planområde. I föreliggande planförslag är huvudman för allmän plats. Ansvarsfördelning Här nedan redovisas förslag till ansvarsfördelning. Anläggning (kartbeteckning) Allmänna platser Anläggningens ägare Genomförandeansvarig Driftsansvarig INDUSTRIGATA Vatten-, brandvatten- och spillvatten Dagvattenledningar Gatubelysning Fjärrvärme Kvartersmark och vattenområden E 1 E 2 G J 1 Vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar 2

3 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägande Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Allmän plats Kommunen äger Slätten 1:339 som utgör den största delen av planområdet. Planarbetet omfattar även fastigheterna Dalskogen 1:45, 1:46, 1:9 och 6:1 som är i privat ägo. Kommunen ansöker hos Lantmäteriet om fastighetsreglering och övrig fastighetsbildning som rör allmänplatsmark. Kvartersmark För att skapa en fastighetsindelning enligt detaljplanen ska mark överföras inom kvartersmark mellan fastigheter. Eventuell ny fastighetsindelning får ske genom avstyckning från befintliga fastigheter. Servitut/Ledningsrätt För dagvattenledningar inom u-område på kvartersmark skall ledningsrätt alternativt servitut upplåtas till förmån för i Lysekil AB. För område avsett för E 1 (teknisk anläggning, dagvattendamm) på kvartersmark skall ledningsrätt alternativt servitut upplåtas till förmån för i Lysekil AB. EKONOMISKA FRÅGOR Mark Ersättningar eller kostnader för servitut, ledningsrätt, allmänplats- respektive kvartersmark som ska överföras mellan fastigheter, regleras i normalfallet i en frivillig överenskommelse inför ansökan om fastighetsbildning. Kostnaden för fastighetsbildning kommer att fördelas efter den nytta som respektive fastighetsägare har av föreslagen åtgärd. Exploateringskostnader En exploateringskalkyl kommer att tas fram innan detaljplanen antas. Kommunen svarar för kostnader inom allmänplats i ett inledningsskede men kommer att förhandla med exploatörer i angränsande planområden som har nytta av de allmänna anläggningarna inom och i anslutning till denna plan. Va- anläggningsavgift Va- anläggningsavgift skall erläggas för den allmänna va- anläggningen enligt gällande taxa när förbindelsepunkt upprättats och meddelats. 3

4 Fjärrvärme Möjlighet till fjärrvärme finns inom planområdet, för eventuell anslutning skall avtal tecknas med i Lysekil AB. Anslutningsavgifter utgår enligt gällande taxa. Geoteknik Geotekniska åtgärder som krävs för byggnader och anläggningar inom kvartersmarken bekostas av berörd fastighetsägare. Åtgärder inom allmänplatsmark bekostas av kommunen. Bergras/Blocknedfall Bergteknisk undersökning kommer att utföras. Markmiljö och fyllnadsmassor Åtgärder som krävs för markmiljö och fyllnadsmassor inom kvartersmarken bekostas av berörd fastighetsägare. Åtgärder inom allmänplatsmark bekostas av kommunen. Planavgift Vid bygglovsprövning kommer planavgifter och bygglovsavgifter att tas ut enligt gällande taxa. TEKNISKA FRÅGOR Gator, gång- och cykelvägar Tillfart och angöring till gamla Kommunförråden sker från Förrådsgatan i norr via Dalskogsleden. Parkering, varumottag, utfarter Alla utfarter sker mot Förrådsgatans förlängning. Parkering och varumottagning sker på respektive tomt. Brand och säkerhet Lämpliga lägen för brandposter studeras i samråd med räddningstjänsten vid detaljprojekteringen. El, Tele och transformator El och tele finns utbyggt i området. Befintlig transformatorstation finns inom planområdet. Geoteknik En geoteknisk utredning har genomförts av (Ramböll). Naturmarken är fastmark, och där anses det inte föreligga några stabilitetsproblem. För anläggning i detaljplanens nordvästra del rekommenderas en lastrestriktion om 50 kpa, alternativt en restriktion om att maximalt tillåten fyllningshöjd är 2,5 m utifrån dagens nivå på +22. För den nordöstra delen rekommenderas en lastrestriktion om 30 kpa, alternativt en restriktion om att maximalt tillåten fyllningshöjd är 1,5 m utifrån nivån

5 För anläggning i detaljplanens sydöstra del rekommenderas de delar som ligger utanför fastmarksområdet ha en lastrestriktion om 30 kpa, alternativt en restriktion om att maximal tillåten fyllningshöjd är 1,5 m utifrån nivån +22. Från samtliga uppfyllningar skall en släntlutning på minst 1:4 ned mot befintlig markyta användas. Ovan angivna fyllnads- respektive belastningsrestriktioner gäller förutsatt att en plan markyta råder. Vid lokala schakter måste lastrestriktioner och fyllnadshöjder anpassas. Markmiljö och fyllnadsmassor Ett kontrollprogram ska upprättas och genomföras (i samband med schaktning och sprängning) innan bygglov ges. MEDVERKANDE I PLANARBETET, Samhällsbyggnadsförvaltningen David Engström, Planarkitekt COWI AB Alexandra Möllerström, Planarkitekt SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Alexandra Möllerström Planarkitekt COWI AB Ylwa Larsson Samordningsansvarig för planverksamheten David Engström Planarkitekt 5