Miljö- och byggnämndens antagande

Transkript

1 1(5) Detaljplan för DEL AV HOVENÄS 1:5 M FL, HOGENÄS HAMN Sotenäs kommun Västra Götalands län Dnr: Antagen MBN Laga kraft Upprättad , justerad GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Planförslaget möjliggör en utbyggnad för småindustri inom del av fastigheten Hovenäs 1:5 och Hovenäs 1:337. Kommunen har ett stort behov av att genom detaljplaneläggning möjliggöra etablering av verksamheter. Planområdet har i tidigare översiktlig planering och vid programarbetet utpekats som ett utvecklingsområde som också kan stärka närliggande befintliga och planlagda handels- och verksamhetsområden. Området har ett attraktivt läge nära väg 872. Denna genomförandebeskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplanen. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen är en handling som ingår i planhandlingen och således antas liksom övriga planhandlingar. Tidplan Planarbetet avses att bedrivas med normalt planförfarande. Målsättningen är att nedanstående tider ska gälla för planens genomförande: Tidplan för planprocessen: December - januari 2008 Utställning Februari 2009 Miljö- och byggnämndens antagande Planen vinner laga kraft tre veckor efter beslut om antagandet anslagits på kommunens anslagstavla om överklagande av planen inte sker. Efter det att planen vunnit laga kraft kan bygglov erhållas och utbyggnaden av området påbörjas.

2 2(5) Genomförandetid Genomförandetiden är 10 (tio) år från den dag planen vinner laga kraft. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetiden utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas. En ändring eller ett upphävande av planen efter genomförandetidens utgång innebär att ingen ersättning utgår till en fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. Huvudmannaskap Kommunen föreslås bli huvudman för allmän platsmark inom detaljplanområdet. Detta innebär, att planens allmänna platser iordningställs och förvaltas av Sotenäs kommun. Ansvarsfördelning Sotenäs kommun ansvarar för utbyggnad och underhåll av gata och gemensamma vatten- och avloppsledningar samt för underhåll och drift av planområdets allmänna platser. Kommunen kommer att iordningställa grovplanerad tomtmark. Fastighetsägarna svarar för uppförande av byggnader inom de enskilda fastigheterna. Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tabell. Anläggning Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmänna platser NATUR Sotenäs kommun Sotenäs kommun LOKALGATA Sotenäs kommun Sotenäs kommun Gatubelysning Sotenäs kommun Sotenäs kommun Vatten- och avlopps- Sotenäs kommun Sotenäs kommun ledningar El Fortum Fortum Tele Sotenäs kommun TeliaSonera Kvartersmark J 1 Fastighetsägare Fastighetsägare Avtal Mellan kommunen och ägare till fastigheten Hovenäs 1:337 kommer, före det att planen antas, att träffas en överenskommelse för att reglera frågor som rör t ex kostnader för fastighetsreglering, anslutningsavgifter för vatten och avlopp etc. Kvarters- och gatunamn Gatunamn finns inte i området. Nya kvarters- och gatunamn tas fram av kommunen.

3 3(5) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet utgörs till största delen av del av fastigheten Hovenäs 1:5, vilken ägs av Sotenäs kommun. Fastigheten Hovenäs 1:337 är privatägd. Fastighetsindelning Detaljplanen föreslår avstyckning av 7 nya verksamhetstomter för försäljning. Fastighetsbildningen bör lämpligen utföras i samband med att området exploateras. Sotenäs kommun tar initiativ till fastighetsbildningen. Genom fastighetsreglering finns det möjlighet att justera gränserna för fastigheten Hovenäs 1:337 för att få en fastighetsindelning som är mer ändamålsenlig när planläggning av området nu sker. Initiativ till regleringen tas av Sotenäs kommun. EKONOMISKA FRÅGOR Planläggning Kostnader förenade med planläggningen belastar Sotenäs kommun. Geoteknik Sotenäs kommun bekostar erforderlig geoteknisk utredning samt eventuella besiktningar som ska göras innan sprängning i området sker för utbyggnad av tomter, VAledningar och gata. Vägar, va-nät, el mm Planområdet trafikmatas från väg 872, längs vilken det gäller förordnande om byggnadsfritt område inom 12 meter från vägområdet (enligt 47 väglagen). Kostnader för anläggandet av gator samt gemensamma vatten- och avloppsledningar, belysning etc. som föranleds av plangenomförandet bekostas av kommunen. I planen har avsatts område för utbyggnad av ny pumpstation i anslutning till väg 872 i direkt anslutning till den nya gatan. Nya ledningar förläggs inom gatumark för den nya gatan. Underhåll av gata samt vatten- och avloppsledningar på allmän platsmark belastar Sotenäs kommun. Anslutningskostnaderna för vatten- och avlopp kommer att tas ut enligt den kommunala va-taxan. Kommunen bekostar utbyggnad av ny transformatorstation samt åtgärder för anslutning till telenät. Fastighetsbildning Alla kostnader förenade med fastighetsbildning belastar kommunen. Kommunen försäljer sina tomter. Kostnader förenade med en eventuell fastighetsreglering mellan Hovenäs 1:5 och Hovenäs 1:337 belastar kommunen.

4 4(5) TEKNISKA FRÅGOR Vägutformning Gatuutbyggnad inom planområdet ska ske enligt i planhandlingarna ingående Principförslag för gatu- och VA-anläggningar , framtaget av Sotenäs kommun. Gatan utförs med en bredd av 7 meter samt en meter bred sidoremsa på ömse sida. Gatorna ska asfalteras och förses med gatubelysning. Vändplan utföres med radie 16 meter. Vändplan medger vändmöjligheter för 24 meters fordon. Parkering Verksamheternas parkeringsbehov prövas i samband med bygglov. Parkeringsbehovet ska då kunna täckas inom respektive fastighet. Vatten- och avlopp, dagvatten Utbyggnad av vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar erfordras för att nå samtliga nya tomtplatser. Planområdet ska ingå i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Vatten och avlopp finns utbyggt till befintligt verksamhetsområde väster om väg 872. Nya ledningar kopplas på de befintliga och byggs ut enligt, till planförslaget bifogat Principförslag för gatu- och VA-anläggningar, daterat Dagvatten samlas upp i ett makadamdike på ena sidan av gatan och leds via en kulvert till befintlig bäck/dike till naturlig våtmark öster om området. Innan dagvattendiket lämnar planområdet ska anordning för att stoppa brandvatten ordnas. Brandposter placeras inom området efter samråd med räddningschefen. Framkomligheten med brandfordon ska beaktas vid bygglovgivning. El För områdets elförsörjning svarar Fortum Distribution. I anslutning till den nya lokalgatan, centralt i området, har avsatts ett område för utbyggnad av transformatorstation. På beställning dras ledning fram till mätarskåp innanför tomtplatsgräns eller till gemensamma mätarskåp. Naturområden Öppet dike för dagvatten från området ligger inom område avsatt som NATUR. I övrigt finns ingen annan naturmark inom planområdet. Som huvudman åvilar skötseln Sotenäs kommun. Geoteknik, radon En geoteknisk undersökning och utredning av planområdet har utförts av Bohusgeo och redovisas i Hogenäs hamn, Rapport och PM , Arb. Nr U Inga grundläggnings- eller stabilitetsproblem föreligger. Det bedöms inte heller föreligga någon risk för bergras. Planområdet ingår i ett område som bedömts som högriskområde för radon. Med anledning härav har planbestämmelse införts om grundläggning i radonsäkert utförande.

5 5(5) Övrigt De befintliga sprängämnesmagasin som finns i området kommer att flyttas bort. Bygglov Bygglov prövas av Miljö- och byggnämnden, Sotenäs kommun, enligt Plan- och- Bygglagen (PBL). Om den sökta åtgärden inte strider mot detaljplanen lämnas bygglov under förutsättning att genomförandetiden börjat löpa och att de allmänna villkoren i 3 kap PBL är uppfyllda. MEDVERKANDE I PLANARBETET För Sotenäs kommun: Miljö- och Byggkontoret, Bengt Gustafsson, Fysisk planerare Planförfattare: Rådhuset Arkitekter AB genom Karin Bjelkenäs och Ann Andersson Uddevalla Miljö- och Byggkontoret Sotenäs kommun Rådhuset Arkitekter AB Samhällsplanering & Miljö Bengt Gustafsson Fysisk planerare Karin Bjelkenäs Landskapsarkitekt JUSTERING Efter planen varit utställd har transformatorstationens läge flyttats från ett läge invid väg 171 till en mer centralt belägen plats i planområdet. Samråd om placering har skett med företrädare för Fortum AB. Plankarta och beskrivningar har justerats. Vidare har lokalvägens sträckning inom planområdet anpassats efter gällande fastighetsgräns för fastigheten Hovenäs 1:337. Uddevalla Bengt Gustafsson Karin Bjelkenäs