Tillämpning av fastighetsindelningsbestämmelser. Jonas Robertsson Lantmäteriet

Transkript

1 Tillämpning av fastighetsindelningsbestämmelser Jonas Robertsson Lantmäteriet

2 Fastighetsindelningsbestämmelser (FIB) Ersätter fastighetsplanen - Enklare Vad kan regleras med FIB? Fastighetsindelning, servitut, gemensamhetsanläggningar (ga), ledningsrätt och (mark)samfälligheter Ändring och upphävande av rättigheter Vad kan INTE regleras med FIB? Andelstal i ga, ersättningar, tillträdestidpunkt Fastighetsägare

3 Förutsättningar för att använda FIB Prövning av lagregler som inte står i PBL (FBL, AL, LL) Prövning av allmänna lämplighetsvillkoret och båtnadsvillkoret (3:1 och 5:4 FBL) Prövning av väsentlighets- och båtnadsvillkoret (5 och 6 AL) Prövning av behovs- och lämplighetsvillkoret (6 LL) Bra grundkarta och lokalkännedom

4 Arbetet sker parallellt med fastighetsbildning Förutsättningar för FIB utreds och diskuteras i lantmäteriförrättning Resultatet lyfts sedan in i detaljplanen Fastighetsbildningen kan slutföras direkt då detaljplanen vinner laga kraft Anknytande prövningar t.ex. andelstal i ga, berörkrets utanför planområdet mm Lantmäterikompetens i hela planförfarandet Avlastar planprocessen, finansiering avhjälps Förbättrad grundkarta genom mätningstekniska åtgärder

5 När bör vi använda oss av FIB Planpolitisk prövning av fastighetsbildningen Fixerad lösning krävs Fullständig prövning nödvändig Genomförandeverktyg Skaftservitut

6 Planpolitisk prövning Större sakägarekrets Kontroll över bebyggelseområden med högt bebyggelsetryck Kontroll i kulturhistoriskt känsliga miljöer Avgöra till vilken fastighet mark ska höra vid en konkurrenssituation

7 Exempel, högt bebyggelsetryck Stockholm Ändra befintlig FIB Tillåta delning av en fastighet som medför en ny byggrätt Låta grannarna och andra remissinstanser tycka till, t.ex. tekniska och kulturhistoriska förvaltningar samt Länsstyrelsen.

8

9 Exempel, konkurrenssituation Trosa Uppgrundningsområde Genom plan bestämma hur marken och vattnet ska fördelas Möjlighet till större sakägarekrets. Förhindra kapplöpningsfall

10

11

12 Fixerad lösning Anslutningspunkter för VA-ledningar och utfarter Tomtstorlekar och utformning för att kunna göra en gatukostnadsutredning i synnerhet när utredningen grundas på byggrätt och tomtstorlek

13 Exempel, fixerad lösning Stenungsund Omvandlingsområde Antalet byggrätter, effektiv markanvändning Området ska anslutas till kommunalt VA Förenklar detaljprojektering av VA-ledningar

14 Exempel, fixerad lösning

15

16 Fullständig prövning Förrättning parallellt med planarbete Om förutsättningarna för planen måste prövas under planskedet för att veta om planen kan genomföras

17 Exempel, fullständig prövning Planläggning av två nya bostadstomter Strandnära läge på Gotland Befintlig avstyckningsplan Servitut för parkering, utsikt och naturområden

18

19

20

21 Exempel, fullständig prövning Servitut måste upphävas för att planen ska kunna genomföras Parallell process Om servituten kan upphävas skriv in det som FIB Endast en prövning

22

23 Genomförandeverktyg FIB kan bryta dödlägen Bygglov fås först när fastighetsbildning är genomförd. Effektiv markanvändning

24 Exempel, genomförandeverktyg Vagnhärad Plats för ytterligare en fastighet Båda fastighetsägarna är positiva till ytterligare fastighet Kommer inte överens

25

26 Genomförandeverktyg Genom FIB kan fastighetsbildning ändå ske Ägare vars del har störst värde kan begära inlösen av den andra delen (8:4 FBL) Kommunen kan lösa in fastighet efter genomförandetidens utgång (6:14 PBL)

27

28 Skaftservitut Rätt till enskild utfart i detaljplan endast med FIB då y försvinner Inte något markreservat. Servitut! Prövning av villkor i FBL!

29

30

31 Sammanfattning FIB är till för att användas Ökar förutsägbarheten, säkrar planekonomin Kortar byggprocessen

32 Tittarfråga Kommer ni i er kommun att använda FIB i större utsträckning än fastighetsplan användes enligt ÄPBL? - Ja - Nej - Kommentar: