Detaljplan för Rörvik 3:8 i Rörviks fritidshusområde, öster om Läppe, Vingåkers kommun, Södermanlands län. PLANBESKRIVNING

Transkript

1 Datum Dnr 233/ (6) Detaljplan för Rörvik 3:8 i Rörviks fritidshusområde, öster om Läppe, Vingåkers kommun, Södermanlands län. PLANBESKRIVNING Samrådshandling Handlingar Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Fastighetsförteckning Behovsbedömning Grundkarta Samrådsredogörelse (tillkommer senare) VK300S v , PB doc Samhällsbyggnadsnämnden Vingåkers kommun, Vingåker Parkvägen 8 Tel vx Fax E-post: kommunstyrelsen@vingaker.se Pg Bg

2 Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att anpassa en del av gällande byggnadsplan till dagens förhållanden vad gäller faktiskt uppförda byggnader och plantekniska termer. 2 (6) Förenligt med kapitel 3, 4, 5 miljöbalken (MB) Detaljplanen medför markanvändning som från allmän synpunkt och föreliggande behov är god hushållning. Detaljplanen bedöms därmed vara förenlig med miljöbalkens 3, 4 och 5 kap, avseende grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Planområdet Planområdet är beläget i Rörviks fritidsområde nära Hjälmaren, ca 12 km norr om Vingåker. Områdets areal är ca 1500 m². Fastigheten som ingår i planen är privatägd. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer För planområdet gäller Översiktsplan för Vingåkers kommun som antogs av kommunfullmäktige i november Markanvändningen är i överensstämmelse med

3 översiktsplanen. Rörvik, Blomsterhult bedöms utgöra samlad bebyggelse. Omvandling av fritidshusområden till permanentboende beskrivs i översiktsplanen som lämpligt om det inte ger en ökad belastning på miljö och hälsa, samt att det finns goda kollektivtrafikförbindelser. 3 (6) Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller följande byggnadsplan: V40, Förslag till byggnadsplan för Rörvik 3:3 (fastställd ). Program för planområdet Något särskilt planprogram har inte upprättats. Miljöbedömning En behovsbedömning, vars syfte är att klargöra behov av miljöbedömning och i vissa fall miljökonsekvensbeskrivning (MKB), visar att planens genomförande inte leder till någon betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte upprättats. Länsstyrelsens beslut och bedömning i bygglovsärendet Länsstyrelsen har beslutat att upphäva bygglovet inom fastigheten Rörvik 3:8, då bygglovet strider mot detaljplanen, genom att ca 30% av byggnaderna är uppförda på mark som inte får bebyggas. I ett tidigare beslut gjorde Länsstyrelsen bedömningen att byggnadshöjden för de uppförda byggnaderna ligger inom felmätningsmarginalen. Riksintressen Planområdet ingår i riksintresse för friluftsliv. Riksintresset bedöms inte påverkas negativt av föreliggande detaljplan.

4 Förutsättningar och förändringar Planförslaget 4 (6) Bostäder Planområdet ligger i Rörviks friluftsområde som utgörs av fristående småhus i varierande ålder. Området genomgår en förändring där fritidshus omvandlas till permanentboende. Inom planområdet har uppförts ett suterränghus på 130 m², samt garage och uthus på sammanlagt 44 m². I föreliggande plan har byggrätten angivits som: Största sammanlagda byggarea är 175 m² varav huvudbyggnad max 130 m². Icke byggbar mark (prickmark) minskas också från 12 m respektive 9 m till 6 m respektive 4,5 m som en anpassning till befintliga förhållanden. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4,4 m och högsta höjd för komplementbyggnader är 3 m. Offentlig och kommersiell service Offentlig/kommersiell service finns i Vingåker. Tillgänglighet Utvändig och invändig tillgänglighet regleras enligt BBR, Boverkets Byggregler och HIN, lagen om enkelt avhjälpta hinder. Natur, friytor, mark och vatten Mark och vegetation Området som sluttar svagt mot nordväst består till sin helhet av villaträdgård. I närområdet finns blandskog och berg i dagen. Lek och rekreation Planområdet ligger ca 400 meter från en allmän badplats. Goda möjligheter till lek och rekreation finns även på tomtmark och i närliggande skogsområden. Radon Planområdet ligger inte inom högriskområde för markradon. Risk för skred/höga vattenstånd För Hjälmaren har en översiktlig översvämningskartering genomförts, området bedöms inte beröras, även vid högsta vattenstånd. Planområdet ligger inte i område med risk för sked.

5 Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. 5 (6) Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Området nås med bil från Rörviksvägen (väg 214) via Marviksvägen och Maruddstigen. GC-väg finns inte. Parkering sker på tomtmark. Förslaget kommer inte att innebära några nya gator eller GC-banor. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats finns på Rörviksvägen ca 1 km från planområdet med förbindelser till Vingåker. Restiden är ca 30 min. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ligger utanför kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp och är anslutet till gemensamhetsanläggning. Detta påverkas inte av planändringen. Värme Berörd fastighet har enskild uppvärmning. El El och tele finns anslutet till planområdet. Avfall Avfall ska hanteras i enlighet med kommunala bestämmelser. Hur planen är avsedd att genomföras Tidplan Juni 2013 Plansamråd Augusti 2013 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta planen

6 September 2013 Planen vinner laga kraft om inga överklaganden inkommit 6 (6) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga åtgärder Detaljplanen medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. Ekonomiska åtgärder Kostnadsfördelning Plankostnader betalas av Vingåker kommun. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har utarbetats av TOTAL Arkitektur och Urbanism AB i samarbete med Vingåkers kommun. Anna Maria Häggblom Stadsarkitekt Vingåkers kommun Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samråd: Antagande: XXXXX