Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

Transkript

1 Detaljplan för del av Borrsvängen 1 och del av Tostås 2:1 (Hjälmaryds industriområde) Upprättad i augusti 2012 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 107/12 Planområde Antagen av bygg- och miljönämnden Laga kraft

2 PLANBESKRIVNING 1 HANDLINGAR Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Planen avses att handläggas enligt principen enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen. 2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planförslaget har som syfte att möjliggöra en utökning av fastigheten Borrsvängen 1 mot öster genom att överföra ett mindre outnyttjat markområde från Tostås 2:1 mellan fastigheten och Majmålavägen (väg 1047). Utökningen är nödvändig för att den nya inlastningsanordningen ska kunna anläggas på egen mark. Byggrätten utökas marginellt. Tranås Cementvarufabrik AB på Borrsvängen 1 sett från norr, ny inlastning till vänster, kontor och personalrum till höger. 3 PLANDATA 3.1 Lägesbestämning Planområdet är beläget i Tranås tätorts södra del, inom Hjälmaryds industriområde. Planområdet är begränsat, mellan befintlig fastighet och Majmålavägen (väg 1047). 3.2 Areal Planområdet omfattar en yta på ungefär 0,8 ha. 3.3 Markägareförhållanden Borrsvängen 1 ägs av Tranås Cementvarufabrik AB. Tostås 2:1, ägs av Tranås kommun. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan Planområdet är beläget i norra delen av Hjälmaryds industriområde som är ett av kommunens största industriområden, beläget i tätortens södra del. Området har vissa möjligheter att expandera mot sö- Detaljplan för del av Borrsvängen 1 m.fl. Antagandehandling Sidan 2 av 6

3 der. Det finns en detaljplan under arbete med en förbättrad anslutning av Hjälmarydsvägen till Rv 32 som förutsätter en ny bro över södra stambanan. 4.2 Detaljplaner För Borrsvängen 1 gäller två detaljplaner. För den norra delen gäller en detaljplan med laga kraft Marken är avsedd för småindustri, högsta tillåten byggnadshöjd är 6,5 m. Utfartsförbud gäller mot Hjälmarydsvägen och Majmålavägen. Endast en utfart mot Majmålavägen tillåts. Längs fastighetsgränsen får marken inte bebyggas, mot Hjälmarydsvägen i väster är området 15 m brett, mot norra gränsen är området 9 m brett och mot öster 6 m. I norra änden tillåts endast byggnader för kontor och personalutrymmen. För den södra delen gäller en stadsplan som omfattar hela Hjälmaryds industriområde, fastställd Marken har ändamålet småindustri med högsta tillåtna byggnadshöjd 6,5 m. Mot Hjälmarydsvägen är det förbud mot utfart. För Tostås 2:1 gäller stadsplan fastställd marken intill Majmålavägen är allmän platsmark och har ändamålet park och plantering. 4.3 Miljöbedömning Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur Mark och vegetation Det område som föreslås överföras från Tostås 2:1 begränsas av Majmålavägen och utgörs av gräsbevuxen vägkant och slänt med en del lövträd. Inga höga naturvärden finns inom området. 5.2 Bebyggelseområden Bostäder Från fastigheten Borrsvängen 1 är det ca 60 m till närmsta bostäder som ligger direkt öster om Majmålavägen och ungefär 10 m högre upp. Majmålavägen mot söder och vägkant mot Borrsvängen Industri Inom fastigheten Borrsvängen 1 bedriver Tranås Cementvarufabrik AB produktion av diverse betongprodukter som t ex rör, brunnar och betongsten. Verksamheten är inte tillståndspliktig men har anmälningsplikt enligt miljöbalken och klassas som miljöfarlig verksamhet (klass C). Föroreningsrisken på fastigheten klassas som måttlig (klass 3). Företaget startade 1958 och idag finns 11 personer anställda. Hela fastigheten har tagits i anspråk genom bebyggelse och utomhuslager för betongprodukter. I enlighet med detaljplanen från 2008 har det uppförts en byggnad med kundmottagning och personalrum samt kundparkering i norra änden av tomten, utanför produktionsområdet. Detaljplan för del av Borrsvängen 1 m.fl. Antagandehandling Sidan 3 av 6

4 Gällande detaljplan medger småindustri med byggnadshöjd på 6,5 m, i den norra änden får endast kontor och personalutrymme uppföras, ej produktionslokaler. På det markområde som Borrsvängen 1 ska utökas med blir ändamålet industri (J) ingen tillkommande byggrätt. Syftet är att kunna göra bra lösningar för inlastning och varutransporter. Anledningen till restriktionerna är att utökningen av fastigheten sker inom skyddsavståndet på 200 meter till närmsta bostäder. 5.3 Gator och trafik Vägar, gång- och cykelvägar (GC-väg) Majmålavägen, väg 1047, byter väghållare från Trafikverket till Tranås kommun vid 50-skyltarna. Avståndet mellan fastighetsgräns och vägen blir ungefär 2 meter. Skriftligt medgivande finns från Trafikverket. För att hålla goda siktförhållanden i anslutning till kurvan införs bestämmelse ej parkering intill fastighetsgränsen vid kurvan. Gång- och cykelväg finns parallellt med Hjälmarydsvägen. Majmålavägen är lågt belastad med gång- och cykeltrafikanter. Majmålavägen mot norr vid kurvan Parkering, varumottagning, utfarter Företaget arrenderar mark av kommunen och har fått tillstånd för en angöringsficka vid Majmålavägen. Med denna detaljplan kommer inlastningsanordningen att rymmas inom företagets egen fastighet. I övrigt råder utfartsförbud mot övriga delar av Majmålavägen och hela Hjälmarydsvägen. 5.4 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avlopp Dagvatten Det finns ett antal dagvattenbrunnar i planområdets västra del parallellt med Hjälmarydsvägen. Dagvattnet leds mot norr och ut i ett dike som når Svartån där Sveagatan korsar ån. För att förhindra att olyckor med kemikalier och att slam når dagvattensystemet bör avskiljare installeras El, och teleledningar Fastigheten får sin elförsörjning från en transformatorstation norr om området. Ledningen övergår till luftledning som försörjer fastigheten Solgläntan. Företaget får bekosta eventuell omläggning av kabel när marken blir privat. Intill Majmålavägen går också en telekabel. Marken ska hållas tillgänglig för allmänna ledningar (u). 5.5 Störningar I samband med produktion av betongprodukter uppstår buller. Nya produktionslokaler har uppförts 2008 som medger att en del bullrande verksamhet som lastning och blandning sker inomhus. Den nya detaljplanen möjliggör en modern inlastning av råmaterial som ska minimera problem med buller och damm. Inga klagomål från boende har förts fram sedan den nya produktionsanläggningen togs i bruk efter år Detaljplan för del av Borrsvängen 1 m.fl. Antagandehandling Sidan 4 av 6

5 För denna typ av verksamhet rekommenderas ett skyddsavstånd till boende på 200m. Närmsta bostäder finns på ett avstånd av 60m men med en höjdskillnad på 10m. Gällande riktvärden för buller Dessa värden ska ej överskridas. 30 dba ekvivalentnivå inomhus, bostad 45 dba maximalnivå inomhus nattetid, bostad 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad), bostad, från vägtrafik 50 dba ekvivalentnivå utomhus, bostad, från industri 65 dba ekvivalentnivå utomhus, arbetslokal, från vägtrafik 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. 5.6 Konsekvenser att planens genomförande En del obebyggd mark mellan befintlig tomtgräns och vägkant, som kan betraktas som outnyttjad, införlivas i tomtmark och medger en bättre möjlighet till inlastning. Då utrymmet mellan fastighetsgräns och vägkant är litet är det inte tillåtet med parkering närmast gränsen vid kurvan då detta skulle kunna försvåra sikten för trafik på Majmålavägen. Då tillkommande mark inte medger ny byggrätt nära bostäderna torde bullerstörningar inte öka. 6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen Ledningsrätt Avtal och servitut för ledning ska upprättas vid fastighetsförrättningen. 7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Detaljplan för del av Borrsvängen 1 m.fl. Antagandehandling Sidan 5 av 6

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om samråd i bygg- och miljönämnden Samrådstid till Beslut om granskning Granskningstid i bygg- och miljönämnden oktober-november 2012 Beslut om antagande i bygg- och miljönämnden december 2012 Planen vinner laga kraft januari Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 1.3 Avtal Avtal har upprättats mellan kommunen och fastighetsägaren till Borrsvängen 1 om fördelning av kostnader för planarbete och markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft. 2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning När planförslaget har vunnit laga kraft kan fastighetsbildning genomföras. Fastigheten Borrsvängen 1 kan utökas med ca 735 kvm. 2.2 Ledningsrätt Avtal och servitut för kommunens allmänna ledning (elförsörjning) ska upprättas vid fastighetsförrättningen. 3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi Kostnader Fastighetsägare till Borrsvängen 1 får kostnader för - Planarbete, fastighetsbildning, Va-taxa för den utökade tomtytan, kostnader för markförvärv. 4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Detaljplan för del av Borrsvängen 1 m.fl. Antagandehandling Sidan 6 av 6