DETALJPLAN FÖR DEL AV REDINGE 3:4

Transkript

1 ANTAGEN AV KF: LAGA KRAFT: DETALJPLAN FÖR DEL AV REDINGE 3:4 INOM GREBO SAMHÄLLE, ÅTVIDABERGS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING rev ÅTVIDABERGS KOMMUN

2 INNEHÅLL PLANBESKRIVNING 1. INLEDNING Detaljplanens syfte och huvuddrag 1.2 Läge och avgränsning 1.3 Bakgrund 1.4 Planens upprättande 1.5 Revidering 2. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner 2.2 Gällande detaljplaner 2.3 Riksintressen 2.4 Miljökonsekvensbeskrivning 3. OMRÅDESFÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Markägoförhållanden 3.2 Geotekniska förutsättningar 3.3 Natur och landskapsbild 3.4 Dagvatten 3.5 Kulturmiljö 3.6 Jord- och skogsbruk och djurhållning 3.7 Befolkning och boendeservice 3.8 Befintlig bebyggelse 3.9 Ny Bebyggelse 3.10 Vägar, gång- och cykelnät och kollektivtrafik 3.11 Ny lokalgata 3.12 Teknisk försörjning 3.13 Buller och andra störningar 4. PLANILLUSTRATION.. 11 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 2

3 PLANBESKRIVNING 1. INLEDNING 1.1 Handlingar Planförslaget utgörs av följande handlingar detaljplanekarta i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser denna planbeskrivning med illustration genomförandebeskrivning checklista MKB (fanns med i samrådsskedet) 1.2 Detaljplanens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att pröva områdets lämplighet för bostadsändamål. En planillustration på sid 11 visar hur det är möjligt att bebygga planområdet. Illustrationen innefattar 14 villatomter och 10 parhustomter (5 parhus) placerade utmed en halvcirkelformad väg. Inom det södra delområdet där parhustomterna illustreras finns möjlighet att antingen bebygga med villor, parhus eller radhus. Dock är endast ett av dessa byggnadssätt tillåtet. 1.3 Läge och avgränsning Planområdet som utgörs av ca 2,5 ha ligger vid Grebovägen i norra utkanten av Grebo samhälle. Karta: Planområdet i Grebo samhälle. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 3

4 1.4 Bakgrund Det finns en ökad efterfrågan på villatomter inom Åtvidabergs kommun. På grund av den ökade efterfrågan på tomter i attraktiva lägen har kommunen börjat en planutredning för att inventera byggbar mark inom tätorten Åtvidaberg. Karl Axel Andersson äger fastighet Redinge 3:4 i Grebo och vill tillsammans med den förre ägaren av fastigheten, Nils Eldeblad, exploatera marken för bostadsändamål. Kommunen har gett exploatörerna tillåtelse att upprätta en detaljplan inom fastigheten. 1.5 Miljökonsekvensbeskrivning - checklista Till samrådet bifogades planförslaget en checklista för miljökonsekvenser. Checklista visade att exploateringen medför liten påverkan på miljön: Markanvändningen förändras från skogsmark till bostäder. En stor del av skogsmarken måste avverkas vid exploateringen. Exploateringen medför liten ökning av trafik lokalt. Konsekvenserna bedöms vara av sådan komplexitet att normal planbeskrivning räcker. 1.6 Medverkande i planarbetet Samrådshandlingen är upprättat av Viktoria Lundgren, SWECO FFNS Arkitekter, på uppdrag av Karl Axel Andersson och Nils Eldeblad. Ansvarig för planärendet på kommunen är Dag Segrell, teknisk chef. 1.7 Revidering Plankartan har reviderats med avseende på lokalgatans bredd. Ändringen bedöms vara av redaktionell karaktär. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 4

5 2. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 2.1 Översiktsplaner Översiktsplan för Åtvidabergs kommun (2001) anger inga särskilda riktlinjer för planområdet. Fördjupad översiktsplan för Grebo (1990) anger inga riktlinjer för själva planområdet förutom att det ingår i det område som kallas för tätorten Grebo. Jordbruksmarken, rakt norr om planområdet, anges i den fördjupade översiktsplanen som tilltänkt industrimark. Det finns idag inga planer på att industrimarksområdet kommer att förverkligas. Allmänna utgångspunkter i den fördjupade översiktsplanen är att Grebo ska i första hand växa genom mindre kompletteringar av befintlig bebyggelse. De olika delarna ska hållas ihop av väl fungerande tekniska system. 2.2 Gällande detaljplaner Det finns inga detaljplaner inom planområdet. 2.3 Riksintressen Det finns inga riksintressen inom planområdet. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 5

6 3. OMRÅDESFÖRUTSÄTTNINGAR & FÖRÄNDRINGAR 3.1 Markägoförhållanden Fastighet Redinge 3:4 ägs av Karl Axel Andersson, Linköping. Tidigare fastighetsägare Nils Eldeblad är medexploatör i projektet. I planområdet ingår även fastighet Redinge 3:26 som ägs av Vigdis Holta. Foto: Det skogsbeklädda planområdet, fotograferat från Grebovallen. 3.2 Geotekniska förutsättningar WSP Samhällsbyggnad har utfört en översiktlig geoteknisk utredning inom planområdet. Utredningen visar att området jordartsmässigt kan indelas i tre olika delar; norra, centrala och södra. I den norra delen finns en isälvsavlagring och jorden består till stor del av sand. I den centrala delen förekommer mycket berg i dagen med ett tunt jordtäcke medan den södra delen huvudsakligen består av morän. Grundläggningsförhållandena bedöms som mycket goda inom området. Några stabilitets- eller sättningsproblem kommer inte att uppstå för byggnader eller vägar inom planområdet, enligt utredningen. Hus med upp till tre våningsplan kan grundläggas i befintligt jordmaterial eller på packad fyllning med hel bottenplatta eller med krypgrund. Radonsäker grundläggning av byggnader rekommenderas. Innan exploatering skall riskanalys med avseende på sprängnings-, packnings- och schaktningsarbeten utföras. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 6

7 3.3 Natur och landskapsbild Planområdet utgörs till stor del av barrskog. Terrängen är plan i den norra delen av området och lite kuperad i den södra delen. I områdets centrala del finns mycket markfasta block och berg i dagen. Till samrådshandlingen finns två illustrationer uppritade. I förslag två sparas ett skogsområde i mitten av planområdet som en grönkorridor. Den befintliga bostadsbebyggelse ligger som randbebyggelse utmed stora delar av Grebovägen med några mindre natursläpp. Att anlägga bostadsbebyggelse inom planområdet skulle passa in väl i det befintliga bebyggelsemönstret utmed vägen. 3.4 Dagvatten Dagvatten skall i möjligaste mån omhändertas lokalt inom planområdet. 3.5 Kulturmiljö Östergötlands länsmuseum har utfört en arkeologisk utredning etapp 1 inom planområdet. Inventeringen kunde inte identifiera några fasta fornlämningar ovan mark eller presumtiva lägen för dolda fornlämningar. I närområdet finns dock ett flertal registrerade fornlämningar vilka består av stensträngar, stensättningsliknande lämningar, skärvstenshögar och husgrundsterrasser. 3.6 Jord- och skogsbruk och djurhållning Större delen av planområdet är barrträdsdominerad skogsmark. Planen föreslår att marken används för bostadsändamål vilket innebär att stora delar av skogen kommer att avverkas inom planområdet. 3.7 Befolkning och boendeservice Grebo som är ett utpräglat villasamhälle har en befolkning på drygt 900 personer. Mitt i samhället finns en närlivsbutik. Barnomsorgen är väl utvecklad med både förskola, öppen förskola och fritidshem i centrala samhället. Skolverksamheten består av låg- och mellanstadium. Äldreboende och distriktssköterskemottagning tillhör också ortens service. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 7

8 3.8 Befintlig bebyggelse Mitt i planområdet ligger fastigheten Redinge 3:26 som är ett friliggande hus. Söder och öster om planområdet, utmed Grebovägen, finns villabebyggelse. Norr om planområdet ligger Redinge gård med kringliggande åkermark. 3.9 Ny bebyggelse Enligt planförslaget får det, inom större delen av planområdet, uppföras bostadsbebyggelse i form av villor. I den sydligaste delen av planområdet är det även tillåtet att uppföra parhus eller radhusbebyggelse. Endast ett av byggnadssätten (parhus, radhus eller friliggande villor) får dock uppföras inom det södra delområdet. Minsta tillåtna tomtstorlek för friliggande hus (villatomter) är 800 kvm. För radhus- eller parhusbebyggelse är minsta tillåtna tomtstorlek 400 kvm. Planen ger även möjlighet att i framtiden dela befintlig fastighet, Redinge 3:26, i två mindre fastigheter. Ny villabebyggelse skall placeras utefter förgårdsmarken (6 meter från tomtgräns). Byggnaderna inom planområdet får uppföras i max två våningsplan. Fasader ska utföras i trä eller puts. Garage och förråd ska placeras minst 1,5 meter från tomtgräns. Högsta byggnadshöjd för garage, förråd och dyl. är 3,5 meter Vägar, gång- och cykelnät och kollektivtrafik Planområdet ligger invid väg 704, Grebovägen, som ca 200 meter norrut ansluter till riksväg 35. Två busslinjer passerar igenom Grebo, linje 530 och 531 (Linköping - Åtvidaberg). Hållplatser i vardera vägriktning finns i anslutning till planområdet. Expressbussar mellan Linköping Åtvidaberg trafikerar riksväg 35 och hållplats finns vid Grebovallen ca 300 meter från planområdet. Befintlig gång och cykelväg, som leder ner till Grebo centrum, passerar ca 150 meter söder om planområdet. Det finns möjlighet att förlänga cykelvägen norrut så att den ansluter vid planområdet. Ny gång- och cykelväg planeras från vändplatsen ner till busshållsplatsen. I nordvästra delen av planområdet planeras en gång- och cykelväg som även ska vara körbar, så att den kan användas för skogsbrukets ändamål. På riksvägen passerar det ca 4500 fordon per årsmedeldygn (antal fordon på ett dygn) varav ca 300 av dessa är lastbilar (uppmätt år 2002). På Grebovägen passerar det ca 950 fordon per årsmedeldygn och ca 60 av dessa är lastbilar (uppmätt år 2000). Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 8

9 Karta: Vägar och cykelvägar vid planområdet Ny lokalgata Den nya lokalgatan i planområdet kommer att ägas och drivas av Åtvidabergs kommun. Gatan blir försedd med kommunal belysning. På plankartan finns en länk norrut som möjliggör framtida exploatering på åkermarken. Lokalgatan föreslås heta Bockhagsvägen. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 9

10 Foto: Grebovägen fotograferad vid busshållsplatsen söder om planområdet Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den nya bebyggelsen ska kopplas till de kommunala vatten- och avloppsledningarna. En större avloppsledning passerar öster om planområdet på andra sidan Grebovägen (väg 704). Pumpstation finns ca 50 meter öster om från vägen. Dagvatten Dagvatten skall i möjligaste mån omhändertas lokalt. El- och optoledningar Området kommer att anslutas till elnätet via Sydkraft. En transformatorstation anläggs inom planområdet. Teleledningar Området kan anslutas till närliggande teleledningar Buller och andra störningar Den planerade bostadsbebyggelsen ligger som närmast ca 200 meter från riksväg 35. Planområdet bedöms ej påverkas av den bulleralstring som riksvägen medför. Eventuella bullerstörningar från Grebovägen byggs bort med moderna byggkonstruktioner. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 10

11 4. PLANILLUSTRATION Förslag till utbyggnad Husen är placerade utmed en lokalgata som är nästan halvcirkelformad. Gatans sträckning är anpassad efter områdets nivåkurvor. Illustrationen visar 14 nya villatomter och 10 radhustomter (5 radhus). Villatomterna är i genomsnitt över 1000 kvm. Större delen av radhus- /parhustomterna är mellan kvm. Radhus-/parhusbebyggelsen har gemensam parkering/carport och gemensamt sophus i nordvästra delen. Gång- och cykelväg planeras från gatans vändplats ner till busshållsplatsen. Ett skogsområde sparas mitt i planområdet, där nivåkurvorna ligger som tätast. På västra sidan om den nya lokalgatan, i en sänka, sparas ett område naturmark (ingår ej i detaljplaneläggningen) då de geotekniska förutsättningarna bedöms vara sämre där för byggnation. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling 11

12 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ANTAGEN AV KF: LAGA KRAFT: A. ORGANISATORISKA FRÅGOR Genomförandebeskrivningen har till uppgift att redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Den ska även ge besked om vem som är kostnadsansvarig och ansvarig för genomförandet samt hur det ska ske. A.1 Genomförandeorganisation Fastighet Redinge 3:4 ägs av Karl Axel Andersson, Linköping. Tidigare fastighetsägare Nils Eldeblad är medexploatör i projektet. I planområdet ingår även fastighet Redinge 3:26 som ägs av Vigdis Holta. A.2 Tidplan Samråd av detaljplanen beräknas kunna ske under augusti-september A.3 Genomförandetid Lämplig genomförandetid är 5 år från den dag kommunens beslut om antagande vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad byggrätt enligt detaljplanen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men fastighetsägarna har ingen garanterad rätt att erhålla bygglov, rivningseller marklov. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägarna får någon ersättning. A.4 Huvudmannaskap Kommunen blir huvudman för lokalgatan med gatubelysning och vatten- och avloppsnät, gång- och cykelvägnätet samt övrig allmän plats (naturmarken). A.5 Upplåtelse Tomterna som tillskapas kommer att upplåtas för enskilt ägande. A.6 Genomförandeavtal Ett exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatörerna innan detaljplanen antas. I exploateringsavtalet skall utöver kostnader inom planområdet även ansvar och kostnader för gång- och cykelvägen klaras ut. Detaljplan för del av Redinge 3:4 antagandehandling

13 A.7 Ansvarsfördelning Exploatörerna ansvarar för att planen blir genomförd. B. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR B.1 Fastighetsbildning Nybildning av fastigheter och bildande av eventuella gemensamhetsanläggningar inom planområdet ska ske på initiativ från exploatörerna. Fastighetsbildningen bör genomföras efter det att planen vunnit laga kraft. Fastighetsreglering ska ske mellan Redinge 3:4 och Redinge 3:26. B.2 Servitut Servitut för väg, vattenledning och avlopp belastar Redinge 3:4 till förmån för Redinge 3:26. Servitut för väg kan släckas om exploateringen genomförs. Övriga servitut bedöms ej påverkas av planläggningen. C. TEKNISKA FRÅGOR C.1 Tekniska utredningar De geotekniska förutsättningarna skall vara klarlagda innan byggande sker. C.2 Karta Grundkarta har upprättats för planområdet av kommunens MBK-ansvarig. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling

14 ANTAGEN AV KF: LAGA KRAFT: MKB - CHECKLISTA Nedanstående checklista belyser vilka miljöaspekter som kan vara aktuella ( Ja ) respektive mindre aktuella ( Nej ) i samband med fortsatt arbete med den planerade anläggningen. Aspekter som markerats med Ja utgör i detta fall inte hinder för den planerade anläggningen, men bör beskrivas med avseende på förebyggande åtgärder, uppföljning och dylikt i den kommande detaljplanen och tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB). MKB-aspekt Regleringar och skyddsvärden Förordnanden / skydd Riksintresse Skyddsavstånd Ja Nej Kommentar Effekter på miljön Mark Anläggningen bedöms inte medföra risk för skred, inverkan på geologisk formation eller dylikt. Luft och klimat Planen medför inte väsentligt ökade utsläpp till luft eller klimatpåverkan. Vatten Målsättningen är att dagvatten ska omhändertas lokalt. Vegetation Området består till största delen av skogsmark som måste avverkas vid exploateringen. Djurliv Anläggningen medför ingen påverkan på djur- eller fiskarter. Landskapsbild Ingen väsentlig påverkan på landskapsbilden. Miljöpåverkan från omgivningen Ingen miljöstörande inverkan på anläggningen förutses från omgivningen. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling

15 MKB-aspekt Ja Nej Kommentar Effekter på hälsan Störningar: utsläpp, buller, vibrationer Anläggningen medför liten ökning av trafik lokalt. Ljus och skarpt sken Säkerhet Effekter på hushållning med mark, vatten och andra resurser Mark- och vattenanvändning Detaljplanen kommer att medföra ändrad markanvändning i området, från skogsmark till bostäder. Naturresurser Anläggningen medför inte uttömmande av någon ej förnybar naturresurs. Transporter/kommunikationer Fordonstrafiken ökar något lokalt. Rekreation, rörligt friluftliv Kulturminnesvård Inga tecken på fornlämningar har hittats i området. Miljöbalken 3 och 4 kap miljöbalken Miljökvalitetsnormer 5 kap miljöbalken Anmälan eller tillstånd enligt miljöbalken Övergripande miljömål och bärkraftsprinciper Anläggningen strider inte mot kretsloppsvillkoren eller långsiktiga miljömål. Detaljplan för del av Redinge 3:4 - antagandehandling