PLANBESKRIVNING STRUTSEN 4 OCH 5 TINGSRYDS SAMHÄLLE, TINGSRYDS KOMMUN KRONOBERGS LÄN. DETALJPLAN. Sid 1 (4) ANTAGANDEHANDLING

Transkript

1

2 ANTAGANDEHANDLING Sid 1 (4) STRUTSEN 4 OCH 5 TINGSRYDS SAMHÄLLE, TINGSRYDS KOMMUN KRONOBERGS LÄN. DETALJPLAN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till planförslaget hör denna beskrivning och genomförandebeskrivning samt karta i ett blad innehållande detaljplan med tillhörande illustration. Till handlingarna bifogas även en bedömning av miljöpåverkan. PLANENS SYFTE Syftet med planförslaget är att möjliggöra uppförandet av fler bostäder inom fastigheterna Strutsen 4 och 5. Området är beläget utmed Hantverksgatan och Storgatan. I gällande detaljplan är byggrätten för bostäder begränsad. För att kunna genomföra en förtätning av bostäder inom kvarteret krävs en planändring. Bildmontage på hur en ev ny bebyggelse skulle förhålla sig till befintlig bebyggelse vid Storgatan PLANDATA Läge Planområdet är beläget i centrala delen av Tingsryds samhälle. I nordväst gränsar området till Hantverksgatan, i öster till Storgatan och i sydväst till villafastigheterna Strutsen 2 och 3.

3 Areal Planområdet har en areal av 4650 m 2 Sid 2 (4) Markägoförhållanden I planområdet ingår fastigheterna Strutsen 4 och 5 som båda ägs av Elisabeth Sandström och Nils Hultgrens dödsbo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Den nu föreslagna bebyggelsen är i överensstämmelse med kommunens översiktsplan, antagen vilken anger möjlighet till förtätning inom gällande plan. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplan 07-TIK-285, fastställd som anger bostäder och handel. Kommunala beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott beslöt att ge plan- och miljökontoret i uppdrag att upprätta förslag till ändring av detaljplanen på fastigheterna Strutsen 4 och 5 så att ytterligare förtätning med bostäder kan genomföras. Därefter ska planförslaget skickas ut på samråd. Enkelt planförfarande skall tillämpas. Behovsbedömning Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11. Alla detaljplaner ska behovsbedömas och för varje plan ska tas ställning till och bedömas om ett planförslag kan leda till betydande miljöpåverkan eller inte. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKBförordningens bilaga 2 och 4. En checklista med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Enligt denna bedöms planen inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Motiverat ställningstagande Ingen av de aspekter som kunnat identifieras har visat på betydande negativ miljöpåverkan. Planförslaget kan ge en liten negativ påverkan på trafiksäkerheten. Trafiken på Storgatan, som är en av samhällets mest trafikerade gator, kan öka något eftersom flera bilar blir i rörelse i samband med att flera bostäder byggs. De positiva aspekterna är att centrum kan förskönas. Genom att bygga bostäder längs Hantverksgatans södra sida kan man åstadkomma ett intressant och vackert gaturum och på det sättet få bort upplevelsen av den storskaliga byggnaden på kv Siskan 9 (Ekströms möbler). Miljökonsekvensbeskrivning (miljöbedömning enligt bestämmelserna i 6 kap miljöbalken behöver därmed ej upprättas. Barnkonsekvenser Nya bostäder ger ett ökat antal barn i området. Närheten till skola, fritidsaktiviteter och centrum gör det lätt för barn och ungdomar att nå dessa målpunkter.

4 Sid 3 (4) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Mark och vegetation Marken inom planområdet sluttar med några meters nivåskillnad från nordost till sydväst (från Storgatan ned mot Järnvägsgatan). Strutsen 4 består idag av en förvät trädgård med några äldre lövträd samt några gamla fruktträd. Sydvästra delen av Strutsen 5 består av gräsytor med prydnadsbuskar och fruktträd. En mindre gräsyta med häck finns framför trevåningsbyggnaden. Mot Storgatan finns ett asfalterat torg framför byggnadens butiker. Till garagen som tillhör huvudbyggnaden finns asfalterade körytor. Geotekniska förhållanden Området består huvudsakligen av morän. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planförslaget. Byggnader Inom Strutsen 5 finns ett trevånings bostadshus uppfört i rött tegel. Husets södersida har garage i källarvåningen med infart från Storgatan. Huset är i verkligheten fyra våningar högt men bara tre är inredda eftersom gällande plan endast tillåter tre våningar. Norr om bostadshuset finns en byggnad i ett plan med suterrängvåning. I markplan mot torget vid Storgatan inryms tre butiker bl a Tingsryds Fastighets&Juristbyrå och Stenhuset. I byggnadens suterrängplan mot gården finns garage. Strutsen 4 är obebyggd. Planförslag Planförslaget ändras så att byggrätten höjs till fyra våningar för byggnad utmed Storgatan. Markanvändningen för denna del blir handel, kontor och bostäder. Planen ger möjlighet till en mer förtätad bebyggelse i form av bostäder utmed Hantverksgatan med en högsta våningshöjd av tre våningar. Storgatans gaturum behöver stramas upp mellan det befintliga tegelhuset och Hantverksgatan. Planens illustration visar ett möjligt sätt att åstadkomma detta. Det är av största vikt att ny bebyggelse håller hög arkitektonisk kvalité samt är anpassad till Tingsryds skala. Byggnaderna skall också bidra till att utveckla gaturummet. Sydvästra delen av planförslaget ger endast byggrätt för garage- och förrådsbyggnader. I övrigt ges byggrätt på hela tomten men utnyttjandegraden sätts till 50% av fastighetsarea. Ev. ny bebyggelse vi korsningen Hantverksgatan Storgatan Planområdet sett från söder

5 Gator och trafik Angränsande gator är utbyggda och asfalterade. Sid 4 (4) Parkering Det befintliga bostadshuset utmed Storgatan har garage i källarplan på byggnadens södra sida med infart från Storgatan. Planförslaget bygger vidare på den parkeringslösningen för planerad bebyggelse genom att göra en enkelriktad infart från Storgatan med en vägslinga längs fastighetens sydöstra gräns fram till föreslagna garagebyggnaders parkering. Utfart skall ske mot Hantverksgatan. Mark för planerad vägslinga undantas med beteckningen infart. Parkeringsbehovet är beräknat utifrån p-normen 0,5 parkeringsplatser per lägenhet. Störningar och föroreningar Med hjälp av Simair har man räknat ut att det inte blir otillåtet höga föroreningshalter i luften. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Planerad ny bebyggelse kan anslutas till befintligt vatten- och ledningsnät. Lokalt omhändertagande av dagvatten bör ske. Ledningar för fjärrvärme finns utbyggda för området. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är 15 år. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planbeskrivningen har upprättats av Arkitektbolaget Kronoberg AB med arkitekt Olof Thedin som huvudansvarig i samarbete med Elsmarie Gustafsson, plantekniker. Från kommunens sida har plan- och miljöchef Peter Persson och planarkitekt Annika Säw medverkat. TINGSRYDS KOMMUN Peter Persson Plan- och miljöchef REVIDERING Plankartan kompletteras med kvartersnamn för Örjan och Örnen samt registernummer som saknas för Örnen 13, 20, 23, Örjan 12 och Tingsryd 14:1 Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft Peter Persson Plan- och miljöchef Annika Säw Planarkitekt

6 ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN STRUTSEN 4 OCH 5 TINGSRYDS SAMHÄLLE, TINGSRYDS KOMMUN KRONOBERGS LÄN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Handläggning Detaljplanen handläggs som enkelt planförfarande. Tidplan Planarbetet bedöms kunna ske med nedanstående tidplan: Samråd maj juni 2008 Antagande juli 2008 Laga kraft augusti 2008 Genomförandetid Genomförandetiden för planen är 15 från den dag som detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Eploatören ansvarar för iordningsställandet av marken enligt detaljplanen samt för lantmäteriförrättningen. TEKNISKA ÅTGÄRDER Tekniska undersökningar Något behov av tekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger ej. Fjärrvärme Ledningar för fjärrvärme finns utbyggda för planområdet. Radon En mätning av markradon skall utföras av plan- och miljökontoret innan ev nybyggnation påbörjas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning För att kunna genomföra en förtätning av bebyggelsen bör en fastighetsreglering genomföras där endast en fastighet bildas vilket innebär att en av fastigheterna regleras till den andra. Efter fastighetsregleringen blir fastighetens areal 4650 m 2 EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Ett avtal skall upprättas där kostnaderna i samband med detaljplanen skall regleras mellan eploatören och kommunen. Avgift för anslutning till kommunens vatten- och avloppsanläggning skall utgå enligt gällande taa för Tingsryds kommun

7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats av Arkitektbolaget Kronobergs AB med arkitekt Olof Thedin som huvudansvarig i samarbete med Elsmarie Gustafsson, plantekniker. Från kommunens sida har plan-och miljöchef Peter Persson och planarkitekt Annika Säw medverkat. TINGSRYDS KOMMUN Peter Persson Plan- och miljöchef REVIDERING Plankartan kompletteras med kvartersnamn för Örjan och Örnen samt registernummer som saknas för Örnen 13, 20, 23, Örjan 12 och Tingsryd 14:1 Antagen av miljö- och byggnämnden Laga kraft Peter Persson Plan- och miljöchef Annika Säw Planarkitekt

8 Bedömning av miljöpåverkan Plan: Strutsen 4 och 5 i Tingsryd Datum: Negativ påverkan. Positiv påverkan. Ingen Stor Måttlig Liten Liten Måttlig Stor påv. Kommentarer Riksintressen Naturvård Rörligt friluftsliv Kulturmiljö centrum kan förskönas Annat Naturvårdsintressen Naturreservat Natura 2000 Biotopskydd Annat Natur Kronobergs natur Ängs- o hagmarksinventering Våtmarksinventering Sumpskogsinventering Nyckelbiotopsinventering Vät o djurliv Annat Strandskydd Påverkan på vatten Grundsvatten Ytvatten Dricksvattentäkt Dagvatten omhändertas lokalt Kulturmiljö o landskapsbild Fornminnen Kulturmiljöprogram Kulturhistorisk miljö Landskapsbild Annat Hälsa Buller tillkommande bebyggelse påverkarej Föroringar luft, mark, vatten Lukt Radon ingen känd radon Strålning Kraftledningar Säkerhet Trafik fler bilrörelser till och från Storgatan Eplosion Översvämning Ras o skred Trygghet bebyggelse nära gatan Miljö Miljökvalitetsnormer Miljömål Hållbar utveckling Bedömning Genomförandet ger mycket liten miljöpåverkan Handläggare: Genomförandet ger viss men ej betydande miljöpåverkan Olof Thedin Genomförandet ger betydande miljöpåverkan Andra lokaliseringsalternativ bör utredas MKB behövs inte MKB behövs