Ändring, genom tillägg, av detaljplan för Tidpunkten 1, Tureberg. SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Transkript

1 SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

2 mm Ändring, genom tillägg, av detaljplan för Tidpunkten, Tureberg Innehåll Tillägg till Planbeskrivning 3 Syfte 3 Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 3 Gällande planer 3 Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av området 4 Planändringen 4 Genomförandefrågor 6 Organisatoriska frågor 6 Ansvarsfördelning, ekonomi 6 Fastighetsrättsliga frågorö Tekniska frågor Dnr 2010/202 KS.203

3 Ändring, genom tillägg, Köpdetaljplan för Tidpunkten 1, Tureberg Tillägg till Planbeskrivning Syfte Avsikten med planändringen är att skapa förutsättningar för att befintlig byggnad ska kunna användas för medicinsk verksamhet såsom tandläkare, läkare, sjukgymnast och liknande. Handlingar Till planändringen hör: tillägg till planbeskrivning samt tillägg till plankarta med bestämmelser. fikplats W"* Sollentuna energi <$>. Knistavägen koloniområde Knista gård < CQ CD 13.V* 1. tficv 'it 3- -i 1 a m /5 ar B efesv.u» c: 05.03».-CQ Sade/v. «o Myrväg^.J^ Bets,eW i \ - IQ CO V- S CO. Knista REBERG, Sollentuna international school (Q 6 co Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga. Planområdet Planområdet är beläget vid korsningen Bagarbyvägen och Bygdevägen i Tureberg. Planområdet omfattar fastigheten Tidpunkten 1. Planområdet omfattar ca kvadratmeter. Fastigheten är privatägd. Bakgrund och beslut Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade att kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för Tidpunkten 1 i Tureberg. -o c: > ^ 9 en k : a -CO O).<s> > CO c Ci Ishall CB 5 Sand". O- Vt* ås v. Back vägen» \ A ' T) "^Är Sofielunds- ^ S:t Eriks ""å 5 vändsa g s k o a n o kyrka c - Johanssons a» ~C0 B -M 1 0 r> RUM skola \ Bygdevägen cg, 3. rf *Sollentufla_ r-il Turebergs P> L J J%t"9 Sollentuna C "i \ ^ 'A Turebergs- <5 huset 2 Småbåtshamn Sollentuna sjukhus Nytorp 1p N Ebbagards Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag ). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är: Förändringen är av begränsad omfattning inom mark som redan är detaljplanelagd och ianspråktagen för bebyggelse. Planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse. Gällande planer För området gäller detaljplan nr 266, fastställd som anger att området får användas för friliggande enbostadsbebyggelse i två våningar, maximalt 200 kvadratmeter byggnadsarea. Bestämmelserna anger även bl a att utfart inte får ske mot Bagarbyvägen eller Bygdevägen. Byggnad och uteplats ska utformas med hänsyn till trafikbuller Dnr 2010/202 KS.203 3

4 Enligt gällande kommunplan och förslag till ny översiktsplan ligger fastigheten inom område för bostäder respektive område med stadsmiljö. Tidpunkten 1 omfattas av Kulturmiljöplanen som anger att området består av välbevarad egnahemsbebyggelse med tidstypisk utformning i så kallad 20-tals klassicistisk stil. Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Bebyggelse Inom Tidpunkten 1 finns idag en byggnad uppförd under 1920-talet om ca 70 kvm byggnadsarea och i en våning plus inredd vind. Byggnaden är under senare år ombyggd. Fastighetsägaren har tidigare ansökt om bygglov för en tillbyggnad om ca 120 kvm byggandsarea. Tidpunkten 1 omfattas av Kulturmiljöplanen som anger att området består av välbevarad egnahemsbebyggelse med tidstypisk utformning i så kallad 20-tals klassicistisk stil. Planändringen Avsikten med planändringen är att skapa förutsättningar för området utöver bostäder ska kunna användas för medicinsk verksamhet såsom tandläkare, läkare, sjukgymnast och liknande. Fastighetens läge invid Bygdevägen och Bagarbyvägen gör att verksamheter som är mer utåtriktade än bostäder kan vara lämpliga. Verksamheter bör vända sig mot Bygdevägen med entréer mm. An- Gator och trafik Tillfart till Tidpunkten 1 sker idag från Betselvägen. Gällande detaljplan anger att utfart inte får ske mot Bagarbyvägen eller Bygdevägen. Ett gång- och cykelvägsstråk går längs Betselvägen och vidare norr om Tidpunkten 1 mot Bagarbyvägen. Illustration Dnr 2010/202 KS.203

5 göring, tillfart och parkering ska dock ske, liksom idag, från Betselvägen. Gällande detaljplan som endast tillåter bostadsbebyggelse inom fastigheten ändras genom att användningsändamålet vård samt även kontor läggs till. Andamålet vård begränsas till öppenvård. Fastighetens läge ställer krav på utformningen av bebyggelse och tomtmark. Parkeringsplatser för personal och besökare bedöms kunna anläggas inom fastigheten vid Betselvägen. Bestämmelser läggs till som anger inom vilken del av fastigheten som parkering är tillåten. Markering med punktprickning (mark som ej får bebyggas, (prickmark) i gällande detaljplan ska här inte påverka möjligheten att anlägga parkering. Parkeringsplatser och förgårdsmark ska utformas med omsorg och avgränsas med exempelvis låga häckar eller murar. Hårdgjorda ytor ska minimeras. En bestämmelse, i enlighet med riktlinjer för kommersiell skyltning antagen av miljö- och byggnadsnämnden, läggs till som anger hur skyltning ska ske. Störningar Tidpunkten 1 är utsatt för trafikbullernivåer mellan 55 och 65 db (A). Verksamheter kan därför vara att föredra framför störningskänsliga bostäder. Gällande detaljplan innehåller bestämmelser om att byggnad och uteplats ska utformas med hänsyn till trafikbuller. Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet. Trygghet och brottsförebyggande Den upplevda otryggheten ska så långt som möjligt byggas bort, genom att t ex undanskymda platser, siktskymmande vegetationen och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse. Radon Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Energi och material Den nya bebyggelsen bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 266 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen Dnr 2010/202 KS.203 5

6 Genomförandefrågor Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:7). Tidplan Dec/jan 2012/2013 Plansamråd Mars 2013 Mars/april 2013 Maj Sommaren 2013 Huvudmannaskap Underrättelse om förändringar i förslaget inför antagande Handlingar lämnas till kommunstyrelsen för antagandebeslut Laga kraft Tidigast bygglovsprövning Tidigast byggstart Kommunen är huvudman för till planen angränsande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Genomförandetid Genomförandetiden för denna ändring av detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 266 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen då tillägget med ytterligare användningsändamål bedöms innebära en ny exploateringsförmån. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Ingen planavgift enligt taxa ska därmed tas ut. Fastighetsrättsliga frågor Planändringen föranleder inga fastighetsrättsliga åtgärder. Tekniska frågor TeliaSonera Skanova Access AB har luftledningar genom området. I övrigt berörs inga allmänna anläggningar av planändringen. Kommunledningskontoret David Saveros ANTAGANDE Dnr 2010/202 KS.203