Tentamen i Juridisk introduktionskurs med fastighetsinriktning (RVGA42), 15 hp 16 januari 2015 Kl

Transkript

1 Tentamen i Juridisk introduktionskurs med fastighetsinriktning (RVGA42), 15 hp 16 januari 2015 Kl Tentamen består av 10 frågor. Tentamen kan ge maximalt 50 poäng. För godkänt resultat krävs minst 30 poäng och för väl godkänt krävs minst 40 poäng Tentamen är anonym. Du skriver endast din tentamenskod samt kurskod på samtliga inlämnade papper! Var noga med att fylla i försättsbladet på tentan enligt anvisningarna. Sortera in dina svarsblad i respektive lärares gula omslag. Endast en uppgift får lösas på varje blad. Vid påbörjandet av ny uppgift används alltid nytt blad. Tentamen ska skannas och du kan hämta den via Min sida. Skriv läsbart och med goda marginaler! Svaren ska vara motiverade och innehålla hänvisningar till lagrum i förekommande fall. Kladdigt skrivna svar beaktas ej. Motsägelsefulla, tvetydiga, oklara eller diffust formulerade svar tolkas till nackdel för tentanden. Ansvarig lärare: Andreas Prochazka, tfn HJÄLPMEDEL: Okommenterad lagtext, inklusive Lissabonfördraget. Miniräknare dock ej programmerbar! Okommenterad lagtext innebär att endast understrykningar/ överstrykningar får göras samt att ord som redan finns intagna i lagtexten får utföras i marginalen. Man får inte tillföra något nytt, utom att hänvisa till annat lagrum. Resultatet anslås på Min sida 6 februari. Tentan kan hämtas ut på Min sida upp till två dagar efter att du delgivits resultatet. Erinringar mot tentamensresultatet bör anföras inom tre veckor efter det att resultatet anslagits. LYCKA TILL!

2 Uppgift 1 (AnPr) 5p Jörn Blombacken är florist och arbetar för ett multinationellt företag i centrala Karlstad. Förutom att designa och kreera blomsterbuketter för försäljning i butik bär Blombacken ett stort ansvar vid olika företagsevent. Inom ramen för sin anställning skapar han bl.a. blomsterarrangemang för företagsfester. I samband med den senaste företagsfesten uppstod vissa problem. För att marknadsföra sitt företag på bästa sätt ville Blombacken göra en alldeles speciell blomsterinstallation. Han bestämde sig för att göra en blomsterkrans som var 3 meter i diameter. Kransen bestod delvis av torkade blommor och ett plastmaterial. I blomsterkransen fästes ett stort antal levande ljus i det egna företagets färger förstås. Blomsterkransen hissades sedan upp över den yta där gästerna skulle mingla. Upphissandet skedde efter att Blombacken tänt alla de levande ljusen i kransen. Kort efter att minglet var över lossnade Blombackens fästanordning och blomsterkransen föll med våldsam kraft i golvet. De levande ljusen lossnade från kransen och landande i på det gamla parkettgolvet (av ek) samt på den nya persiska mattan som precis köpts in av fastighetsägaren. Mattan fattade eld och parkettgolvet fick både brandoch stötskador. Företagsfesten besöktes av ca 500 personer. När blomsterkransen föll från taket befanns sig ingen i rummet. Fastighetägaren vill ha ersättning för de uppkomna skadorna. Din uppgift är att bedöma om den skadelidande har rätt till skadestånd och i så fall av vem. Motivera ditt svar väl och ange lagrum i förekommande fall. Uppgift 2 (AnPr) 5p 3, som bl.a. erbjuder mobilt bredband till konsumenter, använde för en tid sedan nedanstående annons. 3:s avsikt med annonsen var att visa att deras egna mobila bredband var snabbast. För att illustrera detta på ett mer okonventionellt sätt valde 3 att använda olika hundraser. I annonsen avbildades således ett antal hundar. Respektive hund var försedd med ett företagsnamn. 3:s företagsnamn hade placerats på en vinthund (hundrasen har en kropp byggd för fart). Tele 2:s företagsnamn hade placerats på en bassethund (ursprungligen en långsamdrivande jakthund men numer vanligast som sällskapshund och inte det minsta snabb). Även Telia och Telenor fick sina företagsnamn placerade på hundar som var betydligt långsammaren än vinthunden. I annonsens övre del återfanns texten: Sorry Telenor, Telia och Tele 2 Bara ett mobilt bredband kan vara snabbast. Ordet snabbast hade skrivits i avsevärt större text (samt med fet stil). Annonseringen var rikstäckande och omfattande. Din uppgift är att: a) Avgöra vilka bestämmelser Tele 2 med framgång skulle kunnat åberopa. Motivera ditt svar väl.

3 b) Rekommendera vilka påföljder Tele 2 borde yrkat på. Motivera ditt svar väl. Uppgift 3 (LeLö) 5p a) Vad innebär det att avtal om köp av fastighet är ett formalavtal? b) Förklara vad som menas med begreppet servitut och ge ett exempel på vad som kan utgöra ett sådant. c) Fastighetsbildning kan ske på två olika sätt. Vilka är dessa? d) En person avtalar om nyttjanderätt för ett markområde där denne avser att uppföra en byggnad för bostadsändmål. Vad kallas denna form av nyttjanderätt? e) Vid en förhandling om hyresvillkoren för en bostadslägenhet hänvisar din motpart till hyreslagen. Vad är det denne åsyftar?

4 Uppgift 4 (LeLö) 5p a) Förklara begreppet aktiens kvotvärde och hur detta beräknas. b) Vid bildande av ett aktiebolag kommer frågan upp om hur stiftarnas andel av aktiekapitalet skall betalas. Vilka möjligheter står till buds för betalning av aktierna? Ange alternativen och hänvisa till relevant lagrum. c) Kalle, Anna och Stina har tillsammans bildat ett handelsbolag. En dag när Kalle är ensam på kontoret kommer en leverantör in och begär kronor i betalning för en leverans som förfallit. Kalle invänder att han inte vill betala mer än sin andel då övriga bolagsmän inte är närvarande, men leverantören kräver att få hela fordran betald genast. Vem har rätt? Förklara vad som gäller och hur mycket som skall betalas och av vem. Uppgift 5 (LeLö) 5p a) Förklara de två insolvensrättsliga begreppen obestånd och återvinning. Ange tillämpliga lagrum. b) Företaget Laurel & Hardy AB (LH) har inte fått betalt för en leverans skämtartiklar till AB Rick Butters Leksaker (RB). När LH kontaktar RB går det inte att få tag på någon ansvarig person. LH misstänker att saker och ting inte står rätt till och funderar på att begära RB i konkurs. Hur kan LH bevisa att RB är på obestånd? Ange möjliga alternativ och relevant lagrum. c) För att en utmätning skall kunna ske måste sökanden ha ett speciellt dokument. Vad kallas ett sådant dokument? Ge också ett exempel på vad som kan utgöra ett sådant dokument och ange relevant lagrum som stöd för ditt svar. Uppgift 6 (LeLö) 5p a) I samband med förmedlingsuppdraget har fastighetsmäklaren både en kontrollskyldighet och en rådgivningsskyldighet. Ge ett exempel vardera på vad som kan utgöra sådan skyldighet. Ange också tillämpligt lagrum för dina exempel. b) Fastighetsmäklaren Tiburtius Jansson får en dag ett uppdrag att förmedla en fastighet. Ägaren till fastigheten önskar av åldersskäl avyttra densamma då underhållet av byggnaderna på fastigheten blivit henne övermäktigt. När Tiburtius åker för att ta sig en titt på fastigheten ser han att det förutom bostadshuset finns ett båthus nere vid sjön. Vid Tiburtius samtal med fastighetsägaren nämner hon det pris som hon tänkt sig för fastigheten. Tiburtius anser att priset är rimligt och tar därför kontakt med sin bror Claudius Jansson som är en inbiten sportfiskare. Claudius blir förtjust och förklarar sig villig att köpa fastigheten. Tiburtius tar därför kontakt med säljaren och berättar att han har en spekulant på fastigheten till det önskade priset. Säljaren blir belåten med att affären gått så snabbt och smidigt och tackar ja till budet.

5 Har Tiburtius skött sitt uppdrag på bästa sätt? Varför/varför inte? Motivera ditt svar och ange tillämpligt lagrum om sådant finns. c) Vad innebär det att mäklaren under sitt uppdrag har en lojalitetsplikt gentemot parterna? d) Vilka sanktioner kan FMI tillgripa om en fastighetsmäklare brutit mot god fastighetsmäklarsed eller bestämmelserna i FML? Uppgift 7 (BF) 5p Jacke Marklöw och Charlie Ronson är lite kriminella kan man säga. Just idag, under arla morgonen faktiskt, gjorde de inbrott i en fin villa på Hammarö. De kom över konst och smycken för ett värde på ca kronor. Nöjda i hågen åkte de hem med sakerna. Precis när de kommit hem till Haga till sitt bostadshus så blev Charlie upprörd över att en liten tant framför honom gick så extremt långsamt. Han blev så irriterad att han knockade den lilla tanten. Jacke skrattade rått. Har något/några brott skett? Vilka brott iså fall och varför? Hänvisa till lagrum och motivera ditt svar. Uppgift 8 (BF) 5p Sofia och Katarina har varit gifta i 6 år när Sofia plötsligt avlider i en bilolycka. Katarina är utom sig av sorg. Tillsammans har de tre barn; Anna, Alma och Anders. Sofia hade tillgångar till ett värde på kr och skulder på kr. Katarina har tillgångar till ett värde om kr och skulder på ett belopp av kr. Hjälp paret att förrätta bodelning. Hänvisa till lagrum och motivera ditt svar. Uppgift 9 (BF) 5p a) Redogör för vad ett förhandsavgörande är. Var i EU-rätten regleras det? Vad innebär ett förhandsavgörande och när ska det användas? I vilka fall måste ett förhandsavgörande begäras? Hänvisa till lagrum och motivera ditt svar. (2 p.) b) Vad krävs för att ett land ska kunna gå med i EU? (3 p.) Uppgift 10 (PL) 5p Anders är relativt nyanställd på företaget Här är din faktura. Företaget har specialiserat sig på att renovera kök och badrum i gamla bostadsrätter. Anders kommer en dag till en kund som vill skriva ner vad som ska åtas av kunden och företaget innan Anders kan börja med renoveringen. Kunden, som heter Josef, är lite

6 osäker på Anders enormt positiva ord och utsagor. Josef tror nämligen att Anders inte är den han utger sig för att vara och undrar egentligen vad som gäller här. Personerna ber dig utreda frågan närmare. a) Anders säger att han har ställningsfullmakt, har han då rätt att rättshandla åt företaget med kunden? (2 p) Anta att Anders får som uppgift av sin chef Östen att inhandla verktyg för det totala maxpriset 4000 kr. Östen säger mycket tydligt att Anders ska köpa en borrmaskin, ett mätinstrument och en spikpistol. Östen formulerar detta i en skriftlig fullmakt eftersom Anders är så ny på sitt jobb. Precis efter att Anders har lämnat arbetsplatsen säger Östen att verktygen ska vara av märket Hard head. Väl inne i affären blir Anders istället intresserad av motsvarande instrument fast av märket Soft head. Anders och butikbiträdet anser att de verktygen är det bästa som går att få eftersom slutsumman endast blir 3600 kr. Anta att Östen inte är lika förtjust i de verktygen som Anders inhandlar utan tydligt säger att han inte avser att behålla dessa. b) Vad gäller? Utred frågan avtalsrättsligt (3 p) Glöm inte att argumentera för din ståndpunkt och ange relevant lagrum!