Frågor och svar angående investering i Tegeliften

Transkript

1 Frågor och svar angående investering i Tegeliften Varför ska bostadsrättsföreningarna satsa pengar? Räcker det inte om de privatpersoner som vill bli aktieägare blir det? En del av finansieringen kommer från bidrag från länsstyrelsen. För att få det bidraget måste en viss del av finansieringen komma från lokalt näringsliv. Länsstyrelsen har godkänt bostadsrättsföreningarna som lokalt näringsliv eftersom en stor del av lägenheterna används för uthyrningsverksamhet. Privatpersoner kommer att stå för en del av finansieringen, men det hjälper som sagt inte när man ska ha bidragen från länsstyrelsen. Kan pengarna försvinna in i verksamhetens administration utan att det byggs en lift? Nej, innan liften byggs bedrivs det ingen verksamhet i bolaget. Dvs Mats, övriga i styrelsen och andra inblandade har hittills arbetat oavlönade. Alla administrativa kostnader har hittills tagits privat av styrelsemedlemmarna i Tegeliften AB. Styrelsen har ett egenintresse i att projektet blir av eftersom de tillhör de som har grundat företaget. Är detta en jävssituation? I styrelsens uppdrag enligt stadgarna ingår det att verka för medlemmarnas ekonomiska intresse. En ny lift är kraftigt efterfrågad och nyckeln till hela områdets utveckling. Utvecklas inte området sjunker värdet både på våra fastigheter och medlemmarnas bostadsrätter. Alla har samma möjlighet att investera. Styrelsen har inga fler fördelar än någon annan medlem. Mats ordförande i båda styrelserna? Är det ok? Som ordförande i Tegehöjden 3 anser vi att det ingår i Mats uppdrag att vara med att utveckla området vilket gynnar medlemmarnas ekonomiska intressen. Tegehöjden 3 är inte Mats arbetsgivare. En arbetsgivare kan ha synpunkter på vad personalen gör på fritiden. Den ersättning Mats får från Tegehöjden 3 motsvarar mindre än en veckas arbete. Vi kan inte ha synpunkter på vad han gör under sin fritid. Har vi inte avgjort detta redan vid senaste årsmötet? Då gällde det att avsätta kr på något som fortfarande bara var en idé. Nu finns ett konkret företag att satsa på med en publik aktieemission. Om bygget inte blir av kommer våra pengar att återbetalas. Det finns en överenskommelse med Skistar där man gjort upp hela uthyrnings och avbetalningsplanen. Vilka sitter i Tegeliftens styrelse? Mats Rosenlund, ordförande och presskontakt (ordförande Tegehöjden 3) Stig Nilsson Tegefjäll 4 Thomas Bley Tegehöjden 2 Tomas Sandman Fastighetsägare Tegefjäll Peter Cederwall Fritidsboende Tegefjäll Patric Holmer Tegehöjden 1 Vilka har investerat pengar för att starta Tegeliften AB? Förutom styrelsen i Tegeliften är det Fredrik Billig/Karin Svanborg, Gunnar Rosenlund, Maria och Fredrik Englund. 1/5

2 Vad händer om Skistar går i konkurs? (snöfria vintrar t.ex) Om Skistar går i konkurs och betalningarna till liftbolaget upphör lär värdeminskningen på våra lägenheter vida överstiga den lilla förlust vi gör på investeringen i liftbolaget. Dessutom är det absolut vanligaste scenariot att ett annat företag, eller ett rekonstruerat Skistar, tar över verksamheten och liften. Varför ska vi satsa våra pengar? Skistar går med vinst. Varför satsar de inte sina pengar? Det hyrs ut för få lägenheter via Skistar i Tegefjäll numera. Därför ser inte Skistar att en investering i Tegefjäll lönar sig inte utan bidraget från Länsstyrelsen. Dessutom investerar Skistar just nu i andra områden. Vill vi ha en ny lift måste vi alltså själva driva frågan. Hur mycket satsar Skistar i kr? Skistars del i liftbolaget innebär 24 % av det egna aktiekapitalet, ca en miljon kronor. Men, Skistar kommer att lägga betydliga summor på projektering, bygga ut backarna, belysning och automatiskt snösystem framöver. Vilka andra företag har satsat pengar? Bolaget för diskussion med ett flertal aktörer i åre som kommer gå in med kapital Hittills har Ica Åre, AGO och Tegetornets restaurang satsat pengar. Vilka Bostadsrättsföreningar har beslutat om att satsa pengar? Av de fyra stora bostadsrättsföreningarna i Tegefjäll har Brf Tegefjäll4 och Brf Tegehöjden 2 redan tagit beslut om att köpa aktier i Tegeliften AB. Brf Tegefjäll1 och vår förening tar beslut i december. Vad gör Skistar för Tegefjäll? Tegeliften AB och SkiStar har under sommaren och hösten enats om en gemensam ambition, att utveckla Tegefjäll, som innefattar lift- och backutbyggnad, ett automatiskt snösystem, backbelysning, utveckling av längdspår, vandrings- och cykelleder, förbättrad service med matbutik och restaurangverksamhet med mera. Ett första steg och en nödvändig förutsättning för att kunna realisera den gemensamma ambitionen är att bygga ut liftkapaciteten genom att anlägga en 4-stollift i Tegefjäll med ungefär samma sträckning som den nuvarande släpliften. Höjs värdet på uthyrningen? Det vet ingen i dagsläget. Vi kanske får nöja oss med att lägenheternas beläggning ökar och hyresnivåerna bibehålls. Vad kostar detta per månad och lägenhet? Kostnaden per lägenhet blir 6000:-. Det innebär en månadskostnad på 25 kronor per lägenhet och månad med 5% årlig ränta. Den årliga avkastningen enligt aktieprospektet innebär ca 10 kronor per lägenhet och månad. Så totalkostnaden blir ca 15 kronor per lägenhet och månad. Ska vi ta ur kassa eller ta banklån? Vi tar detta ur kassan. Detta har diskuterats med revisorn som givit OK på detta. 2/5

3 Aktuell uthyrningssituation i Tegefjäll Trots att många hyr ut via Skistar så vill många kunder inte boka Tegefjäll. Flera orsaker finns; bla avsaknad av sittlift och slitna lägenheter. Svagheter i Tegefjäll Låg liftkapacitet, släplift, många lägenheter med låg standard, ingen butik, lite utomhusaktiviteter, utomhusservering, bänkar för sola vårdagar saknas. Styrka: Bra skidåkning, alla stugor ligger nära backen, barnområde finns, restaurang finns, uthyrning av skidor, nybyggnationer pågår vilket ger fler personer till området och mer pengar till samfälligheten, När är det avbetalt? Får vi tillbaka köpevärdet på våra aktier? När? Efter 20 år ska Skistar lösa ut samtliga aktieägare med värde motsvarande egna aktiekapitalet Är rabatten på liftkort etc utöver räntekostnaden som Skistar betalar? Det finns ingen koppling mellan rabatterna och räntorna. Kommer Skistar att bredda backar etc? Ja, det är en del av planen som kallas Tegelyftet. Vart kommer liften att gå? I princip på samma ställe som dagens släplift När är invigning? Om allt går som det ska sker det under december 2013 Hur mycket kan Tegeliften AB få i bidrag från Länsstyrelsen? 5-7 miljoner Kan inte Skistar söka pengar hos länsstyrelsen istället? Nej, som börsnoterat företag kan de inte söka bidrag hos länsstyrelsen. Detta är en BRF som ska fokusera på fastighetens intressen? Tillhör verkligen detta Bostadsrättsföreningens intressen? I våra stadgar står det att ett av föreningens uppdrag är att samt i övrigt främja sina medlemmars ekonomiska intressen. Styrelsen anser att arbeta för en utveckling av området i allra högsta grad följer den paragrafen i våra stadgar. Kan vi hamna i skatteproblem? Syftet med föreningen- kan den bli oäkta? Får vi verkligen göra detta? Se revisorsutlåtandet på vår hemsida. Andra bostadsrättföreningar i området har fått i stort sett samma svar från sina revisorer. Vi gör ingen vinst på våra intäkter från Skistar som tex en bostadsrättsförening i Stockholm city som hyr ut butikslokaler på bottenvåningarna. 3/5

4 Kan investeringen i liften innebära en avgiftshöjning för medlemmarna itegehöjden 3? Vi kommer inte att höja avgifterna om vi köper aktier i Tegeliften AB. Att behöva höja avgifterna på grund av nåt annat kan ju alltid bli aktuellt närsomhelst egentligen. Det beror ju mycket på om skador inträffar eller om reparationer och underhåll behöver göras eller liknande. Vi har i dagsläget ingen avgiftshöjning planerad. Kan styrelsen driva igenom detta utan medlemmarnas samtycke? Styrelsen har inga planer på det. Men i andra föreningar i området har man gjort det utan extra årsstämma. Vi ser det dock som mycket viktigt att ha medlemmarnas stöd då det är medlemmarna som utsett oss till att sköta föreningen. Varför la ni mötet i Åre? Tegefjäll är den enda gemensamma punkten för våra medlemmar som är utspridda i hela Sverige, Norge, Finland och England. Ca en tredjedel av medlemmarna bor i Stor-Stockholm. En fjärdedel i Jämtland, en fjärdedel i utlandet och resten övriga sverige Släpliften duger bra för mig, jag vill inte ha hit en massa andra? Vi är övertygade om att en övervägande del av de som äger lägenhet i Tegefjäll gör det för att de är intresserade av att åka skidor och vill ha en ny lift. Många hyr också ut sin lägenhet och ser att beläggningen blir sämre och sämre år för år. I Skistars kundenkäter framgår det också väldigt tydligt att just liften är något man är väldigt missnöjd med. Tänk om det blir liftköer om den blir populär? Det kommer säkerligen att bli det tidvis med en ny lift. Men med dagens lift har det tidvis varit enormt långa köer. Framförallt dagar då det varit dåligt väder och högzon varit stängd. Blir det en anslutningslift till Åre by? Det har länge funnits med länge på Skistars önskelista och står fortfarande högt upp. Men tyvärr är det markägarna som sätter stopp för det just nu. Skistar vill verkligen bygga ihop och jobbar kontinuerligt med frågan. Varför ingen expresslift? Kostnaden hade blivit 30-50% högre. Man har bedömt det som omöjligt att få ihop finansiering av en sådan lift i dagsläget. Blir det kupa på liften? Nej, det finns inga sådana planer. Vad händer om det blåser? Liften kommer att gå på samma ställe som dagens släplift. Dvs relativt väderskyddad. Blir släpliften kvar? Nej, den nya liften ersätter släpliften Belysning i Tegefjäll, fler snökanoner? Det finns med i Skistars planer för Tegefjäll om den nya liften byggs. 4/5

5 Kan vi få skit för bidraget från länsstyrelsen typ Tv-reportaget på nyheterna? Den som kan få negativ publicitet angående bidraget är Skistar som är mer intressant att hänga ut i media än privata bostadsrättsföreningar eller enskilda privatpersoner med låga investeringarsnivåer. Vem får rösta? Alla som äger en lägenhet i Teghöjden 3 är medlem i föreningen och får rösta. Dock max en röst per lägenhet. Äger samma medlem flera lägenheter får medlemmen bara en röst. Detta har kontrollerats med jurister som granskat våra stadgar. Får jag ha ett ombud? Ja, en medlem kan ha med sig en fullmakt att rösta för en annan medlem. Se vår hemsida för blankett för fullmakt. 5/5