- PDF Gratis nedladdning

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download ""

Anna-Karin Axelsson
för 8 år sedan
Visningar:

22 Förslag till frivilliga kapitaltillskott i BRF Pauli Informationsmöte torsdagen 10 mars kl hos Ken & Kerstin i huset, överst S:t Pauli Kyrkogata

23 Varför kapitaltillskott? I dagsläget har BRF Pauli lån om ca 6,7 Mkr. På dessa lån betalar vi räntor om ca kr/år. Eftersom föreningen till skillnad från medlemmarna inte får göra skattemässiga avdrag för sina räntekostnader, så skulle medlemmarna kunna minska sin kostnad med sammanlagt ca kr/år genom att ta över dessa lån själva.

24 Olika typer av kapitaltillskott Kollektiva, alla måste vara med Frivilliga, ger möjlighet för de som så önskar att lämna kapitaltillskott. De som av olika skäl inte kan eller vill behöver inte lämna kapitaltillskott

25 Vad är det som gör att det plötsligt fungerar med frivilliga kapitaltillskott? Riksskatteverket har kommit med en ny rekommendation som innebär att den som gör ett kapitaltillskott också får tillgodoräkna sig detta vid reavinstberäkningen. Så var ej fallet tidigare.

26 Så här fungerar det I samband med att föreningslån förfaller så vill styrelsen öppna upp för medlemmarna att lämna kapitaltillskott på sin del av förfallande skuld. Detta sker genom att stadgarna ändras, så att två andelstal införs: Det ursprungliga blir kvar och ligger till grund för fördelningen av driftkostnader. Ett nytt kapitalandelstal införs som anger respektive lägenhets andel av föreningens skuld. Detta andelstal ändras så snart medlem gör kapitaltillskott Om medlem inte vill eller inte kan göra föreslaget kapitaltillskott vid första beslutade tidpunkt, så har man möjlighet men inte skyldighet att göra det senare.

27 Stadgeändring Som nämnts tidigare krävs att stadgarna ändras och att ett kapitalandelstal införs vid sidan om det ursprungliga andelstalet. För att nya stadgar ska börja gälla krävs att de beslutas enligt följande: På en stämma om samtliga medlemmar finns representerade på denna och enhälligt ställer sig bakom stadgeändringen. Annars på två på varandra följande stämmor där det på den första räcker med enkel majoritet men på den andra krävs att tre fjärdedelar av de röstande ställer sig bakom stadgeändringen.

28 Ursprungligt andelstal Detta andelstal grundar sig på de ursprungliga insatserna och är det enda andelstal som hittills tillämpats. Detta andelstal förändras endast vid mycket speciella omständigheter. Idag ligger detta andelstal till grund för fördelning av föreningens samtliga kostnader. Om medlemmarna beslutar om stadgeändring, kommer detta andelstal att ligga till grund för fördelningen av föreningens driftkostnader efter avdrag för hyresintäkter. Detta andelstal tillämpas också för fördelning av föreningens tillgångar när föreningen upplöses.

29 kapitalandelstal Detta andelstal är ett nytt andelstal som införs när de nya stadgarna träder i kraft. Detta andelstal anger respektive lägenhets andel av föreningens skuld. Initialt är detta andelstal identiskt med det ursprungliga andelstalet, men så fort någon medlem gör kapitaltillskott så förändras detta andelstal. Detta andelstal ligger till grund för fördelning av alla de kostnader som härrör ur föreningens lånefinansiering (t ex räntor och amorteringar).

30 Uppdelning av månadsavgiften När två andelstal införs, så kommer också månadsavgiften att fördelas på dessa. Avgiften avseende driftkostnader sätts med utgångspunkt från förväntade drift och underhållskostnader och täcker in löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan. Större underhållsinsatser som stambyten och bjälklagsreparationer kommer alltid att behöva lånefinansieras och kommer således att innebära avgiftsjusteringar. Avgiften avseende kapitalkostnader grundar sig på de lån föreningen har, respektive lägenhets andel av dessa samt ränte och amorteringsvillkor för lånen. Förutom för kapitaltillskott justeras således avgifterna för nyupptagande av lån, amorteringar och ändrade räntevillkor. Initialt fördelas nuvarande föreningsavgifter på de båda andelarna, så att den totala avgiften blir oförändrad.

31 Föreningens lån i dagsläget Lån Ränta rörlig, just nu 2,28 % Amortering kr/kvartal Lån Ränta 4,24 % Amortering kr/kvartal Förfallodag Lån Ränta 6,3 % Amortering kr/kvartal Förfallodag

32 Maximala kapitaltillskott 2011 Josefina Nörgård m fl Lennart Lundh & Lydia Duprat Karin & Lars-Göran Ragnarsson K-G Hjelmqwist Nadja Lindberg Mona Forsell Thomas Gylling & Mette Röhe Shanna & Ulf Kolheden Kerstin Lundh & Kenji Miyazu Gry Hege Sölsnes Britta & Per Eliasson Jeanna Kimbré & Kristian Nordström Eva & Peter Hall Terje Andersen & Emilie Ahlström Sarum 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl Henrik Johannesson Henrik Johannesson

33 Tillkommande möjliga kapitaltillskott 2013 Josefina Nörgård m fl Lennart Lundh & Lydia Duprat Karin & Lars-Göran Ragnarsson K-G Hjelmqwist Nadja Lindberg Mona Forsell Thomas Gylling & Mette Röhe Shanna & Ulf Kolheden Kerstin Lundh & Kenji Miyazu Gry Hege Sölsnes Britta & Per Eliasson Jeanna Kimbré & Kristian Nordström Eva & Peter Hall Terje Andersen & Emilie Ahlström Sarum 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl Henrik Johannesson Henrik Johannesson

34 Möjlig besparing kr/mån vid maximala kapitaltillskott, fulla ränteavdrag och i övrigt samma lånevillkor som föreningen Josefina Nörgård m fl 319 Lennart Lundh & Lydia Duprat 507 Karin & Lars-Göran Ragnarsson 364 K-G Hjelmqwist 513 Nadja Lindberg 364 Mona Forsell 513 Thomas Gylling & Mette Röhe 367 Shanna & Ulf Kolheden 510 Kerstin Lundh & Kenji Miyazu 421 Gry Hege Sölsnes 418 Britta & Per Eliasson 454 Jeanna Kimbré & Kristian Nordström 361 Eva & Peter Hall 454 Terje Andersen & Emilie Ahlström 361 Sarum 0 Märta Hermelin & Viktor Dahl 367 Henrik Johannesson 301 Henrik Johannesson 190

35 Förändring av månadsavgifter Nuvarande Drift kapital avgift avgift avgift Josefina Nörgård m fl Lennart Lundh & Lydia Duprat Karin & Lars-Göran Ragnarsson K-G Hjelmqwist Nadja Lindberg Mona Forsell Thomas Gylling & Mette Röhe Shanna & Ulf Kolheden Kerstin Lundh & Kenji Miyazu Gry Hege Sölsnes Britta & Per Eliasson Jeanna Kimbré & Kristian Nordström Eva & Peter Hall Terje Andersen & Emilie Ahlström Sarum Märta Hermelin & Viktor Dahl Henrik Johannesson Henrik Johannesson

36 Minskning av kapitalandelsavgiften vid maximala kapitaltillskott Initial Avgift efter lösen av lån avgift Josefina Nörgårdm fl Lennart Lundh & Lydia Duprat Karin & Lars-Göran Ragnarsson K-G Hjelmqwist Nadja Lindberg Mona Forsell Thomas Gylling & Mette Röhe Shanna & Ulf Kolheden Kerstin Lundh & Kenji Miyazu Gry Hege Sölsnes Britta & Per Eliasson Jeanna Kimbré & Kristian Nordström Eva & Peter Hall Terje Andersen & Emilie Ahlström Sarum Märta Hermelin & Viktor Dahl Henrik Johannesson Henrik Johannesson

37 Tidplan 10 mars 15 mars 26 maj 31 juli 26 sep 28 sep Informationsmöte extra föreningsstämma ordinarie föreningsstämma senaste dag för anmälan till kassören om man har för avsikt att göra kapitaltillskott och i så fall med vilket belopp senaste dag för erläggande av kapitaltillskott kapitaltillskottet registreras och nya andelstal börjar gälla

38 Fördelar med kapitaltillskott Möjlighet till ganska stora kostnadsbesparingar Mindre av medlemmarnas privatekonomi läggs i händerna på andra. Medlemmarna kan själva styra över finansieringsalternativ samt ränte- och amorteringsvillkor Värdet på lägenheten borde stiga i proportion till avgiftssänkningen I och med att det handlar om frivilliga kapitaltillskott så kan tidpunkt och storlek till betydande del anpassas till vars och ens förutsättningar.

39 Nackdelar med kapitaltillskott Om man inte har möjlighet till ränteavdrag så är besparingsmöjligheterna begränsade. Det kan vara svårt för en del medlemmar att få lån som motsvarar kapitaltillskottet. Det finns ingen garanti för att värdet på lägenheten ökar lika mycket som kapitaltillskottet. De som gör kapitaltillskott kan inte vara säkra på att få tillgodoräkna sig dessa om föreningen upplöses och tillgångarna utskiftas. Ökad administration för föreningen (kassören)

40 Behov av mer information? Kontakta i så fall föreningens kassör, Lennart Lundh: Tel Mail lennart148@hotmail.com

41 Att tänka på inför föreningsstämman I många fall är ni flera som är medlemmar för en och samma lägenhet. Om medlem inte kan närvara vid föreningsstämman är det önskvärt att ni lämnar fullmakt till någon som kommer att närvara. Tänk på att närvarande inte kan rösta för fler än sig själv och en fullmaktsgivare. Om ni är osäkra på till vem ni ska lämna fullmakt, kontakta gärna föreningens ordförande Henrik Johannesson i god tid före stämman, så hjälper han till med detta.

Relevanta dokument

Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta nedanstående information.

Brf Pauli Den slutgiltige köparen uppmanas själv kontakta styrelsen för att bekräfta nedanstående information. Föreningen, som består av 17 bostadsrättslägenheter, en hyreslägenhet och en lokal (restaurangen),