VÄLKOMNA. Brf Staren 1 Informationsmöte

Transkript

1 VÄLKOMNA Brf Staren 1 Informationsmöte

2 Dagordning Genomgång av Ekonomisk plan för registrering hos Boverket Att amortera eller inte Köpestämma regler och förfarande Inkomna frågor

3 Hur är intresset? Snitt i området = 76% Fastighet Ja Nej Osäker % Arvölet Brudslöjan Brudhandsken Festen

4 Fastigheterna: Vad ingår i köpet Arvölet 1 (Starbov 2-40) 20 lgh Brudhandsken 11 (RVV 2-12) 6 lgh Festen 1 (Starbov 3-59) 25 lgh Brudslöjan 1 (RVV 33-89) 25 lgh Mark: Mark kvm (ej tomträtt)

5 Sammanfattning av Stockholmshems erbjudande Svar senast efter förlängning med 3 månader Övertagande senast Övertagande av avtal med Com Hem och Stokab Övertagande av löpande entreprenörsavtal som finns för fastigheterna Föreningen skall efter en övergångsperiod ordna med: Egen tvättstuga Egen värme- och vattenförsörjning Eget avtal för el

6 Ekonomisk Plan Advokat Sören Birkeland Advokatfirman CARLER KB Norrlandsgatan 11, Stockholm Erik Olsson Fastighetsförmedling

7 Fastigheternas reparationsbehov Fastighet Åtgärd Ek.plan Omfördel. Brudslöjan 1 Festen 1 Arvölet 1 Brudhandsken 11 Brudslöjan 1 Festen 1 Ommålning sockel, smide, entrétak, skyddsmålning, utbyte takpannor, lagning av skorsten mm Lagning av putsskador, ommålning av puts, ommålning trädetaljer balkong El- och teleinstallationer ( ) ( ) -- Ny värmeundercentral Brudslöjan 1 Festen 1 Stambyte (och renovering av badrum) Tvättstuga Arvölet 1 Brudhandsken 11 Carport

8 Förvärvskostnad och finansieringsplan 6. FÖRVÄRVSKOSTNAD Köpeskilling Lagfart Avsättning till renovering Inteckningskostnad Uttagna pb Dispositionsforn inkl. ombildn.kostnad Summa FINANSIERINGSPLAN Långivare Lånebelopp Ränta% Ränta kr Amort. Kr Räntebindn. Nytt lån ,75% år Nytt lån ,70% år Nytt lån ,82% år Nytt lån ,20% rörligt Nytt lån kvarvarande hyresrätter 0 4,20% 0 0 rörligt Summa Insatser vid fastighetsköp Insatser totalt Summa finansiering Bostadsrätter Ej bostadsrätt 0

9 Årliga kostnader och intäkter 8. ÅRLIGA KOSTNADER Räntor Amortering 0 Fastighetsskatt lgh Värme, fjärrvärme kr/kvm El kr/kvm Vatten kr/kvm Sophämtning kr/kvm Sotning kr/kvm Kabel-tv, Stokab kr/mån/lgh Försäkring kr/kvm Löpande underhåll kr/kvm Markskötsel kr/kvm Teknisk förvaltning o fastighetsskötsel kr/kvm Ekonomisk förvaltning kr/kvm Styrelsearvode, revision och konsultarvode kr/kvm Övrigt Avsättning till yttre rep.fond Summa Drift och underhåll totalt kr/kvm 9. ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgifter Bostadshyror 0 Ränteintäkter Summa

10 Avgift till föreningen Tidigare Kalkyl = 580 kr/kvm/år Ny kalkyl = 577 kr/kvm/år För lägenhet om 100 kvm blir det minskning med 25 kr/mån

11 Amortera eller inte Amortering = avbetalning på låneskuld Amortering minskar skulden och därmed räntekostnaden Amortering kan jämställas med sparande Banken har inget krav på amortering Typer av amortering: Rak amortering Annuitets- eller serielån

12 Amortering och ränta på Rak amortering inkl ränta Amortering och ränta Am+rta Amortering 0 År 1 År 5 År 10 År 15 År 20 År 25 År 30 År 35 År 40 År 45 År 50

13 Amortering och ränta på Annuitetslån (serielån) Amortering och ränta Amortering Ränta 10 0 År 1 År 5 År 10 År 15 År 20 År 25 År 30 År 35 År 40 År 45 År 50

14 Amorterings påverkan på min ekonomi Rak amortering exempel ränta 4,75% År 1: Skuld på 50 år Amortering kr/år = kr/mån Räntekostnad (netto)= 2770 kr/mån År 2: Skuld = Amortering = kr/mån Räntekostnad = 2715 kr/mån Årlig amortering = räntebesparing om 660 kr/år 2, 1320 kr/år kr/år = tar 7,5 år

15 Vad händer nu 1. Eknomisk plan upprättas av styrelsen 2. Den ekonomiskaplanen ska granskas avtvå intygsgivare 3. Kallelse delas ut till hyresgästerna gällande köpstämma 4. Fullmakter insamlas 5. Köpstämma. Gilltigt beslut om fastigheterna erfordrar att hyresgästerna i minst 2/3 av de uthyrda lägenheterna i varje fastighet röstar JA till köp 6. Finansieringen 7. Undertecknande av köpekontrakt med Stockholmshem 8. Tillträde, övertagande av fastigheterna 9. Upplåtelseavtal

16 Köpestämma Hur går det till Köpestämman är en extra föreningsstämma och kallelse sker enligt föreningens stadgar Varje lägenhet har en röst

17 Vem får rösta Vara medlem i föreningen Vara mantalsskriven på adressen Inneha förstahandskontrakt på lägenheten Om mer än en person står för kontraktet ska samtliga personer rösta Medlems rätt vid stämma utövas av medlem personligen eller den som är medlems ställföreträdare enligt lag eller genom ombud

18 Ombudsröstning Röstning får ske genom ombud Vem får vara ombud? Annan medlem Medlems make, sambo, föräldrar, syskon eller barn Ombud får bara företräda en medlem

19 Frågor Eluttag på P-plats I samband med byggandet av carport är avsikten att motorvärmaruttag ska finnas och förbrukning belasta respektive lägenhet. Kollektivt avtal hushållsel Varje lägenhet svarar för sina kostnader så länge det inte finns ett system som gör alla till vinnare.

20 Frågor Byte av vitvaror kollektivt Något byte är inte planerat, däremot kommer det att finnas ramavtal för inköp. Månadskostnaden ändras varje gång till det högre. Vad beror det på? Månadskostnaden varierar p g a anslutningsgraden. Avgiften kommer att skifta, beroende på när större åtgärder utförs. Redovisad avgift baseras på allt från dag ett.

21 Frågor För att köpa bostaden. Vad är lägsta årsinkomst man kan ha? Tillsammans med banken går man igenom sin ekonomi och bestämmer vilken kostnad man klarar av. Att bo i bostadsrätt tar inte bort möjligheten att få bostadsbidrag

22 Frågor Kan man bilda förening enbart för de grå respektive de gula husen? Ja och Nej. Förvärvskostnaden/lgh blir dock större varför en stor förening är att föredra. Vår förvärvskostnad är 161 tkr/lgh jmfr med t ex Brf Kyrksjön där förvärvskostnaden är 164 tkr/lgh exkl. fjärrvärmeanslutning

23 Frågor Kommer avgiften att ändras varje år? Avgiften följer de verkliga kostnaderna. Varje år görs en budget som ska godkännas på årsstämman. I budgetens intäktsdel finns avgiften med. Under året ändras inte avgiften och ambitionen är att avgiften inte ska öka mellan åren. Externa faktorer som skatter, fjärrvärmepris, el priser etc. kan dock påverka.