Årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1(11) BRF Snidaregatan Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(11) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnad/er Föreningen äger fastigheten Krukmakaren 22, Varbergs Kommun. Föreningens fastighet består av en huskropp med totalt 6 lägenheter, ett hus i två och 1/2 plan med källare. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är 476 kvm. Byggnadsår; 1939, renoverad (se "Fastighets tekniska status"). Lägenhetsfördelning: 4 st 3 rum och kök 2 st 2 rum och kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen saknar belåning, dvs. inbetalda insatser har tillfullo finansierat Föreningens köp av fastigheten. Fastighetens tekniska status Fastigheten Krukmakaren 22 är byggd 1939 och renoverad åren och är i princip i nybyggt skick. Inflyttning har skett under november Årlig avsättning till fond för yttre underhåll sker, enligt ekonomisk plan, med kr, dvs kr på 5 år. Föreningen behöver inte göra någon avsättning för år Ursprungligt byggår för fastigheten är Fasader av tegel med fönster i aluminium från Stambyte Yttertak med takpannor samt nya plåtarbeten på kuporna från har lägenheter renoverats invändigt med nytt kök och vitvaror, klinker och kakel i badrum, nya golv i alla rum, målade väggar. Golvvärme i kök och badrum. Ny eldragning i lgh. Källaren har fått klinker på golv och väggar och tak har målats. Detta innebär att fastigheten idag kan betraktas som totalrenoverad (exkl. pannrummet och garage)

3 3(11) och därför inte har något näraliggande renoveringsbehov. Energideklaration har utförts och OVK kommer att utföras under hösten OBS!! att lgh 1001 har ej renoverats, upplåts därför i äldre skick för ny boende att renovera själv. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. F.n utgår inga avgifter vid överlåtelser eller vid pantsättningar. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har efter konstituerande föreningsstämma, och följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mikael Arnudd Ledamot Ordförande Lisette Arnudd Ledamot Sekreterare Lennart Johansson Ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 2 protokollförda sammanträden, samt en konstituerande Föreningsstämma. Arvode samt övrig ersättning till styrelse har under året uppgått till 0 kr (inkl arbetsgivaravgifter). Revisorer Henrik Ahlgren Malin Karlsson Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket /

4 4(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret I november 2011 har inflyttning skett i huset om totalt 6 lägenheter. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Inget att notera. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna uppgår till 396 kr/kvm. Fastighetsskatt Föreningens byggnad har värdeår Fr.o.m gäller en kommunal fastighetsavgift om kr per lägenhet. De första 5 åren utgår ingen fastighetsavgift och under år 6-10 utgår avgiften till hälften. Föreningen belastas med full avgift och för år 2012 uppgår den kr per lägenhet. Kommunal fastighetsavgift för 2011 har betalats av säljaren. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten, t ex förändrade taxeringsvärden. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Fr.o.m. 1 januari 2007 beskattas inte längre privatbostadsföretag enligt schablonmässiga regler. Föreningen beskattas numera endast för de inkomster som inte ingår i själva fastighetsförvaltningen. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med ToVa Ekonomi AB/ Ekonomitjänst i Varberg, t o m

5 5(11) Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Till fond för yttre underhåll avsätts Årets resultat kronor Styrelsen föreslår att vinsten disponeras så att i ny räkning överförs kronor Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter. Då förvävret av fastigheten har skett 31 oktober 2011 avser omfattar resultaträkningen för 2012 siffror för 14 månader.

6 6(11) Resultaträkning Månadsavgifter Fastighets kostnader Elkostnader, inkl. hushållsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning Snöröjning Försäkring Fastighetsskatt Internet, TV Övriga fastighetskostnader -144 Summa fastighetskostnader Revisionskostnader Förvaltningskostnader, ekonomisk Övriga externa förvaltningskostnader Summa övriga kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(11) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs enligt en 75-årig progressiv plan med startfaktorn 0,15 %. Beräknat restvärde efter 75 år är 0 kr för Krukmakaren 22 (exkl. bokfört värde på mark). Årlig uppräkningsfaktor är 4,76 %. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivning under 2012 sker med 0,15 %. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Skulder Skulder upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Not 2 Byggnader och mark Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan I ovanstående anskaffningskostnad ingår mark med Taxeringsvärden byggnader i Sverige Taxeringsvärden mark i Sverige Summa taxeringsvärde

10 10(11) Not 3 Förutbetalda kostnader Förutbetalda försäkringskostnader Not 4 Förändring av eget kapital Fond för yttre Insatskapital underhåll Övrigt fritt eget kapital Summa eget kapital Eget kapital Årets inbetald insatser Årets resultat Eget kapital

11 11(11) Not 5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda månadsavgifter/hyror Upplupna revisionskostnader Övriga poster, Varbergs Energi, mfl Summa Varberg - - Mikael Arnudd Lisette Arnudd Lennart Johansson Min revisionsberättelse har lämnats - -. Henrik Ahlgren Godkänd revisor