Information om ombildning av fastigheterna Malmö Thora 5 & 6

Transkript

1 Sida 1 av 8 Förvärvet Information om ombildning av fastigheterna Malmö Thora 5 & 6 Ägaren av bolaget Rörsjöborg AB har erbjudit Brf Sankta Thora att förvärva bolaget Rörsjöborg AB, vars enda tillgång är fastigheterna Thora 5 & 6, för en köpeskilling om 59,8 mkr. I anledning av detta har teknisk besiktning genomförts för att utröna vilka tillkommande kostnader föreningen kan förvänta sig vid ett eventuellt förvärv. Besiktningsprotokoll är utdelat sedan tidigare. Föreningen har med erbjudandet och den tekniska besiktningen som grund upprättat bifogad kalkyl som är ett utdrag ur föreningens blivande ekonomiska plan. Planen är ännu inte granskad av Boverket men detta kommer att ske inom kort. Så snart den ekonomiska planen är klar och godkänd av Boverkets intygsgivare kommer den att delas ut till alla hyresgäster. Priset på lägenheterna är lägre än marknadspris och totalekonomin i föreningen blir god. I genomsnitt kommer insatserna att vara ca kr per kvm och årsavgiften ca 570 kr per kvm och år. I den ekonomiska planen har föreningen räknat med att åtgärda samtliga underhållspunkter som upptagits i den tekniska besiktningen. Finansiering Föreningen har inhämtat offerter för att finansiera dels föreningens lån och dels lån till medlemmarnas insatser. Så snart föreningen har beslutat om val av bank kommer Ni få information om detta och uppgifter på kontaktpersoner mm. Värdering Föreningen har låtit värdera några typlägenheter i fastigheten och enligt denna värdering är värdet på lägenheterna kr per kvm och uppåt. Värderingen bifogas i detta dokument. I denna handling bifogas även lite statistik över gjorda försäljningar i området. Omröstning För att föreningen skall kunna fatta ett giltigt beslut om förvärv av fastigheterna krävs att minst 2/3 av alla uthyrda lägenheter röstar för ombildningen på en föreningsstämma (köpestämma). En ja röst innebär inte att Ni måste köpa Er egen lägenhet. Det beslutet kommer senare i samband med att Ni får erbjudande om att köpa Er lägenhet.. Att inte rösta alls innebär en nej röst. Köpestämma och samtidigt ordinarie föreningsstämma är planerad till slutet av november kallelse kommer delas ut två veckor innan stämman. Tillträdet För det fall hyresgästerna med erfoderlig majoritet röstar för en ombildning är det föreningens intention att tillträdet skall ske relativt omgående och helst innan årsskiftet. Föreningen planerar för närvarande att tillträda fastigheterna den 15 december Malmö den 11 november 2010 Martin Nilsson e.u.

2 Sida 2 av 8

3 Sida 3 av 8 3. Fastighetens taxeringsvärde Thora 5 & 6 Bostad Lokal Byggnad Mark Summa Förvärvskostnader Köpeskilling Pantbrev idag Lagfartskostnad och Nya pantbrev 0 föreningsbildning Summa Reparationsfond Summa total och slutligt känd anskaffningskostnad Finansieringsplan Lån Lånebelopp Räntesats Amortering Bindningstid Ränta år 1 år ,00% mån Nytt lån ,00% år Nytt lån ,00% år Revers* ,00% år 0 år 1-3 Summa ,30% *Reversen är räntfri år 1-3, år 4 och 5 räknar föreningen med en räntekostnad om 4 % på reversbeloppet. Från år 5 räknar föreningen med en genomsnittlig låneränta om 4,25% Lån Insatser Summa finansiering

4 Sida 4 av 8 6. Beräknade löpande kostnader och intäkter Årliga kostnader Kapitalkostnader Räntor Avskrivningar Driftskostnader varav Försäkringar Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel och städning Administration Revision och styrelsearvode Vatten och avlopp Fastighetsel Renhållning Fjärrvärme Följande driftskostnader tillkommer för bostadsrättshavaren: kabel-tv Övriga kostnader Inkomstskatt Fastighetsavgift (1 272 kr/lgh) Summa kostnader år Årlig fondavsättning om 0,3 % av taxeringsvärdet Årliga intäkter Årsavgifter Bostadshyror Lokalhyror Garagehyror 0 Summa intäkter år Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm Belåning per kvm år Genomsnittsinsats per kvm Driftskostnader per kvm år Genomsnittsårsavgift per kvm år 1 566

5 8. Lägenhetsförteckning Sida 5 av 8 Lgh.nr Yta Insats* Insats* Andelstal Andelstal Årsavgift Hyra 2010 alla 2010 alla ,000 1, ,241 1, ,836 2, ,536 2, ,326 2, ,396 2, ,536 2, ,326 2, ,396 2, ,536 2, ,000 2, ,396 2, ,027 3, ,167 3, ,000 3, ,532 4, ,622 3, ,307 3, ,797 4, ,567 4, ,676 3, ,797 4, ,672 4, ,676 3, ,711 3, ,832 4, ,396 2, ,000 4, ,692 3, ,000 3, , ,

6 Sida 6 av 8 Boendekostnadsberäkning Lgh nr Insats Årsavgift Årsavgift Räntenetto Bokostnad Hyra/mån Skillnad månad månad per mån netto/mån ,50% 3,50%

7 Sida 7 av 8 Träffkarta Datumgränser: Polygonsökning Nr Gatuadress BRF Kontraktsdatum Pris Kr/Kvm Area Rum Vån. M.Avg Värme 1 Andréegatan 10b Brf Linnéagården Ingår 2 Andréegatan 8 Bostadsföreningen Lillgården IU 5265 Ingår 3 Andréegatan 9c Brf Ballongfararen Ingår 4 Bellmansgatan 1 Brf Ulrika Ingår 5 Bellmansgatan 2 6 Celsiusgatan 2a Bostadsföreningen Viktoria Bostadsföreningen Åsagården Ingår Ingår 7 Celsiusgatan 3a Bostadsföreningen Iris Ingår 8 Celsiusgatan 3a Bostadsföreningen Iris Ingår 9 Celsiusgatan 4d Bostadsföreningen Åsa Ingår 10 Celsiusgatan 5 Bostadsföreningen Celsius Ingår 11 Döbelnsgatan 16b Bostadsföreningen Hemfrid Ingår 12 Ehrensvärdsgatan 18 Bostadsföreningen Zenith Ingår 13 Ehrensvärdsgatan 18 Bostadsföreningen Zenith Ingår 14 Ehrensvärdsgatan 18 Bostadsföreningen Zenith Ingår 15 Exercisgatan 30a Brf Ulrika Ingår 16 Exercisgatan 30a Brf Ulrika Ingår 17 Fredmansgatan 5b Bostadsföreningen Viktoria Ingår 18 Fredmansgatan 7 Bostadsföreningen Iris Ingår 19 Fredmansgatan 7 Bostadsföreningen Iris Ingår 20 Föreningsgatan 43a Bostadsföreningen Rörsjöhus Ingår

8 Sida 8 av 8 21 Föreningsgatan 65b Brf Lyngby Ingår 22 Föreningsgatan 68 Brf Granen Ingår ej 23 Föreningsgatan 68 Brf Granen Ingår 24 Föreningsgatan 70 Brf Granen Ingår 25 Föreningsgatan 70 Brf Granen Ingår 26 Föreningsgatan 73a 27 Föreningsgatan 73a 28 Föreningsgatan 73b Bostadsföreningen Viktoria Bostadsföreningen Viktoria Bostadsföreningen Viktoria Ingår Ingår Ingår 29 Föreningsgatan 75b Bostadsföreningen Celsius Ingår 30 Föreningsgatan 77b Bostadsföreningen Åsa Ingår 31 Föreningsgatan 81a Bostadsföreningen Hemfrid Ingår 32 Kornettsgatan 24b 33 Kornettsgatan 24b Bostadsföreningen Kornetten Bostadsföreningen Kornetten Ingen uppg Ingår ej 34 Kornettsgatan 5 Hsb Brf Judit Ingår 35 Kungsgatan 38a 36 Kungsgatan 50a Bostadsföreningen Andréegården Bostadsföreningen Åsagården Ingår Ingår 37 Kungsgatan 54b Bostadsföreningen Hemfrid Ingår 38 Löjtnantsgatan Löjtnantsgatan b 19a 19c Bostadsföreningen Rörsjöhus Bostadsföreningen Rörsjöhus IU 2697 Ingår Ingår Brf Sankt Pauli Ingår Brf Sankt Pauli Ingår Brf Sankt Pauli Ingår Brf Olga Ingår Brf Olga Ingår 45 Stenbocksgatan 12 Brf Diana Ingår 46 Stenbocksgatan 2b Brf Kungslyckan Ingår 47 Stenbocksgatan 4e Brf Maria Ingår 48 Stenbocksgatan 6 Brf Maria Stenbock Ingår