Dp

Transkript

1 oc 15/ oe STADSBYGGNADS KONTORET `S' 7' AV Planavdelningen Emma Byström Tfn PLANBESKRIVNING 1(1) Dp Förslag Detaljplan för del av fastigheten Dalen 2 i stadsdelen Gamla Enskede i Stockholm Dp 54 HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt en genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bostadsområdet Dalen ligger i stadsdelen Gamla Enskede och bedöms som särskilt kulturhistoriskt värdefull enligt Stockholms stadsmuseum (grön klassning) med avseende på bl.a. byggnadsstrukturen och det samhällshistoriska värdet. Micasa Fastigheter, tomträttshavare till fastigheten Dalen 2, vill bygga på den del av fastigheten som idag rymmer Enskededalens Servicehus och f.d. Åsens ålderdomshem med en våning för att skapa ett förbättrat vård och omsorgsboende. De vill även utöka och glasa in två balkongrader in mot gård. Planen möjliggör påbyggnaden och ger byggrätt för större balkonger in mot gård. På gården ges även möjlighet att uppföra en genomsiktlig paviljong i lätt stålkonstruktion som kan användas av alla i fastigheten. Då planärendet är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten hanteras det med enkelt förfarande. Gu knatsplan 'johanneshov Äman. Gamla Enskede Dalen PlanomOdets läge Orienteringskarta.

2 2 (1) SDp 54 PLANDATA Planområde Planområdet består av de två huslängorna 8 och 1 samt den del som binder samman hus 8 och hus 4. Det består också av marken framför huslängorna ut mot Åstorpsringen samt en mindre del av marken in mot gård. Arealen är 2472 kvadratmeter. Planområ det markerat i rött. Markägoförhållanden Fastigheten Dalen 2 ägs av Stockholm stad och är upplåten med tomträtt till Micasa Fastigheter. Åman. Fastigheten Dalen 2 i rött och planområdet markerat i svart.

3 21:,7A7A 3 (1) SDp TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Stockholms översiktsplan 1999 markeras bostadsområdet Dalen som tät stadsbebyggelse. Även i Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 21, utpekas området till tät stadsbebyggelse. Det övergripande målet är att planera för en sammanhållen, tät och levande stadsmiljö i Stockholms närförorter. Planförslaget är förenligt översiktsplanen. I byggnadsordningen omnämns området som nyare stadsenklav. Områdenas planerade helhet ska respekteras och den befintliga bebyggelsen kan ändras med respekt för de utformningsideer som präglat området. Detaljplan För fastigheten gäller detaljplan Pl A från Användningsbestämmelsen för aktuell byggnad är bostäder med entrevåning. Marken framför huset längs med Åstorpsringen, där ny entre är planerad, får inte bebyggas enligt gällande plan. 4.4, 1 _ >i, 1._,,,,.., j,t, N k.y... " '' '..., =j' ' \..J.,., >.,,.,_,\:.\,;',.:.",' \. \<,/..,'..,, 4.,.: \ \ \.. :\ : 1..4; ' \.\\ :/''' :, ' :'.. /4 :., Gällande detaljplan Pl A.

4 4 (1) SDp 54 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befindiga förhållanden Bebyggelsen inom fastigheten Dalen 2 hör samman med det på slutet av 197talet uppförda bostadsområdet och sjukhuset Dalen, där man medvetet valde att integrera bostäder med centrum, bibliotek, simhall och social service. Syftet med stadsplanen för kv. Dalen m.m. var att efterlikna innerstadens struktur med traditionellt formade, slutna kvarter och innergårdar. Mellan kvarteren ligger gågator, torg och lokalgator. Bostadsbebyggelsen består främst av två och fyravåningshus. Området delas av ett gångtorg som leder från centrumanläggningen vid Sandsborgs tunnelbanestation till en gemensam park i östra delen. Bostadsområdet Dalen. Äman. Grönklassning Dalen 2 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering vilket innebär att stadsmuseet bedömt att fastigheten är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt samt har stort stadsbyggnadshistoriskt värde som en del av den ursprungliga helheten. Fastigheten inrymmer servicehus, bibliotek och simhall. Servicehuset i 45 våningar består av 8 byggnadskroppar placerade med förskjutningar och vinklar gentemot varandra samt en sammanbindande envåningslänga. Servicehuset bildar en Uformad innergård som öppnar sig mot sydost. Byggnadsstrukturen är en viktig del av klassningen, hur byggnaderna förhåller sig till varandra och tillsammans bildar den stora, öppna och lummiga innergården. Det samhällshistoriska värdet är också viktigt anläggningen utgör ett av de sista exemplen i Stockholm på ett integrerat pensionärsboende i en stadsdel. Byggnaderna besitter tidstypiska arkitektoniska värden såsom de slutna balkongraderna och den satta 45vånings byggnadsutformningen.

5 5 (1) SDp 54 Fastigheten Dalen 2 ut mot Åstorpsringen som det ser ut idag. Byggnadskropparna är placerade med förskjutningar och vinklar gentemot varandra. CO N. 11., s_, r I _C (.6 Fastigheten Dalen 2 in mot gård som det ser ut idag. Servicehuset bildar en Uformad innergård som öppnar sig mot sydost.

6 6 (1) SDp 54 Ny bebyggelse Den nya bebyggelsen innebär att de två huskroppar som vetter mot Åstorpsringen byggs på med en våning. Idag består byggnaderna av fyra våningar. Påbyggnaden smälter in i sin omgivning och anpassas till befintlig byggnad genom att överensstämma i arkitektur och gestaltning. Taket bevaras för att inte avvika mot övrig bebyggelse. Balkongerna öppnas upp och görs genomsiktliga för att öka utsikten för de boende som mestadels är sängliggande. Den idag slutna balkongrepetitionen är en del av den karaktäristiska fasaden och i syfte att inte avvika för mycket från befintlig arkitektur bör balkongfronterna inte öppnas upp helt. Balkongfronterna har öppnats upp för att öka sikten för de boende som mestadels är sängliggande. Huset är påbyggt med en våning. Illustration över ny fasad ut mot Åstorpsringen med genomsiktliga balkonger och en våning tillagd, frånfrra till fem våningsplan. Planen medger byggrätt för två nya balkongrader in mot gård som motsvarar de nya större samvarorummen inomhus. Tanken är att erbjuda de boende/äldre möjligheten att vistas i ett "inneute"rum som knyter an till gården. De förstorade balkongerna kommer att vara inglasade och ta stöd på pelare. Åman. Illustration över ny fasad in mot gård med nya utökade balkonger som hänger samman med de nya verksamheterna inomhus.

7 ?filo (1) SDp 54 Illustration över ny fasad in mot gård, hus 8, med utökade balkonger. Hänsyn och varsamhet Påbyggnadens utformning regleras av en hänsynsbestämmelse i detaljplanen. Planen har också fått en varsamhetsbestämmelse som avser att värna om den ursprungliga karaktären i området vad gäller färgsättning och fasadmaterial. ställer sig öppen till förändringar men anser att de ska ske i samklang med övrig bebyggelse i området för att värna om helheten. Strukturen och hur byggnadskropparna/området hänger samman är aspekter som är viktiga att tänka på vid förnyelse av Dalen. Solstudie Nedan illustreras skillnaden i soltillgång på gården utan och med påbyggnad. Dalen 2 utan påbyggnad kl. I 7.. Dalen 2 med påbyggnad (i rött) kl Åman.

8 ,y:»3 8 (1) SDp 54 Paviljong En paviljong ska uppföras på gården i likhet med något av alternativen nedan. Paviljongen är till för de boende i hela fastigheten Dalen 2 att använda som uterum. Förslag på paviljong 1. Förslag på paviljong 2. Entrål Entr&I till vård och omsorgsboendet är tänkt att byggas om för att skapa en välkomnande ingång för besökare och samtidigt en mer markerad entré sedd utifrån. Idag ligger entr&i i skarven mellan de två huskropparna och marken sluttar ned från Åstorpsringen. Entrén som den ser ut idag. Ett nytt fönsterparti planeras ut mot Åstorpsringen för att öppna upp mot det nya tilltänkta entr&ummet inuti byggnaden. Ett skärmtak som markerar ny huvudentré och nya dörröppningar för bl.a. varumottagning är andra planerade åtgärder för att förbättra entr&i till boendet.

9 ?Oltj 7q78 9 (1) SDp 54 I I i =la le 111 å arstadakace imenbarronw I, nytt fensterparti ny utrymning Eg från garage nytt skårrntak ny yarumottagning Ny planeradfasad och entr mot sydväst. 1, bef bp'pning bfir ber.ntr ny öppning och NY HUVUDENTRå hef OppnIng yaruntottagning glasas Ny planeradfasad och entré mot sydost. blir Tillgänglighet och angöring Framför entr&i planeras marken att byggas om för att underlätta för både besökare och varutransporter. Ritningen nedan visar hur bl.a. tillgänglighetsaspekten är tänkt att lösas med ramper som leder upp från huvudingången och en ny anlagd handikapparkering till vänster om rampen. VARUMOTT. VARUMOTT. NY HANDI RKERING, z 3 ENTR y A2 '3 6' GARAGE BTG3 KS f G4 PL Al.37.3 GR KS A Äman. y 8 / i / C4/ VS4) 74,. Illustration som visar planering av marken framför entrål V4/9 '4P.3 i BTG3 GR 37.2

10 1 (1) SDp 54 KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Buller och luftkvalitet Enligt miljöförvaltningens bullerkartläggning från 25 understiger den ekvivalenta ljudnivån från biltrafik och tunnelbana 55 dba vid fasaderna mot Åstorpsringen. Enligt Stockholms och Uppsalas luftvårdsförbunds kartor för luftföroreningar överskrids inte någon miljökvalitetsnorm utanför fastigheten. Bedömningen är att en påbyggnad av fastigheten inte riskerar medverka till att någon miljökvalitetsnorm överskrids genom åtgärden. Kulturmiljö Dalen 2 är grönklassad enligt Stadsmuseets kulturmiljöklassning och bedöms som särskilt kulturhistoriskt värdefull. Detsamma gäller för hela Dalenområdet. Fastigheten anses ha ett stort stadsbyggnadshistoriskt värde som en del av den ursprungliga helheten. Byggnaderna är tidstypiska och besitter såväl arkitekturhistoriska som samhällshistoriska värden. MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontorets planavdelning. Åman Sektionschef Emma Byström Handläggare Äman. Ntna