Detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1, vid Kv Snöfallet i stadsdelen Björkhagen i Stockholm, S-Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET PLANBESKRIVNING PLANAVDELNINGEN Susanna Stenfelt Tfn (100) Detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1, vid Kv Snöfallet i stadsdelen Björkhagen i Stockholm, S-Dp Handlingar Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planförslaget är att möjliggöra bostadsbebyggelse i anslutning till Karlskronavägen. Huskropparna inrymmer ca 40 lägenheter i varierande storlekar, vilka kommer att upplåtas som bostadsrätter. Planområdet är beläget i den östligaste delen av stadsdelen Björkhagen och ligger i nära anslutning till Nackareservatet. Gällande plan anger park, allmän plats. Omgivningen utgörs framförallt av smalhusbebyggelse från 40-talet. Ärendet hanteras med normalt planförfarande utan program. Förslaget överensstämmer med översiktsplanens intentioner. Orienteringskarta, planområdet rödmarkerat Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 Plandata Planområdet som omfattar del av fastigheten Hammarbyhöjden 1:1, är cirka kvm och ligger utmed Karlskronavägen i Björkhagen. Vägen ansluter i väst till Malmövägen och ligger i nära anslutning till Nackareservatet i nordöst. Markägare för planområdet är Stockholms stad. Planområdet ligger på promenadavstånd från Björkhagens centrum med tunnelbana och service och i närheten av Björkhagens skola. Befintliga förhållanden Området består idag av kuperad parkmark vilken utgörs av lövskog som gränsar till hällmarkstallskog. Inom planområdet ligger en entré till Nackareservatet, samt en motionsslinga som ansluter till Nackareservatets system av motionsslingor. Tunnelbanestationen Björkhagen ligger cirka 700 meter från planområdet och skola samt förskola finns i närområdet. PLANBESKRIVNING SID 2 (10) Tidigare ställningstaganden Planområdet och gränsen till Nackareservatet Översiktsplan I översiktsplanen anges markanvändningen i Björkhagen som tät stadsbebyggelse. Planområdet befinner sig i en gränszon mellan tät stadsbebyggelse och natur och park. Planområdet ligger strax utanför natur- och friluftsområdet Hammarbyskogen vilken ingår i Nackareservatet ett större naturområde med höga natur-, kultur- och rekreationsvärden vilket ska skyddas enligt naturvårdslagen. Den 15 mars 2010 antog kommunfullmäktige Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm. Översiktsplanen har överklagats och därmed formellt inte vunnit laga kraft. I Promenadstaden återfinns planområdet i en gränszon mellan tät stadsbebyggelse och område inom den regionala grönstrukturen. Tät stadsbebyggelse innebär att området utgör del av den centrala stadens utveckling, där planeringen syftar till en sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö med förbättrad rörlighet för gång- och cykeltrafik.

3 Detaljplan Planområdet omfattas av stadsplan Pl antagen 1945, vilken anger park, allmän plats. Förutsättningar och förändringar Bakgrund Området har markanvisats till AB Borätt och planområdets avgränsning utgår från denna markanvisning. ÅWL Arkitekter har tagit fram ett bebyggelseförslag. Projektet har förutsättningar att skapa en god boendemiljö med närhet till rekreation, allmänna kommunikationsmedel och service. Befintliga förhållanden Planområdet utgörs av kuperad parkmark med naturkaraktär bestående av blandskog med flertalet gamla ekar. Planområdet ligger utanför, men i nära anslutning till Nackareservatet och ingår i en av Stockholms gröna kilar. PLANBESKRIVNING SID 3 (10) Karlskronavägen mot planområdet Motionsslingan genom planområdet. Planområdet ligger vid en entré till Nackareservatet med en motionsslinga som ansluter till Nackareservatets system av motionsslingor. Systemet av motionsslingor utgör en stor kvalitet för hela Björkhagen. På ett avstånd av cirka 700 meter finns också Nytorps Gärde med bland annat bollplan, friluftsbad och strövområden. Omkringliggande bebyggelse består av bostäder huvudsakligen från 1940-talet i form av lamellhus i 3-4 våningar. Enligt Stadsmuseets klassificering är bebyggelsen i anslutning till fastigheten Hammarbyhöjden 1:1 särskilt värdefull för stadsbilden ur en historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (grön klassning). Större delen av övrig bebyggelse, inklusive skolan är av visst kulturhistoriskt värde och är av positiv betydelse för stadsbilden (gul klassning). Vid uppförande av ny bebyggelse är det viktigt att hänsyn tas till stadsdelens ursprungliga planstruktur och gestaltning.

4 SID 4 (10) Planförslag Bebyggelseutformning Planförslaget innebär att två byggnadskroppar i fem våningar bildar ett u-format kvarter som öppnar sig mot naturen. Mot gatan håller kvarteret en mer sammanhållen karaktär. Den föreslagna bebyggelsen innehåller cirka 40 lägenheter i varierande storlekar. Bebyggelsen anpassas till topografin och en suterrängvåning mot norr utgörs av garage. 5 vån 3 vån 4 vån Illustrationsplan som visar bebyggelseförslagets placering Bostadsentréerna är placerade mot gatan. Parkeringsgaraget nås från gatan via en infart i den östra byggnadskroppen. För att anpassa byggnadens möte med gatans varierande höjder uppförs en stödmur, murar ska utföras i natursten. Via en trappa mellan byggnadskropparna nås den övre gemensamma gården som är underbyggd med garage. Gårdens övergång till parkmarken anpassas till höjder och karaktär. Gården gestaltas med en tydlig bostadskaraktär. Det nya kvarteret knyter an till den befintliga bebyggelsen med putsade fasader, utan synliga skarvar och med harmoniserande färgsättning. Alla lägenheter förses med balkonger som placeras så att variation skapas i fasaden. Sockelvåningen utformas med fönsterpartier, terrass och bostadsentréer som levandegör fasaden. Sockelvåningen utförs i natursten och med en ökad detaljering i förhållande till byggnaden i övrigt.

5 SID 5 (10) Fotomontage med föreslagen bebyggelse längs Karlskronavägen, vy från väster Fotomontage med föreslagen bebyggelse längs Karlskronavägen, vy från öster

6 SID 6 (10) Sektion, slänt mot parkmark i nordväst (vänster), stödmur mot gata (höger). Sektion, lägre stödmur Sektion, högre stödmur

7 SID 7 (10) Energi Ett byggnadssätt med en tät och välisolerad prefabricerad betongstomme i kombination med effektiv värmeåtervinning förväntas resultera i ett lågt energibehov. Mark och vegetation Grönskan på platsen är en av de största boendekvaliteterna och i största möjliga mån ska träd och annan växtlighet runt tomten att sparas. Inom den aktuella fastigheten kommer vegetationen dock att behöva tas bort. Mot gatan föreslås förgårdsmarken kringgärdas av häckar. I mötet med mellan gård och parkmark måste marken fyllas ut för att åstadkomma en slänt i den nordvästra delen av tomten. Slänten ska utföras så att naturkaraktären bevaras och så att kringliggande träd och annan vegetation inte skadas. Fotomontage över föreslagen bebyggelse Plan och sektion, släntens utbredning och höjd Fotomontage, föreslagen bebyggelse från norr. Gator och trafik Angöring Bostädernas entréer nås från Karlskronavägen, även garageinfarten nås från vägen, och är placerad i den östra huskroppen. Parkering Parkering för 29 bilar föreslås i garage vilket ger 0,7 parkeringsplatser per lägenhet. Parkering ska ske i garage under mark inom fastigheten.

8 SID 8 (10) Parkeringsplan Tillgänglighet Samtliga entréer ska vara tillgängliga för personer med funktionshinder. Entréerna nås inom 10 meter från gata och parkering. Byggnadernas hissar når ner i garageplanet. Handikapparkering placeras närmast hissarna. Projektet ska genomföras i enlighet med stadens krav på tillgänglighet. Teknisk försörjning All teknisk försörjning som krävs finns framdraget i området och anslutning kan ske till befintliga ledningar för vatten, avlopp och el. Byggnaderna föreslås anslutas till fjärrvärmenätet. Avfallshantering Hushållssopor hämtas maskinellt i enlighet med stadens riktlinjer. Genomförandetid Planens genomförandetid slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i plan- och bygglagen 5 kap 18 eller miljöbalken 6 kap 11. En miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser behöver därmed inte göras. Miljöförvaltningen delar stadsbyggnadskontorets bedömning att förslaget ej innebär betydande miljöpåverkan.

9 SID 9 (10) Luft Inom planområdet ligger dygnsmedelhalterna för inandningsbara partiklar under gällande miljökvalitetsnormer. Buller Enligt miljöförvaltningens bullerkartläggning ligger ljudnivåerna i området under 50 db(a) vilket innebär att den föreslagna bebyggelsen klarar gällande bullerriktvärden. Dagvatten Lokalt omhändertagande av dagvatten eftersträvas. Dagvatten som inte kan omhändertas genom infiltration på tomtmark leds till omgivande skogsområde där infiltration sker i naturmarken. Planförslaget bedöms inte ha en negativ inverkan på dagvattenflöden i området. Naturmiljö och rekreation Planområdet ligger utanför, men i nära anslutning till Nackareservatet och ingår i en av Stockholms gröna kilar. Nackareservatet bedöms sammantaget vara ekologiskt värdefullt. Planområdet kan utgöra en potentiell livsmiljö för groddjur. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att Nackareservatets funktion som ett stort sammanhängande område med ett rikt djur- och naturliv inte försämras med föreslagen bebyggelse då planområdet ligger utanför reservatsgränsen. Fyllda träd illustrerar de träd som tas bort vid planens genomförande Planområdet utgör en entré till promenad- och motionsspår inom Nackareservatet. Vid planens genomförande flyttas entrén cirka 30 meter öster ut. Den visuella kontakten från Karlskronavägen mot entrén och park bedöms vara fortsatt god. Tillgängligheten till Nackareservatet bedöms inte påverkas negativt. Träd inom den nya fastigheten samt ett antal träd utanför fastigheten kommer att behöva tas bort i och med planens genomförande. Vilka träd som försvinner redovisas på bilden ovan.

10 Grönkompensation För de träd som tas bort vid planens genomförande föreslås en grönkompensation genomföras inom stadsdelen. I dialog med stadsdelsförvaltningen i Björkhagen görs en bedömning om var insatsen för upprustningsåtgärder, till fördel för natur- och rekreationsvärden i området, är mest motiverade. PLANBESKRIVNING SID 10 (10) Medverkande Planen har upprättats av Stadsbyggnadskontoret genom Susanna Stenfelt med hjälp av plankonsult Susanne Bäckström och Hanna Ellmén, Sweco Architects AB. Från exploateringskontoret har Hanna Andersson och Inger Åberg medverkat. Från byggherren AB Borätt har Anna-Kari Malm medverkat. Emelie Eriksson planchef Susanna Stenfelt handläggare