Bostadenåret Där du känner dig hemma

Transkript

1 Bostadenåret 2018

2 Bostaden i Umeå lägenheter och cirka 200 lokaler Antal anställda ,15 procents uthyrningsgrad Kötid medelvärde 5-7 år 65 m2 är snittytan i våra lägenheter Omsättning ,0 miljard Marknadsvärde fastigheter 12.5 miljarder

3

4 Egen energiproduktion 78 procent förnybar energi i egen regi 2650 m2 solceller, effekt 305 kw, cirka kwh/år. Fem vindkraftverk med en årlig produktion, cirka kwh/år.

5 Samarbete med Umeå universitet Avtal om samarbete företagsforskarskola Finansiering av 50 procent doktorand inom tillämpad fysikoch elektronik Avtal om forskning inom energieffektivisering vid Umu Professur, Thomas Olofsson och särskilt program för energieffektivisering Två nya doktorander kring ekologisk hållbarhet och ekonomi Finansiering genom Företagsforskarskolan av två doktorandtjänster på Tillämpad fysik- och elektronik samt Handelshögskolan.

6 2018: minskad energianvändning motsvarande 100 villor i Umeå

7 3 fokusområden Allmännyttans Klimatinitiativ

8 Lek3 samverkan för minskad energianvändning

9 350 ton matavfall ton återvinningsbart material

10 Klädboxar och klädbytardag 25 klädboxar i våra områden kilo kläder och textilier samlades in 2018 Klädbytardag på Klossen, Ålidhem tillsammans med Naturskyddsföreningen

11 Socialt och integrationsskapande

12 Kundundersökning frågor om service och förvaltning 48,3 procent svarade på enkäten (44,6) 575 sidor textsvar Benchmark mot bolag som har över 9000 lägenheter

13 Största lyft serviceindex i branschen! Från vänster Elin Johansson, Anna Maria Lindgren, Emil Persson, Eva-Lena Pettersson, Jerker Eriksson, Ulf Johansson, Jan Carlsson och Mikael Lundgren

14 Serviceindex - Benchmark Serviceindex Ta kunden på allvar Trygghet Rent och snyggt Hjälp när det behövs

15 Förmedlade lägenheter till kommunen Totalt Viva integration Bosociala avtal Totalt antal lägenheter

16 Lägenhetshyra per månad Antal lägenheter 3500 Snittyta: 65 m2 Snitthyra: kr/månad tkr 5-6 tkr tkr tkr 7-8 tkr 8-9 tkr < 3 tkr 9-10 tkr >10 tkr Hyresnivåer

17 Nydalahöjd Tomtebo Umedalen

18 Huskurage och trygghetsvandringar

19 Samarbete med Dragonskolan

20 Lyckat arbete mot vräkningar

21 Bostaden sponsrar kompiskväll Kompiskvällar med Junis två gånger per vecka på Ålidhem och Ersboda.

22 Glädje, sammanhållning och integration Drygt 500 barn i totalt fyra skolor på Ersboda och Ålidhem får flera gånger i veckan möjlighet att spela instrument i orkester.

23 Fotboll för barn och ungdomar på Ersboda Bostaden och Umeå FC samarbetar kring en vinterakademi-grupp på Ersboda där pojkar i åldrarna år får möjlighet att träna fotboll två gånger i veckan. Bostaden stöttar föreningen Young Boys fotbollsskola Football Academy.

24 2018-års hyresgästdagar på Ersboda och Umedalen

25

26 Nettoomsättning exkl reavinst , mkr

27 Avkastning på totalt fastighetskapital % % ,8 14,2 11,1 8,8 10,9 9,2 4,5 4,2 4,0 3, Totalavkastning Direktavkastning

28 Resultat efter finansnetto , mkr

29 Resultat per bolag Resultat per bolag mkr Omsättning Res e fin poster Eget Kapital Soliditet % AB Bostaden i Umeå ,7 Kommunicera i Umeå AB ,8 AB Holmsundsbyggnader ,2 AB Lokalen i Umeå ,9 AB Servicebostäder i Umeå ,5 AB Bostaden parkering i Umeå ,3 Totalt koncernen ,8

30 Soliditet i procent, ,0 43% 43,8% 40,0 30,0 26% 20,0 10,0 0,

31 Räntebärande skulder , mkr

32 Investeringar , mkr

33 Planerat underhåll , mkr

34 Våra större renoveringar Pedagoggränd, Ålidhem, 90 lägenheter (etapp 1) Typ av renovering: Badrum, avloppsstammar, fönster, kök, el och ventilationssystem. Klart: 2021 Östra Norrlandsgatan, Öst på stan, 36 lägenheter Typ av renovering: Avloppsstammar, el, fönster, ventilation, dränering. Klart: 2020 Björnvägen och Rådjursvägen, Marieberg, 277 lägenheter Typ av renovering: Badrumsrenovering. Klart: 2021 Öbackavägen och Östra strandgatan, Öbacka, 269 lägenheter Typ av renovering: Badrumsrenovering. Klart: 2019 Lundavägen, Storgatan och Västra Prinsgatan, Väst på stan, 58 lägenheter Typ av renovering: Nya ventilationssystem och el-renovering. Även målning av fasad och garage. Klart: 2019 Västra Kyrkogatan och Västra Norrlandsgatan, Centrala stan, 77 lägenheter Typ av renovering: Stammar, ytskikt, ventilation, lägenhetsdörrar, fönster och tvättstuga. Klart: 2020

35 Vattenskador, mkr

36 Affärsutveckling Digitaliseringen har ökat genom Internet of Things och mobila hjälpmedel. Det har blivit en kritiskt framgångsfaktor att vara i takt med utvecklingen Internet of things har skapat helt nya affärsmöjligheter. Inom Byggoch Fastighet kan många företag erbjuda helt nya tjänster Explosionen av smarta mobiler Har drivit fram ett paradigmskifte

37

38 Affärsutveckling Omvärldsbevakning Dela data & skyddande avtal Standarder för smarta hem Gemensam tjänsteutveckling SABO/ Fastighetsbolag/ start-ups

39 Fastighetsägarens affärsmodell -Digitalisering stärker vår kundrelation

40 Bostadens pågående nyproduktion lägenheter

41 Öst på stan, kvarteret Mården -159 lägenheter Inv kr/m2 Hyra 1 783kr/m2 Avkastning 4,85%

42 Haga, kvarteret Focken - 82 lägenheter Inv kr/m2 Hyra 1 760kr/m2 Avkastning 4,7%

43 Öst på stan, kvarteret Laxen - 18 lägenheter Inv kr/m2 Hyra kr/m2 Avkastning 4,85%

44 Nytt bostadskoncept för seniorer och äldre påbörjat

45 Befolkningsprognos Umeå Mellan åren ökar antalet äldre år med cirka 800 personer 80 år- med cirka personer

46 Västertegs äldrecenter - cirka 300 lägenheter

47 Haga, ett liknande projekt som Västertegs äldrecenter

48 Mariehem centrum - cirka 110 lägenheter

49 Kvarteret Lodet - cirka 180 seniorlägenheter

50 Övrig planerad nyproduktion

51 Östra Dragonfältet - cirka 150 lägenheter UPAB Bostaden

52 Ålidhem, kvarteret Magistern - cirka 300 lägenheter

53 Ålidhem

54 Svenska bostadsmarknaden -utmaningar och möjligheter Utan spaning ingen aning!

55

56 Minskning av påbörjade byggprojekt

57 Byggfrossa hos bostadsutvecklare!

58 Inbromsning

59

60 Samhällssmarta flyttkedjor

61 Likställ upplåtelseformerna 147 lägenheter kr/m2 BOA Försäljning 50 tkr/m2 BOA Intäkt: tkr Byggkostnad: tkr Skatt 22% tkr Försäljningskostnad: tkr Vinst: tkr

62 Hur blir det med bostadspolitiken?

63

64 Skenande byggpriser Byggnadsprisindex, 1992=100

65 Marknaden och regelverkets betydelse för vårt agerande Allbolagen och redovisningsreglerna samt de höga byggpriserna begränsar var vi kan bygga nya bostäder!

66 Redovisningsregler Varje investerad krona i ett nybyggt hus måste vara värt en krona när huset står klart Varje enskild fastighet ska värderas till ett fiktivt marknadsvärde och utifrån en fiktiv försäljning och jämföras med det bokförda värdet. Bra lägen låg risk Högre marknadsvärde och investeringsutrymme

67 Undersökning bostadskö Umeå. Januari 2019.

68 Intresse för nyproduktion, jämförelse mellan år 2018 och % 33% 26% 25% 17% 21% 11% 10% 8% 6% Mätning 2018 Mätning 2016 Frågan formulerades som Om du erbjöds en nyproducerat lägenhet av Bostaden som motsvarade dina främsta önskemål, hur intresserad skulle du vara? Frågan besvaras på en skala 1-5, där 1= inte alls intresserad och 5= mycket intresserad

69 Växande intresse för nyproduktion men bara skarpt i rätt områden.

70 Intresset för området Öst på stan är cirka 30 gånger större än för de områden som ligger längst utanför stan. Även betalningsviljan är större 2.5 gånger.

71 Obbola, Sävar, Ersmark, Rödäng/Västerslätt, Holmsund, Hörnefors, Bullmark I de flesta ytterområden kan vi förvänta oss en eller mindre än en intresseanmälan per nybyggd lägenhet.

72 TACK!