Brf Länna Bruksgårdar

Transkript

1 Brf Länna Bruksgårdar Årsredovisning 2014

2

3 Kallelse årsstämma, brf Länna Bruksgårdar Härmed kallas medlemmar i bostadsrättsförening Länna Bruksgårdar till årsstämma. Plats: Länna IF klubblokal Tid: , kl Dagordning: 1. Mötets öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande, samt fastställande av röstlängd. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Val av sekreterare vid stämman. 5. Val av justeringsmän. 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 8. Föredragning av revisionsberättelse. 9. Fastställande av resultaträkning och balansräkning. 10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 11. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust. 12. Fråga om arvoden och ersättningar till ledamöter, suppleanter och revisor. 13. Fråga om antal styrelseledamöter och suppleanter. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisor och suppleanter. 16. Fråga om tillsättande av valberedning. 17. Förslag om när nästa års föreningsstämma skall hållas. 18. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden. 19. Stämman avslutas. Läs gärna i stadgarna om hur en stämma går till, och information om vem som är röstberättigad, och hur man röstar genom ombud. Varmt välkomna, önskar styrelsen!

4

5 1(11) Årsredovisning Brf Länna Bruksgårdar Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheterna Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Länna Bruksgårdar registrerades Föreningen förvärvade fastigheterna Löt 1:26, Löt 1:28, Löt 1:29, Löt 1:30, Löt 1:31, Löt 1:32, Löt 1:33 samt Löt 1:34 i Länna, Uppsala kommun. Fastigheternas adresser är Länna Bruksgata 1-9, 2-30 samt Almungevägen 137. På fastigheterna finns 9 flerbostadshus i 1,5 våningar samt garagebyggnad med 6 st platser. Bostadshusen är uppförda samt Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Allians Försäkringsmäklare AB. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 73 m 2 2 rum och kök 9 st 551 m 2 3 rum och kök 13 st m 2 4 rum och kök 5 st 525 m 2 Garage 6 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el samt olja. Genomfört underhåll Renovering tvättstuga 2005 Renovering 5 badrum 2005/2006 Dränering 2006 Målning fasad 2006 Målning fasad 2009 Omläggning av tak 2009 Renovering av fönster/takfönster

6 2(11) Styrelsen 2014 Tomas Stålfors Patrik Berg Finn Sjöberg Mats Karlsson Lotta Boivie Helen Eklöf Emelie Tingström André Westerberg Mattias Pettersson Emanuel Nilsson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot, flyttat Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Finn Sjöberg, Lotta Boivie, André Westerberg, Mattias Pettersson och Emanuel Nilsson. Revisorer Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning Maria Ström Jan Karlsson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft 11 protokollförda sammanträden och 1 arbetsmöte. Avtal Vattenfall Distribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Uppsala Vatten (vatten/avlopp samt renhållning), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Handelsbanken svarar för bankkonto och lån. Överlåtelser Under 2014 har 3 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 9 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: BOGI Värme AB, nytt markskåp BOGI Värme AB, vvb Byggteknik, arbeten efter vattenskada Afönsterbyte AB, fönsterbyte kr kr kr kr

7 3(11) Avgiftsändringar Under 2014 har årsavgifterna och garagehyrorna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 39,3% 38,4% 37,6% 36,8% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Beskärning av träd och buskage. Fortsatt grusning av gångar och parkeringar. Klargörande av parkeringsplatser och fördelning. Bytt värmesystem till lgh 1-4, reparerat och underhållt värmesystem till lgh 8-9. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år Målning fasad av husen Länna Bruksgata 2 och 4 och sophuset. Påbörja fönsterrenovering av husen Länna Bruksgata 2-10, Snickarbo och Stensbo. Påbörja renovering av garagelängans fasad och tak. Byte av tvättmaskin. Rivning av Lustbo. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av kostnaden för anskaffandet av föreningens hus eller minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat kr (2,26%) av föreningens ingående skuld 2014.

8 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres (11)

9 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr RESULTATRÄKNING 5(11) INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/avgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

10 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr BALANSRÄKNING 6(11) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Avräkningar skatter och avgifter Övriga kortfristiga fordringar Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgift Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr (11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyresintäkter, garage Hyresintäkter, p-platser Värmeintäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel El Sotning Värme Vatten Sophämtning Försäkring Tomträttsavgälder Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA

12 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr NOT NR 3 Fastigheten har åsatts värdeår 1930 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh samt kr/småhus och för 2014 maximalt kr/lgh samt kr/småhus) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden 8(11) Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden och sociala avgifter Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. NOT NR 5 Löt 1:26, Löt 1:28-1: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Dränering Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr (11) Målning av hus Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Omläggning av tak Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Elinstallationer Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaderna skrevs av med 1,25% per år t.o.m Fr.o.m skrivs byggnaderna i genomsnitt av med ca 1,58% per år. Dräneringen skrivs av på 15 år. Fasadmålningen och elinstallationen skrivs av på 10 år. Omläggningen av tak skrivs av på 20 år. NOT NR 6 Inventarier Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Inventarier skrivs av med 10% per år. NOT NR 7 Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetald försäkringskostnad SUMMA

14 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr NOT NR 8 Förändring av eget kapital 10(11) Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek ,83% Stadshypotek ,99% Stadshypotek ,84% Stadshypotek ,49% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

15

16

17

18 Brf Länna Bruksgårdar Budget 2015 Budget Budget Utfall Huvudintäkter Årsavgifter Hyra garage Hyra p-platser Värmeintäkter Kapitalintäkter Ränteintäkter Övriga intäkter Försäkringsersättning Övriga intäkter Summa intäkter Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel Sotning Löpande underhåll Periodiskt underhåll Elektricitet Uppvärmning, olja Uppvärmning, el Vatten Renhållning Försäkringar Tomträttsavgälder/samf.avg Extern revision Redovisningstjänster Fastighetsskatt/avgift Övriga förvaltningskostnader Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev Sociala avgifter Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar Räntekostnader Summa kostnader Årets över/underskott I resultatdispotionen Avsättning yttre reparationsfond Ianspråktagande av fond Resultat efter avsättning fond

19 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

20 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon