Brf Länna Bruksgårdar

Transkript

1 Brf Länna Bruksgårdar Årsredovisning 2015

2

3 Kallelse årsstämma, brf Länna Bruksgårdar Härmed kallas medlemmar i bostadsrättsförening Länna Bruksgårdar till årsstämma. Plats: Länna IF Klubblokal Tid: , kl 1900 Dagordning: 1. Mötets öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande, samt fastställande av röstlängd. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Val av sekreterare vid stämman. 5. Val av justeringsmän. 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 8. Föredragning av revisionsberättelse. 9. Fastställande av resultaträkning och balansräkning. 10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 11. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust. 12. Fråga om arvoden och ersättningar till ledamöter, suppleanter och revisor. 13. Fråga om antal styrelseledamöter och suppleanter. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisor och suppleanter. 16. Fråga om tillsättande av valberedning. 17. Förslag om när nästa års föreningsstämma ska hållas. 18. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden. 19. Stämman avslutas. Läs gärna i stadgarna om hur en stämma går till, och information om vem som är röstberättigad, och hur man röstar genom ombud. Varmt välkomna, önskar styrelsen!

4

5 1(11) Årsredovisning Brf Länna Bruksgårdar Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheterna Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Länna Bruksgårdar registrerades Föreningen förvärvade fastigheterna Löt 1:26, Löt 1:28, Löt 1:29, Löt 1:30, Löt 1:31, Löt 1:32, Löt 1:33 samt Löt 1:34 i Länna, Uppsala kommun. Fastigheternas adresser är Länna Bruksgata 1-9, 2-30 samt Almungevägen 137. På fastigheterna finns 9 flerbostadshus i 1,5 våningar samt garagebyggnad med 6 st platser. Bostadshusen är uppförda samt Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Vardia Försäkring. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 73 m 2 2 rum och kök 9 st 551 m 2 3 rum och kök 13 st m 2 4 rum och kök 5 st 525 m 2 Garage 6 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el. Genomfört underhåll Renovering tvättstuga 2005 Renovering 5 badrum 2005/2006 Dränering 2006 Målning fasad 2006 Målning fasad 2009 Omläggning av tak 2009 Renovering av fönster/takfönster Fönsterenovering 2015 Garagerenovering 2015

6 2(11) Styrelsen Tomas Stålfors Patrik Berg Finn Sjöberg Mattias Pettersson Emilie Tingström Lotta Boivie Anita Nyberg Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Patrik Berg, Tomas Stålfors, Emilie Tingström, Lotta Boivie och Anita Nyberg. Revisor Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning Jan Karlsson Maria Ström Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden och 2 arbetsmöten. Avtal Vattenfall Distribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Uppsala Vatten (vatten/avlopp samt renhållning), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Handelsbanken/Nordea svarar för bankkonto och lån. Överlåtelser Under året har en överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Kostnader för fönster- och garagerenoveringarna har bokförts på balansräkningen som tillgångar. De största åtgärderna under året har varit: Fönsterrenovering VVB, elpanna och 3 elmätare Garagerenovering Vattenskada kr kr kr kr

7 3(11) Avgiftsändringar Årsavgifterna, parkerings- och garagehyrorna höjdes med 10% fr.o.m. 1 januari Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 38,9% 39,3% 38,4% 37,6% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Verksamheten under året Enligt föreningens underhållsplanering har det genomförts renovering av garagelängans tak, dörrar och belysning, målning av hus Länna Bruksgata 2-4, Länna Bruksgata och fönsterrenovering har genomförts på alla hus förutom Länna Bruksgata 6-10, Länna Bruksgata och Almungevägen 137 A-D där fönsterfirman bedömde att inget renoveringsbehov fanns. Byte av ytterdörr Länna Bruksgata 24 har genomförts. Under 2015 har två gemensamma gårdsstädningar, vår och höst, genomförts. Vintern 2015 har snöröjning köpts in av firma NOKAB. 1 st tvättmaskin har bytts ut i tvättstugan. Verksamheten under kommande år Utifrån föreningens underhållsplanering ska Länna Bruksgata 6-10, Länna Bruksgata och Almungevägen 137 A-D målas under Ett uppkommet behov av takrenovering på Länna Bruksgata 2-4, 3-5, 7-9 och kommer att genomföras under Vintern kommer snöröjning köpas in från firma NOKAB. Vår och höst 2016 kommer gemensamma gårdsstädningar genomföras. Våren 2016 kommer träd- och buskbeskärning att utföras. Se över möjligheten för fiberanslutning i/av föreningen. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av kostnaden för anskaffandet av föreningens hus eller minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat kr (2,37%) av föreningens ingående skuld 2015.

8 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres (11)

9 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr RESULTATRÄKNING 5(11) INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/avgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

10 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr BALANSRÄKNING 6(11) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Avräkningar skatter och avgifter Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgift Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr (11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnader och mark. Byggnaderna består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 5. Ingen avskrivning sker på mark var nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyresintäkter, garage Hyresintäkter, p-platser Värmeintäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel El Sotning Värme Vatten Sophämtning Försäkring Tomträttsavgälder/samfällighetsavgift Förbrukningsinventarier Extern revision Övriga förvaltningskostnader SUMMA

12 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr NOT NR 3 Fastigheten har åsatts värdeår 1930 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt kr/lgh samt kr/småhus och för 2015 maximalt kr/lgh samt kr/småhus) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden 8(11) Styrelsen Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter 0 0 SUMMA löner, arvoden och sociala avgifter Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. NOT NR 5 Löt 1:26, Löt 1:28-1: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Dränering Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr (11) Målning av hus 2006 och Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Omläggning av tak Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Elinstallationer Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering Årets inköp Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Garagerenovering Årets inköp Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaderna skrivs i genomsnitt av med ca 1,58% per år. Dräneringen skrivs av på 15 år. Fasadmålningen och elinstallationen skrivs av på 10 år. Omläggningen av tak skrivs av på 20 år. Fönsterrenoveringen skrivs av på 20 år skrevs den av under 6 månader. Garagerenoveringen skrivs av på 20 år fr.o.m

14 Brf Länna Bruksgårdar Org. nr NOT NR 6 Inventarier 10(11) Inventarier Årets inköp Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Inventarier skrivs av med 10% per år. NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2014 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,80% Nordea ,45% Stadshypotek ,84% Stadshypotek ,49% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än

15

16

17

18 Brf Länna Bruksgårdar Budget 2016 Budget Budget Utfall Huvudintäkter Årsavgifter Hyra garage Hyra p-platser Värmeintäkter Kapitalintäkter Ränteintäkter Övriga intäkter Övriga intäkter Summa intäkter Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel Sotning Löpande underhåll Periodiskt underhåll Elektricitet Uppvärmning, el Vatten Renhållning Försäkringar Tomträttsavgälder/samf.avg Förbrukningsinventarier Extern revision Redovisningstjänster Fastighetsskatt/avgift Övriga förvaltningskostnader Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev Sociala avgifter Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar Räntekostnader Summa kostnader Årets över/underskott I resultatdispotionen Avsättning yttre reparationsfond Aktiveras på balansräkningen Resultat efter avsättning fond

19 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

20 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon