Anbudsunderlag Gillersklack

Transkript

1 Anbudsunderlag Gillersklack

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sida 1. Försättsblad Gillersklack 1 2. Anbudsannons - Gillersklack 2 3. Ansvarsbegränsning Gillersklack 3 4. Värdering Svefa Gillersklack 4 5. ÅR klacken Klacken_Kopparberg AB FSD Gillersklack 1: FSD Gillersklack 1: FSD Gillersklack 1: FSD Gillersklack 1: FSD Gillersklack 1: FSD Gillersklack 1: FSD Gillersklack 1:38 120

3 Anbudsunderlag Gillersklack Page 1 of 121 ANBUDSUNDERLAG GILLERSKLACK SKIDANLÄGGNING OCH CAMPING

4 Anbudsunderlag Gillersklack Page 2 of 121 ANBUD Gillersklack skidanläggning och camping JH Group AB, som genom dotterbolaget Klacken Kopparberg AB bedrivit konferens-, skidanläggning och camping, försattes i konkurs den 18 juni Driftsbolaget Klacken Kopparberg AB försattes i konkurs den 23 juli Verksamheten har bedrivits på ett flertal fastigheter ägda av JH Group AB belägna vid Gillersklack i Kopparberg. På fastigheterna finns en skidanläggning med liftar och snökanoner, toppstuga, skidshop, värmestuga och förrådsbyggnader, en hotell- och konferensanläggning med bad och restaurang samt en husvagnscamping med servicebyggnad. Därutöver äger JH Group fem obebyggda småhustomter och skogsmark. För bilder på fastigheterna samt ytterligare information och värdering hänvisas till det anbudsunderlag som finns på Lindahls hemsida Tillgångarna i bolaget består i huvudsak av fastigheterna och inredning i byggnaderna hänförlig till hotell- och konferensverksamheten samt maskiner, fordon och liftanläggning. För konkursboets räkning infordras härmed anbud avseende rörelsen och fastigheterna i sin helhet, alternativt separat per fastighet. Anbud, fördelat på anbud avseende fast respektive lös egendom, skall vara undertecknad konkursförvaltare tillhanda senast den 24 september 2018, klockan 11.00, under adress Advokatfirman Lindahl, Box 143, Örebro. Fri prövningsrätt samt rätt att avbryta anbudsförfarandet förbehålles. För erhållande av anbudsunderlag hänvisas till advokatfirmans hemsida Ytterligare information om Gillersklack kan även lämnas av advokat Maria Campner, tel , e-post: maria.campner@lindahl.se. Advokat Robert Asplund _1.DOCX

5 Anbudsunderlag Gillersklack Page 3 of 121 ANSVARSBEGRÄNSNING Bland annat mot bakgrund av att den utförda värderingen och den ekonomiska rapporteringen delvis bygger på icke reviderade uppgifter samt att skogsbeståndet inte är inventerat i samband med värderingen friskriver sig konkursboet från allt ansvar avseende den värdering som upprättats av Svefa AB avseende fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38. Värderingen ska endast ses som en vägledning för den egna värdering som intressenterna måste göra av fastigheterna och verksamheterna. Konkursboet önskar även uppmärksamma samtliga intressenter på att det under räkenskapsåret 2016 även bedrevs viss verksamhet i Klacken Kopparberg AB som avvecklats innan konkursen och därmed inte ingår i försäljningen. TOMT DOK M SIDFOT.DOT

6 Anbudsunderlag Gillersklack Page 4 of 121 Värdeutlåtande avseende fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38 Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

7 Anbudsunderlag Gillersklack Page 5 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Värderingsobjekt 5 4. Marknadsanalys 9 5. Värderingsmetodik Värdering Slutsatser 21 2 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

8 Anbudsunderlag Gillersklack Page 6 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 1. Sammanfattning Värderingsobjekt: Fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38. Uppdragsgivare: Syfte: Advokatfirman Lindahl KB, (org.nr ), genom Robert Asplund. Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag vid försäljning. Värdetidpunkt: augusti månad 2018 Objektstyp: Marknadsvärde: Inom värderingsobjektet inryms konferensanläggning, bad, restaurang, husvagnscamping med servicebyggnad, skidanläggning, fem småhustomter och skogsmark. Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till: kronor (Sex miljoner kronor) 3 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

9 Anbudsunderlag Gillersklack Page 7 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 2. Uppdragsbeskrivning Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38. Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Advokatfirman Lindahl KB, (org.nr ), genom Robert Asplund. Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag vid försäljning. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är augusti månad Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare som för icke auktoriserade värderare. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Besiktning och värderingsunderlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Dario Petrovic. Vid besiktningen deltog Christer Göransson som representant för Klackens samfällighetsförening. Vid besiktningen har ett urval av lokaler, allmänna utrymmen och tekniska installationer studerats. Följande uppgifter har erhållits från uppdragsgivaren: Årsredovisning 2016 Resultat och balansräkning 2016 Inhämtade tekniska uppgifter från förvaltare vid besiktning Ritningar 4 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

10 Anbudsunderlag Gillersklack Page 8 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Vidare har underlag inhämtats och bearbetats från kommunens planarkiv, fastighetsregistret samt offentlig statistik från SCB med flera. 3. Värderingsobjekt Objektstyp Inom värderingsobjektet inryms konferensanläggning, bad, restaurang, husvagnscamping med servicebyggnad, skidanläggning, fem småhustomter och skogsmark. Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är JH Group AB. Läge Värderingsobjektet är beläget strax norr om tätorten Kopparberg längs riksväg 50 i Ljusnarsbergs kommun. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av skogsmark. Service finns närmast i Kopparberg. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (R50) finns på nära avstånd. Mark Värderingsobjektet har en markareal av totalt kvadratmeter, varav cirka 63 ha produktiv skogsmark, 47 ha skidanläggning, camping och impedimentmark samt cirka kvadratmeter obebyggd tomtmark fördelat på 5 tomter. Resterande mark utgörs av vägar och tomtmark. Se nedan. 5 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

11 Anbudsunderlag Gillersklack Page 9 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Byggnadsbeskrivning Inom värderingsobjektet finns totalt 8 byggnader varav 4 bedöms som verksamhetsbyggnader och beskrivs nedan. Dessa byggnader upptar mindre del av markarealen. Marken kring byggnaderna utgörs främst av parkeringsplatser, kommunikationsytor och grönytor. Konferens-, bad och restaurangbyggnad Byggnaden som inrymmer restaurang med matsal och tillagningskök, konferensdel och badanläggning är uppför i ett plan ovan mark med källare och vind. Den totala bedömda uthyrbara arean uppgår till cirka kvm och därtill finns cirka 140 husvagnsplatser fördelat enligt nedan: Lokaltyp Uthyrbar area m² % Antal Hotell Badanläggning Camping Summa/Medel (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

12 Anbudsunderlag Gillersklack Page 10 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Centrumbyggnaden är uppförd 1983 och har en stomme av trä, fasad av trä och takbeklädnad av betong. Byggnaden är utrustad med mekanisk ventilation samt värmeåtervinning och värms med pellets, vattenburet system. Framför centralanläggningen finns även ett litet garage. Badhuset är utrustat med menerga aggregat och omklädningsrum samt restaurang och kök är utrustat med FX-aggregat. Uppgifter om godkänd OVK eller energideklaration har inte kunnat erhållas. Husvagnscamping med servicebyggnad Nedanför hotell- och restaurangbyggnaden finns fyra områden med totalt cirka 60 platser för husvagnsuppställning med eluttag. Servicebyggnad som är centralt belägen mellan områdena är en varmbonad träbyggnad på cirka 60 kvadratmeter som är uppförd i ett plan. Byggnaden inrymmer campingkök med diskoch tvättrum, latrintömning, dusch- och wc-rum med omklädning för dam och herr. Byggnaden är uppförd 1983 och har en stomme av trä, fasad av trä och takbeklädnad av betongpannor. Byggnaden är utrustad med mekanisk frånluftsventilation samt värmeåtervinning och värms med el. Värmestuga/skiduthyrning m m Nedanför skidanläggningen finns en värmestuga samt en verkstad med skiduthyrning och förrådsutrymmen och en garagebyggnad för pistmaskin e.d. Verkstad/skiduthyrningen är uppförd i ett plan med suterrängvåning, har en byggnadsarea på cirka 160 kvadratmeter, är varmbonad, har en stomme av trä, fasad av panel och takbeklädnad av betongpannor. Byggnaden är utrustad med mekanisk ventilation samt värmeåtervinning och värms med el. Värmestugan är uppförd i ett plan, samt en övervåning i halva byggnaden, har en byggnadsarea på cirka 250 kvadratmeter, är varmbonad, har en stomme av trä, fasad av panel och takbeklädnad av betongpannor. Byggnaden är utrustad med mekanisk frånluftsventilation och värms med el. Garagebyggnaden är uppförd i ett plan, har stomme av trä, fasad av panel och takbeklädnad av plåt. Skick och standard Byggnadernas yttre och inre skick är varierande och bedöms i huvudsak som normalt. I centrumbyggnaden rekommenderas en statusbesiktning i vinden avseende ventilationsaggregatet samt eventuellt byte av automatiken. Tre stycken kylkompressorer för kyl och frys behöver undersökas vidare, dessa fungerar dock i dagsläget. På plan 1 i centrumbyggnaden är svalen ur funktion i köksutrymmet, i övrigt är allt brukbart dock bör ytskikten undersökas vidare bland annat på grund av synligt trämaterial som lätt samlar bakterier. Hårdgjord yta är att föredra framför trä i köksutrymme. Menerga aggregatet i badhuset är ur funktion i dagsläget och bör besiktigas, idag finns endast tilluft. Kostnaden för ett eventuellt byte av aggregatet kan hamna omkring 1,2 miljoner kronor enligt förvaltare. Kakel och klinkers samt trästommen i badhuset behöver besiktigas, ett eventuellt byte av kakel/klinkers kan innebära en kostnad omkring 3 3,5 miljoner kronor enligt förvaltare. I och med att ventilationen inte fungerat tillfredställande under en lång tid kan trästommen möjligen vara angripet av ytmögel. Ventilationsaggregatet för omklädningsrum bör också undersökas, detsamma gäller för konferensdelen av byggnaden. Avseende bubbelpoolen i badhuset är automatiken i källarvåningen ur funktion i dagsläget och behöver repareras. I övrigt bör ytskikten i byggnaden ses över samt eventuellt bytas ut en del toaletter. Från brandmyndigheten finns föreläggande om installation av automatiskt brandlarm, utrymningsbeslag, belysning m m. Flexibilitet och alternativanvändning Lokalerna bedöms vara mindre flexibla i sin utformning, och därmed bedöms möjligheterna mindre för alternativ användning. 7 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

13 Anbudsunderlag Gillersklack Page 11 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Miljö Värderingsobjektet är inte registrerat i Länsstyrelsens register med potentiellt förorenade markområden. Inom ramen för detta uppdrag har det inte genomförts någon ytterligare kontroll avseende potentiella miljöbelastningar inom värderingsobjektet (se vidare avsnitt 3 i bilaga Allmänna villkor för värdeutlåtande). Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Servitut med mera Inteckningar Taxeringsuppgifter Nedan beskrivs värderingsobjektets planförhållande mer detaljerat. Planförhållande Värderingsobjektet omfattas av detaljplan f.d. byggnadsplan, laga kraft Planbestämmelserna anger stugby, camping och fritidsområde. Befintlig bebyggelse bedöms överensstämma med planbestämmelserna. Byggrätten bedöms vara fullt utnyttjad. 8 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

14 Anbudsunderlag Gillersklack Page 12 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 4. Marknadsanalys Makroekonomi Svensk ekonomi Svensk ekonomi är alltjämt stark. Den rådande högkonjunkturen väntas hålla i sig under 2018, för att därefter mattas av något. Den expansiva finans- och penningpolitiken, i Sverige och i omvärlden, stimulerar efterfrågan på bred front. Utmaningar finns dock, till exempel på bostads- och arbetsmarknaden. BNP ökade med 2,4 % under 2017 (ett något svagare resultat än prognostiserat, trots ett starkt fjärde kvartal). Offentlig konsumtion och hushållens investeringar har legat bakom en stor del av senare års starka tillväxt, men dess bidrag till BNP väntas minska framöver. Istället tar exporten, stärkt av den goda investeringskonjunkturen i omvärlden, över som den viktigaste tillväxtmotorn under 2018 och En fortsatt expansiv finanspolitik, en stark arbetsmarknad och en fortsatt ekonomisk återhämtning i omvärlden bidrar till att BNP under 2018 väntas uppgå till 2,9 %. Under 2019 väntas BNP-tillväxten växla ner, bland annat som en följd av att penningpolitiken börjar normaliseras och att finanspolitiken blir något åtstramande. Prognosen för 2019 ligger på 2,0 %. Den ökande, och åldrande, befolkningen medför att Sverige står inför stora demografiska utmaningar vilket väntas sätta tydliga avtryck i svensk ekonomi och politik under många år framöver. Att tillgodose det ökande behovet av social infrastruktur inom boende, skola samt hälso- och sjukvård kommer att vara en stor utmaning. Om den offentliga sektorns åtagande ska bibehållas talar de demografiska utmaningarna för stigande utgifter vilket riskerar att slå tillbaka på tillväxten. Riksbanken beslöt i april att lämna reporäntan oförändrad på -0,5 %. Den svenska konjunkturen bedöms vara fortsatt stark och inflationen har legat nära målet om 2 % det senaste året, men den underliggande inflationen har varit något svagare än väntat vilket motiverar en fortsatt expansiv penningpolitik. Någon räntehöjning är nu inte att vänta förrän tidigast mot slutet av året och först under 2019 väntas räntan nå över 0 % igen. Vidare fortsätter köpen av statsobligationer som nu uppgår till drygt 320 mdkr, exklusive återinvesteringar av förfall och kupongbetalningar. Riksbanken fortsätter att varna för hushållens höga och stigande skuldsättning, något de anser bör hanteras med riktade åtgärder inom bostadspolitiken, skattepolitiken och makrotillsynen. I detta sammanhang är det emellertid värt att notera att hushållens sparande ligger på fortsatt hög nivå, till stor del för att ta höjd inför kommande räntehöjningar (och då behovet av att amortera). Dessutom började bostadspriserna sjunka på bred front mot slutet av Hittills under 2018 har man dock kunnat se en viss stabilisering inom vissa delmarknader. Den svenska arbetsmarknaden är fortsatt stark, även om senare års goda utveckling väntas avta något. Under 2018 och 2019 väntas sysselsättningen öka med respektive personer (jämfört med under 2017). Arbetslösheten för 2017 uppgick till 6,8 % (något högre än prognostiserat). Under 2018 väntas arbetslösheten minska till 6,6 %, men ökar något till 6,7 % under 2019 då även arbetskraften ökar (varav många med en utsatt ställning på arbetsmarknaden). 9 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

15 Anbudsunderlag Gillersklack Page 13 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Storstadsregionerna väntas stå för den tydligaste jobbtillväxten på grund av en diversifierad arbetsmarknad, välutbildad arbetskraft och stark tjänstesektor. Situationen på arbetsmarknaden för utrikes födda och andra grupper med svag ställning på arbetsmarknaden har förbättrats, men arbetsmarknaden är fortsatt polariserad. Fullgjord gymnasieutbildning är nu i princip ett krav för alla jobb (undantaget enklare jobb inom servicesektorn som handel, hotell, restaurang och dylikt). Utmaningarna på arbetsmarknaden ställer stora krav på ökad omställning (utbildning), ökad rörlighet ( flytta till jobben ) och subventionerade anställningar för att skapa förutsättningar för fortsatt ökad sysselsättning och tillväxt. Ljusnarsbergs kommun Befolkning Befolkningen i Ljusnarsberg uppgick vid årsskiftet 2017/2018 till 4 942, en minskning med cirka 1,3% sedan föregående år. Befolkningsutvecklingen i kommunen under den senaste 10-årsperioden redovisas i tabellen nedan. Befolkning Ljusnarsberg Tillväxt, Ljusnarsberg -1,1% -1,4% -2,5% -1,2% -0,5% 0,6% 0,8% 0,3% 1,6% -1,3% Tillväxt, Sverige 0,8% 0,9% 0,8% 0,7% 0,8% 0,9% 1,1% 1,1% 1,5% 1,3% Källa: SCB Befolkningsutveckling Källa: SCB Ljusnarsberg Tillväxt, Ljusnarsberg 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% I nedanstående diagram redovisas befolkningsmängden i kommunen för olika åldersgrupper samt deras andelar av den totala befolkningsmängden. Noterbart är att andelen personer som är år är högre än riket i övrigt. 10 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

16 Anbudsunderlag Gillersklack Page 14 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 95+ år år år år år år år år år 5-14 år 0-4 år 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 18,0% Sverige Ljusnarsberg Källa: SCB Medelinkomsten i Ljusnarsberg är generellt något lägre än riket i stort, något som gäller inom samtliga ålderskategorier, med undantag för kategorin år. Ålder Kommunen [tkr] Länet [tkr] Riket [tkr] år 156,7 148,0 147, år 206,5 221,8 227, år 230,2 304,0 327, år 281,4 346,9 372,1 65+ år 201,1 229,2 242,4 Totalt 20+ år 232,4 275,8 295,9 Källa: SCB Arbetslöshet Ser man till Arbetsförmedlingens statistik för 2016 (avser den registerbaserade arbetskraften som är öppet arbetslösa eller i program med aktivitetsstöd) uppgår arbetslösheten i Ljusnarsberg till 9,2% vilket kan jämföras med Örebro län som har en arbetslöshet om 6,2% och riket i stort som har en arbetslöshet om 6,0%. 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 År 2015 År 2016 År 2015 År 2016 Samtliga år Ungdomar år Ljusnarsberg Örebro län Sverige Källa: Arbetsförmedlingen 11 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

17 Anbudsunderlag Gillersklack Page 15 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Näringsliv Tyngdpunkten i kommunens näringsliv ligger på tillverkning och utvinning, samt på vård och omsorg, sociala tjänster. Andel anställda per näringsgren Okänd verksamhet Kulturella och personliga tjänster m.m. Vård och omsorg, sociala tjänster Utbildning Offentlig förvaltning och försvar Företagstjänster Fastighetsverksamhet Finans- försäkringsverksamhet Information och kommunikation Hotell- och restaurangverksamhet Transport och magasinering Handel Byggverksamhet Energiförsörjning, miljöverksamhet Tillverkning och utvinning Jordbruk, skogsbruk och fiske 0% 10% 20% 30% 40% Ljusnarsberg Sverige Källa: SCB I Svenskt Näringslivs kommunranking, vilken baseras på kommunernas näringslivsklimat, hamnar Ljusnarsberg på 98 i rankingen för Fastighetsmarknad Investeringsmarknaden Transaktionsvolymen för 2017 uppgick till ca 180 mdkr (avser transaktioner >10 mkr). Detta är förvisso en minskning med nästan 40 mdkr jämfört med rekordåret 2016, men utgör en mycket god nivå sett till senare års genomsnittliga transaktionsvolym. Under inledningen av 2018 har transaktionsaktiviteten emellertid minskat. Under årets första kvartal bedöms transaktionsvolymen uppgå till drygt 25 mdkr. Bostadsfastigheter utgör som vanligt det stora segmentet med drygt 30 % av transaktionsvolymen. Industrioch logistikfastigheter har stått för en anmärkningsvärt stor andel av försäljningarna, cirka 30 %. Kontor och handel ligger båda kring %. Transaktionsvolymen för samhällsfastigheter uppgick till cirka 10 %, en förhållandevis hög nivå sett till de senaste åren. Köparna domineras av svenska investerare, men även utländska aktörer visar intresse för den svenska fastighetsmarknaden. Utländska aktörer har generellt ett mer snävt investeringsfokus än de svenska med en stor andel av investeringarna i storstäderna eller genom nischade portföljer. 12 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

18 Anbudsunderlag Gillersklack Page 16 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Logistik/lager upplever stark efterfrågan. Likaså hotell, även om detta är en relativt begränsad delmarknad. Marknaden för externhandelsfastigheter bedöms dock ha svalnat något. Vad gäller samhällsfastigheter är intresset fortsatt stort. Detta gäller även för kontorsfastigheter med hyresgäst från offentlig sektor, särskilt om det tecknats ett långt hyresavtal. Fastighetsmarknaden bedöms överlag vara fortsatt stark, men något avvaktande, under det kommande året. Politiska risker som den pågående Paketeringsutredningen samt nya skatteförslag rörande ränteavdrag är faktorer som skapat en viss oro och osäkerhet på den kommersiella fastighetsmarknaden under det senaste året. Bostadsfastigheter, samhällsfastigheter och moderna kontor främst i storstadsoch tillväxtregionerna ses fortfarande som attraktiva investeringar, men potentialen för fortsatt sjunkande direktavkastningskrav bedöms som begränsad. Lägg därtill att det är valår vilket av tradition brukar innebära en minskad aktivitet för både samhällsfastigheter och större bostadsportföljer med kommuner som säljare. Värdetillväxten, åtminstone på den kommersiella marknaden, bedöms främst komma från stigande hyror, snarare än sjunkande direktavkastningskrav. Investeringar i kontorsfastigheter utanför A-läge i storstadsoch tillväxtregionerna, bostadsfastigheter inom mindre orter, lager/logistik och hotell kan därför ses som intressanta alternativ. Det stora intresset för nyproduktion och bostadsbyggrätter för bostadsrätter har avtagit med hänsyn till marknadsläget på privatbostadsmarknaden. Detta gäller främst i storstadsregionerna. Bankerna bedöms vara något restriktiva, särskilt vid nyutlåning, men finansieringsmöjligheterna bedöms överlag vara relativt goda. Risk för stigande avkastningskrav bedöms främst finnas för objekt med investeringsbehov (moderniserings- /anpassningsbehov, eftersatt underhåll) på svaga Segment. Lokala marknadsförutsättningar Transaktionsaktiviteten på fastighetsmarknaden i Ljusnarsbergs kommun är generellt låg, vilket också har avspeglats i höga direktavkastningskrav. Prognosen för det närmaste året är fortsatt låg aktivitet. Köpare och säljare har i huvudsak varit lokala aktörer. Hyresmarknaden för kommersiella lokaler är svag liksom projektaktiviteten men normal för orten. Prognosen för det närmaste året är fortsatt svag hyresmarknad. För kommersiella lokaler i Kopparberg bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet 400 till 700 kr/kvm uthyrbar area och den marknadsmässiga vakans-/hyresrisken bedöms normalt ligga i intervallet 7 till 17 %. Värderingsobjektets marknadsförutsättningar Omsättningen på fastigheter som rymmer fritidsanläggningar och liknande har de senaste åren varit låg. Förklaringen till den låga omsättningen beror främst på att säljarnas prisförväntningar på dylika anläggningar ligger ofta mycket högre än vad marknaden är beredd att betala. Om man överhuvudtaget skall hitta några jämförbara köp får man både gå längre bakåt i tiden och utöka det geografiska sökområdet. Köpare har i huvudsak varit privatpersoner som tänker driva egen verksamhet på fastigheten. Prognosen för det närmaste året är att omsättningen kommer att vara fortsatt låg. Värderingsobjektet bedöms ha ett bra läge i ett naturskönt och avskilt läge men med närhet till Kopparberg. Värderingsobjektet torde utgöra ett intressant investeringsobjekt för den som har vana att bedriva motsvarande verksamhet och förutsätter aktiv och professionell förvaltning. 13 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

19 Anbudsunderlag Gillersklack Page 17 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 5. Värderingsmetodik Definition av marknadsvärde och metodtillämpning Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdebedömningen sker genom en kombination av två metoder; ortsprismetod och avkastningsmetod. Utifrån resultaten av dessa metoder görs en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. Ortsprismetod Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, standard och hyresgäststruktur. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvärde. Avkastningsmetod Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdeberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Kassaflödesanalysen finns redovisad i bilaga 1:1. De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, driftoch underhållskostnader, som finns tillgängliga används i den mån de kan anses spegla en marknadsmässig nivå. När faktiska uppgifter om värderingsobjektets betalningsströmmar inte är tillgängliga eller om de inte speglar marknadens förväntningar baseras kalkylen istället på värden som kan anses normala för det aktuella värderingsobjektet med hänsyn till den rådande marknadssituationen och marknadens framtidsbedömningar. 6. Värdering Ortsprismetod Husvagnscamping Nedan redovisas ett antal försäljningar av campingplatser från Efter gallring med avseende på orena köp och köp som bedöms avvika från värderingsobjektet där större andel campingstugor, restaurang, pool m m ingår återstår 10 överlåtelser med vägledande nyckeltal. Kommun Fastighetsbeteckning Köpedatum Pris Tkr Campingplatser (ca) Kr/plats Härjedalen SVEG 6: Uppsala BLACKBO 1: Åre SÅ 8: Bollnäs VALLSTA 5: Sundsvall KÅRSTA 2: Örebro KATRINEBERG 2: Nordanstig GNARPS MASUGN 1: Olofström HOLJE 103: Ljusnarsberg SILVERHÖJDEN 1: Sölvesborg SKÖNABÄCK 1: Medel (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

20 Anbudsunderlag Gillersklack Page 18 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Objekten har sålts till priser som varierar mellan cirka till kronor per uppställningsplats. Antalet platser varierar mellan cirka 35 till drygt 300 platser. Resultat Man kan konstatera att det är svårt att urskilja ett helt jämförbart förvärv ur ovanstående ortsprismaterial. Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper såsom läge, antal uppställningsplatser och bedömd säsongstid, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga under mitten av det ovan redovisade prisintervallet per plats. Med utgångspunkt från ortsprismaterialet ovan bedöms värdet till mellan cirka och kronor per fullvärdig husvagnsplats. Sammantaget bedöms ortsprismetoden ge ett värde för husvagnscampingen inom intervallet till kronor. Småhustomter Det har sedan 2015 sålts ett 30 tal småhustomter. Tomtpriserna är exklusive anslutningar för vatten och avlopp. Efter gallring med avseende på läge och orena köp återstår 9 lagfarna objekt utanför Kopparbergs tätort. 15 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

21 Anbudsunderlag Gillersklack Page 19 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Län Kommun TypkodFastighet KöpedatumPris Tkr Areal Kr/Kvm Örebro län Ljusnarsberg 210 VÄSTRA DAL 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 VÄSTRA STUTTJÄRNSFALL 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 YXSJÖ GRUVA 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 NORRA HÖRKEN 2: Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 SILVERHÖJDEN 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 SILVERHÖJDEN 1: Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1: Medel Objekten har sålts till priser som varierar mellan 6 till 43 kronor per kvadratmeter tomtareal med ett genomsnitt på 20 kronor per kvadratmeter. Genomsnittspriset uppgår till kronor per tomt och varierar mellan till kronor. Prisspridningen är stor både vad gäller priset per tomt och i kronor per kvadratmeter tomtareal. Ur ortsprismaterialet kan inte utläsas att priset ökar med tomtstorleken. Med beaktande av ovanstående bedöms värdet av en bildad tomt i motsvarande läge sammantaget ligga i mitten eller något under genomsnittspriset ovan per tomt. Resultat Med utgångspunkt från ortsprismaterialet ovan bedöms värdet till mellan cirka till kronor per tomt vilket motsvarar ett totalt värde för tomterna inom intervallet till kronor exklusive anslutningar för vatten och avlopp. Skog och skogsmark Efter gallring av köp som bedöms avvika från värderingsobjektet återstår 14 stycken försäljningar av skogsdominerade fastigheter där virkesförråd och övriga egenskaper är kända genom prospekt o.d., Urvalet visar efter justering för prisutveckling ett genomsnittspris på ca 500 kronor per skogskubikmeter (m³sk) och kronor per hektar produktiv mark, för fastigheter som sålts från i norra Örebro län. 16 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

22 Anbudsunderlag Gillersklack Page 20 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Resultat Utifrån det bedömda totala virkesförrådet på ca m³sk och den produktiva arealen på ca 63 hektar indikerar det ett marknadsvärde inom intervallet till kronor. Skidanläggning med tillhörande byggnader Befintliga byggnader är planerade och uppförda för vintersportanläggningen. Att hitta någon alternativ användning torde vara svårt. Det förutsätts därmed att pågående verksamhet fortsätter och därmed bedöms byggnadernas marknadsvärde ingå i bedömningen av skidanläggningen nedan. En ortsprisanalys har gjorts utifrån de fåtal skidanläggningar som sålts från Vid jämförelser med liknande anläggningar genereras ett betydligt högre marknadsvärde som skidanläggning betraktat. Dock har det bedömda marknadsvärdet justerats ner på värderingsobjektet, då jämförbara anläggningar har en väsentligt högre standard samt en större extern efterfrågan på sidoverksamheter. Kommun Fastighet Köpedatum Pris Tkr Areal Dorotea AVASJÖ 1: Örebro GARPHYTTAN 2: Ljusdal JÄRVSÖ-HAMRE 12: Vilhelmina KLIMPFJÄLL 1: Medel ovägt Resultat Marknadsvärde bedöms enligt ovanstående till kr. 17 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

23 Anbudsunderlag Gillersklack Page 21 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Restaurang, bad- och konferensanläggning Urvalet har varit hyreshusenheter med typkod 322 (hyreshusenhet, hotell eller restauranglokaler). Från och med har drygt 40 lagfarna köp noterats. Efter gallring med avseende på storlek, läge, internaffärer, ej relevanta nyckeltal eller bristande jämförbarhet återstår 9 objekt. Kommun Fastighet KöpedatumPris Tkr Kr/kvm Typkod Värdeår Totalyta Lindesberg RÅDHUSKVARTERET Askersund ASPA 1: Degerfors SVARTÅ 1: Askersund TOMTEVIK 1: Askersund LERBÄCK 7: Hällefors HÄLLEFORS 11: Lekeberg HIDINGE-LANNA 4: Degerfors SVARTÅ 1: Örebro RAMSHYTTAN 1: Medel ovägt Objekten har sålts till priser som varierar mellan cirka kronor per kvadratmeter lokalarea med ett medelpris i nivå cirka kronor per kvadratmeter. Direktavkastningarna är svåra att härleda ur ovanstående material, men bedöms med beaktande av marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet relaterat till jämförbara delmarknader i huvudsak variera mellan 7,0 och 15 procent. Resultat Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper såsom läge, skick, standard, lokaldisposition, storlek med mera, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga betydligt under mitten av det ovan redovisade prisintervallet. Med utgångspunkt från detta bedöms ett marknadsmässigt direktavkastningskrav för värderingsobjektet uppgå till mellan 12 och 14 procent. Avkastningsmetod - Restaurang, bad- och konferensanläggning Utgångspunkten vid värdering av liknande verksamheter där hyresavtal saknas är att skilja på fastighet och rörelse trots att dessa begrepp ofta är mycket nära sammankopplade. Det för fastigheten centrala begreppet hyra motsvaras i resultaträkningen ofta av det bidrag som rörelsen kan lämna till fastigheten. Bidragets storlek är direkt avhängigt av omsättningens storlek och rörelsens kostnader. Som ett komplement till en omsättningsbaserad hyra kan man också titta på kvadratmeterhyran för jämförbara lokaler. Vid extern förhyrning styrs hyran av faktorer som anläggningens läge och omsättning (som i sin tur styrs av kapacitet och kombination av utbud så som restaurang och konferenslokaler samt aktiviteter, med mera). Kalkylperioden Kalkylperioden löper på 10 år från och med augusti (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

24 Anbudsunderlag Gillersklack Page 22 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Inflation Ett inflationstagande om 2 % har nyttjats under kalkylperioden. Inflationsantagandet är baserat på en samlad bedömning av prognoser från Riksbanken, Konjunkturinstitutet och de ledande bankerna. Direktavkastningskrav, Kalkylränta och Restvärde Direktavkastningskravet har i den mån möjligt bedömts med utgångspunkt från på marknaden genomförda försäljningar av likvärdiga fastigheter, kompletterat med marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet. De i värderingsobjektet ingående hyreskontrakten/lokalerna har åsatts differentierade direktavkastningskrav utifrån dess riskperspektiv, vilket sammantaget viktas till 13,3 %. Teoretisk utgångspunkt för val av kalkylränta är den nominella ränta som gäller på andrahandsmarknaden för statsobligationer med en löptid motsvarande kalkylperiodens längd. Till detta läggs en fastighetsrelaterad risk som exempelvis beror på värderingsobjektets typ, storlek, läge och alternativa användningsmöjligheter. I praktiken bedöms kalkylräntan ofta genom att inflationsanpassa direktavkastningskravet, vilket också gjorts i detta värdeutlåtande. Restvärdet utgörs av marknadsvärdet som fastigheten bedöms ha i slutet av kalkylperioden. Restvärdet bedöms genom att dividera det prognostiserade driftnettot året efter kalkylperiodens slut med ett bedömt direktavkastningskrav, vilket för värderingsobjektet har bedömts till 13 %. Hyror Tabellen nedan visar bedömd marknadshyra per lokaltyp. Lokaltyp Utgående hyra Uthyrd area Marknadsmässig hyra Vakanta ytor Totalt Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell Badanläggning Industri Camping Summa/Medel Hyrorna är redovisade inklusive indexuppräkning, inklusive värme och övriga driftsrelaterade tillägg. Ersättning för fastighetsskatt är inkluderad i hyrorna. Hyresutvecklingen för lokalerna bedöms följa förväntad inflationsutveckling. Vakanser Värderingsobjektet är idag i princip outhyrt. Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Hotell ,0% 15,0% Badanläggning ,0% 15,0% Industri ,0% 0,0% Camping ,0% 55,0% Summa/Medel ,0% 36,5% Med beaktande av värderingsobjektets egenskaper bedöms risken för långsiktiga vakanser och hyresförluster som höga. Den långsiktiga vakans-/hyresrisken för lokalerna har i genomsnitt bedömts till 36,5 %. 19 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

25 Anbudsunderlag Gillersklack Page 23 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Drift och underhåll Uppgifter om faktiska kostnader har inte erhållits utan bedömts genom statistik och erfarenhet. Lokaltyp Bedömd D&U-kostnad Drift och löpande underhåll Varav Periodiskt underhåll Administration Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell Badanläggning Industri Camping Summa/Medel Kostnaden för periodiskt underhåll avser en schabloniserad annuitetsberäkning över värderingsobjektets livslängd. Drift- och underhållskostnader är redovisade inklusive värme och övriga driftrelaterade kostnader. Kostnadsutvecklingen har under kalkylperioden bedömts följa förväntad inflationsutveckling. Investeringar och hyresgästanpassningar Med anledning av de brister som beskrivs ovan under skick och standard behöver anläggningen åtgärdas för att kunna sättas i drift. Kostnaden för dessa har översiktligt bedömts till lägst kronor. Taxeringsvärde och fastighetsskatt-/avgift Restaurang, bad- och konferensanläggning har vid den förenklade fastighetstaxeringen 2016 åsatts typkod 322 (hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad). Byggnaden har åsatts värdeår Taxeringsvärden (kr) Markvärde Byggnadsvärde Totalt För lokalerna utgår fastighetsskatt med 1,0 % av taxeringsvärdet. Fastighetsskatt utgår därmed under år 2018 för denna del med cirka kronor. Resultat Det marknadsbaserade avkastningsvärdet för värderingsobjektet bedöms till kr/kvm uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde om cirka kronor (se bilaga 1:1). Känslighetsanalys För att visa hur avkastningsvärdet påverkas då vissa indata förändras har en känslighetsanalys utförts med utgångspunkt från resultatet i avkastningsmetoden. Känslighetsanalysen har utförts gällande hyror, driftoch underhållskostnader, inflation, kalkylränta, vakanser och direktavkastning vid kalkylperiodens slut enligt följande tabell: Variabel Förändring Värdeförändring Tkr % Hyra lokaler % 10,0% % Drift och underhåll % 5,0% % Inflation %-enheter 1,0% 96 5% Vakans lokaler %-enheter 5,0% % Kalkylränta %-enheter 1,0% -85-4% Direktavk. för restv. %-enheter 1,0% -31-2% 20 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

26 Anbudsunderlag Gillersklack Page 24 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 7. Slutsatser I den sammanlagda marknadsvärdebedömningen läggs för restaurang, bad- och konferensanläggning samt husvagnscampingen störst tonvikt vid resultatet från avkastningsanalysen på grund av bristfälligt ortsprismaterial och osäkerhet kring jämförelseköpens innehåll. För skog- och åkermark samt skidanläggningen grundas marknadsvärdebedömningen uteslutande på ortsprismaterial. Resultat Ortsprismetoden Restaurang, bad- och konferensanläggning ej tillämpbar Husvagnscamping kronor Småhustomter kronor Skogsmark kronor Skidanläggning cirka kronor Avkastningsmetoden Restaurang, bad- och konferensanläggning inklusive husvagnscamping cirka kronor Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten augusti månad 2018 till: Kronor Sex miljoner kronor Stefan Dahlman, Pär Höijer Civilingenjör MRICS, auktoriserad fastighetsvärderare av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare och av Sveriges Handelskamrar förordnad fastighetsvärderare Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Bilaga Kassaflödesanalys samt tabeller Foton Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande 21 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

27 Anbudsunderlag Gillersklack Page 25 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl KASSAFLÖDESANALYS Fastighet: Ljusnarsberg Gillersklack 1:32 Bilaga 1:1 Kalkylantaganden Start kalkyl: Värdeår: 1983 Tax. värde: 870 Typkod: 322, Inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Jämkad direktavkastning 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% Kalkylränta 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% Direktavkastning för restvärdeberäkning: 13,0% Ekonomisk vakans Bostäder 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Lokaler 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% Garage / P-platser 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% Totalt 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% Helår Kassaflöde (tkr) År 1 (kr/m², styck) Hyra bostäder (+) Hyra lokaler (+) Hyra garage mm (+) Hyresrisk/vakans bostäder (-) Hyresrisk/vakans lokaler (-) Hyresrisk/vakans garage mm (-) Netto tillägg och rabatter Tillägg (+) Rabatt (-) Effektiv hyra Drift och underhåll (-) Fastighetsskatt (-) Fastighetsskatt åter (+) Tomträttsavgäld (-) Driftnetto före investeringar Återstående investeringar Driftnetto efter investeringar Nuvärde driftnetto Nuvärde restvärde Marknadsbaserat avkastningsvärde Nyckeltal: Avkastningsvärde / m² 906 Avkastningsvärde / taxeringsvärde 1,73 Bruttokapitalisering, år 1 1,0 Direktavkastning, initial 87,6% Direktavkastning, år 1-38,3% Marknadsmässig direktavkastning 29,6% Bilaga 1 Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

28 Anbudsunderlag Gillersklack Page 26 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl Hyresgästförteckning Fastighet: Ljusnarsberg Gillersklack 1:32 Bilaga 1:2 Hyresgäst Lokaltyp Lokalanvändning Area Löptid Löptid Utg. total hyra inkl. ev. driftstillägg *) Marknadshyra Fastighetsskatt åter Momspliktig HG Ingår värme **) m², st Fr o m T o m Tkr Kr/m² Index Tkr Kr/m² Index Tkr Kr/m² (J / N) (J / N) Hotell- och konferensanläggning H Hotell och restaurang % % 0 0 J J Bad F Simhall % % 0 0 J J Husvagnscamping Ö3 Camping % % 0 0 J J Verkstad/Skidshop I Industri % % 0 0 J N Summa/Medel Fastighet: Ljusnarsberg Gillersklack 1:32 Bilaga 1:3 Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Hotell ,0% 15,0% Badanläggning ,0% 15,0% Industri ,0% 0,0% Camping ,0% 55,0% Summa/Medel ,0% 36,5% Lokaltyp Utgående hyra Uthyrd area Marknadsmässig hyra Vakanta ytor Totalt Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell Badanläggning Industri Camping Summa/Medel Lokaltyp Bedömd D&U-kostnad Drift och löpande underhåll Varav Periodiskt underhåll Administration Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell Badanläggning Industri Camping Summa/Medel Bilaga 1 Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

29 Anbudsunderlag Gillersklack Page 27 of 121 Datum Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl Bilaga 2 Svefa AB, Vasastrand 11, Örebro Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

44 Anbudsunderlag Gillersklack Page 42 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: 909a6a74-16a9-90ec-e040-ed8f66444c3f Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen AVSKILD MARK Beteckning LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:6, 1:7, 1:8, 1:9, 1:10, 1:11, 1:12, 1:13, 1:14, 1:15, 1:16, 1:17, 1:18, 1:19, 1:20, 1:21, 1:22, 1:23, 1:24, 1:25, 1:26, 1:27, 1:28, 1:29, 1:30, 1:31, 1:32, 1:33, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37, 1:38 AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser även annan fastighet 1/ /4353 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Konkurs D :1 Konkurs JH GROUP AB, Gäller i: LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:32 Utmätning Utmätning , SEK, dnr D :1 AVTALSRÄTTIGHETER Nr Rättighet Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING / Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM / Avtalsservitut: KRAFTLEDNING /6327 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 3 Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK / Datapantbrev SEK /16497 RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Akt KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 1864IM-08/ KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 18-IM2-58/ KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 18-IM2-72/ VÄG Förmån Officialservitut 18-LJU AVLOPPSLEDNING Last Officialservitut 18-LJU VÄG Förmån Officialservitut 18-LJU PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU Övriga bestämmelser Datum Akt Fiskevårdsområde: LJUSNARSBERGS FISKEVÅRDSOMRÅDE Senast ajourföring: /13 18PE Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 1 av 6

45 Anbudsunderlag Gillersklack Page 43 of 121 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Delområde för andra anm.: FÖRVALTAS AV LJUSNARSBERGS FISKEVÅRDSOMRÅDESFÖRENING.BERÖRKRETSEN ÄR OFULLSTÄNDIG.UTREDNING ANG SAMFÄLLT RESP ENSKILT FISKE ÄR EJ FULLSTÄNDIG.HANDLINGAR RÖRANDE BERÖRKRETS FÖRVARAS HOS LÄNSSTYRELSEN.FISKEVÅRDSOMRÅDET ÄR EJ KARTREDOVISAT. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER 2016 RESTAURANGBYGGNAD (322) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK SEK kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler Id hyresmark: Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Lokalyta Under byggnad Hyra 200 kvm Nej SEK/år Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler Id hyresmark: Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Lokalyta Under byggnad Hyra 80 kvm Nej SEK/år Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Yta byggrätt Riktvärde byggrätt 96 kvm 160 SEK/kvm Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Yta byggrätt Riktvärde byggrätt 240 kvm 160 SEK/kvm Taxeringsenhet SPECIALENHET, BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING (824) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Taxeringsår 2013 Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form JH Group AB BOX MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Övriga aktiebolag Taxeringsenhet OBEBYGGD LANTBRUKSENHET. (110) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Taxeringsår 2017 Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK kvm Ingående värden Värde Areal Skogsmark SEK 40 ha Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form JH Group AB BOX MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Värderingsenhet skog Taxvärde Areal Riktvärdeområde SEK 40 ha 1802 Värde före ev. justering Bonitet SEK 6,2 Virkesförråd, barr Virkesförråd, löv 137 kbm/ha 24 kbm/ha Godhetsklass Kostnadsklass Kostnadspoäng (C) Normal godhet ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Övriga aktiebolag SKATTETAL Skattetal Typ av skattetal Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 2 av 6

46 Anbudsunderlag Gillersklack Page 44 of 121 SKATTETAL 3/80 Mantal ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning LJU-2386 Fastighetsreglering Anläggningsåtgärd Fastighetsreglering TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt T-LJUSNARSBERG STORTORP 1: /32 URSPRUNG LJUSNARSBERG STORTORP 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 3 av 6

47 Anbudsunderlag Gillersklack Page 45 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 4 av 6

50 Anbudsunderlag Gillersklack Page 48 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: daed9c1d d-e040-ed8f5e44767b Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg ADRESS Adress Gillersklack Kopparberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser hela fastigheten 1/ /18320 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Konkurs D :1 Konkurs JH GROUP AB, Gäller i: LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 AVTALSRÄTTIGHETER Nr Rättighet Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING / Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM / Avtalsservitut: KRAFTLEDNING /6327 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 4 Skriftligtpantbrev SEK / Skriftligtpantbrev SEK /14235 RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Akt KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 1864IM-08/ KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 18-IM2-58/ KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 18-IM2-72/ PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER 2016 RESTAURANGBYGGNAD (322) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK SEK kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel DAED9C1D D-E040- ED8F5E44767B Sidan 1 av 5

51 Anbudsunderlag Gillersklack Page 49 of 121 TAXERINGSINFORMATON JH Group AB BOX MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler Id hyresmark: Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Lokalyta Under byggnad Hyra 701 kvm Nej SEK/år Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Yta byggrätt Riktvärde byggrätt 841 kvm 160 SEK/kvm Taxeringsenhet SPECIALENHET, BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING (824) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Övriga aktiebolag Taxeringsår 2015 Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form JH Group AB BOX MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Övriga aktiebolag ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:3 ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Fastighetsreglering URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel DAED9C1D D-E040- ED8F5E44767B Sidan 2 av 5

52 Anbudsunderlag Gillersklack Page 50 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel DAED9C1D D-E040- ED8F5E44767B Sidan 3 av 5

55 Anbudsunderlag Gillersklack Page 53 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: eb6f646a c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 628 kvm 628 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser även annan fastighet 1/ /4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev SEK D :1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK 628 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Areal Vatten och avlopp Belägenhet 628 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

56 Anbudsunderlag Gillersklack Page 54 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

57 Anbudsunderlag Gillersklack Page 55 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

60 Anbudsunderlag Gillersklack Page 58 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: eb6f646a c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 573 kvm 573 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser även annan fastighet 1/ /4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Skriftligtpantbrev SEK D :1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK 573 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Areal Vatten och avlopp Belägenhet 573 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

61 Anbudsunderlag Gillersklack Page 59 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

65 Anbudsunderlag Gillersklack Page 63 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: eb6f646a-961a-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 907 kvm 907 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser även annan fastighet 1/ /4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Skriftligtpantbrev SEK D :1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK 907 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Areal Vatten och avlopp Belägenhet 907 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961A-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

66 Anbudsunderlag Gillersklack Page 64 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961A-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

67 Anbudsunderlag Gillersklack Page 65 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961A-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

70 Anbudsunderlag Gillersklack Page 68 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: eb6f646a-961b-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser även annan fastighet 1/ /4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev SEK D :1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK 1096 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Areal Vatten och avlopp Belägenhet 1096 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961B-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

71 Anbudsunderlag Gillersklack Page 69 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961B-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

72 Anbudsunderlag Gillersklack Page 70 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961B-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

75 Anbudsunderlag Gillersklack Page 73 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1: : Nyckel: UUID: eb6f646a-961c-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX ÖREBRO Köp: Köpeskilling: SEK Avser även annan fastighet 1/ /4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev SEK D :1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK LJU-2480 Genomf. slut: Senast ajourföring: Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK P68 Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: Registrerad: Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal SEK SEK 1164 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form /1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak SEK Areal Vatten och avlopp Belägenhet 1164 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961C-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

76 Anbudsunderlag Gillersklack Page 74 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961C-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

77 Anbudsunderlag Gillersklack Page 75 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961C-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

80 Anbudsunderlag Gillersklack Page 78 of 121 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges Ver 3

81 Anbudsunderlag Gillersklack Page 79 of 121 Svefa AB, Mäster Samuelsgatan 60, Box 3316, Stockholm Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

82 Anbudsunderlag Gillersklack Page 80 of 121

93 Anbudsunderlag Gillersklack Page 91 of 121 Klacken Kopparberg AB 1 (3) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Balansrapport Förändring TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 1190 Ljusnarsberg Stora gården 2 0, , , Attefallshus Gotland Klacken 0, , , Ljusnarsberg Brattberg 1:26 0, , , Avskrivningar byggnader 0, , , Inventarier , , , Ack avskrivn inventarier , , , Lastbilar/ Thule Skåpsläp 0, , , Ack avskrivn bilar 0, , , Avr. skuld till JH Group ,80 0, , Fordran GBS AB 0, , , Fordran Stjärnskottet AB 0, , , Nedskrivning fordran 0, , ,02 Summa anläggningstillgångar , , ,30 Omsättningstillgångar 1400 Lager Klacken 0, , , Lager Macken 0, , , Lager mat , ,00 0, Lager Cider 4 950, ,00 0, Lager Sprit 8 798, ,00 0, Lager Starköl/mellanöl 2 889, ,00 0, Lager Vin 4 838, ,00 0, Lager butik , ,00 0, Kundfordringar , , , Kvittning kundfaktura ,00 0, , Nedskrivning av kundfordringar ,00 0, , Kundfordringar hos koncernföretag ,00 0, , Babs inkomna bank nästa månad ,00-143, , Nedskrivning av kundfordringar ,00 0, , Förskott 0, , , Avräkn skatter och avgifter (skattekon , , , Fordran moms , , , kortfristiga fordr. koncernföretag TD B ,00 0, , Nedskrivning fordran TD Bygg ,00 0, , Övr kortfristiga fordr 2 600, , , Fordran arbetsmarknadsförsäkringar 0, , , Förutbetalda leasingavgifter , ,00 0, Förutbet försäkringspremier 0, , , Övr interimsfordringar , , , Kassa Skidshop 0, , , Kassa Reception 9 876, , , Kassa Restaurang , , , Kassa Cafe Backen 0,00 464,91 464, Kassa Golfrestaurangen 203, , , Kassa Macken 0, , ,28

94 Anbudsunderlag Gillersklack Page 92 of 121 Klacken Kopparberg AB 2 (3) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Balansrapport Förändring Checkräkningskonto , , , Berslagens Sparbank, , , , Bankkonto HB.Macken ,00 938,87 938, Övriga bankkonto 2 387, ,30 0,00 Summa omsättningstillgångar , , ,28 SUMMA TILLGÅNGAR , , ,58 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2081 Aktiekapital ,00 0, , Reservfond ,00 0, , Balanserad vinst/förlust , , , Erhållna aktieägartillskott ,00 0, , Redovisat resultat , , ,15 Summa eget kapital , , ,74 Obeskattade reserver 2125 Periodiseringsfond vid 2005 års taxeri , ,00 0,00 Summa obeskattade reserver , ,00 0,00 Långfristiga skulder 2346 Bergslagens S. Lån: , , , , Bergslagens S lån , , , , HB: Lån , , , Skuld till JH Group 0, , , Skuld Stjörnskottet 0, , , Avräkning Åtorps Herrgård 0, , , Skuld till Stjärnskogen AB 0, , ,00 Summa långfristiga skulder 0, , ,88 Kortfristiga skulder 2420 Förskott från kunder , , , Ej inlösta lunchkuponger 0,00-160,00-160, Övriga förskott från kund, ,00 0, , Leverantörsskulder , , , Skatteskulder , , , Beräknad särskild löneskatt på pensi ,00 0, , Moms redovisningskonto 0, , , Personalens källskatt , , , Avräkn sociala avgifter , ,00 0, Utmätning lön mm , ,00 0, Övriga löneavdrag 0, , , Avräkning Stuguthyrning , , , Avräkning Golfen , , , Klackens skuld till Jimmy stuguthyrni , , , Upplupna löner , , ,00

95 Anbudsunderlag Gillersklack Page 93 of 121 Klacken Kopparberg AB 3 (3) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Balansrapport Förändring Upplupna semlöner , , , Sociala avgifter dec 0, , , Upplupna sociala avgifter , , , Särskild löneskatt pensionskostnader 0, , , Upplupna avtalade soc avg , ,00 0, Upplupna avtalade arbetsmarknadsför 0, , , Övr interimsskulder , , , Upplupna kostnader Koncernföretag , ,00 0,00 Summa kortfristiga skulder , , ,44 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER , , ,58

96 Anbudsunderlag Gillersklack Page 94 of 121 Klacken Kopparberg AB 1 (6) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport RÖRELSENS INTÄKTER Försäljning 3007 Provision , , Stuglogi ,50 0, Rumsuthyrning , , Städning , , Uthyrning linne , , Hyra Korpudden 209/ Brattberg 1: ,00 0, Hyra Bostadshus/ Bergmästasregatan ,00 0, Camping , , El camping 25% , , El camping 12% , , Snöskottning 160, , Badintäkter , , Solarium -40,00 0, Solarium SPA , , Biltvätt/ Bilvård ,65 0, Uthyrning macken ,00 0, Bensin försäljning macken ,20 0, Trädgård macken 5 880,40 0, Övrig försäljning macken ,87 0, Tobak försäljning macken ,85 0, Försäljning mat 0, , Försäljn övr drycker 0, , Försäljning liftkort , , Uthyrning , , Skidshoppen , , Konferensavgifter , , Försäljn varor 25% sv ,92 103, Försälning tidningar ,30 0, Försäljning Poletter Golfen , , Försäljning Greenfee Golfen , , Förs varor närst företag SML 0, , Förs varor närst företag Stjärnskottet 0, , Vidarefakturerade kostnader Stjärnskottet AB 8 832,00 0, Försäljning ved 60,00 0, Försäljning mat , , Försäljning mat konferens , , Försäljning Läsk / Lättöl , , Försäljning Kaffe / Te , , Hämtmat/Avlämning av mat(catering utan kringtjän 0, , Försäljning Starköl , , Försäljning vin m.m , , Försäljning Sprit , , Försäljning Cider , ,44

97 Anbudsunderlag Gillersklack Page 95 of 121 Klacken Kopparberg AB 2 (6) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport Lokalhyra restaurang 0, , Entreavgifter kultur (6%) 0, , Emballage -99,50 0, Faktureringsavgifter 0,00-19, Vidarefakt. kostnader JH Group AB ,00 0, Fakt kostn Åtorps Herrgård 170,40 0, Fakt kostn andra koncernftg 1 855,20 0, Övr fakt kostnader 780,00 0, Uthyrning personal 0, , Uthyrning transportmedel 0, , Övriga sidointäker , , Bidrag förs.kassan höga sjuklönekostnader ,00 0, Rabatt Joyride 1 770,00 0, Öresutjämning ,24-5, Kontokortsavgifter 0, ,82 Summa försäljning , ,80 Övriga rörelseintäkter 3922 Ers. förs- drivmedel Din X Macken ,81 0, Kursvinst rörelsen 1 145,02 0, Övr ersättn. intäkter 500, , Försäkringsersättningar 6 667,00 0,00 Summa övriga rörelseintäkter , ,00 SUMMA RÖRELSEINTÄKTER , ,80 RÖRELSENS KOSTNADER Material och varor 4010 Inköp materiel och varor , , Inköp Tidningar macken ,14 0, Inköp Porto/ Frimärken för förs. -316,00 0, Inköp Mat -301,79-771, Inköp servering övrigt 0,00-367, Inköp lekrum -428, , Inköp uthyrning , , Inköp skidshoppen , , Inköp varor 25% EU , , Förmedlingsprovision ,92 0, Inköp till Macken cigaretter snus , , Inköp till närstående företag JH Group 0, , Inköp till närstående företag SML 0, , Inköp till närstående företag Stjärnskottet 0, , Inköp till närstående företag Training Group 0, , Inköp konferens 0, , Inköp fiskfoder klacken ,26 0,00

98 Anbudsunderlag Gillersklack Page 96 of 121 Klacken Kopparberg AB 3 (6) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport Inköp restaurang , , Inköp Mat , , Inköp Läsk/Lättöl/lättvin , , Inköp Kaffe / Te , , Inköp Cider , , Inköp Starköl , , Inköp Vin , , Inköp Sprit , , Inköp Sprit 2,25-22,0% , , Inköp Matlagningsvin & Sprit -907,52 0, Pant , , Kolsyra 0,00-260, Inköp varor 25% handlaren -184,93 0, Inköp Spa / Bad , , Inköp musik / underhållning F-skatt, ej skatt , , Legoarbeten, underentrepr 0, , Förändr lager mat 0, , Förändr lager äventyr övrigt 0, , Förändr lager Sprit 0,00 869, Förändr lager Starköl/mellanöl 0, , Förändr lager Vin 0,00 267, Förändr lager Butik , , Lagerförändring Klacken/ Macken ,00 0,00 Summa material och varor , ,09 BRUTTOVINST , ,71 Övriga externa rörelseutgifter/kostnader 5010 Lokalhyra , , Hyra Golfrestaurangen 0, , El hyrd lokal , , Va, avlopp hyrd lokal , , Lokaltillbehör hyrd lokal 0, , Städning, renhållning , , Kem bad , , Reparationer hyrd lokal , , Underhåll Campingen , , Övr kostnader hyrd lokal ,27-751, Belysning ,12 0, Värme ,00 0, Sotning , , Vatten och avlopp ,24 0, Renhålln och städning ,49 0, Rep och underhåll fastigh ,01 0, Övr fastighetskostnader ,35 0, Hyra arbetsmaskiner , ,81

99 Anbudsunderlag Gillersklack Page 97 of 121 Klacken Kopparberg AB 4 (6) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport Hyra inventarier , , Hyra inventarier skidbacken , , Förbrukningsinventarier , , Förbrukningsinventarier Restaurang 0, , Dataprogram , , Förbrukningsmaterial , , Tvätt , , Arbetskläder o skyddsmtrl , , Reparation och underhåll , , Reparation och underhåll inventarier o maskiner 3 831, , Rep / Underhåll liftar o Skidbacke , , Drivmedel personbilar , , Skatt försäkr personbilar , , Reparation personbilar/ Buss HKE , , Leasingavgift JH Group , , Leasingavg personbilar , , Trängselskatter avdragsg -88,00 0, Leasing Buss HKE ,00 0, Övr.Reparationer Släp AWE857 Macken ,00 0, Övr. kostn. personbilar/ Buss HKE , , Snökanon 0,00-529, Pistmaskin -435, , Traktor/ båt , , Snöskoter, Mc , , Polaris 4-hjuling, skatt/ Försäkringar ,99 0, Frakt och transport ,25-293, Resekostnader , , Reklam och PR , , Annonsering , , Reklamtrycksaker ,50 0, Utställning och mässor -224,00 0, Övrig reklam ,00 0, Övriga försäljningskostnader (gruppkonto) -20,00 0, Försäljningsprovision 0,00-414, Inkasso och KFM-avgifter 0,00-860, Övr kreditförsäljnkostnader -320,00 0, Repr avdr.gill -820,00-142, Repr ej avdr.gill -332, , Övr försäljningskostnader ,23 0, Kontorsmaterial , , Telefon , , Mobiltelefon 0, , TProjektet 0,00-627, Tv -240,00 0, Datakommunikation , , Porto , ,32

100 Anbudsunderlag Gillersklack Page 98 of 121 Klacken Kopparberg AB 5 (6) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport Företagsförsäkringar , , Självrisker , , Kundförluster 0, , Befarade Kundförluster 0, , Bevakningskostnader ,45 0, Serviceavtal , , Avgift tillstånd , , Revisionsarvode , , Management fees , , Redovisningstjänster , , Konsultarvoden 0, , Bankkostnader , , Övr främmande tjänster , , Inhyrd personal , , Tillsynsavgifter , , Tidningar, facklitteratur 0,00-695, Föreningsavg avdr gill , , Föreningsavg ej avdr gill 0,00-25, Övr avdr gill kostn , ,25 Summa externa rörelseutgifter/kostnader , ,73 Utgifter/kostnader för personal 7010 Lön kollektivanställda , , Löner, Musik/underhållning 0, , Sjuklön kollektivanställda , , Semesterlön ,60 0, Förändr sem löneskuld , , Lön företagsledare 0, , Förändr sem löneskuld ,00 0, Skattefria trakt Sverige , , Skattefri bilersättning , , Kostförmån , , Motkontering av förmån , , Arbetsgivaravgifter , , Soc.avgifter semesterlön ,07 0, Särsk löneskatt pensionsk , , Arbgivaravg år ,30 0, AMF enl avtal , , Utbildning , , Sjuk- och hälsovård 0, , Personalrep avdragsgill -241, , Personalrep ej avdragsgill 0,00-126, Övr personalkostnader ,04-178, Erhållna bidrag och ersättningar för personal , ,00 Summa utgifter/kostnader för personal , ,06

101 Anbudsunderlag Gillersklack Page 99 of 121 Klacken Kopparberg AB 6 (6) Utskriven: , 12: T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport SUMMA RÖRELSEKOSTNADER , ,88 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR , ,08 Avskrivningar 7821 Avskrivn byggnader ,50 0, Avskrivn inventarier , , Avskrivn bilar ,00 0,00 Summa avskrivningar , ,00 Övriga rörelsekostnader 7973 Förlust avyttr maskiner/i 0, ,00 Summa övriga rörelsekostnader 0, ,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR , ,08 Finansiella intäkter och kostnader 8014 Koncernbidrag 0, , Nedskrivning av fordran koncernbolag ,02 0, Nedskrivning fordran TD Bygg 0, , Ränteintäkter 205,00 0, Räntintäkter ej skattepliktiga 702,00 576, Valutakursvinster 0,00-19, Avr koncernbidrag 0, , Räntekostnader , , Räntekostnader skattekontot -60, , Räntekostnader levskulder ,55-238, Övr finansiella kostnader ,38 0,00 Summa finansiella intäkter och kostnader , ,59 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER , ,51 Bokslutsdispositioner 8811 Avsättning per fond 0, , Återföring av per fond ,00 0,00 Summa bokslutsdispositioner , ,00 RESULTAT FÖRE SKATT , ,51 Skatt 8910 Årets skattekostnad 0, ,00 Summa skatt 0, ,00 REDOVISAT RESULTAT , ,51

Visa mer