Eslöv Sibbarp 4:6. Eslöv Sibbarp 4:36. Eslöv Sibbarp 4:111. Eslöv Reslöv 3:4
|
|
- Lars Håkansson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Eslöv Sibbarp 4:6 Eslöv Sibbarp 4:36 Eslöv Sibbarp 4:111 Eslöv Reslöv 3:4
2 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheterna Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4. Inom värderingsobjektet har tidigare Marieholms Yllefabrik bedrivit sin verksamhet och i dagsläget är lokalerna bland annat uthyrda som förråd/lager, verkstad samt loppisverksamhet. 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Eslöv Sibbarp 4:6 AB, genom Magnus Lindblom. c/o Advokatbyrå Kaiding Box Umeå 1.3 Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är Eslöv Sibbarp 4:6 AB. 1.4 Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag inför en eventuell försäljning. 1.5 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är januari månad Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan.
3 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare som för icke auktoriserade värderare. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.7 Särskilda förutsättningar Den tegelbyggnad, som inhyst den tidigare panncentralen som förr försåg byggnaderna med värme, är i mycket dåligt skick och sannolikt föremål för rivning. Byggnadens eventuella marknadsvärde bedöms i bästa fall motsvara rivningskostnaderna. Denna byggnad har därför har inte åsatts något värde. Bostaden har värderats som en hyreshusenhet och inte en småhusenhet då det enligt uppgift från förvaltaren inte varit möjligt att stycka av denna del av värderingsobjektet. 1.8 Besiktning och värderingsunderlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Charlotte Pettersson. Vid besiktningen deltog Anders Lundberg, förvaltare av värderingsobjektet. Vid besiktningen har ett urval av lokaler, allmänna utrymmen och tekniska installationer studerats. Vid besiktningstillfället var det ej möjligt att genomföra någon invändig besiktning av bostaden och uppgifter avseende dess inre skick och standard har inte tillhandahållits. Följande offentliga källor har använts: Fastighetsregistret Kommunens planarkiv Följande uppgifter har erhållits från uppdragsgivaren: Lokalhyreskontrakt Hyresdebiteringslista Uppgifter om faktiska drift- och underhållskostnader Inhämtade tekniska uppgifter vid besiktning Enklare ritningar
4 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning Värderingsobjektet är beläget i Marieholm i Eslövs kommun. Gatuadresserna är Yllegatan 2 och 4. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av jordbruksmark och bostäder. Service finns närmast i centrala Marieholm. Allmänna kommunikationer finns i form av buss med hållplats på cirka 500 meters avstånd. Större trafikleder (väg 108) finns på cirka en kilometers avstånd. 2.2 Tomt Värderingsobjektet har en markareal av kvadratmeter. På värderingsobjektet finns en större fabriksbyggnad som består av flera sammanbygga byggnader, en enklare ekonomibyggnad, ett föredetta pannhus, en lagerbyggnad samt en bostad. Den obebyggda delen av värderingsobjektet utgörs främst av parkeringsplatser, upplagsytor, kommunikationsytor samt åkermark och buskage/sly. 2.3 Byggnadsbeskrivning Byggnaderna inrymmer 1 4 plan ovan mark. Byggnaderna har i de taxerade uppgifterna åsatts nybyggnadsår 1929, 1941 och Den totala uthyrbara arean uppgår enligt uppgifter från uppdragsgivaren till kvadratmeter fördelat enligt nedan: Lokaltyp Antal kontrakt Area (m²) Andel av hyra Varav vakant (m²) Bostäder % 0 Lager % 0 Övrigt % Summa/medel % Nedan följer en kort fattad teknisk beskrivning som beskriver byggnadernas huvudsakliga konstruktion. Avvikande material eller installationer i vissa av byggnadsdelarna kan förekomma. KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING Grundläggning Betong Stomme Betong Bjälklag Betong Fasadmaterial Tegel/plåt Fönster 1-glas alternativt kopplade 2-glas i träkarm Yttertak Glas, plåt samt papp Värmekälla Värmepumpar i vissa lokaler som hyresgästerna själva installerat Uppvärmningssystem - Ventilationssystem - Övrigt Det finns två varuhissar i fabriksbyggnaden samt en personhiss i kontorsdelen
5 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 SKICK, STANDARD OCH ANVÄNDNINGSMÖJLIGHETER Byggnadens yttre skick bedöms överlag som mindre bra. Taket på en större del av byggnaden behöver bytas då det är i mycket dåligt skick med läckage av regnvatten på flera ställen. Större delen av fönstren är originalfönster med enkelglas alternativt kopplade 2-glasfönster och är i relativt dåligt skick. Brister i tak och fönster i kombination med att större delen av byggnaderna inte är uppvärmda medför att det sannolikt finns fuktskador i delar byggnaderna. Byggnadens inre skick är även det mindre bra och standarden bedöms som mycket enkelt. Byggnaderna innehåller i huvudsak råyta där man tidigare bedrivit textilverksamheten. Dessa ytor är bland annat uthyrda till loppisverksamhet och lager/förråd alternativt står oanvända. Samtliga hyresgäster står själva för uppvärmning i lokalerna genom värmepumpar. I övrigt är inga andra installationer i byggnaderna i bruk. Kontorsdelen som är den senast uppförda byggnadsdelen och lagerbyggnaden bedöms ha en något bättre skick och standard än övriga byggnader. Lokalernas alternativa användning bedöms som begränsade. Förenings- eller träningslokal samt förråd bedöms dock vara möjliga alternativanvändningar för samtliga lokaler. Någon kontroll av eventuella miljöbelastningar har inte genomförts. Värdebedömningen tar inte hänsyn till någon eventuell kostnad på grund av sanering/åtgärd (se vidare avsnitt 3 i bilaga Allmänna villkor för värdeutlåtande). 2.4 Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Servitut med mera Inteckningar Taxeringsuppgifter PLANFÖRHÅLLANDE Värderingsobjektet omfattas av detaljplan, f.d. stadsplan, antagen Planbestämmelserna anger industriändamål med en högsta byggnadshöjd av fyra våningar samt allmänplats, park och plantering. Bostaden är belägen på mark som i stadsplanen är utpekad som allmänplats (park och plantering). Värderingen förutsätter att nödvändiga myndighetslov erhållits. Övriga byggnader befintlig byggnader överensstämmer med planbestämmelserna. Byggrätten bedöms vara fullt utnyttjad. Fastigheten Reslöv 3:4 omfattas inte av någon detaljplan. TAXERING Värderingsobjektet har vid den senaste fastighetstaxeringen åsatts typkoderna: 424 (Industrienhet, textil- och beklädnadsindustri) 411 (Industrienhet, tomtmark) 220 (Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer) Byggnaderna har åsatts värdeår 1929, 1941 samt 1950.
6 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 3 Fastighets- och hyresmarknaden 3.1 Generella marknadsförutsättningar Svensk ekonomi är relativt stark och konjunkturen fortsätter att förbättras. Sårbarheten för nya bakslag och osäkerheten kring utvecklingen är dock fortsatt stor. Drivkraften i den svenska ekonomin är framförallt inhemsk efterfrågan och privat konsumtion. Exporten hämmas av den relativt svaga ekonomiska utvecklingen i omvärlden, särskilt i euroområdet där återhämtningen går långsamt. Någon betydande draghjälp från omvärlden är därmed inte att vänta under den närmaste tiden. Enligt Riksbankens prognos väntas BNP för 2014 uppgå till 1,8 procent för att öka till 2,6 respektive 3,3 procent för 2015 och Trots en relativt stark inhemsk ekonomi och ett allt bättre konjunkturläge har Riksbanken ansett det motiverat med en starkt expansiv penningpolitik. I oktober sänktes reporäntan med 0,25 procentenheter till historiskt låga noll procent. Noll-räntan behölls vid mötet i december, men räntebanan sänktes ytterligare. Först under andra halvåret 2016, då inflationen åter väntas nå målet kring 2 procent, anses det nu lämpligt att börja höja räntan igen. Det låga ränteläget är positivt för fastighetsmarknaden, men innebär samtidigt betydande risker för hushållens skuldsättning. Sysselsättningen väntas öka med respektive personer under 2015 och Trots detta väntas arbetslösheten endast minska till cirka 7,9 respektive 7,7 procent (från 8,0 procent under 2014) då även utbudet av arbetskraft ökar. De tre storstadsregionerna får starkast jobbtillväxt, men antalet jobb blir fler i hela landet. Även länen utanför storstadsregionerna gynnas då de nya jobben främst kommer inom den offentliga sektorn. Ett kvarstående problem är att utbudet av arbetskraft inte matchar arbetsgivarnas efterfrågan, särskilt vad gäller utbildning. Ungdomsarbetslösheten väntas fortsätta att minska. Den svenska fastighetsmarknaden har trots lågkonjunktur och det osäkra omvärldsläget varit god med bibehållna avkastnings- och prisnivåer inom flera delmarknader och segment. Inom attraktiva delmarknader/segment har det noterats en positiv utveckling med sjunkande direktavkastningskrav och stigande priser. En bred efterfrågan, förbättrade finansieringsmöjligheter och förmånliga räntor innebär att investeringsvolymen nu är tillbaka på nivåer motsvarande den vid senaste fastighetshögkonjunkturen. Bedömningen är att den svenska fastighetsmarknaden kommer att ses som ett fortsatt intressant investeringsalternativ även under Objekt i storstads- och tillväxtregionerna och då främst bostäder, samhällsfastigheter och kvalitativa kommersiella objekt är fortsatt attraktiva investeringar. Intresset ökar för fastigheter med något högre risk, som kontorsfastigheter utanför A-läge, handelsfastigheter, lager/logistik och hotell. Inom bostadssegmentet är bedömningen att vi kommer att se en fortsatt god efterfrågan för kvalitativa objekt i tillväxtmarknader, men stigande avkastningskrav för underhållsmässigt eftersatta objekt i svaga delmarknader. På lokalhyresmarknaden är det främst moderna, flexibla/yteffektiva och miljöriktiga lokaler i kommunikationsnära lägen som efterfrågas. Hyrorna bedöms överlag vara fortsatt stabila under det kommande året utan betydande upp- eller nedgångar. Den goda efterfrågan bedöms leda till sjunkande vakanser och möjlighet till nyproduktion inom många regionstäder/tillväxtregioner. Med ett tillskott av moderna, yteffektiva lokaler, i kombination med ett allt mer effektivt lokalutnyttjande, ökar dock riskerna för vakanser och pressade hyresnivåer i det äldre beståndet.
7 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 3.2 Objektets marknadsförutsättningar Transaktionsaktiviteten på fastighetsmarknaden i Eslövs kommun med omnejd avseende lager- och industrifastigheter är relativt god. I Marieholm är dock transaktionsaktiviteten låg. Direktavkastningarna är varierande och beror till stor del på objektens standard och närhet till god kommunikation. Både köpare och säljare har i huvudsak varit egenanvändare och lokala förvaltningsaktörer. Värderingsobjektet har ett mindre bra läge för lager och industri, vilket bedöms som ett D-läge inom kommunen. För lager- och industrifastigheter i ett bedömt D-läge i Eslövs kommun bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet kronor per kvadratmeter uthyrbar area. För enklare lokaler utan uppvärmning eller andra installationer, likt värderingsobjektet, bedömds den marknadsmässiga hyresnivån understiga ovan redovisat intervall. Den marknadsmässiga vakans-/hyresrisken bedöms normalt ligga i intervallet 5 15 procent. Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper bedöms efterfrågan som mycket begränsad. Den mest sannolika köparkategori bedöms främst vara en lokal förvaltningsaktör eller Eslövs kommun alternativt ett byggbolag som på sikt har för avsikt att utveckla fastigheten mot annan användning. 4 Värderingsmetodik DEFINITION AV MARKNADSVÄRDE OCH METODTIL LÄMPNING Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdebedömningen sker genom en kombination av två metoder; ortsprismetod och avkastningsmetod. Utifrån resultaten av dessa metoder görs en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. ORTSPRISMETOD Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, standard och hyresgäststruktur. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvärde. AVKASTNINGSMETOD Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdeberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Kassaflödesanalysen finns redovisad i bilaga 1:1. De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, drift- och underhållskostnader, som finns tillgängliga används i den mån de kan anses spegla en marknadsmässig nivå. När faktiska uppgifter om värderingsobjektets betalningsströmmar inte är tillgängliga eller om de inte speglar marknadens förväntningar baseras kalkylen istället på värden som kan anses normala för det aktuella värderingsobjektet med hänsyn till den rådande marknadssituationen och marknadens framtidsbedömningar.
8 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 5 Värdering 5.1 Ortsprismetod Det har sedan 2011 totalt skett ett femtiotal lagfarna försäljningar av lager- och industrifastigheter i värderingsobjektets närområde vilket bland annat inkluderar Eslöv, Kävlinge, Dösjöbro, Teckomatorp, Stehag och Gårdstånga. Efter gallring med avseende på lokalyta (< kvadratmeter), köp som skett mellan parter med tydlig intressegemenskap samt köp utan redovisad köpeskilling återstår ett femtiotal objekt. Objekten har sålts till priser som varierar mellan 620 och kronor per kvadratmeter uthyrbar area, med ett genomsnitt kring kronor per kvadratmeter uthyrbar area. Ett i sammanhanget relevant jämförelseköp är fastigheten Svalöv Södra Svalöv 35:1, Lantmännens gamla silos och lagerbyggnader, som förvärvades i december 2014 av Svalövs kommun till en köpeskilling av kronor. Säljare var Skånska Lager Svalöv KB. Objektet inrymmer enligt taxerade uppgifter kvadratmeter lager. Priset motsvarar cirka 585 kronor per kvadratmeter. Försäljningen skedde med förutsättningen att den nuvarande ägaren ombesörjer rivningen av de befintliga byggnaderna. Fastigheten är föremål för framtida exploatering men det finns ännu ingen detaljplan för området. År 2012 förvärvade Agerum Ab fastigheten Hässleholm Vannaröd 2:224 i Sösdala till en köpeskilling av kronor. Säljare var Sösdala Industri Ab. Objektet inrymmer en sängfabrik och enligt taxerade uppgifter uppgår den totala lokalytan till kvadratmeter. Priset motsvarar cirka 342 kronor per kvadratmeter. I augusti 2005 förvärvade en privatperson fastigheten Tollarp Tollarp 199:2 till en köpeskilling av kronor. Säljare var Hilding Anders AB. Objektet inrymmer en fabrik som bland annat tillverkat sängar, täcken, kuddar och bäddmadrasser. Den totala lokalytan uppgår till cirka kvadratmeter. Priset motsvarar cirka 286 kronor per kvadratmeter. År 2005 förvärvade Melin Förvaltning fastigheten Ängelholm Sockerbruket 11 till en köpeskilling av kronor. Säljare var Sockerbruket 11 Ab. Objektet inrymmer en ett gammalt slakteri och enligt taxerade uppgifter uppgår den totala lokalytan till kvadratmeter. Priset motsvarar cirka 445 kronor per kvadratmeter. Direktavkastningarna är svåra att härleda ur ovanstående material, men bedöms med beaktande av marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet relaterat till jämförbara delmarknader i huvudsak variera mellan 9,5 och 12,0 procent. RESULTAT Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper, såsom skick, standard och läge, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga i den nedre delen av det ovan redovisade prisintervallet och i nivå med redovisade försäljningar i Svalöv, Sösdala, Tollarp och Ängelholm. Med utgångspunkt från detta bedöms ett marknadsmässigt direktavkastningskrav för värderingsobjektet uppgå till mellan 10,0 och 11,0 procent. Sammantaget bedöms ortsprismetoden ge ett värde mellan 400 och 600 kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde inom intervallet till kronor.
9 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 5.2 Avkastningsmetod KALKYLPERIODEN Kalkylperioden löper från och med januari månad 2015 till och med december månad år INFLATION Ett inflationsantagande på 2,0 procent har använts under kalkylperioden. DIREKTAVKASTNINGSKRA V, KALKYLRÄNTA OCH RESTVÄRDE Direktavkastningskravet har i den mån möjligt bedömts med utgångspunkt från på marknaden genomförda försäljningar av likvärdiga fastigheter, kompletterat med marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet. De i värderingsobjektet ingående hyreskontrakten/lokalerna har åsatts differentierade direktavkastningskrav utifrån dess riskperspektiv, vilket sammantaget viktas till 11,8 procent. Teoretisk utgångspunkt för val av kalkylränta är den nominella ränta som gäller på andrahandsmarknaden för statsobligationer med en löptid motsvarande kalkylperiodens längd. Till detta läggs en fastighetsrelaterad risk som exempelvis beror på värderingsobjektets typ, storlek, läge och alternativa användningsmöjligheter. I praktiken bedöms kalkylräntan genom att inflationsanpassa direktavkastningskravet. Kalkylräntan har därmed bedömts till 14,0 procent. Restvärdet utgörs av marknadsvärdet som fastigheten bedöms ha i slutet av kalkylperioden. Restvärdet bedöms genom att dividera det prognostiserade driftnettot året efter kalkylperiodens slut med ett bedömt direktavkastningskrav, vilket för värderingsobjektet har bedömts till 11,8 procent. HYROR Tabellen nedan visar utgående hyra samt marknadshyra per lokaltyp. Utgående hyresnivåer bedöms överlag vara marknadsmässiga. Lokaltyp Utgående hyra Uthyrd area Marknadsmässig hyra Vakanta ytor Totalt Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Bostäder Lager Övrigt Övrigt Summa/Medel Hyrorna är redovisade inklusive indexuppräkning, exklusive värme, övriga driftsrelaterade tillägg samt kostnaden för det inre underhållet. Ersättning för fastighetsskatt är exkluderad från hyrorna. Hyresutvecklingen för lokalerna och bostadslägenheten bedöms följa förväntad inflationsutveckling. I hyresgästförteckningen (se bilaga 1:2) framgår exempelvis om lokalerna är registrerade för moms, utgående hyresnivåer, bedömda marknadsmässiga hyresnivåer, fastighetsskatt samt indexering. VAKANSER Värderingsobjektet har idag en vakansgrad på omkring 70 procent.
10 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Bostäder ,0% Lager Övrigt ,0% 20,0% Övrigt Summa/Medel ,1% 16,4% Med beaktande av befintlig hyresgästsstruktur och värderingsobjektets egenskaper bedöms risken för långsiktiga vakanser och hyresförluster som höga. Den långsiktiga vakans-/hyresrisken för bostadslägenheten har bedömts till 2,0 procent. Den långsiktiga vakans-/hyresrisken för lokalerna har i genomsnitt bedömts till 20,0 procent. DRIFT OCH UNDERHÅLL Kostnader avseende värme, fastighetsel, vatten och avlopp, sophantering och administration har erhållits från fastighetsägaren. Resterande kostnader har bedömts genom statistik och erfarenhet. Lokaltyp Bedömd initial D&U Bedömd långsiktig D&U Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Bostäder Lager Övrigt Övrigt Summa/Medel Kostnaden för periodiskt underhåll avser en schabloniserad annuitetsberäkning över värderingsobjektets livslängd. Kostnadsutvecklingen har under kalkylperioden bedömts följa förväntad inflationsutveckling. INVESTERINGAR/HYRESGÄSTANPASSNINGAR Byggnaden har ett eftersatt underhåll. Omfattningen och kostnaden av ett framtida underhållarbete/renovering är mycket svårbedömd och beror på vilken typ av verksamhet som avses bedrivas i lokalerna. I avkastningskalkylen har därför inga investeringar, utöver periodiskt underhåll som avser att upprätthålla byggnadernas befintliga skick och standard, bedömts nödvändiga under kalkylperioden. FASTIGHETSSKATT För industrifastigheter utgår fastighetsskatt med 0,5 procent. Fastighetsskatt utgår därmed under år 2015 med cirka kronor. För närvarande återfås cirka 15 procent av fastighetsskatten från hyresgästerna. Långsiktigt bedöms denna procentsats uppgå till cirka 80 procent. Intäktsbortfallet motsvarar den långsiktigt bedömda ekonomiska vakansen. RESULTAT Det marknadsbaserade avkastningsvärdet för värderingsobjektet bedöms till cirka 545 kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde om cirka kronor (se bilaga 1:1).
11 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 5.3 Obebyggd mark Värderingsobjektet har cirka obebyggd mark. Marken bestod vid besiktningstillfället av naturmark, i huvudsak av buskage/sly. En mindre del av värderingsobjektet utgjordes av åkermark som brukas av fastighetsägaren till grannfastigheten Reslöv 11:3. Värdet av ytterligare byggrätt på industrifastigheter är relativt försumbart när det gäller förvärv av bebyggda fastigheter. Det eventuella tillskottsvärdet är i normalfallet redan inräknat i försäljningspriset vid förvärvstillfället. I princip all obebyggda mark på värderingsobjektet är i detaljplan utmärkt som allmän plats, park och plantering och får ej bebyggas alternativt omfattas inte av detaljplanen överhuvudtaget. Det innebär även att det inte finns något byggrättsvärde för marken. För att skapa ett byggrättsvärde krävs att det antas en ny eller reviderad detaljplan med utökad eller ändrad byggrätt. Kostnaden för att ta fram en ny detaljplan med en byggrätt för värderingsobjektet skulle i dagsläget överstiga ett eventuellt byggrättsvärde. Det i kombination med det generella marknadsläget som råder i Marieholm bedöms det inte heller finnas några förväntningsvärde avseende kommande exploatering. Vanligtvis är det kommunen som är huvudman för områden som i detaljplan är utlagda som parkmark. Syftet är att parkmark ska vara allmänt tillgänglig. Marken kan i sådant fall i princip bara överlåtas till kommunen. I de fall där överlåtelser sker, då huvudman i detaljplan ändras till enskild eller liknande, ersätts marken oftast med en symbolisk summa. Med anledning av ovanstående bedöms det inte föreligga något ytterligare värde av den obebyggda delen av värderingsobjektet.
12 (12) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 6 Slutsatser 6.1 Resultat Ortsprismetoden Avkastningsmetoden cirka kronor cirka kronor I den sammanlagda marknadsvärdebedömningen läggs i detta fall störst tonvikt vid resultatet från ortsprismaterialet på grund av den osäkerhet som råder kring ingångsparametrar i avkastningskalkylen, i synnerhet vid bedömningen av framtida underhållskostnader. Även små variationer i exempelvis bedömningen av det periodiska underhållet får stort utslag i det beräknade avkastningsvärdet. 6.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 vid värdetidpunkten januari månad 2015 till: kronor Sju miljoner femhundratusen kronor vilket ger följande beräknade nyckeltal: Marknadsvärde / m² 517 Marknadsvärde / taxeringsvärde 0,75 Bruttokapitalisering, år 1 6,0 (marknadsvärde / årshyra år 1) Malmö Charlotte Pettersson Civilingenjör Lantmäteri Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Bilaga Kassaflödesanalys, hyresgästförteckning samt tabeller Foton Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande
13 Bilaga 1 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 KASSAFLÖDESANALYS Fastighet: Eslöv Sibbarp 4:6 Bilaga 1:1 Kalkylantaganden Start kalkyl: Värdeår: - Tax. värde: Typkod: Inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Jämkad direktavkastning 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% 11,8% Kalkylränta 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% 14,1% Direktavkastning för restvärdeberäkning: 11,8% Ekonomisk vakans Bostäder 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Lokaler 61,4% 52,6% 43,8% 17,5% 17,5% 17,5% 17,5% 17,5% 17,5% 17,5% 17,5% Totalt 57,1% 49,0% 40,8% 16,4% 16,4% 16,4% 16,4% 16,4% 16,4% 16,4% 16,4% Helår Kassaflöde (tkr) År 1 (kr/m², styck) Hyra bostäder (+) (467) Hyra lokaler (+) (194) Hyra garage mm (+) Hyresrisk/vakans bostäder (-) -(9) Hyresrisk/vakans lokaler (-) -(119) Hyresrisk/vakans garage mm (-) Netto tillägg och rabatter Effektiv hyra (87) Drift och underhåll (-) -(84) Fastighetsskatt (-) -(3) Fastighetsskatt åter (+) (0) Tomträttsavgäld (-) Driftnetto före investeringar (0) Återstående investeringar Driftnetto efter investeringar (0) Nuvärde driftnetto Nuvärde restvärde Marknadsbaserat avkastningsvärde Nyckeltal: Avkastningsvärde / m² 545 Avkastningsvärde / taxeringsvärde 0,79 Bruttokapitalisering, år 1 6,3 Direktavkastning, initial -4,4% Direktavkastning, år 1 0,0% Marknadsmässig direktavkastning 15,6%
14 Bilaga 1 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 Hyresgästförteckning Fastighet: Eslöv Sibbarp 4:6 Bilaga 1:2 Hyresgäst Lokaltyp Area Löptid Löptid Utgående hyra Marknadshyra Momspliktig Ingår Egenanvändare värme m², st Fr o m T o m Tkr Kr/m² Index Tkr Kr/m² Index (J / N) (J / N) (J / N) Gutkind, Willhelmina (fd Matsalen) Ö % % N N N Emilsson, Åke Ö % % N N N MPG Transport AB Ö % % N N N Transport Entreprenad AB (lokalyta) Ö % % J J N Transport Entreprenad (mark) Ö % % J N N Vakant Ö % % N N N Göte, Daniel Ö % % J N N Larsén, Björn Ö % % N N N Levander, Rune Ö % % N N N Hellström, Tina Ö % % N N N Roos, Bodil La % % N N N Norrlands Importen AB La % % J N N Hansson, Linda Bo % % N N N Johansson, Christer Ö % % N N N Nielsen, Kenneth Ö % % N N N Nilsson, Kristian La % % N N N Summa/Medel
15 Bilaga 1 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 Fastighet: Eslöv Sibbarp 4:6 Bilaga 1:3 Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Bostäder ,0% # Lager # Övrigt ,0% 20,0% # Övrigt # Summa/Medel ,1% 16,4% # # # Lokaltyp Utgående hyra Marknadsmässig hyra # Uthyrd area Vakanta ytor Totalt # # Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats # Bostäder # Lager # Övrigt # Övrigt # Summa/Medel # # # Lokaltyp Bedömd initial D&U Bedömd långsiktig D&U # # Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats # Bostäder # Lager # Övrigt # Övrigt # Summa/Medel #
16 Bilaga 2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 BOSTADEN
17 Bilaga 2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 LAGERBYGGNAD
18 Bilaga 2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 PANNCENTRAL
19 Bilaga 2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 ÖVRIGA FABRIKSBYGGNA DER
20 Bilaga 2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4
Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning
Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning Svefa AB, Ullevigatan 19, 411 40 Göteborg Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm 2016-11-17 2 (3) Ordernummer: 157 338
Läs merVÄRDEINTYG. Malmö, 2015-06-29 Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare
VÄRDEINTYG På uppdrag av Queenswall AB, genom Göran Månsson, har Widehov Konsult AB utfört en marknadsvärdering av fastigheten Ängelholm Norra Varalöv 31:11, se bilagor. Med begreppet marknadsvärde avses
Läs merALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB,
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills
Läs merVärdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Kocken 2
Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Kocken 2 2019-05-03 Ordernummer: 169 798 Fastighetsbeteckning: Umeå Kocken 2 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Umeå Kocken
Läs merVärdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Maskinisten 10
Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Maskinisten 10 2019-05-03 Ordernummer: 169 798 Fastighetsbeteckning: Umeå Maskinisten 10 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun
F-2223-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun 2018-11-08 Sid 1 (3) Arjeplog Östansjö 1:10 F-2223-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Arjeplog Östansjö
Läs merBAJONETTEN 3, KRISTIANSTAD
BAJONETTEN 3, KRISTIANSTAD Fastighetsdatablad Objekt nr Värdetidpunkt Beteckning Bajonetten 3 Kalkylen utförd av Adress Kanalgatan 5 etc. Datum Område Centrum Besiktningsdatum Kommun Kristianstad Län Skåne
Läs merKVADRATEN 1, BJUV. Förhandsvärde Förhandsvärdet för rubricerat objekt vid värdetidpunkten juni 2018 bedöms till. Kortfattat värdeutlåtande
Kortfattat värdeutlåtande Objekt nr KARTA bredd 8,3cm, höjd 6 Beteckning Kvadraten 1 Adress Område Centrum Kommun Bjuv Tomrättsavgäld, kr/år Avgälden regleras Tomtareal Värdetidpunkt Datum Besiktningsdatum
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lassbyn 15:22. Boden kommun
F-905-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Lassbyn 15:22 Boden kommun 2019-05-27 Sid 1 (4) Boden Lassbyn 15:22 F-905-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Lassbyn 15:22 Kommun
Läs merROSMARINEN 34, HELSINGBORG
Kortfattat värdeutlåtande Objekt nr KARTA bredd 8,3cm, höjd 6 Beteckning Rosmarinen 34 Adress Bivråksgatan 3-9, Jaktfalksgatan 7 Område Mariastaden Kommun Helsingborg Tomrättsavgäld, kr/år Avgälden regleras
Läs merKortfattat värdeutlåtande
Kortfattat värdeutlåtande Lavetten 38, Foto från maj 2016 Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Fastighetstyp Värderingsobjekt Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Solskensberg 1:43. Luleå kommun
F-1132-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Solskensberg 1:43 Luleå kommun 2019-05-29 Sid 1 (4) Luleå Solskensberg 1:43 F-1132-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Luleå Solskensberg
Läs merKortfattat värdeutlåtande
Kortfattat värdeutlåtande Trävaran 3, Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Fastighetstyp Värderingsobjekt Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och att
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:162. Haparanda kommun
F-404-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Seskarö 2:162 Haparanda kommun 2019-03-18 Sid 1 (4) Haparanda Seskarö 2:162 F-404-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Haparanda Seskarö
Läs merBilaga 4, KS 226/2017 Sidan 1 av 13
Sidan 1 av 13 Sidan 2 av 13 Sidan 3 av 13 2017-09-07 Gällande fastighetsreglering Öregrund 8:24 ifrån Öregrund 8:1 Vi har för avsikt att bli större och ge fler arbetstillfällen, och för två år sedan började
Läs merKortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering)
Kortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering) Trävaran 12, Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och att utgöra
Läs merBergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet HALMSTAD ROSEN 8 Bergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuollerim 3:101. Jokkmokk kommun
F-705-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vuollerim 3:101 Jokkmokk kommun 2019-08-07 Sid 1 (4) F-705-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Jokkmokk Vuollerim 3:101 Kommun Jokkmokk
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun
F-2387-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun 2018-11-26 Sid 1 (4) Kiruna Humlan 4, tomträtt F-2387-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Kiruna Humlan 4, tomträtt
Läs merMarkvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun
Värdeutlåtande Markvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun 2018-12-14 Ordernummer: 168374 Nacka Sicklaön 78:10 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning
Läs merBrogatan 28, 313 32 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet HALMSTAD TRIANGELN 1 Brogatan 28, 313 32 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Slagnäs 3:27. Arjeplog kommun
F-651-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Slagnäs 3:27 Arjeplog kommun 2019-05-27 Sid 1 (4) Arjeplog Slagnäs 3:27 F-651-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Arjeplog Slagnäs 3:27
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Nybyn 1:22 Robertsfors kommun
F-1272-18-24 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Nybyn 1:22 Robertsfors kommun 2018-07-05 Sid 1 (4) Robertsfors Nybyn 1:22 F-1272-18-24 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Robertsfors Nybyn
Läs merArrendetomter inom Varberg Getakärr 5:147
Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:147 2016-04-12 2 (8 Ordernummer: 158 047 Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:147 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 ärderingsobjekt ärderingsobjektet
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun
F-2341-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun 2017-01-11 Sid 1 (5) Luleå Stadsön 2:32 F-2341-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Uppdragsgivare Syfte Vägbeskrivning Fastighetsbeteckning
Läs merFastigheten Ljusnarsberg Gästgivaren 12
Fastigheten Ljusnarsberg Gästgivaren 12 2016-09-26 2 (16) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Ljusnarsberg Gästgivaren 12. Inom värderingsobjektet finns
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Heden 3:116. Boden kommun
F-159-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Heden 3:116 Boden kommun 2019-02-25 Sid 1 (4) Boden Heden 3:116 F-159-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Heden 3:116 Kommun Boden
Läs merVärdeutlåtande. Marknadsvärdebedömning. av Lager/butik. Bagaren 4 Industrigatan 8 Gällivare F Bild. Luleå
Värdeutlåtande av Lager/butik Bagaren 4 Industrigatan 8 Gällivare F-2645-18-25 Bild Luleå 181221 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun www.bryggan.se Telefon 023-125 00 INNEHÅLL - Sammanfattning - Objektsbeskrivning
Läs merFastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt
Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt 2016-05-26 2 (6) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Nyeds-Bäckelid 4:1 Typkod: 210 Kommun: Karlstad Församling: Nyed Adress:
Läs merHSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG
VÄRDEUTLÅTANDE avseende HSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (4)
Läs merVärdeutlåtande. avseende markvärdet för. Skarpnäs 6:2. Nacka kommun
Värdeutlåtande avseende markvärdet för Skarpnäs 6:2 2013-06-28 Skarpnäs 6:2 2(5) UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Underlag genom Ulrika Almqvist. Syftet med uppdraget är att bedöma det marknadsvärde
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun
F-2331-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun 2017-01-30 Sid 1 (4) Haparanda Vuono 22:37 F-2331-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Haparanda Vuono 22:37
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Tomträtten till Norrköping Händelö 2:24
VÄRDEUTLÅTANDE Tomträtten till Norrköping Händelö 2:24 2019-02-14 2(9) Tomträtten Norrköping Händelö 2:24 VBnr 19052/ F-200-19-05 1. UPPDRAGSBESKRIVNING 1.1 Värderingsobjekt Tomträtten till Norrköping
Läs merVärdeutlåtande i samband med kreditgivning
Värdeutlåtande i samband med kreditgivning Publicerad i september 2012 Gemensam rekommendation från Svenska Bankföreningen och Aspect (Sektionen För Fastighetsvärdering). Regeringsgatan 38, Box 7603 SE-103
Läs merVärdeutlåtande Fastigheten Karlskoga Gäddan 3
Värdeutlåtande Fastigheten Karlskoga Gäddan 3 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Värderingsobjekt 5 4. Marknadsanalys 8 5. Värderingsmetodik 14 6. Värdering 15 7. Slutsatser
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun
F-1143-17-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun 2017-07-24 Sid 1 (4) Haparanda Seskarö 2:69 F-1143-17-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Haparanda Seskarö
Läs mer0 östi 2 3. Tjänsteutlåtande. Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159. Sammanfattning. Beslutsförslag. Bakgrund
Tjänsteutlåtande 0 östi 2 3. Ekonomienheten Till Kommunfullmäktige Datum 2015-03-22/ 1-*^ 10\S"-O T-L Dnr KF 2015/ Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159 Sammanfattning Armada Fastighets AB
Läs merFastigheten Öckerö Fotö 1:251
Fastigheten Öckerö Fotö 1:251 2016-09-30 2 (12) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Öckerö Fotö 1:251. Inom värderingsobjektet inryms bostäder. 1.2 Uppdragsgivare
Läs merFastigheten Partille Kåbäcken 11:6
Fastigheten Partille Kåbäcken 11:6 2017-03-29 2 (12) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Partille Kåbäcken 11:6. Inom värderingsobjektet inryms en mekanisk
Läs merBRF Forsbackahus nr 1
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF Forsbackahus nr 1 Bostadsrättslägenhet nr 203664001 0025 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun
F-1206-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun 2016-07-14 Sid 1 (4) Boden Harads 1:60 F-1206-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Harads 1:60 Kommun Boden
Läs merSECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION
SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION PORTEN 16 - NORRKÖPING VALVET 1 NORRKÖPING DÖRREN 12 & 14 NORRKÖPING PLYSAREN 13 NORRKÖPING RÖKEN 12 - NORRKÖPING OKTOBER 2014 1 1 Uppdrag Av D. Carnegie & Co AB, genom
Läs merBR-LGH NR 19015.000.0163/1302 I RIKSBYGGENS VÄS-
BR-LGH NR 19015.000.0163/1302 I RIKSBYGGENS VÄS- TERÅSHUS 15 Blomstergatan 8, plan 3, 722 25 Västerås Marknadsvärdebedömning November 2015 Adress Telefon Fax Org nr E-post Värdia Fastigheter AB 08-58430599
Läs merOBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten
VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten BRÄCKE BRÄCKE 5:7 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 OBJEKTBESKRIVNING Objekt: Fastigheten
Läs merDel av fastigheten Norrtälje Grindskolan 2
Del av fastigheten Norrtälje Grindskolan 2 2017-05-29 2 (13) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av del av fastigheten Norrtälje Grindskolan 2. Inom värderingsobjektet
Läs merÖSTHAMMAR GRÄSÖ 1:284
ÖSTHAMMAR GRÄSÖ 1:284 Lingontega 70, 742 96 Gräsö Marknadsvärdebedömning December 2016 Adress Telefon Org nr E-post Hemsida Värdia Fastigheter AB 08-58430599 556569-4121 info@eminenta.se www.eminenta.se
Läs merÅgatan 25-27, Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet H A L M S TA D H A G E N 1 Ågatan 25-27, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hamngatan
Läs merVärdeutlåtande Del av fastigheten Linköping Aritmetiken 1
Värdeutlåtande Del av fastigheten Linköping Aritmetiken 1 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Värderingsobjekt 5 4. Marknadsanalys 7 5. Värderingsmetodik 12 6. Värdering
Läs merDel av fastigheten Hallsberg Gryts Bruk 1:1
Del av fastigheten Hallsberg Gryts Bruk 1:1 Svefa AB, Vasastrand 11, Box 493, 71 49 ÖREBRO, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm 212-1-3 2 (11) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet
Läs merKöpmansgatan 1, Mossegatan 3, Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet HALMSTAD STRANDEN 3 OCH STRÖMMEN 20 Köpmansgatan 1, Mossegatan 3, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs merFastigheten. Agne 16. Köping Kommun
Fastigheten Agne 16 Köping Kommun Sammanfattning Agne 16 Fastighetsbeteckning Agne 16 Kommun Köping Adress Scheelegatan 25 Upplåtelseform Äganderätt Lagfaren ägare Nb Nordiska Byggsystem AB Byggår 1943
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F
VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F-2391-17-24 Lycksele Sikseleskogen 1:3 2018-01-15 2(8) Ärendenummer F-2391-17-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4
Läs merKravspecifikation gällande fastighetsvärdering
1 ( ) Kravspecifikation gällande fastighetsvärdering Specifikation avseende utförande av sådan fastighetsvärdering som genomförs i syfte att utgöra underlag vid ansökan om statligt bidrag för sanering
Läs merUtlåtande. Skarpnäs 5:4
Utlåtande avseende markvärdet tillrörande fastigheten Skarpnäs 5:4 i Nacka kommun 2 UPPDRAG/BESKRIVNING Uppdragsgivare Bakgrund/syfte Värdetidpunkt Förutsättningar Underlag Nacka kommun Gällande avgäldsperiod
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47. avseende fastigheten
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (6) Värderingsobjekt:
Läs merBeskrivning och värdering. Södra Ämterud 1:389
Beskrivning och värdering avseende fastigheten Södra Ämterud 1:389 Eda kommun Uppdragsgivarens dnr: Uppdragstagarens uppdragsnr: 407814 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Södra Ämterud 1:389 2016-05-30 Sida 1
Läs merSegersbyvägen 15. butiksfastighet eriksberg, Norsborg
Segersbyvägen 15 butiksfastighet eriksberg, Norsborg 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna
Läs merVärdeutlåtande. Göteborgs kommun FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB. Avseende byggnad på ofri grund inom fastigheten. Tuve 11:105
Värdeutlåtande Avseende byggnad på ofri grund inom fastigheten Tuve 11:105 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Byggnad på ofri grund inom Tuve 11:105 2(9) UPPDRAG Uppdragsgivare Göteborgs Stad Idrott & Förening
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Trossen 12 Luleå kommun
F-1235-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Trossen 12 Luleå kommun 2018-08-21 Sid 1 (4) F-1235-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Kommun Luleå Adress Sörviksgatan 7, 974 39 Luleå
Läs mer30 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen
30 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen 1 30 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt
F-253-19-14 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt 2019-02-18 V19015 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93 2(3) Karlsborg Vätternvyn 2 Vnr
Läs merKungsgatan 36. Blandfastighet i Centrala Trollhättan
Kungsgatan 36 Blandfastighet i Centrala Trollhättan 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna
Läs merJulmyra 229, Heby. Marknadsvärdebedömning Augusti 2016
HEBY JULMYRA 1:33 Julmyra 229, 744 91 Heby Marknadsvärdebedömning Augusti 2016 Adress Telefon Org nr E-post Hemsida Värdia Fastigheter AB 08-58430599 556569-4121 info@eminenta.se www.eminenta.se Polygonvägen
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Bjurholm Älskanäs 1:8 F
VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Bjurholm Älskanäs 1:8 F-2620-18-24 Bjurholm Älskanäs 1:8 2019-01-25 2(8) Ärendenummer F-2620-18-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 2.1. Värderingsobjekt...4
Läs merTomträtten Malmö Kullen 6
Tomträtten Malmö Kullen 6 Tärnögatan 2 Östra hamnen Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Välskött industrifastighet i Malmö hamn.
Läs merVARDEBEDOMNING AV BYGGRATTER FOR VÅRDBOENDE I KV GINNUNGAGAP, DANDERYDS KOMMUN
.... VARDEBEDOMNING AV BYGGRATTER FOR VÅRDBOENDE I KV GINNUNGAGAP, DANDERYDS KOMMUN BAKGRUND/UPPDRAG Danderyds kommun har hållit en markanvisningstävling avseende byggrätter för vårdboende i kvarteret
Läs merVärdeutlåtande Fastigheten Danderyd Danderyd 2:1, del av
Värdeutlåtande Fastigheten Danderyd Danderyd 2:1, del av 2018-08-17 Ordernummer: 166 961 Fastighetsbeteckning: Danderyd Danderyd 2:1, del av Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning
Läs merFörväntade byggrättsvärden för lokaler i Väsby Sjöstad
Förväntade byggrättsvärden för lokaler i Väsby Sjöstad 1.1 Marknadsförutsättningar för kommersiella lokaler i Väsby Sjöstad Nedan sammanställs hur olika typer av lokalslag i området Väsby Sjöstads klassificeras
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26. avseende fastigheten
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (7) Värderingsobjekt:
Läs merKungsgatan 16. Blandfastighet i Centrala Åmål
Kungsgatan 16 Blandfastighet i Centrala Åmål 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna
Läs merCENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ
CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ Fastigheten Laxå Bjursnäs 1:255 SKOLGATAN 20, 695 30 Laxå. Belägen i Laxå kommun och Ramundeboda församling. Skattesats 34,71. Centrumfastighet butik-lokaler vid
Läs merVärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF HARMONI. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 29
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF HARMONI Bostadsrättslägenhet nr 29 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se VÄRDEUTLÅTANDE
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Arrende på del av fastigheterna Sätter 2:1 och Sätter 3:1, Hammarö kommun. Hammarö Golfanläggning
VÄRDEUTLÅTANDE Arrende på del av fastigheterna Sätter 2:1 och Sätter 3:1, Hammarö kommun Hammarö Golfanläggning 2 (6) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Värdebedömningen avser Hammarö golfanläggning
Läs merArrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl
Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl vefa AB, llevigatan 19, 411 40 Göteborg Org.nr: 556514-3434, tyrelsens säte: tockholm 2016-02-01 2 8 Ordernummer: 157 338 Fastighetsbeteckning: Arrendetomter
Läs merSKELLEFTEÅ, BRF TORPET
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende SKELLEFTEÅ, BRF TORPET Bostadsrättslägenhet nr 198 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merNorra Förmansvägen 24 A-B. butiksfastighet Birsta, Sundsvall
Norra Förmansvägen 24 A-B butiksfastighet Birsta, Sundsvall 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder
Läs mer15 Försäljning av fastigheten Kullängen 1 i Hallsberg från Region Örebro län till Länsgården Fastigheter AB 18RS3046
15 Försäljning av fastigheten Kullängen 1 i Hallsberg från Region Örebro län till Länsgården Fastigheter AB 18RS3046 163 (266) www.regionorebrolan.se 1 (3) Tjänsteställe, handläggare Sammanträdesdatum
Läs merRB BRF GÄVLEHUS NR 14
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende RB BRF GÄVLEHUS NR 14 Bostadsrättslägenhet nr 47 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merAnbudsunderlag Gillersklack
Anbudsunderlag Gillersklack INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sida 1. Försättsblad Gillersklack 1 2. Anbudsannons - Gillersklack 2 3. Ansvarsbegränsning Gillersklack 3 4. Värdering Svefa Gillersklack 4 5. ÅR klacken
Läs merHUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Läs merByggnadens beskrivning: Byggnadsår 1973. Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999.
INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Fastighet Fastigheten Halmstad FILEN 6 Adress Beskrivning Tomt Byggnader Montörgatan 4, 302 60 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling.
Läs merR A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882
R A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882 Centralgatan 32, 840 70 Hammarstrand Marknadsvärdebedömning Oktober 2012 Adress Telefon Org nr E-post Thoméegränd 16 063-13 43 40 55 68 61-16 84 mattias@varderingsinstitutet.com
Läs merFastigheten Stockholm Vagnhallen 16
Fastigheten Stockholm Vagnhallen 16 2017-04-09 2 (17) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastigheten Stockholm Vagnhallen 16. Inom värderingsobjektet finns en byggnad uppförd år 1953 som inrymmer
Läs merVärdeutlåtande Fastigheten Danderyd Embla 10 (UTKAST)
Värdeutlåtande Fastigheten Danderyd Embla 10 (UTKAST) Fastighetsbeteckning: Danderyd Embla 10 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Värderingsobjekt 5 4. Marknadsanalys 8
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. avseende BRF KATTEN. Bostadsrättslägenhet nr
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF KATTEN Bostadsrättslägenhet nr 09204.000.2301 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merGFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo.
Uppvidinge KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott Dnr. I Ö I X - O Ö O S Z ^ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 16 (21) Sammanträdesdatum 2012-11-01 103 Överenskommelse om fastighetsreglering, GFAB S ammanf attning
Läs merDanderyd Sökvabäck 8
2011-05-24 2 (14) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten. Fastigheten är bebyggd med en villaliknande byggnad innehållande 2 bostadslägenheter och ett uthyrningsrum/lägenhet
Läs merFastigheten Nacka Mensättra 28:8. Bedömning av marknadsmässig tomtmarksvärde samt tomträttsavgäld för skoländamål
Fastigheten Nacka Mensättra 28:8 Bedömning av marknadsmässig tomtmarksvärde samt tomträttsavgäld för skoländamål 2016-05-11 2(7) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjektet Värderingsobjektet består av
Läs merVILHELMINA MARSLIDEN 1:141
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende den obebyggda fastigheten VILHELMINA MARSLIDEN 1:141 Properate Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.properate.se info@properate.se
Läs merFörhandsvärdering avseende nybyggnadsprojekt inom fastigheten Västerås Ran 2
Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 5 3. Värderingsobjekt 7 4. Marknadsanalys 9 5. Värderingsmetodik 16 6. Värdering 16 7. Slutsatser 20 2 (20) 1. Sammanfattning Värderingsobjekt:
Läs merFastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1
Fastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1 INLEDANDE INFORMATION OSBY VERKSTADEN 1 Avsikten med denna Fastighetsbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en
Läs merHSB:s Brf Alen i Boden
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende HSB:s Brf Alen i Boden Bostadsrättslägenhet nr 52-2813-4-18 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merVärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF GRÖNKULLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 4
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF GRÖNKULLAN Bostadsrättslägenhet nr 4 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merTomträtten till Stockholm Vagnhallen 15
Tomträtten till Stockholm Vagnhallen 15 2017-04-09 2 (17) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Tomträtten till Stockholm Vagnhallen 15. Inom värderingsobjektet finns en byggnad uppförd år 1953 som
Läs merBeskrivning och värdering. Håvdsjö 1:63
Beskrivning och värdering avseende fastigheten Håvdsjö 1:63 Bräcke kommun Uppdragsgivarens dnr: Håvdsjö 1:63 2019 03 19 Sida 1 av 15 Bräcke kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet Härjedalen Håvdsjö 1:63
Läs merOfferdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT
Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT MAJ 2010 BUDGIVNING Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Offerdal Landön 8:2 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på lägst 975 000:-, senast
Läs merNorrtälje merkurius 1
Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 1 r Norrtälje merkurius 1 Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 2 Norrtälje merkurius 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4
Läs merOBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76. Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904
VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merBRF RÅGEN I SUNDSVALL
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF RÅGEN I SUNDSVALL Bostadsrättslägenhet nr 403 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merRIKSBYGGENS BRF MYRAN
VÄRDEUTLÅTANDE avseende RIKSBYGGENS BRF MYRAN Bostadsrättslägenhet nr 212034001-0008 Properate Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.properate.se info@properate.se VÄRDEUTLÅTANDE
Läs mer