GFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo.

Transkript

1 Uppvidinge KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott Dnr. I Ö I X - O Ö O S Z ^ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 16 (21) Sammanträdesdatum Överenskommelse om fastighetsreglering, GFAB S ammanf attning GFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo. Ekonomiska konsekvenser Markköpet finansieras med likvida medel. Beslutsunderlag Överenskommelse om fastighetsreglering, Kommunstyrelsens arbetsutskott föreslår kommunstyrelsen besluta Genomföra markköp enligt upprättad överenskommelse om fastighetsreglering daterad Beslutsexpediering Ekonomiavdelrung GFAB Lindberg & co AB Justerare Utdragsbestyrkande

2 UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsförvalraingen Uppvidinge Dlarlenr Ii* (n Överenskommelse om fastighetsreglering Fastighet som erhåller område: Hohult 2:147 Fastighet som avstår område: Hohult 7:76 Ärendet: Marköverföring till fastigheten Hohult 2:147 från fastigheten Hohult 7:76, enligt bifogad karta. Ersättning: kr och betalas på tillträdesdag. Tillträdesdag: Tillträde till markområdet sker när lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. Ny ttj anderätter eller och inteckningar: GFAB Lindberg & co AB garanterar att inga andra nyttjadenrätter inteckningar än de registrerade i fastighetsregistret finns för marken. Markområdets skick: Markområdet överförs i befintligt skick. Förrättningskostnader: Betalas av GFAB Lindberg & co AB. Övriga villkor: Denna överenskommelse gäller under förutsättning att marköverlåtelseavtalet mellan Hohult 6:2 och Hohult 7:76 enligt upprättat avtal leder till lagakraftvunnen lantmäteriförrättning. Denna överenskommelse om fastighetsreglering gäller under förutsättning av att detsamma godkännes av kommunstyrelsens arbetsutskott i Uppvidinge kommun genom beslut som vinner laga kraft. Denna överenskommelse är upprättad i tre likalydande exemplar varav parterna tagit varsitt och det tredje lämnats till Lantmäteriet. Åseda Uppvidinge kommun Åke Carlson Kommunstyrelsens ordförande PO Ekelund Kommunchef Gert Hultman Styrelseledamot / delägare

3 GEOSECMA - Geografisk Information 1012 Page 1 of 1 UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsforvaltnnigcn Dlarlenr,, _, (C) Kart-Mät-& Gis-enheten/ RW

4 Uppvidinge K O M M l: N Köp av Uppvidinge Hohult 7: idiarlenr Sammanfattning GFAB Lindberg & co AB har kontaktat Uppvidinge kommun angående möjligheten att kommunen köper fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78, Rydeforsvägen 16 i Alstermo. Det är viktigt för kommunen att ha beredskap för framtida etableringar. Idagsläget kan Uppvidinge kommun inte tillhandahålla lediga industrifastigheter i Alstermo. Fastigheten har en areal av m 2. Byggnaden är ca m 2 - och uppfördes 1980 och byggdes till Byggnaden rymmer i dagsläget produktionslokaler, lager och mindre kontorsutrymmen. Fastighetens taxeringsvärde är 3,238 tkr. Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning. Fastigheten har två inteckningar på totalt 3 miljoner kronor. Bakgrund Värderingsbyrån i Kalmar har låtit värdera fastigheten till ett marknadsvärde på 8,8 miljoner kronor. Utifrån Värderingsbyrån i Kalmars värdering fördes förhandlingar. Man förhandlade fram följande: Köpeskillingen är 8,8 miljoner kronor. Fastigheten köps i befintligt skick. I dagsläget är härdugnen värmekälla för fastigheten. Härdugnen ska flyttas och taket är i behov av byte. I köpeskillingen ingår att GFAB Lindberg & co AB möjliggör en energiomställning för köparen genom en månatlig likvid på 33 tkr tom , totalt tkr. När förslaget behandlades i kommunstyrelsen den 9 oktober, 151, återremitterades ärendet, med uppdrag att genomföra en ny värdering. Svefa AB i Växjö har med anledning av detta värderat fastigheten. Enligt Svefa AB är marknadsvärdet 7,4 miljoner kronor. Värderingarna hamnar i intervallet 8,8-7,4 miljoner kronor. Ett genomsnitt av värderingarna innebär 8,1 miljoner kronor i inköp av fastigheten och en energiomställning för köparen genom en månatlig likvid på 33 tkr t o m , totalt ; tkr. Byte av tak är beräknat till 400 tkr. Ekonomiska konsekvenser Finansiering av fastighetsköpet sker via likvida medel.

5 B eslutsunderlag Värdeutlåtande, Värderingsbyrån Kalmar, november 2011 Värdeutlåtande, Svefa AB, Köpekontrakt, Kommunstyrelsen, , 151 Ekonomichefens tjänsteskrivelse, Beslutsexpediering Ekonomiavdelning GFAB Lindberg & co AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige anslå 8,5 miljoner kronor i investeringsbudget för inköp och renovering av fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78. Ekonomichef

6 [51 Uppvidinge V/f*Jf KOMMUN Kommunstyrels en SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 21 (43) Sammanträdesdatum Dnr Köp av fastighet - Hohult 7:78, GFAB S ammanf attning GFAB Lindberg & co AB har kontaktat Uppvidinge kornmun angående möjligheten att kommunen köper fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78, Rydeforsvägen 16 i Alstermo. Fastigheten har en areal av kvadratmeter. Byggnaden är cirka kvadratmeter, den uppfördes 1980 och byggdes till Byggnaden rymmer i dagsläget produktionslokaler, lager och mindre kontorsutrymmen. Värderingsbyrån i Kahnar har låtit värdera fastigheten till ett marknadsvärde på 8,8 miljoner kronor. Taxeringsvärdet är kronor. Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller mskrivning. Fastigheten har två inteckningar på totalt 3 miljoner kronor. Förhandlingar har förts och köpeskillingen är 8,8 miljoner kronor. Fastigheten köps i befintligt skick. I dagsläget är härdugnen värmekälla för fastigheten. Härdugnen ska flyttas och i köpeskillingen ingår att GFAB Lindberg & co AB möjliggör en energiomställning för köparen genom en månatlig likvid på kronor till och med den 31 maj 2025, totalt kronor. Ekonomiska konsekvenser Finansiering av fastighetsköpet sker via likvida medel. B eslutsunderlag Värdering, november 2011 Köpekontrakt, Ekonomichefens tjänsteskrivelse, Yrkande Christna Lindqvist (KD): Återremittera ärendet. Kommunstyrelsens beslut Återremittera ärendet och uppdra åt konrmunlecmingsförvallningen att ta fram en kompletterande värdering. Ärendet behandlas åter på kommunstyrelsens sammanträde den 13 november. Beslutsexpediering Ekononuavdelning GFAB Lindberg & co AB Justerare Utdragsbestyrkande

7 VÄRDERINGSBYRÅN Uppvidinge kommun ! 'tji!!, Konimunledningsfdn^altnmgen, VÄRDEUTLATANDE UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsförvaltningen UPPVIDINGE HOHULT 7:78 Dlarlenr /l RYDEFORSVÄGEN 16, ALSTERMO NOVEMBER 2011 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar Tel Fax Orgnr: Styrelsens säte: Kalmar

8 VÄRDERINGSBYRÅN VB Sida 2(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 1 Uppdrag 1.1 Uppdraget Av Uppvidinge kommun, genom Anders Svensson, har undertecknat företag erhållit uppdraget att bedöma marknadsvärdet av Uppvidinge Hohult 7:78. Värderingen syftar bl.a. till att ligga till grund för interna strategiska beslut. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Uppdragets genomförande följer den metodik som gäller för Svenskt Fastighetsindex. 1.2 Värdetidpunkt Värdetidpunkten är november Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga, se bilaga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen/ inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om mark sammansättning, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet om den utlyses på den öppna marknaden vid en viss angiven värdetidpunkt. Ett marknadsvärde kan aldrig bestämmas, endast bedömas. 2 Underlag 2.1 Besiktning En översiktlig besiktning utfördes av undertecknad tillsammans med Bonny Karlsson, representant för fastighetsägaren, då lokaler samt allmänna utrymmen studerats. 2.2 Övriga underlag Erhållna tekniska uppgifter Offentliga källor Någon mer ingående kontrou än en ren rimlighetskontrou av de lämnade uppgifterna har ej utförts och det ligger ej heller inom ramen för uppdraget.

9 VÄRDERINGSBYRÅN VB Sida 3(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 3 Allmänna uppgifter Värderingsobjekt Hohult 7:78 Typ av objekt Industri Adress Rydeforsvägen 16, Alstermo Kommun Uppvidinge Län Kronoberg 4 B eskrivning av värderings obj ektet 4.1 Läge Värderingsobjektet är beläget i Alstermo. Mindre kommunal och kommersiell service samt allmänna kommunikationer finns i Alstermo. Den omgivande bebyggelsen i närområdet utgörs av industri. Sammantaget kan läget sägas utgöra ett b - läge för industri i Uppvidinge kommun. V f\ V. j ^Sf, ' i\ \ 1 > ' \ 1 s i i i ) \ r*v \ L \ 1 f l J ' V / u S A 4.2 Rättsliga förhållanden Värderingsobjektet omfattas av detaljplan, f d stadsplan, antagen Planbestämmelserna anger industriändamål. Befintlig byggnad överensstämmer med planbestämmelserna. 4.3 Tomt Fastigheten har en areal av kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Den obebyggda delen av tomten inom värderingsobjektet utgörs främst av kommunikationsytor. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

10 VÄRDERINGSBYRÅN VB Sida 4(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7: Byggnad På värderingsobjektet finns det en industribyggnad i ett plan från 1980, som uppfördes 1980 och som byggdes till år Byggnaden inrymmer produktionslokal, lager, personalutrymmen och en mindre tillbyggd kontorsdel. Antal byggnader Antal våningar Stomme Bjälklag Fasadmaterial Yttertak Uppvärmningssystem Ventilationssystem Fönster Kontor Lokaler Logis tik Portar Personalutrymmen, lunchrum OmklädningD/H 1 stycken. Ett plan ovan mark. Betong Betong Siporexelement/ plåt Papp, duk Oljepanna och invändig oljetank 20 kbm Från 2008 mekanisk med växlare Två/treglas Sex rum och arkiv. Plastm på golv, väv på väggar Tre större hallar med fri takhöjd ca 3,5-7 m. Under skärmtak Takskjutport ca 6x6 m, vikport ca 4x4.p Diskbänk. Ca 40 platser. Totalt tre st. Skåp, dusch, tvättränna. Byggnaden har delvis haft inre underhåll, målning, under Vid besu<trmigstillfället kunde det konstateras att byggnaden håller normalt såväl yttre som inre skick samt normal standard för lokaler. Objektets specifika föruteättrtingar noterade vid besiktningen illustreras nedan med hjälp av ett polärdiagram och enligt en av undertecknad subjektiv bedömning i en femgradig stigande skala. Axlarna i diagrammet är: Läge - värderingsobjektets läge i Uppvidinge kommun. Skick - värderingsobjektets underhållsskick och slitage på ytskikt och inredning. Standard - beroende på objektstyp görs en bedömning med avseende på installationsstandard, teknisk och/eller materiell standard samt utformning. Tillgänglighet - antal eller utformning av entréer/trapphus och dess läge, finns det hiss och delbarhet. Generalitet - möjlighet att använda för flera ändamål eller i vilken grad är lokalerna (special-) anpassade för den aktuella verksamheten. Användbarhet - utformning, modernitet och effektivitet i förhållande till nuvarande ändamål. Utnyttjandegrad - nuvarande användning.

11 VÄRDERINGSBYRÅN VB Sida 5(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 Läge Inga direkta reparationsbehov noterades vid besiktningen. Översyn av äldre papptak synes erforderligt. 4.5 Uthyrningsbar area Nedan redovisas den s.k. uthyrningsbara arean enligt taxering LokaKördelning Uthyrbar area, kvm Kontor 350 Prdlokal 4000 Summa area 4350 Någon kontrollmätning på skalenligt ritningsunderlag har ej utförts 5 Värdering Allmänt Vid värdering av fastigheter, såväl avsedda för bostäder eller för kommersiellt ändamål, så sker detta med följande utgångspunkter: Tillåten användning, dvs vilken typ av verksamhet får finnas på tomten Fastighetens belägenhet beroende på användning Befintliga och möjliga hyresintäkter för fastighet och område Det mest fördelaktiga sättet att åsätta ett värde på en fastighet är att jämföra med försålda, liknande objekt i samma område. Tyvärr kan denna metod inte alltid tillämpas på kommersiella fastigheter, eftersom antalet försålda objekt är få och skillnaderna mellan objekten kan vara ganska stora. Till hjälp vid värderingen brukar därför en kassaflödeskalkyl upprättas. I kalkylen åsätts objektet hyres- och kostnadsnivåer beroende på fastighetens belägenhet, flexibilitet och skick. Finns befintliga hyres- och kostnadsnivåer, används normalt sett dessa. I annat fall, t.ex. vid egen användning, sker en bedömning utifrån fastighetens möjligheter att bl.a. generera hyresintäkter. Driftnettot, hyrakostnader, nuvärdeberäknas därefter för resp. år till en värdetidpunkt med hjälp av en kalkylränta. Restvärdet efter kalkylperiodens slut nuvärdeberäknas på samma sätt. Resultatet av de nuvärdeberäknade driftnettona och restvärdet, utgör ett beräknat värde på objektet. Detta jämförs därefter med köp i området och på orten.

12 VÄRDERINGSBYRÅN VB Sida 6(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7: Metodtillämpning Värderingen görs här genom att ortsprismetoden och avkastrtingsmetoden används för att erhålla indikationer på fastighetens marknadsvärde. Slutligen vägs resultatet av dessa metoder ihop till en sammanfattad bedömning av marknadsvärdet. 5.2 Ortsprismetod Försäljningar av liknande objekt har studerats i Uppvidinge. Materialet är ganska svagt och olikheter finns mellan köpen avseende standard och belägenhet. Prisstatistiken ger därför inget entydigt svar utan bedöms i första hand utgöra referens till kalkylen. 6. Ekonomisk redovisning 6.1 Hyror Värderingsobjektet nyttjas internt, varför en bedömning görs om hyra och hyresavtal med marknadsmässiga villkor. Avtalstid tre år, förlängning tre och indexrelatering av hyran till 100 procent. Hyran för helår 2011 bedöms uppgå till ca kronor, motsvarande 300 kr per kvadratmeter uthyrbar area. Det bör för tydlighetens skull notera att hyran avser kallhyror exkl. inre underhåll, el, vatten, fastighetsskötsel och sophämtning. Hyran är redovisad inklusive ersättning för fastighetsskatt. 6.2 Vakans och hyresrisk Med hänsyn till fortsatt användning bedöms en långsiktig hyresrisk för lokaler till 0 procent. 6.3 Drift, löpande och periodiskt underhåll Drift, löpande och periodiskt underhåll det första året i kalkylen har bedömts med statistik och erfarenhet till 70 kr/kvm i genomsnitt, varav periodiskt underhåll 30 kr/kvm i genomsnitt. Kostnaderna bedöms under kalkylperioden följa relationsutvecklingen till 100 procent. 6.4 Fastighetsskatt Utgående fastighetsskatt redovisas i nedan tabell Lokalslag Taxeringsvärde, tkr Skattesats, % Fastighetsskatt, tkr Industri ,5 16 Summa Fastighetsskatten motsvarar 4 kr/kvm. Fastighetsskattens bedöms ej återvinnas. 6.5 Kalkylränta Utgångspunkten för val av kalkylränta är den nominella ränta som gäller på andrahandsmarknaden för statsobligationer med en löptid motsvarande kalkylperiodens längd. Till detta läggs en fastighetsrelaterad risk. Denna riskpremie beror av värderingsobjektets typ, storlek, läge, alternativa användningsmöjligheter m m.

13 VÄRDERINGSBYRÅN VB Sida 7(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 7 Värderingsmetoder/Avkastningsmetod Värderingen syftar till att bedöma objektets marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning. Marknadsvärdebedömning av fastigheter grundas på analyser av jämförbara försålda objekt i kombination med erfarenhet av s.k. delmarknaden, efterfrågan av typobjekt och vilka aktörer som finns på just aktuell marknad. Indata i kassaanalysen är marknadsanpassade för att motsvara marknadens förväntningar på vär derings obj ektet. 7.1 Likviditetsanalys Till grund för analysen, se vidare bilaga 1 är förutsättningarna som följer: Årlig inflation 2,0 procent Hyresutvecklingen för lokaler bedöms följa inflationen till 100 procent. Drift- och underhållskostnaderna bedöms följa inflationen till 100 procent. Kalkylräntan har bedömts till 13,2 procent, som en följd av nedan bedömda och vägda direktavkastningskrav. Dhektavkastningskravet har för lokalerna bedömts till 11,0 procent, vilket ger ett vägt direktavkastningskrav före justering av stämpelskattetillägg om 11,0 procent, vilket bedöms motsvara marknadens direktavkastningskrav på denna typ av fastighet. Analysen ger ett bedömt marknadsvärde för fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 vid värdetidpunkten november 2011 om kronor (8,8 Mkr). 7.2 Nettokapitaliseringskalkyl Nettokapitalisering (Tkr) (kr/kvm) + Marknadshyra fullt uthyrt - Drift- och underhåll - Fastighetsskatt Driftnetto Direktavkastningskrav Normaliserat marknadsvärde 11,0% Bedömt marknadsvärde Känslighetsanalys Utgående från resultatet i avkastrvingsmetoden har en känslighetsanalys gjorts för att visa hur avkastxiingsvärdet påverkas då vissa indata förändras. Känslighetsanalys har gjorts vad gäller hyror, drift- och underhållskostnader, inflation och kalkylränta enligt följande tabell: Förändrings data Värdeförändring Variabler Tkr % Hyra lokaler % + 10,0% ,8% D&U % + 20,0% ,8% Inflation %-enheter + 1,0% 632 7,2% Kalkylränta %-enheter + 1,0% ,8%

14 VB Sida 8(8) Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 8 Slutbedömning Resultat kassaflödesanalys kronor Vid den slutgiltiga bedömningen läggs tonvikten på resultatet från kassaflödesanalysen pga avsaknad av relevant ortsprismaterial. Marknadsvärdet för fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78 har vid värdetidpunkten november 2011 bedömts till: ÅTTAMILJONERÅTTAHUNDRATUSENKRONOR/ kronor Nyckeltal enligt bilagd kalkyl Kalmar Peter Strand Civilingenjör Av Aspect Auktoriserad fastighetsvärderare AUKTORISERAD FASTIGHETSVÄRDAR ARE AUTHORISED REAL ESTATE VALUER ASPECTS Bilagor Kassaflödesanalys Ortsprismaterial Utdrag ur fastighetsdatasystemet Bilaga Allmänna villkor

15 VÄRDERINGSBYRÅN Fastighet: Hohult 7:78 Kommun: Uppvidinge Bilaga i KASSAFLÖDESANALYS Kalkylantaganden Start kalkyl: Typkod:426 Tax. Värde: Inflation: Kalkylränta: ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% ,0% 13,2% Vakans (% av hyra) Lokaler: Kassaflöde (Kr/m 2 ) Ar 1 (Redovisning: itkr/år) (Obs! Första och sista året är delat) Hyra Lokaler (+) (300) Varav intäkter löpande kontrakt Hyresrisk/vakans lokaler (-) I hyrorna ingående rabatter och tillägg: Tillägg (+) Rabatt (-) Effektiv hyra Drift och underhåll (-) (70) Invest./hyresgästanp (-) Fastighetsskatt (-) (4) Fastighetsskatt åter (+) Driftnetto: (226) Lån och irtvesteringskonsekvenser: Ränta (-) Amortering (-) Likviditet e fin betalningar: Direktavkastning (%): Effektiv avkastning (%): 11,2% 13,7% 11,2% 13,7% 11,2% 13,6% 11,2% 13,6% 11,1% 13,6% 11,1% 13,6% 11,1% 13,5% 11,1% 13,5% 11,0% 13,5% 11,0% 13,5% 11,0% 13,5% Beräkning av marknadsbaserat avkastningsvärde (totalt kapital): Nuvärde drif rnetto: Nuvärde restvärde: 3115 Marknadsbaserat avkastningsvärde Nyckeltal: Avk värde / Kvadratmeter Avk värde / Tax.värde 2,72 Bruttokap År 1: 6,8 Direkta vk År 1: 11,1% Marknadsmässigt DN / marknadsvärde 11,1%

16 # Fastighet.Köpedatum Pris Tkr Kr/kvm K/T 3 KLAVREDA 3:51 I ,97 4 ÄLGHULT 1: ,02 5 NORRHULT 14: ,55 6 KLAVREDA 50: ' ,01 7 ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2: ,25 8 KLAVREDA 3:56 : ,37 10 GÖLJHULT4: ,12 11 LENHOVDA 108: ,60 12 GLASBLASAREN ,71 Medel ovägt ,73 Medel vägt 1 020

17 Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 i -, i FastighetSök" METRIA Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation Fastighet Beteckning Uppvidinge Hohult 7:78 Nyckel: Församling Älghult Adress Adress Rydeforsvägen Alstermo Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

18 Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SVVEREF 99 TM) N (SWEREF ) E (SWEREF ) Registerkarta UPPVIDINGE Areal Område Totalt Totalareal kvm Därav landareal kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare Alstermo Glas AB Box Alstermo Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Andel 1/1 Inskrivningsdag Akt Anteckningar och Inskrivningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inskrivning Sida 2 av

19 Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: P80/4 Alstermo, Hohult Genomf. 632C södergård start: 7:73 m.fl Genomf. slut: Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, annan tillverkningsindustri (426) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp /1 Aktiebolag Lagfart, taxerad Gfab Alstermoglas AB Box Alstermo Värderingsenhet industrimark Taxeringsvärde Riktvärdeområde SEK Tomtareal D, m. Riktvärde tomtareal 1 o 833 kvm " r a t t V a " m a r k 20 SEK/kvm B y Värderingsenhet industrikontor värderad enl. avkastningsmetoden Taxeringsvärde Yta Standardklass SEK 350 kvm Normala Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår Saneringsmogen Värderingsenhet produktionslokal värderad enl. avkastningsmetoden Taxeringsvärde Yta Standardpoäng SEK kvm 36 Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår Saneringsmogen Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning /27 Ursprung Uppvidinge Hohult 7:77 Sida 3 av

20 Metria FastighetSök - Uppvidinge Hohult 7:78 Tidigare Beteckning Beteckning G-Älghult Hohult Södregård 7:78 Ajourforande Adress Lantmäteriet Inskrivning Eksjö Box Eksjö inskrivningsmyndighet Omregistreringsdatum Kontorbeteckning: GI41 Telefon: Akt /64 Copyright 2011 Metria Källa:Lantmäteriet Sida 4 av

21 VÄRDERINGSBYRÅN Villkor för värdeutlåtande Nedanstående villkor gäller för värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån, såvida ej annat framgår av värdeutlåtandet. Värderingen omfattar den/de fastigheter som anges i värdeutlåtandet. De rättigheter och skyldigheter som följer med fastigheten/-erna framgår av bifogat utdrag från Fastighetsdatasystemet. Uppgifter från FDS har förutsatts vara korrekta om inga andra uppgifter framkommit från ägare/uppdragsgivare eller annan, avseende servitut, arrende eller andra rättigheter och skyldigheter och dessa uppgifter kan styrkas på något sätt. Information som värdeutlåtandet innehåller och som erhållits via ägare, uppdragsgivare, ombud, arrendator m.fl., har förutsatts vara korrekt. Detta avser t.ex. areor, ytor, hyresnivåer, kostnader mm. Kontroll av lämnade uppgifter sker endast genom en rimlighetsuppskattning. Kontroll av miljöskador eller negativ miljöpåverkan på värderingsobjekt eller angränsande områden har ej skett. Värdeutlåtandet gäller endast under förutsättning att värderingsobjektet inte är utsatt för belastning från miljöskador eller i behov av sanering eller annat ansvar enligt Miljöbalken. Värderingsmannen/Värderingsbyrån ansvarar således ej för skada som kan drabba ägare, uppdragsgivare eller annan till följd av att värdebedömningen blivit felaktig på grund av att värderingsobjektet ska saneras eller har annan miljömässig belastning. Beskrivning av värderingsobjekt grundar sig på en översiktlig okulär besiktning och uppfyller ej köparens undersökningsplikt eller säljarens upplysningsplikt enligt 4 kap Jordabalken. Något ansvar för dolda fel eller förhållanden i byggnadens konstruktion, rör, el, ventilation, värmesystem eller mark tas ej av värderingsmannen/värderingsbyrån då endast en okulär översiktlig besiktning utförts. Ansvar för fel och brister i värderingsobjektet ligger således helt utanför värdeutlåtandet. Värdebedömningen i värdeutlåtandet gäller vid den värdetidpunkt som angivits. De bedömningar som gjorts via olika avkastningsmetoder för att spegla framtida utveckling är inga utfästelser utan endast bedömningar avseende en möjlig framtida utveckling. Värderingsbyrån tar inget ansvar för om uppdragsgivaren använder värdeutlåtandet till annat än det som angivits i utlåtandet eller om utlåtandet används av annan än uppdragsgivaren.

22 MdlSvef; UPPVIDINGE KOMMUN Kommunledningsförvaltaingen Dlarlenr 2012» Värdeutlåtande Fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78.nr: , Styrelsens säte: Stockholm Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org

23 NÅl Svefa (7) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Uppvidinge Hohult 7:78. Inom värderingsobjektet bedrivs industriverksamhet. 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Uppvidinge kommun, genom Anders Svensson. 1.3 Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är GFAB ALSTERMOGLAS AB. 1.4 Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag vid eventuell försäljning. 1.5 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober månad Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare som för icke auktoriserade värderare. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.7 Särskilda förutsättningar På uppdrag från kommunen ska egenanvändandet av lokalerna tolkas som ett treårigt hyreskontrakt på marknadsmässiga villkor. 1.8 Underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Johannes Jacobson. Vid besiktningen deltog Lars Lindberg och Bonny Karlsson som representant för fastighetsägaren. Vid besiktningen har ett urval av lokaler, allmänna utrymmen och tekniska installationer studerats. Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

24 NÅi Svefa (7) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Följande offentliga källor har använts: Fastighetsregistret Följande uppgifter har erhållits från fastighetsägaren: Muntliga uppgifter om byggnadens tekniska egenskaper Uppgifter om faktiska uppvärmningskostnader 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning Värderingsobjektet är beläget i utkanten av Alstermo i Uppvidinge kommun. Gatuadressen är Rydeforsvägen 16, Alstermo. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av skog. Service finns närmast inne i centrala Alstermo på cirka en dryg kilometers avstånd. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder, riksväg 125, finns på cirka 15 kilometers avstånd och riksväg 31 på cirka 12 kilometers avstånd. 2.2 Tomt Värderingsobjektet har en markareal av kvadratmeter. På värderingsobjektet finns en byggnad som upptar cirka kvadratmeter eller cirka 40 procent av markarealen. Den obebyggda delen av värderingsobjektet utgörs främst av parkeringsplatser, upplagsytor och kommunikationsytor. Värderingsobjektet är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. 2.3 Byggnadsbeskrivning Byggnaden inrymmer ett plan ovan mark. Byggnaden uppfördes 1980 och byggdes till 1990 och Omfattande renoveringar gjordes under Den totala uthyrbara arean uppgår till kvadratmeter fördelat enligt nedan: KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING Grund Platta på mark Stomme Betong Fasadmaterial Betong Fönster 3-glas i personalutrymmen och 2-glas i verkstadsdelen Yttertak Papp/Gummi duk Värme Oljepanna, vattenburet system. Även viss återvinning från produktionen. Ventilationssystem Mekanisk till och frånluft med återvinning, installerad Takhöjd 8 meter i högdelen och 4 meter i övriga produktionslokaler. Övrigt En travers på 5 ton. Fiber finns framdraget till fastigheten men är ej inkopplat. 5 portar varav den största är 6 meter hög. SKICK, STANDARD OCH ANVÄNDNINGSMÖJLIGHETER Byggnadens yttre skick bedöms som normalt. Byggnadens inre skick bedöms som bra. Lokalerna håller en relativt normal standard. Vid besiktningstillfället noterades takläckage i viss del av byggnaden. Enligt fastighetsägaren är detta känt och taket bör till viss del läggas om. Kostnaden för omläggning av tak ingår normalt i periodiskt underhåll och har därför inte beräknats som om en ytterligare investeringskostnad. Eventuella skador som takläckaget kan ha gett upphov till tas inte hänsyn till i värderingen. Lokalerna bedöms vara flexibla i sin utformning och kan relativt enkelt anpassas till ändrad användning. Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

25 NAl Svefa (7) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Enligt fastighetsägaren har det aldrig varit någon miljöbelastande verksamhet på fastigheten och enligt denna finns inte heller några miljöbelastningar. 2.4 Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Gemensamhetsanläggningar Servitut Inteckningar Taxeringsuppgifter 3 Objektets marknadsförutsättningar Tiansaktionsaktiviteten på fastighetsmarknaden i Alstermo avseende industrifastigheter har de senaste åren varit mycket låg vilket också har avspeglats i direktavkastningskrav. Prognosen för det närmaste året är oförändrad. Köpare och säljare har i huvudsak varit mindre lokala aktörer. För fastigheter likvärda värderingsobjektet bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet kronor per kvadratmeter uthyrbar area och den marknadsmässiga vakans-/hyresrisken bedöms normalt ligga i intervallet procent. Värderingsobjektet har ett bra läge på orten. Alstermo är dock en svag marknad och läget bedöms totalt sett som ett C-läge. Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper så som läge bedöms efterfrågan som relativt ringa. Sannolik köparkategori bedöms främst vara mindre till medelstora lokala aktörer och egenanvändare. 4 Värderingsmetodik DEFINITION AV MARKNADSVÄRDE OCH METODTILLÄMPNING Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdebedömningen sker genom en kombination av två metoder; ortsprismetod och avkastningsmetod. Utifrån resultaten av dessa metoder görs en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. ORTSPRISMETOD Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, standard och hyresgäststruktur. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvärde. AVKASTNINGSMETOD Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdeberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Kassaflödesanalysen finns redovisad i bilaga 1:1. Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

26 NAl Svefa (7) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, drift- och underhållskostnader, som finns tillgängliga används i den mån de kan anses spegla en marknadsmässig nivå. När faktiska uppgifter om värderingsobjektets betalningsströmmar inte är tillgängliga eller om de inte speglar marknadens förväntningar baseras kalkylen istället på värden som kan anses normala för det aktuella värderingsobjektet med hänsyn till den rådande marknadssituationen och marknadens framtidsbedömningar. 5 Värdering 5.1 Ortsprismetod Det har sedan 2008 totalt sålts fyra fastigheter i Alstermo med typkod i 400 serien (industrifastigheter). Efter ytterligare gallring med avseende på storlek och användning återstår ett objekt. Objektet har sålts till ett pris som motsvarar 728 kronor per kvadratmeter uthyrbar area och en total köpeskilling om kronor. Det var försäljningen av Hohult 7:81 som förvärvades av Fastighetsbolaget Laxen Lindåsen 1:42 AB. Säljare var Talent Plastics Alstermo AB. Ytterligare sökning gjordes på industrifastigheter i området enligt kartan nedan med en totalyta mellan kvadratmeter. I, r^w p ~W ~~. \ l a VT v. c - - \ Källa: CartesiE Totalt har 28 försäljningar skett sedan Efter gallring på köp med misstänkt intressegemenskap återstår 21 försäljningar. Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

27 NÅl Svefa (7) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Kommun Faslighel Köpare Säljare Pris Tkr Kr/Kvm K/T Totalyla Uppvidinge ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:3 ik Teknik Ab Uppvidinge Kommun , Uppvidinge KLAVREDA 3:51 Em-Lax Ab Kronobergs Lax Ab , Uppvidinge ÄLGHULT1:31 A-Plast Aktiebolag Anders Strömbergs Montage Ab , Uppvidinge NORRHULT 14:2 Clear Concepts I Nonhult Ab Vissing Estate A/S , Uppvidinge KLAVREDA 50:2 Reklamlabbet l Glasriket Ab Hobbyborgen Försäljning Ab , Uppvidinge KROKSHULT1:30 Norberg.Börje Tomas Svenska Vedgruppen Ab , Uppvidinge ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:3 Uppvidinge Kommun Iversen Industriservice Ab , Högsby RUDA 29:32 Khatib.Khaled Mohammed Ali Stols Fåtölj I Ruda Ab , Högsby HANÅSA 16:55 Högsby Energi Aktiebolag Bruksdörren Ab , Högsby RUDA 29:44 T&K Fönster Handelsbolag Rönnerholms Inredning Ab , Uppvidinge ÄLGHULTS-FRÖSEKE 6:52 Fröseke Industrifastigheter Ab Lintex Media System Ab , Högsby RUDA 9:1 Legoproduktion I Småland Ab Högsby Kommun , Högsby GÄSTGIVAREGÅRDEN 1:62 Svensson.Karl Birger Fredrik Henrysson.Kaj , Högsby RUDA 29:44 Rönnerholms Inredning Ab Banquet Ab , Högsby RUDA 18:80 Nilob Ab Stångåkonsult I Kalmar Hb , Uppvidinge HOHULT 7:81 Fastighetsbolaget Laxå Lindåsen 1:42 Ab Talent Plastics Alstermo Ab , Uppvidinge KLAVREDA 3:43 Skandinavisk Cnc-Teknik Ab Prolilgruppen Components Ab , Högsby RUDA 29:18 Björk,Esbjörn Hansson Solstad.Anette , Uppvidinge ÖSTRA VÄRENDS JÄRNVÄG 2:4 Uppvidinge Kommun Elit Fönster Ab , Uppvidinge SANDSJÖRYD 1:15 Ittur Holding A9 I Helsingborg Ab Karlson Husindustrier Ab , Nybro HINSHULT 2:58 Duobad Ab Ab Nybro Brunn-En Aktör För God Näri , Uppvidinge GLASBLÅSAREN 4 Mobiltele Småland Ab Lindberg,Karin , Objekten har sålts till priser i intervallet kionor per kvadratmeter uthyrbar area. Jämförelseköpen ger ett snitt på cirka 925 kronor per kvadratmeter. Direktavkastningarna är svåra att härleda ur ovanstående material, men bedöms med hänsyn till marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet relaterat till jämförbara delmarknader, i huvudsak variera mellan 10 och 15 procent. RESULTAT Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper, såsom ålder, storlek och läge, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga i den övre delen av det ovan redovisade prisintervallet. Med utgångspunkt från detta bedöms ett marknadsmässigt direktavkastningskrav för värderingsobjektet uppgå till mellan 10 och 12 procent. Sammantaget bedöms ortsprismetoden ge ett värde mellan och kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde inom intervallet till kronor. 5.2 Avkastningsmetod Det marknadsbaserade avkastningsvärdet för värderingsobjektet bedöms till cirka kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde om cirka kionor (se bilaga 1:1). Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

28 (7) Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 6 Slutsatser 6.1 Resultat Ortsprismetoden cirka kronor Avkastningsmetoden cirka kronor 6.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Uppvidinge Hohult 7:78 vid värdetidpunkten oktober månad 2012 till: kronor Sjumiljonerfyrahundiatusenkronor vilket ger följande beräknade nyckeltal: Marknadsvärde / m Marknadsvärde / taxeringsvärde 2,29 Bruttokapitalisering, år 1 5,7 (marknadsvärde / årshyra år 1) Direktavkastning, initial 10,0% (aktuellt driftnetto / marknadsvärde) Direktavkastning, år 1 10,1% (driftnetto år 1 / marknadsvärde) Marknadsmässig direktavkastning 10,1% Johannes Jacobson Fastighetsvärderare Thomas Green Civilingenjör av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Bilaga Kassaflödesanalys, hyresgästförteckning samt tabeller Foton Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

29 NAi Svefa Bilaga 1 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 KASSAFLÖDES ANALYS Fastighet; Uppvidinge Hohult 7-78 Bilaga 1:1 Kalkylantaganden Start kalkyl: Värileär: 19S0 Tax. värde: Typkod: Inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,051 2,0% Jämkad direktavkastning 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% 10,0% Kalkylränta 12,2% 12,2% 12.2% 12,2% 12,2% 12,2% 12.2% 12,2% 12,2% 12,2% 12,2% Direktavkastning for restvivdeberaknma: 10,0% Ekonomisk vakans Bostäder Lokaler Garage/P-pIatser Totalt Delär Delar Kassaflöde (1kr) Är 1 (kr/rn^, styck) Hyra bostäder {+) Hyra lokaler (+) (300) Hyra garage mm(+) Hyresrisk/vakans bostäder (-) Hyres risk/vakans lokaler (-) Hyresrisk/vakans garage mm (-) Tillägg (+) Rabatt (-) EfTekliv hyra (300) Drift och underhåll (-) -(125) Fastighetsskatt (-) -( 1) Fastighetsskatt åter (+) Tomträtt savgäld (-) Driftncllo Tore investeringar (171) Återstående investeringar Driftnelto efter investeringar (171) Nuvärde driftnelto Nuvärde restvärde 2S73 Marknadsbaserat avkastningsvärde Nyckeltal: Avkastnings värde / m Avkaslningsvärde/ taxeringsvärde 2,30 Bruttokapitalisering. år Direktavkastning, initial 10,0% Direktavkastning, år 1 10,0% Marknads mäss ig direktavkastning 10,0% Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

30 Bilaga 1 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Hyresgästförteckning Fastighet: Uppvidinge Hohult 7-78 Bilaga 1:2 Hyresgäst Loknltyp Area Löptid 1 Jrgäende hyr a vlarknndshyr 3 Fastighet. "skatt åter Momspliktig HG Ingår värme (J/N) (J/N) m2. st Tom Tkr Kr/m2 Index Tkr Kr/m2 Index Tkr Kr/m2 Industri-egennnviindarc I % % 0 0 i n N Summa/Medel hgeoanvändarc (J/N) Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

31 NÅl Svefa Bilaga 1 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Fastighet: Uppvidinge Hohult 7-78 Bilaga 1:3 Lokalfyp Ulhvrbar urea Uthyrd area Outhvrd area Ekonumisk vakans Aktuell m' Antal a ro' Antal m«antal!i Marknad <k Industri Summa/Medel D Lnkullvp Ul"äende hvrj Murknadsniässie hvra Utliyrd area Vakanla vtor Totalt Tkr Kr/m' Kr/plats Tkr Kr/m" Kr/plats Tkr Kr/m' Kr/plats Tkr Kr/m' Kr/plats Industri I Summa/Medel IJ Lokaltyp Bedömd initial D&U-kostnod Bedömd länjisiktir D&U-kostnad Tkr Kr/m' Kr/plats Tkr Kr/m' Kr/plats Industri Summa/Medel Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

32 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

33 NÅi Svefa Bilaga 2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Uppvidinge Hohult 7:78 Svefa AB, Kungsgatan 14, Växjö, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

34 NAl Svefa FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen UPPVIDINGE HOHULT 7: Nyckel: Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ÄLG HULT ADRESS Adress Rydeforsvägen Alstermo LAGE, KARTA Område 1 N(SWEREF99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta UPPVIDINGE AREAL Område Totalt Totalareal kvm Därav landareal kvm Därav vattenareal LAGFART Ägare GFAB ALSTERMOGLAS AB BOX ALSTERMO Köp: Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. Andel Inskrivningsdag Akt 1/ ANTECKNINGAR och INSKRIVNINGAR IFastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller Inskrivning. 1 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: SEK Nr 1 2 Information Datapantbrev Datapantbrev Belopp SEK SEK Inskrivningsdag Akt PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Stadsplan: ALSTERMO.HOHULT SÖDERGÅRD 7:73 M.FL Genomf. start: Genomf. slut: Akt 0760-P80/ C TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde SEK Taxerad ägare GFAB ALSTERMOGLAS AB BOX ALSTERMO Uppgiftsår 2011 Taxvärde byggnad SEK Andel 1/1 Taxeringsår 2007 Taxvärde mark SEK Ägartyp Lagfart, taxerad Värderingsenhet produktionslokaler värderad enligt avkastningsmetoden Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak SEK SEK Okänd Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Lokalyta Standardpoäng 4000 kvm 36 Återstående ekonomiska livslängd Juridisk form Övriga aktiebolag Tillbyggnadskostnad Värderingsenhet kontor värderad enligt avkastningsmetoden Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak SEK SEK Okänd Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Tillbyggnadskostnad Lokalyta Standard Återstående ekonomisk livslängd < 10 år 350 kvm Normala Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING UPPVIDINGE HOHULT 7:78 Sidan 1 av 4 NAl Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: :32

35 Värderingsenhet industrimark jtaxvärde Riktvärdeområde SEK Area! Riktvärde tomtareal kvm 20SEK/kvm Värde före ev. justering SEK Justeringsorsak Okänd ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Avstyckning URSPRUNG [UPPVIDINGE HOHULT 7:77 TIDIGARE BETECKNING Beteckning G-ÄLGHULT HOHULT SÖDREGÅRD 7:78 Datum Omregistreringsdatum Akt /27 Akt /64 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING UPPVIDINGE HOHULT 7:78 NAl Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: Sidan 2 av :32

36 KARTA DIREKT Alla områden; Topowebbkartan; 1:50000; fastighet_granser,fastighet_text; A4, Portrait

37 Alla områden; Topowebbkartan; 1:15000; fastighet_granser,fastighet_text; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING UPPVIDINGE HOHULT 7:78 NAl Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, STOCKHOLM, Tel: Sidan 4 av :32

38 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Väl deutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor oeh har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande "Svensk Standard". 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlatandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges