VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 Marknadsvärde vid värdetidpunkten mars månad år 2018: kronor

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 Marknadsvärde vid värdetidpunkten mars månad år 2018: kronor

2 Sida 2(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr F UPPDRAGSBESKRIVNING 1.1 Värderingsobjekt Fastigheten Vetlanda Knixhult 5: Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, försäljning Skövde. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och skall enligt uppdragsgivaren användas som beslutsunderlag inför eventuell exekutiv auktion. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är mars månad år Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om mark, byggnad m.m. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet om den utlyses på den öppna marknaden vid en viss angiven värdetidpunkt. Ett marknadsvärde kan aldrig bestämmas, endast bedömas. 2 UNDERLAG 2.1 Besiktning Översiktlig besiktning av fastigheten utfördes tisdag den 13 mars 2018 av undertecknad tillsammans med representant för fastighetsägaren och representant för kronofogdemyndigheten. Vid besiktningen har lokaler och mark studerats okulärt. Tomten och byggnaden var täckt med snö vilket försvårade besiktningen. 2.2 Övriga underlag Följande källor har använts: Fastighetsdatasystemet (FDS). Fastighetstaxeringsregistret. Lantmäteriets digitala planarkiv Vetlanda kommun Tekniska uppgifter (erhållit från representant för fastighetsägaren) Någon mer ingående kontroll än en ren rimlighetskontroll av de lämnade uppgifterna har ej utförts och det ligger ej heller inom ramen för uppdraget.

3 Sida 3(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr F ALLMÄNNA UPPGIFTER Värderingsobjekt Knixhult 5:2 Typ av objekt Industrifastighet Adress Kommun Län 4 OBJEKTSBESKRIVNING Knixhult 3, Korsberga Vetlanda Jönköping 4.1 Värderingsobjekt och omgivning Värderingsobjektet är beläget söder om Korsberga utmed väg 31. Från Vetlanda kör söderut på väg 31 mot Korsberga. Passera Korsberga tätort och efter ca 700 m tag av till vänster mot Knixhult. Värderingsobjektet ligger direkt på vänster sida. Fastigheten omges av skogsmark (avverkad) och ligger granne med ett bostadshus

4 Sida 4(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr F Rättsliga förhållanden m m I bilaga återfinns ett officiellt utdrag ur Fastighetsdatasystemet (FDS). Av denna bilaga framgår bl a: 1. Lagfaren ägare. 2. Adressuppgifter. 3. Planförhållanden. 4. Taxeringsuppgifter. Värderingsobjektet har vid fastighetstaxeringen åsatts typkod 431 (industrienhet, reparationsverkstad) och har ett taxeringsvärde om kronor. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Vetlanda Knixhult GA:3 med ändamål vägar som förvaltas av Skäftesfall-Flohult samfällighetsförening. 4.3 Areal, tomt och kort byggnadsbeskrivning Fastigheten har en areal av kvadratmeter. Den obebyggda delen av tomten är till största delen grusade uppställningsytor samt asfalterade körytor närmast byggnadens framsida. Fastigheten har eget vatten och avlopp. Äldre 3-kammarbrunn med okänd efterföljande rening. Kommunen har fattat beslut om förbud mot utsläpp av avloppsvatten från och med den 1 juli år 2020 om inte avloppsanläggningen åtgärdas. Anläggningen saknar tillstånd och bedöms inte uppfylla de krav som ställs i miljöbalken. På värderingsobjektet finns det två byggnader. Ett enklare uthus om ca 18 kvm, plintar, trästomme, plåtväggar och tak. I uthuset finns en tank som är invallad. Enligt uppgift förvaras spillolja i tanken. Huvudbyggnad om ca 470 kvm som inrymmer verkstadshall, lackering, pannrum, lager, och personalutrymmen. Lokalerna används för verkstadsändamål. Byggnad är från 1956 enligt taxeringsuppgift. I huvudbyggnadens nordöstra del har en del av innertaket rasat in och fuktskador noteras. Huvudbyggnadens östra långsida (baksidan) är utsatt för markvatten då omgivande skogsmark sluttar mot byggnaden. Nytt plåttak har monterats på det

5 Sida 5(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr F befintliga taket vilket har fått till följd att befintliga hängrännor sitter fel. Vindskivor och flera plåtdetaljer saknas. Huvudbyggnaden behöver såväl yttre som inre underhåll. Huvudbyggnad Antal våningar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasadmaterial Yttertak Uppvärmningssystem Ventilationssystem Fönster Portar Lokaler Verkstadslokaler 1 plan Hel platta Betong Trä och delvis stål. Tegel, puts, trä. Plåttak Saknas Mekanisk frånluft, enligt uppgift. Tvåglas 3 st slagportar. En dubbelportsdörr om ca 3,2m bred och 3,7m hög i byggnadens norra del. Verkstadsdelen är avskild med dörr. Från verkstadsdelen finns anpassat lackeringsrum, enligt uppgift, med avskiljande skjutport. Två dubbelportsdörrar om ca 2,9m bredd och 3,3m höjd. Båda portarna går till en sammanhängande verkstadslokal. Från ena porten finns smörjgrop och från den andra avgasutsug och I-balk med kättingspel. Från den större verkstadslokalen finns anslutande förråd, lagerutrymmen, pannrum och personalutrymmen. Personalutrymmen mm På huvudbyggnadens utstickande del i söder finns separat ingång till entré, kontor och reservdelslager. Ett cellkontor om ca 11 kvm med laminatgolv, tapet och delvis målad betongvägg. Till kontorsutrymmet finns två dörrar från entré. WC finns i entré, men tagits ur bruk och utrymmet används till förråd. I anslutning till entré och verkstadslokalen finns personalutrymmen med omklädningsrum, WC, och lunchrum. Enkelt omklädningsrum med 4 skåp och tvättränna. Lunchrum om ca 10 kvm med plats för ca 4 personer, inrett med kylskåp. Båda utrymmena har plastmatta på golv och målade betongväggar. Nedan redovisas den s.k. uthyrningsbara arean. Av taxeringsuppgifter framgår det att byggnaden är 387 kvm. Vid besiktning gjordes en rimlighetsbedömning av arean med hjälp av avståndsmätare. Den totala uthyrbara arean bedöms till 470 kvm. Lokalfördelning Uthyrbar area, kvm Verkstadslokaler inkl lager 410 Personalutrymmen, verkstadskontor mm 60 Summa area 470

6 Sida 6(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr F Objektets marknadsförutsättningar Värderingsobjektet används fn som verkstad. Den nuvarande användningen bedöms som mest lämpad för objektet. 4.5 Orten Fastigheten är belägen på landsbygden längsmed väg 31 och närmaste tätort är Korsberga. Vetlanda centralort ligger ca 17 km norr om värderingsobjektet. I kommun är tillverkningsindustrin stor och några av de största företagen i kommunen är Sapa Profiler AB, Inwido AB, Myresjöhus AB, Trivselhus i Vetlanda AB, Metsä Tissue AB, Beslag & Metall, Pallco AB, Stålöv AB och Ekenäs Mekaniska AB. 5. VÄRDERING OCH EKONOMISK REDOVISNING 5.1 Allmänt Vid värdering av fastigheter, såväl avsedda för bostäder eller för kommersiellt ändamål, så sker detta med följande utgångspunkter: - Tillåten användning, dvs vilken typ av verksamhet får finnas på tomten - Fastighetens belägenhet beroende på användning - Befintliga och möjliga hyresintäkter för fastighet och område Det mest fördelaktiga sättet att åsätta ett värde på en fastighet är att jämföra med försålda, liknande objekt i samma område. Tyvärr kan denna metod inte alltid tillämpas på kommersiella fastigheter, eftersom antalet försålda objekt är få och skillnaderna mellan objekten kan vara ganska stora. Till hjälp vid värderingen brukar därför en kassaflödeskalkyl upprättas. I kalkylen åsätts objektet hyres- och kostnadsnivåer beroende på fastighetens belägenhet, flexibilitet och skick. Finns befintliga hyres- och kostnadsnivåer, används normalt sett dessa. I annat fall, t.ex. vid egen användning, sker en bedömning utifrån fastighetens möjligheter att bl.a. generera hyresintäkter. Driftnettot, hyra-kostnader, nuvärdeberäknas därefter för resp. år till en värdetidpunkt med hjälp av en kalkylränta. Restvärdet efter kalkylperiodens slut nuvärdeberäknas på samma sätt. Resultatet av de nuvärdeberäknade driftnettona och restvärdet, utgör ett beräknat värde på objektet. Detta jämförs därefter med köp i området och på orten. 5.2 Metodtillämpning Värderingen görs här genom en renodlad ortsprismetod då det inte bedöms som rimligt att göra en fiktiv avkastningskalkyl på denna typ av objekt. 5.3 Ortsprismetod Försäljningar av liknande objekt har studerats i närliggande och jämförbara orter från 2015 till värdetidpunkten, se bilaga 3. Objekten har sålts till priser som varierar mellan ca 100 och kronor per kvadratmeter. Jämförelseköpen ger ett snitt på ca kronor per kvadratmeter. Materialet har stor spridning mellan objekten och olikheter mellan köpen avseende standard och belägenhet. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekteten. Med anledning av värderingsobjektets specifika utformning, skick, läge och nuvarande användning bedöms värdet sammantaget ligga i de lägre prisnivåerna kr per kvadratmeter eller totalt ca kronor. Sammantaget bedöms marknadsvärdet uppgå till avrundat kronor. Osäkerheten i bedömningen är dock förhållandevis stor.

7 Sida 7(7) Fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 VBnr F SLUTSATSER 6.1 Resultat Ortsprismetoden kr 7 MARKNADSVÄRDE Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av fastigheten Vetlanda Knixhult 5:2 vid värdetidpunkten mars månad år 2018 till: kr Tvåhundratusen kronor Kalmar Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fastighetsdatautdrag Foto Ortsprismaterial

8 Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Fastighet Beteckning Vetlanda Knixhult 5:2 Nyckel: Distrikt Korsberga Socken: Korsberga Adress Adress Knixhult Korsberga Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta VETLANDA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

9 Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning sek dnr :1 Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Anmärkningar: Avser inteckning 04/9099 Avser inteckning 79/7799 Utmätning utmätning , sek, dnr :1 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK Sida 2 av

10 Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, reparationsverkstad (431) Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör saknas Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet industrimark Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Riktvärdeområde Byggrätt ovan mark Riktvärde tomtareal 20 SEK/kvm Värderingsenhet produktionslokal värderad enl. avkastningsmetoden Taxeringsvärde SEK Nybyggnadsår 1956 Yta 387 kvm Tillbyggnadsår Standardpoäng 25 Värdeår 1956 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Vetlanda Knixhult GA:3 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Anläggningsåtgärd Ursprung Vetlanda Knixhult 5:1 Tidigare Beteckning 06-KOR Beteckning Omregistreringsdatum Akt F-Korsberga Knixhult 5: Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 3 av

11 Metria FastighetSök - Vetlanda Knixhult 5:2 Sida 4 av

12 Fotobilaga Ärendenr. F Bilaga 2 Bild 1: Bild 2: Sida 1 av 2

13 Fotobilaga Ärendenr. F Bilaga 2 Bild 3: Sida 2 av 2

14 Storhus fastigheter Datum: Källa: Lantmäteriet; Storhus fastigheter Sidan 1 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) :06

15 Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Total area Bostads area Lokal area Area prod Area kontor Area lager Värdeår Areal Köpedatum Pris Kr/Kvm K/T 1 Vetlanda MYRESJÖ 1: Uppvidinge GLASBLÅSAREN Sävsjö HILLAFÄLLAN 1: Vetlanda MYRESJÖ 1: Sävsjö STOCKARYD 3: Vetlanda BROBY 4: Sävsjö GÄSTGIVAREGÅRDEN 1: Vetlanda NÄSHULT 2: Uppvidinge KLAVREDA 3: Sävsjö HÄLLARYD 9: Uppvidinge BOSKVARN 1: Uppvidinge ÅSEDA 14: Sävsjö RÖRVIK 1: Sävsjö VRIGSTAD 3: Sävsjö HILLAFÄLLAN 1: Uppvidinge KLAVREDA 3: Vetlanda VETLANDA-HULT 1: Uppvidinge KLAVREDA 3: Vetlanda ÖSTRA SKIRÖ 3: Vetlanda ÖKNA-KVILL 1: Vetlanda HAGABOLET 1: Uppvidinge ÄLGHULT 1: Uppvidinge LENHOVDA 112: Uppvidinge LENHOVDA 109: Vetlanda HUSKVARN 1: Sävsjö HILLAFÄLLAN 1: Uppvidinge LENHOVDA 116: Vetlanda HADDARP 3: Sävsjö STOCKARYD 3: Uppvidinge GJUTAREN Uppvidinge BOSKVARN 1: Vetlanda ÖKNA-KVILL 9: Vetlanda BROBY 4: Vetlanda SOLBERGA-VIK 1: Uppvidinge SANDSJÖRYD 1: Sävsjö STOCKARYD 3: Sävsjö RÖRVIK 1: Sävsjö RÖRVIK 1: Sävsjö HÅKNATORP 1: Källa: Lantmäteriet; Storhus fastigheter Sidan 2 av 2 NAI Svefa, Mäster Samuelsgatan 60, STOCKHOLM, Tel: +46 (0) :06