Danderyd Sökvabäck 8

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Danderyd Sökvabäck 8"

Transkript

1

2 (14) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten. Fastigheten är bebyggd med en villaliknande byggnad innehållande 2 bostadslägenheter och ett uthyrningsrum/lägenhet på vindsvåningen. 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Danderyds kommun, Tekniska kontoret, genom Jacques Sjösdetdt. 1.3 Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är Danderyds kommun. 1.4 Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på en fri och öppen marknad. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som del av beslutsunderlag inför försäljning av fastigheten. 1.5 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är maj månad Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.7 Särskilda förutsättningar Som särskild förutsättning för denna värdering gäller att två värderingar av fastigheten ska utföras. Den ena värderingen ska avse fastighetens marknadsvärde med förutsättning att den är uthyrd till i fastigheten befintliga hyresgäster, vilka enligt uppgift från uppdragsgivaren har besittningsskydd. Enligt uppdragsgivaren finns tre hyreskontrakt i fastigheten, dock att en av hyresgästerna innehar två kontrakt. Den andra värderingen ska utföras utifrån förutsättningen att fastigheten kan försäljas tomställd, dvs. utan befintliga hyresgäster. 1.8 Besiktning och värderingsunderlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av undertecknad per Vid besiktningen deltog Jaques Sjöstedt som representant för fastighetsägaren. Vid besiktningen har byggnaden okulärt studerats såväl utvändigt som invändigt.

3 (14) Till grund för värdebedömningen har vidare lagts uppgifter ur offentliga register, såsom fastighetsregister och fastighetsdatautdrag, byggnadsritningar erhållna från Danderyds byggnadsnämnd, samt information inhämtad från NAI Svefa:s ortsprisdatabaser. Från fastighetsägaren har vidare erhållits information om utgående hyresnivåer. 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning Värderingsobjektet är beläget i Djursholm i området intill Djursholms idrottsplats. Gatuadressen är Trymvägen 1. Fastighetens gamla adress är Danderydsvägen 4 B.Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. I fastighetens närmsta omgivning (gränsande mot fastigheten) finns det gamla elverket, vilket i dagsläget nyttjas som grundskola för årskurs 1-3, den tidigare Framnässkolan, vilken håller på att byggas om för att nyttjas som förskola, samt något längre från fastigheten en större sporthall och Viktor Rydbergs samskola. Fastigheten gränsar vidare mot Danderydsvägen, vilken är en relativt hårt trafikerad lokalgata inom Djursholm. Ingen villabebyggelse finns i direkt anslutning till fastigheten. Från fastigheten har man dock relativt god utblick över större öppna grönområden Kommersiell och offentlig service finns bl.a. i Djursholms centrum inom några kilometers avstånd. Allmänna kommunikationer finns i form av busslinjer, samt tågstation för Roslagsbanan inom någon kilometers avstånd. 2.2 Tomt Värderingsobjektet utgörs av en hörntomt med en areal om kvadratmeter. På fastigheten finns en byggnad, vilken upptar ca m² av tomtytan. Tomten har karaktär av en äldre något vildvuxen trädgårdstomt. På tomten finns uppvuxna fruktträd, lövträd, häckar, samt vissa planteringar. Vidare finns grusbelagd gång- och bilväg, med uppställningsplats för bilar. Merparten av tomten är bevuxen med gräsmatta. Tomten omgärdas av stängsel utfört i metall nät. (Stängsel av Gunnebotyp ). Värderingsobjektet är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. 2.3 Byggnadsbeskrivning Byggnaden är uppförd i två fulla våningsplan ovan mark, med delvis inredd vindsvåning. Under markplanet finns ett källarplan. Byggnaden är sannolikt uppförd 1919, då bygglovsritningarna är daterade Byggnaden har ursprungligen nyttjas som arbetarbostäder för personal till det intilliggande f.d. elverket. Byggnaden innehåller en bostadslägenhet per våningsplan, vilka nås via ett gemensamt trapphus i trä. De två bostadslägenheterna har inbördes lika planlösning och innehåller vardera 2 rum och kök, samt wc/badrum. Förutom de båda lägenheterna finns på vindsplanet ett uthyrningsrum med tillhörande wc - utrymme. Enligt taxeringsuppgifter har byggnaden en total bostadsyta om ca 124 m². Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten- och avloppsnät. KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING Antal byggnader Antal våningar Undergrund Grundläggning En bostadsbyggnad 2- plan ovan mark samt källare och vind. Ca 50 % av vinden består av oisolerat förrådsutrymme och ca 50 % består av ett uthyrningsrum med tillhörande wcutrymme. Okänd. Sannolikt morän och lerhaltiga jordarter Grundmurar

4 (14) Stomme Sannolikt stående plank Bjälklag Trä Fasadmaterial Puts. Ett flertal skador i putsen med putssläpp och sprickor förekommer, främst på den norra fasaden, men även på andra fasader, samt i anslutning till fönster. Fönster Kopplade 2- glas fönster i karmar av trä. Fönstersnickerierna är sannolikt jämngamla med byggnaden. Fönstren har ett ansamlat underhållsbehov (målning och kittning). Balkonger Saknas Yttertak Belagt med betongpannor Värmekälla Oljepanna placerad i källare. Oljepannan bedöms vara av tals typ. Uppvärmningssystem Vattenburet värmesystem. Vägghängda radiatorer. Ventilationssystem Självdrag, köksfläktar ovan spis i köken OVK Fastigheten bedöms ej omfattas av obligatorisk ventilationskontroll. Elrevision Ej utförd. Elinstallationerna i lägenheterna förefaller i huvudsak vara av tals typ. VA- stammar Enligt uppgift från hyresgäst i byggnaden har inte vatten- och avloppsstammar i byggnaden bytts i samband med renovering av badrum. Sophantering Soppkärl på gård Entré/trapphus Trappor utförda i målat trä Tvättstuga Enkel tvättstuga placerad i källarplan Övrigt Spår av fuktgenomslag förekommer i källarväggar KORT BESKRIVNING AV LÄGENHET I BOTTENPLANET I bottenplanet finns en lägenhet om ca 60 m² innehållande två rum och kök, samt hall. Köket, hallen och de två bostadsrummen har äldre målade furugolv med relativt stora springor mellan plankorna. Köket i lägenheten har renoverats under tidigt tal och försetts med ny skåpinredning och bänkskivor i massivt trä. Delar av ursprunglig skåpinredning har behållits och ursprunglig pärlspont på väggar har tagits fram. Köket är relativt stort och rymmer matplats för ett flertal personer. Köksutrustningen består av elspis med fyra plattor och ugn (utförd i rostfritt material), rostfri spiskåpa med köksventilator, rostfri diskbänk och kyl/frysskåp. Wc/badrummet i lägenheten är renoverat under tidigt tal. Golvet är belagt med klinkers och väggarna är beklädda med vitt kakel, dock med ett utrymme om ca cm närmast taket, vilket är beklätt med målad väv. Utrymmet är utrustat med elektrisk golvvärme, badkar, handfat samt toalett. Lägenheten i bottenplanet bedöms hålla ett gott skick vad avser kök och badrum. I rummen är ytskikten på väggar och tak av äldre typ och bedöms vara i ordinärt skick.

5 (14) KORT BESKRIVNING AV LÄGENHET I ÖVRE PLANET I det övre planet finns en lägenhet om ca 60 m² innehållande två rum och kök. Köket, hallen och de två bostadsrummen har äldre målade furugolv med relativt stora springor mellan plankorna. Köket i lägenheten har skåpsinredning, vilken förefaller vara av tals typ, dock med några äldre skåp bevarade. På väggarna förekommer delvis pärlspont. Köket är relativt stort och rymmer matplats för ett flertal personer. Köksutrustningen består av elspis med fyra plattor och ugn, köksventilator, rostfri diskbänk och kyl/frysskåp. Wc/badrummet i lägenheten är renoverat under Golvet är belagt med klinkers och väggarna är beklädda med vitt kakel. Utrymmet är utrustat med badkar, handfat samt toalett. Lägenheten i det övre planet bedöms hålla ett normalt till ordinärt skick vad avser rum och kök, samt ett gott skick vad avser badrum. UTHYRNINGSRUM PÅ VINDEN På vinden finns ett uthyrningsrum, vilket nås via passage genom oisolerad förrådsdel av vinden. Uthyrningsrum, liksom tillhörande toalettutrymme förefaller ha inretts under talet och är i relativt slitet skick. SAMMANFATTNING AV FASTIGHETSBESKRIVNINGEN Fastigheten har ett för villor inom Djursholm något speciellt läge med ett flertal skolor, idrottsanläggningar, samt förskola inom fastighetens absoluta närområde. Det bedöms sannolikt att ett flertal spekulanter på en villafastighet skulle uppleva närheten till ovan nämnda anläggningar som en negativ faktor, då man kan oroas över störningar från dessa verksamheter. Sannolikt finns det dock även köpare, vilka skulle uppleva de fria vyer som man har från fastigheten främst utmed stråket längsmed Danderydsvägen som en positiv faktor. Fastigheten innehåller i dagsläget två uthyrda lägenheter, samt ett uthyrningsrum. Byggnadens planlösning är inte typisk för en villa i detta område och för att nyttja fastigheten såsom en enfamiljsvilla krävs vissa ombyggnadsåtgärder, vidare har fastigheten ett ansamlat underhållsbehov, främst vad avser puts på fasader och fuktgenomträngning i grundmurar. Betraktad såsom förvaltningsobjekt, hyreshusenhet, torde fastigheten upplevas som något liten för flertalet investerare, då kostnaderna för drift- och underhåll tenderar att bli relativt stora, då det är svårt att få samordningsfördelar, om man inte äger andra fastigheter inom närområdet. Det bedöms att mest sannolik köpare till fastigheten, givet att den försäljs med befintliga hyresgäster, är att de boende i fastigheten gemensamt förvärvar densamma. Om fastigheten säljs utan hyresgäster bedöms sannolik köpare vara någon som förvärvar densamma och sedan bygger om byggnaden till en enfamiljsvilla. Det bedöms att en sådan tänkt köpare kräver en relativt stor rabatt i förhållande till en mer normal Djursholmsvilla. Detta med beaktande av kostnader för ombyggnation, samt det något udda läget för en villabyggnad inom Djursholm.

6 (14) 2.4 Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Gemensamhetsanläggningar Servitut Inteckningar Taxeringsuppgifter Fastigheten belastas inte av några inskrivna nyttjanderätter, gemensamhetsanläggningar, eller servitut. Inga pantbrev finns uttagna i fastigheten. För fastighen gäller detaljplan, vilken vann laga kraft i september Detaljplanens genomförandetid har löpt ut. Detaljplanen anger att fastigheten får bebyggas med ett bostadshus i två våningsplan. Största byggnadsarea anges till 90 m² för huvudbyggnad, två lägenheter får inredas. Förutom huvudbyggnad får en komplementbyggnad med högsta byggnadsarea om 45 m² och en största nockhöjd om 3 meter uppföras. Komplementbyggnad får placeras 1 meter från tomtgräns. 3 Fastighetsmarknaden 3.1 Generella marknadsförutsättningar Den positiva utvecklingen på den svenska fastighetsmarknaden har fortsatt under årets första månader. En stark konjunkturutveckling bidrar till en ökad riskaptit bland investerarna. Transaktionsvolymerna följer samtidigt samma trend och har för det senaste halvåret legat på en jämförelsevis hög nivå. Vid en sammanfattning av 2010 är det tydligt att investeringsmarknaden successivt återtog stora delar av det omsättningsfall som skapades under och efter finanskrisen. Högst omsättning noterades under det andra och fjärde kvartalet medan det tredje kvartalet var något svagare. Köparna fanns i huvudsak bland de nationella bolagen, fonder och institutioner, även om många lokala aktörer och privatpersoner var aktiva avseende mindre objekt och i synnerhet utanför storstäderna. Bland säljarna fanns flera högbelånade fastighetsbolag samt ägare med utländsk finansiering. Säljare återfanns också bland stat, landsting och kommuner samt bolag som valde att sälja med anledning av omstrukturering av fastighetsportföljen, där syftet att renodla beståndet rent geografiskt förekom i flera fall. Även om omsättningsutvecklingen är tydligt positiv är det dock osannolikt att transaktionsvolymen under 2011 kommer att uppnå 2006 och 2007-års rekordvolymer. Ett ytterligare tecken på att investeringsmarknaden är inne i en tilltagande trend är att även objekt i något svagare lägen attraherar investerare och det är, som i början av återhämtningen, bostadsfastigheter som visar trendriktningen. Det är dock fortfarande en relativt stor omsättningsspridning mellan olika fastighetskategorier och intresset för exempelvis industrifastigheter är generellt lägre. För att industri- och logistikfastigheter ska tilltala en bredare marknad krävs oftast en hög uthyrningsgrad och att avtalen har flera års kvarvarande löptid. Avkastningsnivåerna rörde sig på vissa delmarknader nedåt under Framförallt är det för bostäder samt kommersiella objekt av hög kvalitet som sjunkande avkastningskrav kan ses. Nedjusteringarna ses tydligast i storstadsområdena, men i flera regionstäder är trenden densamma. En stark konjunkturutveckling bidrar till en fortsatt ökad investeringsaptit bland investerarna och vår bedömning är att vi kommer att se fortsatt sjunkande direktavkastningskrav under det närmaste året.

7 (14) På marknaden för privata bostäder i Stockholmsområdet kan noteras att en avmattning skett under de senaste månaderna och att försäljningarna tenderar att ta allt längre tid. Orsaken därtill går att finna i att säljare och köpare har svårt att enas om prisbilden. Detta leder till att utbudet av bostäder ökar och att prisnivån pressas nedåt. För bostadsrätter i Stockholms innerstad, vilka ofta ligger först i kedjan vid prisförändringar kan noteras att priserna sjönk med ca 3 procent under mars. (Källa mäklarstatistik). Bidragande orsak till avmattningen är räntehöjningar och bankernas bolånetak om maximalt 85 procents belåning. 4 Värderingsmetodik DEFINITION AV MARKNADSVÄRDE OCH METODTILLÄMPNING Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. För värderingsobjektet gäller att två marknadsvärden ska bedömas. Det ena marknadsvärdet ska avse fastighetens värde på den öppna marknaden om den försäljs med befintliga hyresgäster kvar i fastigheten. Det andra markandsvärdet ska avse fastighetens värde om den försäljs utan befintliga hyresgäster. Värderingen av fastigheten utan befintliga hyresgäster görs utifrån en ortsprismetod. Värdering av fastigheten med befintliga hyresgäster sker dels med hjälp av en ortsprismetod och dels utifrån en avkastningsmetod. ORTSPRISMETOD Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, standard och hyresgäststruktur. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvärde. AVKASTNINGSMETOD Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdeberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Kassaflödesanalysen finns redovisad i bilaga 1:1. De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, drift- och underhållskostnader, som finns tillgängliga används i den mån de kan anses spegla en marknadsmässig nivå. När faktiska uppgifter om värderingsobjektets betalningsströmmar inte är tillgängliga eller om de inte speglar marknadens förväntningar baseras kalkylen istället på värden som kan anses normala för det aktuella värderingsobjektet med hänsyn till den rådande marknadssituationen och marknadens framtidsbedömningar.

8 (14) 5 Värdering 5.1 Ortsprismetod såsom förvaltningsobjekt För att bedöma fastighetens marknadsvärde såsom uthyrd med befintliga hyresgäster, har en ortsprisundersökning avseende bebyggda flerfamiljshus i Danderyds kommun genomförts. Det kan konstateras att utbudet av försålda sådana objekt är mycket begränsat. Sedan januari 2009 har det endast sökts lagfart för fyra objekt taxerade, såsom hyreshus huvudsakligen bostäder, samt hyreshus, bostäder och lokaler inom Danderyds kommun. En av dessa försäljningar avser en fastighet bebyggd med ett äldre flerbostadshus, vilket rivits kort efter försäljningen, varför denna försäljning får betraktas som en försäljning av en byggrätt för bostadsändamål och är således ej är relevant i detta fall.(fastigheten är belägen invid Djursholms Ösby station) En av försäljningarna avser en fastighet belägen i Djursholms centrum, vilken har en totalyta om ca 960 m² fördelat på ca 50 procent bostäder och ca 50 procent lokaler (Gudmundvägen 3b). Fastigheten som är bebyggd med en byggnad, vilken uppförts under tidigt tal, såldes under februari 2010 för motsvarande ca kr/m² uthyrbar yta. Se bilagt ortsprismaterial. Vi anser inte att denna försäljning är direkt jämförbar med värderingsobjektet, då den innehåller en stor andel lokaler och då den totala uthyrningsbara ytan är betydligt större, än vad som gäller för värderingsobjektet. Den tredje försålda fastigheten är även den belägen i Djursholms centrum (Auravägen 22). Fastigheten är bebyggd med en byggnad med en totalyta om drygt m². Fastigheten är enligt taxeringsuppgifter bebyggd med en byggnad vilken uppförts Ca 73 procent av fastighetens uthyrbara yta utgörs av lokalyta, vilken till större delen innehåller en Coop butik. Resterande yta, ca 340 m² utgörs av bostäder. Fastigheten såldes under juni 2009 för motsvarande ca kr/m². Köpeskillingen förefaller mycket låg för en centralt belägen fastighet innehållande en livsmedelsbutik. Köpet är heller inte relevant i detta sammanhang, då merparten av fastigheten utgörs av lokaler. Den fjärde försålda fastigheten är belägen i Inverness invid E18. Fastigheten är bebyggd med en byggnad om drygt m², huvudsakligen innehållande bostäder. Byggnaden är uppförd Fastigheten försåldes under juni 2010 för motsvarande ca kr/m² uthyrbar yta. Köpet bedöms ej ha genomförts på en marknadsmässig nivå. Det kan konstateras att ortsprisundersökningen avseende försålda hyreshus inom Danderyds kommun endast givit, svag indikation om fastighetens marknadsvärde, såsom hyreshusenhet. En ortsprisundersökning har även genomförts i de socioekonomiskt med Danderyd närbesläktade kommunerna Lidingö och Täby. Inte heller dessa ortspris undersökningar har givit någon fast vägledning om fastighetens markandsvärde, såsom hyreshusenhet. På den norra delen av Lidingö har dock en byggnad om totalt 195 m², uppförd 1950 och taxerad som hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder försålts för motsvarande ca kr/m² uthyrbar yta under januari Det är dock för oss okänt om byggnaden var uthyrd vid försäljningstillfället. Ett annat sätt att bedöma fastighetens marknadsvärde, såsom hyreshusenhet är att utifrån marknadsvärdet av bostadsrättslägenheter, med läge och standard liknande värderingsobjektets, skatta fastighetens marknadsvärde, såsom hyreshusenhet. Detta eftersom en tänkt köpare till fastigheten betraktar möjligheten att i framtiden omvandla hyreslägenheterna till bostadsrätter.

9 (14) Det kan konstateras att utbudet av bostadsrättslägenheter i Djursholm är relativt begränsat och att flertalet av lägenheterna är belägna i byggnader, vilka är betydligt yngre än värderingsobjektet, samtidigt som det finns exempel på bostadsrättslägenheter i äldre omvandlade villor från tidigt tal. Dessa lägenheter i äldre villor i Djursholm är dock i regel belägna i byggnader med helt annan och mer exklusiv utformning än vad som gäller för värderingsobjektet. Lägenhetspriserna för lägenheter belägna i villor inom centrala Djursholm tycks variera relativt mycket, men återfinns i regel inom spannet kr/m² bostadsyta exklusive eventuella lån i föreningen. Det är utifrån dessa studier rimligt att anta att lägenhetspriset för lägenheter i värderingsobjektet, med förutsättning att de vore upplåtna med bostadsrätt, utan hyresgäster skulle kunna försäljas för priser inom intervallet kr/m² bostadsyta inkl eventuell belåning i föreningen. Förutsatt att byggnaden vore tomställd, skulle detta indikera ett marknadsvärde inom intervallet ca kronor till ca kronor. Det är rimligt att anta att en investerare som förvärvar fastigheten med syfte att driva den som förvaltningsobjekt, med en möjlig framtida utgång som bostadsrätt kräver en relativt stor rabatt. Detta främst med beaktande av osäkerhet kring när i framtiden, det kan bli möjligt att ombilda fastigheten. Vår bedömning är att denna rabatt uppgår till ca procent. Tidigare studier inom NAI Svefa har indikerat detta. Ovanstående innebär att fastighetens marknadsvärde, såsom hyreshusenhet, med uthyrda lägenheter torde återfinnas inom intervallet ca kronor till ca kronor. Mot bakgrund av ovanstående och med beaktande av vår erfarenhet av fastighetsmarkanden i stort, bedöms fastighetens marknadsvärde, såsom hyreshusenhet, med uthyrda lägenheter och utifrån ortsprismetoden uppgå till ca kronor, vilket motsvarar ca kr/m². Ett annat mått på fastighetsmarknadens betalningsvilja är till vilka avkastningskrav fastighetsaffärerna görs upp. För en investerare med ett avkastningsperspektiv på sitt fastighetsförvärv är direktavkastningskravet av central betydelse. Då en bostadsrättsförening förvärvar en fastighet är inte direktavkastningskravet av central betydelse, då andra faktorer, såsom t.ex. framtida boendekostnad och lägenhetens marknadsvärde, såsom bostadsrätt är mer konkreta faktorer för den enskilde lägenhetsinnehavaren. Direktavkastningskravet kan dock användas såsom ett nyckeltal, vilket faller ut som ett resultat då tidigare genomförda försäljningar analyseras. De direktavkastningskrav som analyserats fram vid studier av genomförda fastighetsförsäljningar kan användas som nyckeltal i en kassaflödeskalkyl. Kassaflödeskalkylen kan användas för att ge en uppfattning om vad tidigare, betalda köpeskillingarna, skulle motsvara för marknadsvärde (mest sannolikt pris) applicerat på värderingsobjektet, se nedan under avsnitt 6.2 avkastningsmetod. Nyckeltalet i form av direktavkastningskravet, vilket bedömts och analyserats fram ur tidigare genomförda försäljningar har för med värderingsobjektet jämförbara objekt i normalfallet bedömts ligga kring inom intervallet 1,5-2,0 procent. För större fastigheter med fler lägenheter och en mer traditionell utformning som hyreshus bedöms direktavkastningskrav om ca 2,5-3,0 procent förekomma i motsvarande lägen. Med beaktande av värderingsobjektets läge, utformning och skick bedöms direktavkastningskravet för fastigheten som helhet uppgå till ca 1,55 procent. Med ledning av vad som redovisats i värderingen ovan bedöms detta ge ett marknadsvärde, för fastigheten, såsom förvaltningsobjekt, med samtliga lägenheter uthyrda, om ca kronor, vilket motsvarar ca kr/m² uthyrbar yta. Se även avkastningsmetoden nedan. Det bör dock beaktas att det sannolikt kan ta tid att finna en köpare till fastigheten om den försäljs såsom uthyrd. Detta eftersom fastighetens relativt lilla storlek gör den förhållandevis dyr för en investerare att förvalta. Mest sannolik köpare till fastigheten, i ett scenario där den försäljs med befintliga hyresgäster är att de boende i fastigheten förvärvar densamma.

10 (14) 5.2 Ortsprismetod fastigheten tomställd I det fall att fastigheten försäljs tomställd, utan befintliga hyresgäster ökar antalet tänkbara köpare markant i förhållande till det scenario som redovisats ovan under avsnitt 5.1. I detta scenario är fastigheten närmast att jämföra med en traditionell villabyggnad, dock med en något udda planlösning med två i det närmaste identiska lägenheter. NAI Svefa:s uppfattning är dock att det torde vara möjligt att med en relativt begränsad ombyggnation erhålla en mer traditionell planlösning för villaändamål. Utifrån ovan har en ortsprisundersökning avseende villor belägna på den östra sidan om E18 inom Danderyds kommun genomförts. Övriga urvalskriterium har varit följande; Köp genomförda sedan maj 2010 Värdeår inom intervallet Värdeyta inom intervallet m² K/t (köpeskilling genom taxeringsvärde) ej överstigande 2,15 Tomtens areal ej överstigande m² Maximalt 35 standardpoäng Ej släktköp, eller annan uppenbar intressegemenskap mellan köpare och säljare Ej strandtomt, eller strandnära läge. Efter genomförd gallring med avseende på ovanstående kvarstod sju genomförda fastighetsförsäljningar. Se bilagt ortsprismaterial. De försålda fastigheterna har haft en genomsnittlig bostadsyta om 125 m², ett genomsnittligt nybyggnadsår om 1931, samt en genomsnittlig standardpoäng om 29. Det kan konstateras att de genomsnittliga nyckeltalen för jämförelsematerialet vid en första anblick kan tyckas stämma tämligen väl överrens med vad som gäller för värderingsobjektet. Dock måste man vid en ortspris studie beakta de speciella förutsättningar som gäller för värderingsobjektet. Detta med avseende på planlösning med två lägenheter, fastighetens skick, samt med beaktande av dess närmsta omgivning. NAI Svefa:s uppfattning är att fastighetens läge, gränsande mot blivande förskola och mot lågstadieskola, samt inom närområde till idrottsplats och sporthall och i viss mån med beaktande av Danderydsvägen av den typiske villaköparen inom Djursholm/Danderyd, skulle upplevas som negativa faktorer, för vilka man skulle kräva en viss prisreducering. Fastigheterna i jämförelsematerialet har sålts till priser, vilka varierat från tkr till tkr, med ett medelvärde av köpesummorna om ca kronor och ett medianvärde av köpesummorna om ca kronor. Utrycks köpesummorna i kr/m² så har dessa varierat mellan ca kr till ca kr/m², med en genomsnittlig köpesumma om ca kr/m² bostadsyta. Utrycks försäljningspriserna som k/t (köpesumma genom taxeringsvärde) så har dessa varierat från 1,41 till 2,08, med ett genomsnittligt k/t- tal om 1,73. Tillämpas den genomsnittliga köpesumman om ca kr/m² på värderingsobjektet så indikeras ett marknadsvärde om ca kronor. Tillämpas det genomsnittliga k/t- talet på värderingsobjektet så indikeras ett marknadsvärde om ca kronor. Mot bakgrund av vad som redovisats ovan är NAI Svefa:s bedömning att dessa parametrar tillämpat på värderingsobjektet, leder till ett för högt bedömt marknadsvärde. Vår bedömning är att fastigheten behöver genomgå relativt omfattande ombyggnadsåtgärder invändigt, samt vissa utvändiga renoveringsåtgärder för att bli jämförbar med fastigheterna i ortsprismaterialet. Vi bedömer att värderingsobjektet vid en försäljning på den öppna villamarknaden, skulle kräva en prisreducering inom intervallet ca kronor i förhållande till medelvärdet av köpesummorna i ortsprismaterialet. Detta med beaktande av skick, planlösning och mikroläge.

11 (14) Mot bakgrund av vad som redovisats ovan bedöms fastighetens marknadsvärde, såsom tomtställd uppgå till ca kronor vid värdetidpunkten maj Avkastningsmetod fastigheten betraktad såsom förvaltningsobjekt KALKYLPERIODEN Kalkylperioden löper från och med juni månad 2011 till och med maj månad år INFLATION Ett inflationsantagande på 2,0 procent har använts under kalkylperioden. DIREKTAVKASTNINGSKRAV, KALKYLRÄNTA OCH RESTVÄRDE Direktavkastningskravet har bedömts med utgångspunkt från på marknaden genomförda försäljningar av likvärdiga fastigheter. Enligt avsnitt 5.1 bedöms direktavkastningskravet för värderingsobjektet uppgå till ca 1,55 procent. Teoretisk utgångspunkt för val av kalkylränta är den nominella ränta som gäller på andrahandsmarknaden för statsobligationer med en löptid motsvarande kalkylperiodens längd. Till detta läggs en fastighetsrelaterad risk som exempelvis beror på värderingsobjektets typ, storlek, läge och alternativa användningsmöjligheter. I praktiken bedöms kalkylräntan genom att inflationsanpassa direktavkastningskravet. Kalkylräntan har därmed bedömts till ca 3,60 procent. Restvärdet utgörs av marknadsvärdet som fastigheten bedöms ha i slutet av kalkylperioden. Restvärdet bedöms genom att dividera det prognostiserade driftnettot året efter kalkylperiodens slut med ett bedömt direktavkastningskrav, vilket för värderingsobjektet har bedömts till 1,55 procent. HYROR Tabellen nedan visar utgående hyra samt bedömd marknadshyra per lokaltyp. Utgående hyresnivåer bedöms som något låga enligt bruksvärdesprincipen. Hyresgästförteckning Fastighet: Bilaga 1:2 Hyresgäst Lokaltyp Area Löptid Utgående hyra Marknadshyra Fastighetsskatt åter Moms Ingår Värme Typ m2 Tkr Kr/m2 Index Kr/m2 Index Tkr Kr/m2 (Ja / Nej) (Ja / Nej) lgh 1 tr Bo % % 0 0 N J lgh 2 tr Bo % % 0 0 N J lgh 3 tr Bo % % 0 0 N J Summa/Medel Hyrorna är redovisade inklusive indexuppräkning, inklusive värme och övriga driftsrelaterade tillägg. Ersättning för fastighetsskatt är inkluderad i hyrorna. Hyresutvecklingen har bedömts komma att följa inflationsutvecklingen under kalkylperioden.

12 (14) VAKANSER Vakansrisken har under kalkylperioden i princip bedömts såsom obefintlig. DRIFT- OCH UNDERHÅLL Uppgifter om faktiska drift- och underhållskostnader har inte erhållits. Kostnaderna har istället bedömts genom statistik och erfarenhet. Kostnaderna har bedömts till 425 kr/m² och år, motsvarande kr/år. I Drift- och underhållskostnader ingår värme, vatten och avlopp och övriga mediakostnader. I drift- och underhållskostnaderna ingår vidare löpande och planerat underhåll. Kostnadsutvecklingen har under kalkylperioden bedömts följa förväntad inflationsutveckling. INVESTERINGAR/HYRESGÄSTANPASSNINGAR För att minska uppvärmningskostnaden i byggnaden har vi kalkylerat med en investering i en bergvärmeanläggning under år Vidare har vi kalkylerat med en investering avseende renovering av fasad. Dessa investeringar har totalt bedömts uppgå till kronor, vilka belastar kalkylen under år Vid bedömningen av drift- och underhållskostnader har dessa investeringar beaktats. FASTIGHETSSKATT Värderingsobjektet är taxerat som småhusehet, bostad för 1-2 familjer (typkod 220). För småhus uppgår det fasta maxbeloppet för fastighetsavgiften till kronor för varje bostadsbyggnad. Men om 0,75 procent av det nya taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det användas i stället. BELÅNING Analysen utgår ifrån totalt kapital. Effekter av eventuell belåning beaktas ej. RESULTAT Det marknadsbaserade avkastningsvärdet för värderingsobjektet bedöms till cirka kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde om cirka kronor (se bilaga 1:1).

13 (14) 6 Slutsatser 6.1 Resultat Fastighetens marknadsvärde har bedömts utifrån två förutsättningar. Den ena förutsättningen är att fastigheten fritt kan försäljas utan befintliga hyresgäster. Detta marknadsvärde har bedömts utifrån en ortsprismetod, där tidigare betalda priser för försålda villafastigheter studerats. Den andra förutsättningen har varit att fastigheten försäljs med befintliga hyresgäster, vilka har besittningsskydd. I detta fall har värderingen skett dels utifrån en ortsprismetod, där tidigare betalda priser för hyreshusfastigheter studerats, samt till vilka direktavkastningskrav som hyreshusfastigheterna har sålts. Vid värdering av fastigheten med befintliga hyresgäster kvar i fastigheten har även en värdering utifrån en avkastningsmetod genomförts. Vid värdering enligt avkastningsmetoden har framtida intäkter och kostnader bedömts och kapitaliserats med ett direktavkastningskrav, vilket härletts ur ortsprismetoden. Följande resultat har erhållits Marknadsvärde såsom villafastighet utan hyresgäster Marknadsvärde såsom förvaltningsobjekt med befintliga hyresgäster Värdet bedömt utifrån ortsprismetoden Värdet bedömt utifrån kassaflödeskalkyl kronor kronor kronor 6.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av fastigheten Danderyd Sökvabäck 8 vid värdetidpunkten maj månad 2011, givet de två olika förutsättningarna uppgå till: Marknadsvärde utan befintliga hyresgäster kronor Marknadsvärde med befintliga hyresgäster (med besittningsskydd) kronor Stockholm Bo Rendahl Civilingenjör Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare

14 (14) Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Bilaga Kassaflödesanalys, hyresgästförteckning samt tabeller Foton Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

15 Bilaga 1 Ordernummer:

16 Bilaga 1 Ordernummer: Hyresgästförteckning Fastighet: Bilaga 1:2 Hyresgäst Lokaltyp Area Löptid Utgående hyra Marknadshyra Fastighetsskatt åter Moms Ingår Värme Typ m2 Tkr Kr/m2 Index Kr/m2 Index Tkr Kr/m2 (Ja / Nej) (Ja / Nej) lgh 1 tr Bo % % 0 0 N J lgh 2 tr Bo % % 0 0 N J lgh 3 tr Bo % % 0 0 N J Summa/Medel

17 Bilaga 1 Ordernummer: Fastighet: Bilaga 1:3 Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Bostäder ,00 Summa/Medel ,00 1,00 1,00 Lokaltyp Utgående hyra Marknadsmässig hyra 1,00 Uthyrd area Vakanta ytor Totalt 1,00 1,00 Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats 1,00 Bostäder ,00 Summa/Medel ,00 1,00 1,00 Lokaltyp Bedömd D&U-kostnad Varav 1,00 Drift och löpande underhåll Periodiskt underhåll Administration 1,00 1,00 Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats 1,00 Bostäder ,00 Summa/Medel ,00 1,00 1,00 Lokaltyp Bedömd D&U-kostnad 1,00 1,00 Tkr Kr/m² Kr/plats 1,00 Bostäder ,00 Summa/Medel ,00

18 Da Bilaga 2

19 Da Bilaga 2

20 Da Bilaga 2 Interiör från kök i lägenhet i bottenplan

VÄRDEINTYG. Malmö, 2015-06-29 Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

VÄRDEINTYG. Malmö, 2015-06-29 Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare VÄRDEINTYG På uppdrag av Queenswall AB, genom Göran Månsson, har Widehov Konsult AB utfört en marknadsvärdering av fastigheten Ängelholm Norra Varalöv 31:11, se bilagor. Med begreppet marknadsvärde avses

Läs mer

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten BRÄCKE BRÄCKE 5:7 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 OBJEKTBESKRIVNING Objekt: Fastigheten

Läs mer

Bergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012

Bergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012 VärderingsInstitutet HALMSTAD ROSEN 8 Bergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Läs mer

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5. avseende fastigheten

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5. avseende fastigheten VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten STRÖMSUND HAMMERDAL 3:5 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 OBJEKTBESKRIVNING Värderingsobjekt:

Läs mer

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÅRE MYCKELGÅRD 7:4 SOCITETSHUSET. avseende fastigheten

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÅRE MYCKELGÅRD 7:4 SOCITETSHUSET. avseende fastigheten VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten ÅRE MYCKELGÅRD 7:4 SOCITETSHUSET Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 OBJEKTBESKRIVNING Värderingsobjekt:

Läs mer

Brogatan 28, 313 32 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012

Brogatan 28, 313 32 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012 VärderingsInstitutet HALMSTAD TRIANGELN 1 Brogatan 28, 313 32 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Läs mer

http://hamtplats.lantmateriet.se/finfo/protect/fsokavtal/servlet/fastighetsok

http://hamtplats.lantmateriet.se/finfo/protect/fsokavtal/servlet/fastighetsok Sida 1 av 6 Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 11 Januari 2010 Fastighet Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i Nyköping Svärdsklova 2:1 allmänna delen inskrivningsdelen

Läs mer

Eslöv Sibbarp 4:6. Eslöv Sibbarp 4:36. Eslöv Sibbarp 4:111. Eslöv Reslöv 3:4

Eslöv Sibbarp 4:6. Eslöv Sibbarp 4:36. Eslöv Sibbarp 4:111. Eslöv Reslöv 3:4 Eslöv Sibbarp 4:6 Eslöv Sibbarp 4:36 Eslöv Sibbarp 4:111 Eslöv Reslöv 3:4 2015-01-16 2 (12) Ordernummer: 153790 Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 1 Uppdragsbeskrivning

Läs mer

Fastigheten. Agne 16. Köping Kommun

Fastigheten. Agne 16. Köping Kommun Fastigheten Agne 16 Köping Kommun Sammanfattning Agne 16 Fastighetsbeteckning Agne 16 Kommun Köping Adress Scheelegatan 25 Upplåtelseform Äganderätt Lagfaren ägare Nb Nordiska Byggsystem AB Byggår 1943

Läs mer

Senaste ändringen i allmänna delen 2015-03-24. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2015-08-07 Församling Morlanda Socken: Mollösund

Senaste ändringen i allmänna delen 2015-03-24. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2015-08-07 Församling Morlanda Socken: Mollösund Fast i g h et Beteckning Orust Mollösund 5:308 Nyckel: 140172735 Senaste ändringen i allmänna delen 2015-03-24 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2013-02-07 13:00 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen

Läs mer

VÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47. avseende fastigheten

VÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47. avseende fastigheten VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (6) Värderingsobjekt:

Läs mer

VÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26. avseende fastigheten

VÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26. avseende fastigheten VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (7) Värderingsobjekt:

Läs mer

Del av fastigheten Hallsberg Gryts Bruk 1:1

Del av fastigheten Hallsberg Gryts Bruk 1:1 Del av fastigheten Hallsberg Gryts Bruk 1:1 Svefa AB, Vasastrand 11, Box 493, 71 49 ÖREBRO, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm 212-1-3 2 (11) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet

Läs mer

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT MAJ 2010 S A M M A N F A T T N I N G Värderingsobjekt: Offerdal Landön 8:2 Adress: Landön 417A, B 419A,B 421A,B 830 51 Offerdal Typ: Mindre flerbostadsfastighet

Läs mer

0 östi 2 3. Tjänsteutlåtande. Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159. Sammanfattning. Beslutsförslag. Bakgrund

0 östi 2 3. Tjänsteutlåtande. Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159. Sammanfattning. Beslutsförslag. Bakgrund Tjänsteutlåtande 0 östi 2 3. Ekonomienheten Till Kommunfullmäktige Datum 2015-03-22/ 1-*^ 10\S"-O T-L Dnr KF 2015/ Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159 Sammanfattning Armada Fastighets AB

Läs mer

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT

Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT MAJ 2010 BUDGIVNING Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Offerdal Landön 8:2 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på lägst 975 000:-, senast

Läs mer

GFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo.

GFAB Lindberg & co AB är intresserade av att kommunen övertar ett markområde vid fabriken i Alstermo. Uppvidinge KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott Dnr. I Ö I X - O Ö O S Z ^ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 16 (21) Sammanträdesdatum 2012-11-01 103 Överenskommelse om fastighetsreglering, GFAB S ammanf attning

Läs mer

Krokom Hissmon 1:269

Krokom Hissmon 1:269 Krokom Hissmon 1:269 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Augsuti 2009 Adress Telefon Fax Org nr E-post Offerslasvägen 8 0640-191 00 0640-164 55 556458-8639info@krokomsbosater.se 835 80 Krokom Krokom 2009-09-11 Öppen

Läs mer

Fastigheten. Aminoff 15. Uddevalla Kommun

Fastigheten. Aminoff 15. Uddevalla Kommun Fastigheten Aminoff 15 Uddevalla Kommun Sammanfattning Aminoff 15 Fastighetsbeteckning Kommun Adress Upplåtelseform Lagfaren ägare Byggår Tomtareal Typkod Värdeår Taxeringsvärde Uttagna pantbrev Aminoff

Läs mer

Värdeutlåtande i samband med kreditgivning

Värdeutlåtande i samband med kreditgivning Värdeutlåtande i samband med kreditgivning Publicerad i september 2012 Gemensam rekommendation från Svenska Bankföreningen och Aspect (Sektionen För Fastighetsvärdering). Regeringsgatan 38, Box 7603 SE-103

Läs mer

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 9 7836 kvm 9 7836 kvm

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 9 7836 kvm 9 7836 kvm Fast i g h et Beteckning Senaste ändringen Bengtsfors Laxarby-Heden 3:4 i allmänna delen Nyckel: 140711223 2007-02-01 Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230). Församling Laxarby-Vårvik

Läs mer

FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER: 769627 0953

FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER: 769627 0953 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER: 769627 0953 Innehållsförteckning A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Beräknade kostnader

Läs mer

30 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen

30 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen 30 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen 1 30 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade

Läs mer

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76. Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76. Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten ÄLVKARLEBY VÄSTANÅN 12:76 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se

Läs mer

SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION

SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION PORTEN 16 - NORRKÖPING VALVET 1 NORRKÖPING DÖRREN 12 & 14 NORRKÖPING PLYSAREN 13 NORRKÖPING RÖKEN 12 - NORRKÖPING OKTOBER 2014 1 1 Uppdrag Av D. Carnegie & Co AB, genom

Läs mer

Målaren 3, Stockholm. Värdeutlåtande Stockholm 2012-04-23

Målaren 3, Stockholm. Värdeutlåtande Stockholm 2012-04-23 Målaren 3, Stockholm Värdeutlåtande Stockholm 2012-04-23 Innehållsförteckning 1.0 Sammanfattning... 2 Uppdragsgivare... 2 Ändamål... 2 Ytfördelning... 3 Värdebedömning... 3 2.0 Uppdraget... 4 3.0 Beskrivning

Läs mer

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM Fastigheten Värnamo Gärdet 7 Gärdesvägen 9, 331 30 Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Värnamo församling. Skattesats 33,54. Hyresfastighet i Värnamo Centrum Charmigt

Läs mer

ii1i SVENSK II FASTIGHETSFÖRMEDLING BOSTADSFASTIGHET - GOTLAND - BRO

ii1i SVENSK II FASTIGHETSFÖRMEDLING BOSTADSFASTIGHET - GOTLAND - BRO SVENSK II FASTIGHETSFÖRMEDLING BOSTADSFASTIGHET - GOTLAND - BRO 1 ii1i Fastighet Fastigheten Gotland Bro Tors 1:4 Adress Bro Tors 130, 621 73 Visby. Belägen i Gotland kommun och Väskinde ffirsamling. Skattesats

Läs mer

FRILIGGANDE VILLA - KLARÅSEN - PRIS: 350 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE

FRILIGGANDE VILLA - KLARÅSEN - PRIS: 350 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE FRILIGGANDE VILLA - KLARÅSEN - PRIS: 350 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE Beskrivning Villa i Klaråsen Trevlig 1-plansvilla med källare i Klaråsen. 3 rum och kök. Stor inglasad veranda under tak. Bergvärme. Fristående

Läs mer

VÄRDEUTLÅTANDE. Arrende på del av fastigheterna Sätter 2:1 och Sätter 3:1, Hammarö kommun. Hammarö Golfanläggning

VÄRDEUTLÅTANDE. Arrende på del av fastigheterna Sätter 2:1 och Sätter 3:1, Hammarö kommun. Hammarö Golfanläggning VÄRDEUTLÅTANDE Arrende på del av fastigheterna Sätter 2:1 och Sätter 3:1, Hammarö kommun Hammarö Golfanläggning 2 (6) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Värdebedömningen avser Hammarö golfanläggning

Läs mer

Köp av fastigheten Eldaren 6

Köp av fastigheten Eldaren 6 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist 204-03-20 KS 204/0242 Rev 204-04-02 Kommunfullmäktige Köp av fastigheten Eldaren 6 Förslag till beslut Kommunstyrelsen får köpa fastigheten

Läs mer

Kungsgatan 36. Blandfastighet i Centrala Trollhättan

Kungsgatan 36. Blandfastighet i Centrala Trollhättan Kungsgatan 36 Blandfastighet i Centrala Trollhättan 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna

Läs mer

Segersbyvägen 15. butiksfastighet eriksberg, Norsborg

Segersbyvägen 15. butiksfastighet eriksberg, Norsborg Segersbyvägen 15 butiksfastighet eriksberg, Norsborg 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna

Läs mer

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN Fastigheten Värnamo Trälleborg 1 Fredsgatan 3, 331 52 Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Värnamo församling. Skattesats 33,54. Välskött hyresfastighet

Läs mer

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR...3 2 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN...3 2.1 Fastighetens

Läs mer

Bertwig MARKNADS VÄRDERING. D Mindre gott. advokat Bengt Loquist il \. Strelowgatan Il. \ 62145 Visby

Bertwig MARKNADS VÄRDERING. D Mindre gott. advokat Bengt Loquist il \. Strelowgatan Il. \ 62145 Visby FA STIG H ETS FORM ED LING MARKNADS VÄRDERING advokat Bengt Loquist il \. Strelowgatan Il 1/ \ 62145 Visby Stjarnby 1 Objekt Objekttyp Fastigheten Bro Tors 1:4 i Väskinde församling Bro Tors 130a, 621

Läs mer

Ekonomisk plan för. Bostadsrättsföreningen Svalan 32-38. i Lidingö kommun. Org.nr. 769617-7885

Ekonomisk plan för. Bostadsrättsföreningen Svalan 32-38. i Lidingö kommun. Org.nr. 769617-7885 Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Svalan 32-38 i Lidingö kommun Org.nr. 769617-7885 Upprättad av Civilekonom Anders Gullbrandsson Borättsbildarna Tel 08-410 064 74 Innehållsförteckning 1 Allmänna

Läs mer

Föllinge Ottsjön 1:61 och 1:63

Föllinge Ottsjön 1:61 och 1:63 Föllinge Ottsjön 1:61 och 1:63 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT MAJ 2010 BUDGIVNING Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Föllinge Ottsjön 1:61, 1:63 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på

Läs mer

Kungsgatan 16. Blandfastighet i Centrala Åmål

Kungsgatan 16. Blandfastighet i Centrala Åmål Kungsgatan 16 Blandfastighet i Centrala Åmål 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna

Läs mer

Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1973. Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999.

Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1973. Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999. INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Fastighet Fastigheten Halmstad FILEN 6 Adress Beskrivning Tomt Byggnader Montörgatan 4, 302 60 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling.

Läs mer

Norra Förmansvägen 24 A-B. butiksfastighet Birsta, Sundsvall

Norra Förmansvägen 24 A-B. butiksfastighet Birsta, Sundsvall Norra Förmansvägen 24 A-B butiksfastighet Birsta, Sundsvall 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder

Läs mer

VÄSTERHEJDE FRIDHEM - PRIS: 2 843 000:- LÄGSTA PRIS ENLIGT RÄTTENS BESLUT

VÄSTERHEJDE FRIDHEM - PRIS: 2 843 000:- LÄGSTA PRIS ENLIGT RÄTTENS BESLUT VÄSTERHEJDE FRIDHEM - PRIS: 2 843 000:- LÄGSTA PRIS ENLIGT RÄTTENS BESLUT Beskrivning OFFENTLIG AUKTION Västerhejde Fridhemsviken OFFENTLIG AUKTION Advokat Bengt Loquist, av Gotlands Tingsrätt förordnad

Läs mer

GÅRD - LIKENÄS - PRIS: 450 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE

GÅRD - LIKENÄS - PRIS: 450 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE GÅRD - LIKENÄS - PRIS: 450 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE Beskrivning Gård i Likenäs, Torsby kommun Bostadshus i 2½-plan med källare centralt i Likenäs. 6 r.o.k. i gott skick 3:e våningen delvis inredd. Jordvärme

Läs mer

Välkommen till. Gimsbärke 324 OLLE ANDERSSON. Gimsbärke 324. Fastigheten kommer att avyttras via bolagsförsäljning. INTRODUKTION

Välkommen till. Gimsbärke 324 OLLE ANDERSSON. Gimsbärke 324. Fastigheten kommer att avyttras via bolagsförsäljning. INTRODUKTION GIMSBÄRKE 324 INTRODUKTION Välkommen till Gimsbärke 324 Fastigheten kommer att avyttras via bolagsförsäljning. OLLE ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0243-800 35 Mobil: 070-511 40 36 Olle Andersson

Läs mer

EKONOMISK PLAN FOR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SÖDERSILUETTEN ORG. NR 769601-6620

EKONOMISK PLAN FOR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SÖDERSILUETTEN ORG. NR 769601-6620 EKONOMISK PLAN FOR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SÖDERSILUETTEN ORG. NR 769601-6620 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sid 1. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN 2 1.1 Fastighetens beteckning och areal m.m. 2 1.2 Byggnadens typ, användningssätt

Läs mer

EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630).

EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630). BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LISÖ 1 Stockholms kommun, Stockholms län Org.nr: 769616-5641 EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630). 2010-03-10 EKONOMISKA PLANEN INNEHÅLLER FÖLJANDE RUBRIKER:

Läs mer

R A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882

R A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882 R A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882 Centralgatan 32, 840 70 Hammarstrand Marknadsvärdebedömning Oktober 2012 Adress Telefon Org nr E-post Thoméegränd 16 063-13 43 40 55 68 61-16 84 mattias@varderingsinstitutet.com

Läs mer

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Törnrosen 4 Hårdängegatan 7, 831 47 Östersund Datum 15 05 27 Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 06312 35 30 Organisation Nummer: 5566690144, Fskattesedel

Läs mer

BOSTADSFASTIGHET - UPPVIDINGE

BOSTADSFASTIGHET - UPPVIDINGE BOSTADSFASTIGHET - UPPVIDINGE Fastighet Fastigheten Uppvidinge Klavreda 3:24 Adress Beskrivning Bostadsfastighet Tomt Hammarvägen 5, 360 72 Klavreström. Belägen i Uppvidinge kommun och Nottebäck församling.

Läs mer

Kontorsfastighet Hallstahammar Norrtunbo 1:8

Kontorsfastighet Hallstahammar Norrtunbo 1:8 Kontorsfastighet Hallstahammar Norrtunbo 1:8 KONTORSFASTIGHET - HALLSTAHAMMAR Fastighet Fastigheten Hallstahammar Norrtunbo 1:8 Adress Vägbeskrivning Kontorsfastighet Tomt Byggnader Hans Von Kantzows Väg

Läs mer

Fastigheten Piteå Hortlax 17: 17, i fortsättningen kallad fastigheten, Överenskommen köpeskilling - i kronor (SEK) 500 000

Fastigheten Piteå Hortlax 17: 17, i fortsättningen kallad fastigheten, Överenskommen köpeskilling - i kronor (SEK) 500 000 :. il, "1:( ~ KÖPEKONTRAKT l~~lstighctsbyrån Säljare: Piteå Kommun 94185 Piteå med en 1/1-del Org.nr: 212000-2759 1 (4) överlåter härmed - genom försäljning Fastighet: Fastigheten Piteå Hortlax 17: 17,

Läs mer

Förväntade byggrättsvärden för lokaler i Väsby Sjöstad

Förväntade byggrättsvärden för lokaler i Väsby Sjöstad Förväntade byggrättsvärden för lokaler i Väsby Sjöstad 1.1 Marknadsförutsättningar för kommersiella lokaler i Väsby Sjöstad Nedan sammanställs hur olika typer av lokalslag i området Väsby Sjöstads klassificeras

Läs mer

BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS

BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS BOSTADSFASTIGHET - VÄSTERÅS Fastighet Fastigheten Västerås Västerås 1:17 Adress Beskrivning Bostadsfastighet Tomt Papegojvägen 5a, 722 20 Västerås. Belägen i Västerås kommun och Västerås Domkyrkoförs.

Läs mer

27 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastighet Partille Mellby 11:27

27 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastighet Partille Mellby 11:27 27 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastighet Partille Mellby 11:27 1 27 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade parter ska beredas

Läs mer

FRILIGGANDE VILLA - EKSHÄRAD - PRIS: 595 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE

FRILIGGANDE VILLA - EKSHÄRAD - PRIS: 595 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE FRILIGGANDE VILLA - EKSHÄRAD - PRIS: 595 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE Beskrivning Villa i Ekshärad! Villa i 1½-plan med källare. Rymligt kök och inglasad veranda i söderläge. Två sovrum på ovanvåning. Bastu

Läs mer

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Malmö flygledaren 2. Fastighet för kontor och produktion på Bulltofta

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Malmö flygledaren 2. Fastighet för kontor och produktion på Bulltofta FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Malmö flygledaren 2 Fastighet för kontor och produktion på Bulltofta Försäljningsprocess Försäljning av fastigheten Flygledaren 2. Ägaren avser avyttra fastigheten via bolagsförsäljning.

Läs mer

ASPECT> VÄRDEUTLÅTANDE. Gotland Visby Atterdag 6 2012-10-01. Fastigheten

ASPECT> VÄRDEUTLÅTANDE. Gotland Visby Atterdag 6 2012-10-01. Fastigheten VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Gotland Visby Atterdag 6 byggnad 1 och 2. 2012-10-01 Roland Kappling Fastighetsvärdering Medlem i ASPECT/ Sektionen för fastighetsvärdering Bältgatan 3, 11459 Stockholm rolandkappling.se

Läs mer

MÅLAKÖP - SMÅLAND. Målaköp 1:1 Gällaryds församling Värnamo kommun, Jönköpings län. www.skogsmark.nu S K O G S M A R K A B 1

MÅLAKÖP - SMÅLAND. Målaköp 1:1 Gällaryds församling Värnamo kommun, Jönköpings län. www.skogsmark.nu S K O G S M A R K A B 1 . MÅLAKÖP - SMÅLAND Målaköp 1:1 Gällaryds församling Värnamo kommun, Jönköpings län www.skogsmark.nu S K O G S M A R K A B 1 S K O G S F A S T I G H E T 7 8 H A ALLMÄNT Mycket bra arronderad skogsfastighet

Läs mer

Avstyckad gård. Utgångspris: 3 150 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Ons 17/6 kl 18.00.

Avstyckad gård. Utgångspris: 3 150 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Ons 17/6 kl 18.00. Avstyckad gård SVALÖV GISSLEBERGA 11:1, DEL AV Tilltalande gård med rymliga och gedigna byggnader. Trivsam och klassisk mangårdsbyggnad om ca 230 kvm. Ekonomibyggnader såsom loge, stallbyggnad samt förrådsbyggnad

Läs mer

BILAGOR TILL KNUTBY-KUMLA 204 4 RUM OCH KÖK I KNUTBY

BILAGOR TILL KNUTBY-KUMLA 204 4 RUM OCH KÖK I KNUTBY BILAGOR TILL KNUTBY-KUMLA 204 4 RUM OCH KÖK I KNUTBY ANSVARIG MÄKLARE: ABEL TEKESTE TELEFON: 018-495 56 49, 0723-144 033 MEJL: ABEL.TEKESTE@WIDERLOV.SE SÄKRA BUD & DIN UNDERSÖKNINGSPLIKT Så här går en

Läs mer

Villa med sjöutsikt. Utgångspris: 1 800 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Lör 6/6.

Villa med sjöutsikt. Utgångspris: 1 800 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Lör 6/6. Villa med sjöutsikt LJUNGBY ERIKSTAD 5:8 DEL AV högt och vackert belägen vid sjön Vidöstern, 1 1/2 plansvilla om 184 kvm uppförd 1979 med 7 rum och kök. ca 6 ha mark och tillgång till båtplats. Dubbelgarage

Läs mer

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - HÅNGER

BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - HÅNGER BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - HÅNGER Fastigheten Värnamo Hånger 23:12 Furuvägen 1a, 331 94 Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Forshedabygden församling. Skattesats 34,18. Bostadsfastighet Bra förvaltningsobjekt

Läs mer

Charmig gård 1,7 Ha. Utgångspris: 650 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Charmig gård 1,7 Ha. Utgångspris: 650 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Charmig gård 1,7 Ha LAHOLM PERSILT 2:13 Charmig mindre gård för den som uppskattar fritt lantligt läge, med möjligheter till mindre verksamhet eller djurhållning på hobbynivå. Vedeldad panna med ack-tankar,

Läs mer

Före detta sågverksterminal

Före detta sågverksterminal Före detta sågverksterminal RONNEBY SVENSTORP 21:1 Fastighetens areal uppgår till ca 54 393 m² och är belägen i Bräkne-Hobys norra delar. Inom området är merparten av marken hårdgjord och asfalterad. Bebyggelsen

Läs mer

Hagvägen 3/ Flen Göken 5 Flen. Hagvägen 3 har ett centralt läge och en underbar pool! 1 500 000 SEK

Hagvägen 3/ Flen Göken 5 Flen. Hagvägen 3 har ett centralt läge och en underbar pool! 1 500 000 SEK 2015 02 12 Hagvägen 3/ Göken 5 Hagvägen 3/ Göken 5 Hagvägen 3 har ett centralt läge och en underbar pool! RUM: 5 BOAREA: 140,0 m² BIAREA: 68,0 m² TOMTAREAL/MARK: 1 346,0 m² PRIS: 1 500 000 SEK PRISTYP:

Läs mer

kommersiella fastigheter

kommersiella fastigheter Rosengren kommersiella fastigheter rosengren november 2013 1 kommersiella fastigheter stocholm slagan 1 Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning

Läs mer

Skatteverkets författningssamling

Skatteverkets författningssamling Skatteverkets författningssamling ISSN 1652-1420 Skatteverkets föreskrifter om värderingen av småhusenheter vid allmän fastighetstaxering 2015; beslutade den 25 augusti 2014. Fastighetstaxering Utkom från

Läs mer

VILLA - RANSBY - PRIS: 520 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE

VILLA - RANSBY - PRIS: 520 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE VILLA - RANSBY - PRIS: 520 000:- ELLER HÖGSTBJUDANDE Beskrivning Välskött villa med stor altan i Ransby På en lugn gata finner man denna fräscha 1-plans villa om 96 kvm med fullstor källare. 4 rok, varav

Läs mer

Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Salem Söderby Park 1 769627-3270

Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Salem Söderby Park 1 769627-3270 Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Salem Söderby Park 1 769627-3270 Salems kommun 1 [10] Innehållsförteckning Sid 1. Allmänna förutsättningar 3 2. Besivning av fastigheten 3 3. Beräknad kostnad

Läs mer

Kv. Oden, Höganäs. Vad är en ägarlägenhet?

Kv. Oden, Höganäs. Vad är en ägarlägenhet? Kv. Oden Kv. Oden, Höganäs Våren 2014 påbörjade vi vårt bostadsprojekt Kv. Oden i Höganäs och vi planerar för inflyttning i juni 2015. Projektet omfattar fyra huskroppar med totalt femtiofem lägenheter.

Läs mer

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, 610 13 Lotorp

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, 610 13 Lotorp Kneippbadens Konsultbyrå F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, 610 13 Lotorp Överlåtelsebesiktning a foto för säljare Maj 2015 Infog V. Husby Fridtuna 614 94 Söderköping Tel. 011-128687 Mob. 0705-128687

Läs mer

KATA 23, HAMMARBYGATAN 6B VÄSTERMALM, VÄSTERÅS

KATA 23, HAMMARBYGATAN 6B VÄSTERMALM, VÄSTERÅS BOSTADSHYRESHUS KATA 23, HAMMARBYGATAN 6B VÄSTERMALM, VÄSTERÅS 31610.doc Kata 23, beskrivning.pdf VLMT Näringsfastigheter AB Tel 021-30 92 50 Box 2064 Mobil 070-212 92 50 720 02 VÄSTERÅS E-mail johnny@vlmt.se

Läs mer

SÄLJES/UTHYRES. Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun. Mäklare i samverkan, kontakta:

SÄLJES/UTHYRES. Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun. Mäklare i samverkan, kontakta: Sid 1 (9) SÄLJES/UTHYRES Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun Mäklare i samverkan, kontakta: NIAB Partner Sverige AB angående köp av fastighet - 070-591 82 36 tommie.cervin@niabpartner.se

Läs mer

Idunavägen 4. Rymlig bostad på centralt läge! Götaland Kommun Uddevalla Storlek 145 m2. enligt överenskommelse. tidigast. Gatuadress Idunavägen 4

Idunavägen 4. Rymlig bostad på centralt läge! Götaland Kommun Uddevalla Storlek 145 m2. enligt överenskommelse. tidigast. Gatuadress Idunavägen 4 Idunavägen 4 Län Västra Götaland Typ Villa Kommun Uddevalla Storlek 145 m2 Område Gatuadress Idunavägen 4 Tillträde tidigast enligt överenskommelse Rymlig bostad på centralt läge! Fint och rymligt hus

Läs mer

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14

11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14 11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Grunduppgifter... 3 2 Föreningens anskaffningskostnad... 3 3 Finansiering... 4 4 Föreningens utgifter... 5 4.1 Drifts-

Läs mer

KOMMERSIELL FASTIGHET - ÖSTHAMMAR - FILM

KOMMERSIELL FASTIGHET - ÖSTHAMMAR - FILM KOMMERSIELL FASTIGHET - ÖSTHAMMAR - FILM Fastighet Fastigheten Östhammar Film 1:20 Adress Beskrivning Kommersiell fastighet Tomt Byggnader Film Kyrkby 9, 748 92 Österbybruk. Belägen i Östhammar kommun

Läs mer

Norrtälje merkurius 2

Norrtälje merkurius 2 Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 1 r Norrtälje merkurius 2 Rosengren kommersiella fastigheter augusti 2014 2 Norrtälje merkurius 2 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4

Läs mer

Värdeutlåtande. inom del av fastigheten Nedra Runby 1:23

Värdeutlåtande. inom del av fastigheten Nedra Runby 1:23 Värdeutlåtande avseende Villa Karlsro inom del av fastigheten Nedra Runby 1:23 i Upplands Väsby kommun 2014 11 21 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Del av Nedra Runby 1:23 2(11) Upplands Väsby kommun UPPDRAG/BESKRIVNING

Läs mer

Lindåsvägen 1 Klagshamn Malmö

Lindåsvägen 1 Klagshamn Malmö Lindåsvägen 1 Klagshamn Malmö Malmö Klagshamn - Strandängarna På ett alldeles unikt läge invid Klagshamns strandängar ligger detta charmiga hus, uppfört år 1928 och tillbyggt 1976. Huset har genomgått

Läs mer

Värdefull information för Dig som skall köpa villa.

Värdefull information för Dig som skall köpa villa. Värdefull information för Dig som skall köpa villa. I detta häftet finner Du information som kan vara bra att känna till när det är dags att köpa villa. BUDGIVNING Den allmänna utgångspunkten för budgivning

Läs mer

Nyrenoverad 1 1/2 plansvilla med hel källare inklusive garagedel.

Nyrenoverad 1 1/2 plansvilla med hel källare inklusive garagedel. Objektbeskrivning Nyrenoverad 1 1/2 plansvilla med hel källare inklusive garagedel. Stiftelsevägen 10, Hosjö, Falun Boarea: 80 m 2 (biarea 138m 2 ) Tomtarea: 1042 m 2 Utgångspris: 895 000 kr Budgivning

Läs mer

Bedömning av bostadsrätt. Sammanfattning

Bedömning av bostadsrätt. Sammanfattning Sida 1 / 6 Adress: Förening: Organisationsnr: Värderingsdatum: Kärrhöksgatan 9B HSB Brf Kranskötaren i 757200-9194 Kommun: Bostadsyta: Andelstal: 63,5 m² 1,26% Räkenskapsår: 2008 Sammanfattning Sid Marknadsvärde

Läs mer

Noltorp. Utgångspris: 675 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Noltorp. Utgångspris: 675 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Noltorp SKÖVDE GÄDDEBERG 1:3 Trevligt lantställe med bra bostadshus, gäststuga samt äldre ladugård. Till fastigheten hör ca 0,7 ha inägomark. Fastigheten är belägen ca 6 km öster om Väring. Utgångspris:

Läs mer

Strömstad Bjälveröd 1:4, 1:5

Strömstad Bjälveröd 1:4, 1:5 Strömstad Bjälveröd 1:4, 1:5 1 (6) Huvudbyggnaden, sedd från infartsvägen. Fastighetsbeskrivning: Självständig jordbruksfastighet om 38,35 ha (19, 62 + 18,73 ha). Härav 24 ha skog, varav 3,4 ha slutavverkats

Läs mer

UNDERHÅLLSPLAN. Underhållsplanen sträcker sig fram till 2050. Perioden är vald med tanke på att denna period täcker in husens renoveringscykel.

UNDERHÅLLSPLAN. Underhållsplanen sträcker sig fram till 2050. Perioden är vald med tanke på att denna period täcker in husens renoveringscykel. UNDERHÅLLSPLAN för HSB:s Brf Berglandet Underhållsplanen är utarbetad av styrelsen i brf Berglandet. Syftet med underhållsplanen är i första hand att visa när i tiden det är dags för föreningen att påbörja

Läs mer

r+! Uppvidinge ./. KS 174 ./. KS 184 ./. KS 186 ./. KS 179 ./. KS 181 Kallelse/underrättelse l. Upprop ./. KS 180 ./. 2012-11-16 Kommunfullmäktige

r+! Uppvidinge ./. KS 174 ./. KS 184 ./. KS 186 ./. KS 179 ./. KS 181 Kallelse/underrättelse l. Upprop ./. KS 180 ./. 2012-11-16 Kommunfullmäktige r+! Uppvidinge ~ KOMMUN Kallelse/underrättelse 2012-11-16 Sammanträde med: Kommunfullmäktige Datum: 2012-11-27 Tid: 18.30 Plats: Folkets hus, Norrhult Ärende l. Upprop Bilaga 2. Val av justerare 3. Allmänhetens

Läs mer

Skogsgård. Utgångspris: 1 000 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Ons 16/9 kl 17.00.

Skogsgård. Utgångspris: 1 000 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Visning: Ons 16/9 kl 17.00. Skogsgård SKELLEFTEÅ BODBYN 4:19, 4:27 Två fastigheter säljes som en enhet. Byggnaderna ligger på en stor trevlig tomt i Bodbyn med åkermark i anslutning till husen. Totala arealen är 29 ha, varav 17 ha

Läs mer

Nyhems gård. Utgångspris: 2 600 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Nyhems gård. Utgångspris: 2 600 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Nyhems gård TRELLEBORG LILLA BEDDINGE 8:24 DEL AV Nyhems gård är belägen i det vackra landskapet vid Sveriges sydspets, mellan Smygehuk och Beddingestrand, med havet endast ca 275 meter från bostaden.

Läs mer

CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ

CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ Fastigheten Laxå Bjursnäs 1:255 SKOLGATAN 20, 695 30 Laxå. Belägen i Laxå kommun och Ramundeboda församling. Skattesats 34,71. Centrumfastighet butik-lokaler vid

Läs mer

Län Örebro Gatuadress Hagagatan 8 Kommun Hallsberg Storlek 5 rum (4 sovrum) / 187 m² Område Pålsboda Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Län Örebro Gatuadress Hagagatan 8 Kommun Hallsberg Storlek 5 rum (4 sovrum) / 187 m² Område Pålsboda Tillträde tidigast Enligt överenskommelse Län Örebro Gatuadress Kommun Hallsberg Storlek 5 rum (4 sovrum) / 187 m² Område Pålsboda Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Familjevänligt boende med stor trädgårdstomt. Direkt utanför tomten

Läs mer

N ÅLEBERG DEL AV EMMABODA NORRA ÅLEBERG 1:6

N ÅLEBERG DEL AV EMMABODA NORRA ÅLEBERG 1:6 N ÅLEBERG DEL AV EMMABODA NORRA ÅLEBERG 1:6 Allmänt Fastigheten är belägen ca 4 km nordväst Emmaboda. Fastigheten omfattar bostadshus och ekonomibyggnad samt ca 1 ha mark i anslutning till byggnaderna.

Läs mer

ostadshus vid Ringvägen 36 i Mariehamn.

ostadshus vid Ringvägen 36 i Mariehamn. B ostadshus vid Ringvägen 36 i Mariehamn. Renoverat hus i lättbetong i I-plan med källare. Ca 150 m 2 i markplan och ca 125 m 2 i källarplan. Fjärrvärme, kommunalt vatten och kommunalt avlopp. 705 m 2

Läs mer

Län Stockholm Typ Villa Kommun Värmdö Storlek 60 m2 Område Torsby Tillträde tidigast Gatuadress Torsby Åkerväg 7

Län Stockholm Typ Villa Kommun Värmdö Storlek 60 m2 Område Torsby Tillträde tidigast Gatuadress Torsby Åkerväg 7 Torsby Åkerväg 7 Län Stockholm Typ Villa Kommun Värmdö Storlek 60 m2 Område Torsby Tillträde tidigast Gatuadress Torsby Åkerväg 7 Villa under ombyggnad! Möjlighet att förvärva en villa som är under omfattande

Läs mer

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen 13. 691 42 Karlskoga

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen 13. 691 42 Karlskoga Landavägen 13 691 42 Karlskoga Överlåtelsebesiktning för köpare 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Hagendalsvägen 28 019-569450 556565-7482 ingemar@byggnadskontroll.se

Läs mer

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Villavägen 26

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Villavägen 26 Län Dalarna Gatuadress Kommun Leksand Storlek 4.0 rum (2 sovrum) / 71 m² Område Holsåkern Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6 Beskrivning Mysigt och lättskött hus beläget

Läs mer

med 1/2-del med adress Matrossträddet 5, 276 60 Skillinge Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt:

med 1/2-del med adress Matrossträddet 5, 276 60 Skillinge Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: Köpekontrakt Säljare Irene Ludvigsson Köpenhamnsvägen 6 D Lgh 1401 217 43 Malmö med 1/2-del 19390331-4304 Mobil 0760-097580 irene.ludde@lsn.se Lars Ludvigsson DB Köpenhamnsvägen 6 D Lgh 1401 217 43 Malmö

Läs mer

Kungsgatan 11. Blandfastighet i Centrala mariestad

Kungsgatan 11. Blandfastighet i Centrala mariestad Kungsgatan 11 Blandfastighet i Centrala mariestad 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna

Läs mer

Högsby Skärvetvägen 5. Grunddata

Högsby Skärvetvägen 5. Grunddata Högsby Skärvetvägen 5 Välskött villa med bra läge, nära till sjö. Nyare fönster, öppen spis, stort härligt vardagsrum. Fräscht badrum samt wc, renoverat 2012 samt 2013. RUM: 3 BOAREA (BOA): 93,0 m² TOMTAREAL/MARK:

Läs mer

Representativ GAVELLÄGENHET, 130 m 2, 5 R+K våning I på Torggatan 21

Representativ GAVELLÄGENHET, 130 m 2, 5 R+K våning I på Torggatan 21 Representativ GAVELLÄGENHET, 130 m 2, 5 R+K våning I på Torggatan 21 Presentation Representativ och rymlig bostadsvåning i centrum av Mariehamn. Gavellägenheten som ligger på våning I har två öppna spisar,

Läs mer

KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD - CENTRALT-HAMNOMRÅDET

KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD - CENTRALT-HAMNOMRÅDET KONTORSFASTIGHET - HALMSTAD - CENTRALT-HAMNOMRÅDET Fastighet Fastigheten Halmstad Oraklet 1 Adress Beskrivning Tomt Stuvaregatan 8, 302 45 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling.

Läs mer