Jordabalken Bildande och inskrivning Planering och byggande Miljöhänsyn Ägande och förvaltning...

Transkript

1 Jordabalken... 9 Bildande och inskrivning Planering och byggande Miljöhänsyn Ägande och förvaltning Bostad, hyra och arrende Pant och förmånsrätt Överlåtelse och förmedling Skatt och taxering Process Sökord

2 Förord 3 Fastighetsvolymen samlar lagstiftningen för fastighetsrätt och byggjuridik. Regelsamlingen kommer nu i en sjätte utgåva. Boken täcker in hela fastighetsprocessen och vänder sig till dig som arbetar med eller kommer i kontakt med fastighetsrättsliga frågor. Boken är indelad i flikar utifrån ämnesområden. Första fliken innehåller jordabalken och efterföljande flikar innehåller de regler samt hänvisningar till jordabalkens kapitel som berör flikens ämnesområde. Utöver jordabalken finns flikar om bl.a. bildande, planering och byggande, miljöhänsyn, ägande och förvaltning, överlåtelse och förmedling samt skatte- och rättegångsregler. * * * Bland ändringarna i denna bok märks nya regler om x en effektivare plan- och byggreglering (prop. 2016/17:151), x billigare utbyggnad av bredbandsnät (prop. 2015/16:73), och x striktare krav på avfallshantering (prop. 2015/16:166). Därtill har det kommit större ändringar i angränsande lagstiftning som finns med i boken, bl.a.: x Förvaltningslagen (1986:223) upphör och ersätts med en ny förvaltningslag (2017:900), som träder i kraft den 1 juli Den nya förvaltningslagen innebär en uppdatering av reglerna som syftar till att stärka rättssäkerheten för enskilda individer. Båda versionerna finns med i denna upplaga. x Den gamla kommunallagen (1991:900) är också den ersatt med en ny kommunallag (2017:725) som börjar gälla den 1 januari x Även penningtvättslagen (2009:62) har ersatts med en ny penningtvättslag (2017:630), som trädde i kraft den 1 augusti Genom denna lag implementeras det fjärde penningtvättsdirektivet i svensk rätt. * * * Fastighetsvolymen är uppdaterad per den 1 januari Bestämmelser som har beslutats men som träder i kraft vid en senare tidpunkt finns med och ligger då på raster, dvs. en svagt tonad bakgrund. För att det ska vara enkelt att hitta motiven bakom en lagändring finns en förteckning med propositioner sist i varje lag. Alla synpunkter, förslag och önskemål inför kommande upplagor av boken är välkomna till bok@far.se. På Online finns alltid de senast uppdaterade versionerna av reglerna som ingår i denna bok, redovisningsregler, skatteregler och mycket mer. Perfekt för dig som behöver tillgång till den senaste informationen! Stockholm den 3 januari 2018 David Nylund Förlagschef

3 5 Lagförteckning Lagar och förordningar A Allmänna jordbruksarrenden, förordning (1971:1152) Allmänna vattentjänster, lag (2006:412) Allmänna vattentjänster, förordning (2007:701) Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, lag (2010:879) Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, förordning (2011:1159) Anläggningslag (1973:1149) Arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, lag (1985:658) Arrendenämnder och hyresnämnder, lag (1973:188) Avgifter för Lantmäteriets handläggning av vissa ärenden om dödande av förkommen handling, förordning (2011:1012) Avgifter för prövning och tillsyn enligt MB, förordning (1998:940) utdrag 629 Avgifter vid lantmäteriförrättningar, förordning (1995:1459) Avtalslag (1915:218) Avtalsvillkor mellan näringsidkare, lag (1984:292) B E Beräkning av lagstadgad tid, lag (1930:173) Bostadsförvaltningslag (1977:792) Bostadsrättslag (1991:614) Bostadsrättsförordning (1991:630) Byggande av järnväg, lag (1995:1649) Byggande av järnväg, förordning (2012:708) Dröjsmålsavgift, lag (1997:484) Dödande av förkommen handling, lag (2011:900) Ekonomiska föreningar, lag (1987:667) Ekonomiska föreningar, förordning (1987:978) Energideklaration för byggnader, lag (2006:985) Energideklaration för byggnader, förordning (2006:1592) Expropriationslag (1972:719) Expropriationskungörelse (1972:727) F Fastighetsbevis m.m., kungörelse (1974:1063) Fastighetsbildningslag (1970:988) Fastighetsbildningskungörelse (1971:762) Fastighetsmäklarlag (2011:666) Fastighetsmäklarförordning (2011:668) Fastighetsregister, lag (2000:224) Fastighetsregister, förordning (2000:308) Fastighetstaxering av kraftvärmeverk åren , lag (2012:852) Fastighetstaxeringslag (1979:1152)

4 6 Fiskearrenden, lag (1957:390) Fiskelag (1993:787) Färdigställandeskydd, lag (2014:227) Förmånsrätt för fordran på grund av fastighetsbildning, lag (1970:990) Förmånsrätt för fordringar enligt lagen om förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1152) Förmånsrättslag (1970:979) Förnyelse av vissa inskrivningar i fastighetsregistret, lag (2013:488) Förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1150) Förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, lag (1989:31) Förvaltningslag (1986:223) Förvaltningslag (2017:900) Förvaltningsprocesslag (1971:291) Förvärv i vissa fall av del av fastighet, lag (1970:996) G I Gräns mot allmänt vattenområde, lag (1950:595) Hushållning med mark- och vattenområden, förordning (1998:896) Hyresförhandlingslag (1978:304) Häradsallmänningar, lag (1952:166) Häradsallmänningar, förordning (2012:365) Införande av fastighetsbildningslagen, lag (1970:989) Införande av miljöbalken, lag (1998:811) Införande av nya jordabalken, lag (1970:995) Inskrivningsförordning (2000:309) J K Jaktlag (1987:259) Jordabalk (1970:994) Jordförvärvslag (1979:230) Jordförvärvsförordning (2005:522) Kommunal fastighetsavgift, lag (2007:1398) Kommunallag (2017:725) utdrag , 1075 Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, lag (2011:914) Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, förordning (2011:917) Konsumenttjänstlag (1985:716) Kooperativ hyresrätt, lag (2002:93) Kooperativ hyresrätt, förordning (2002:106) Kronans förmånsrätt för avdikningslån, lag (1929:164) Kulturmiljölag (1988:950) utdrag Kulturmiljöförordning (1988:1188) utdrag

5 7 L O Ledningsrättslag (1973:1144) Lägenhetsregister, lag (2006:378) Lägenhetsregister, förordning (2007:108) Mark- och miljödomstolar, lag (2010:921) Mark- och miljödomstolarnas domsområden, förordning (2010:984) Miljöbalk (1998:808) Miljöbedömningsförordning (2017:966) Miljötillsynsförordning (2011:13) Minerallag (1991:45) Ombildningslag (1982:352) Områdesskydd enligt miljöbalken m.m., förordning (1998:1252) P R Pantbrevsregister, lag (1994:448) Pantbrevsregister, förordning (1994:598) Penningtvättslag (2017:630) Penningtvättsförordning (2009:92) Plan- och bygglag (2010:900) Plan- och byggförordning (2011:338) Prokuralag (1974:158) Redovisningsmedel, lag (1944:181) Räntelag (1975:635) Rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, lag (1982:352) Rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, lag (1994:831) Rättegångsbalk (1942:740) utdrag S Sambolag (2003:376) Samäganderätt, lag(1904:48s. 1) Skadeståndslag (1972:207) Skattereduktion för kommunal fastighetsavgift, lag (2008:826) Skiljeförfarande, lag (1999:116) Skyldighet för vissa bostadsföreningar m.fl. att föra lägenhetsförteckning, lag (1983:1046) Statlig fastighetsskatt, lag (1984:1052) Stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, lag (1984:404) Stängselskyldighet för järnväg m.m., lag (1945:119) Synemän vid jordbruksarrende, förordning (2009:28) Säkerhet för utbekommande av viss ersättning enligt lagen om ägofred, lag (1933:270) Särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, lag (1998:812) Särskilt uppskattningsvärde på fastighet, lag (1971:171)

6 8 T V Taxa för yrkesmässig bostadsförmedling, förordning (1978:313) Trafikbuller vid bostadsbyggnader, förordning (2015:216) Underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 JB, förordning (1978:314) Uthyrning av egen bostad, lag (2012:978) Utsökningsbalk (1981:774) utdrag , 905 Utsökningsförordning (1981:981) utdrag , 918 Vattenförbund, lag (1976:997) Vattenverksamhet m.m., förordning (1998:1388) Vissa överenskommelser enligt 12 kap. 45 a och 56 JB, förordning (2005:1148) Väglag (1971:948) Vägförordning (2012:707) Å Ö Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, lag (2017:630) Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, förordning (2009:92) Äganderättsutredning och legalisering, lag (1971:1037) Äganderättsutredning och legalisering, kungörelse (1971:1086) Ägofred, lag (1933:269) Äktenskapsbalk (1987:230) utdrag Ändring i kommunal indelning i samband med fastighetsbildning, lag (1970:991) Ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd, förordning (2005:1095) Ärvdabalk (1958:637) utdrag Myndighetsföreskrifter KAMFS 2013:2 Den årliga avgiften KAMFS 2013:3 Registrering som fastighetsmäklare KAMFS 2013:4 Underrättelse om tillfällig verksamhet som fastighetsmäklare KAMFS 2016:1 Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism KOVFS 2011:4 Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt LMFS 2009:1 Betalning av stämpelskatt och expeditionsavgift

7 Jordabalken 9 JB Jordabalk (1970:994) Införande av nya jordabalken, lag (1970:995)

8 109 Bildande och inskrivning Fastighetsbildning Jordabalk (1970:994) 1 kap. Fastighet och dess gränser Bildande Fastighetsbildningslag (1970:988) Införande av fastighetsbildningslagen, lag (1970:989) Fastighetsbildningskungörelse (1971:762) Ändring i kommunal indelning i samband med fastighetsbildning, lag (1970:991) Vattengräns Gräns mot allmänt vattenområde, lag (1950:595) Gemensamhetsanläggning Anläggningslag (1973:1149) Register och inskrivning Jordabalk (1970:994) 19 kap. Handläggning av inskrivningsärenden kap. Lagfart kap. Inskrivning av annan nyttjanderätt än tomträtt samt av servitut och rätt till elektrisk kraft kap. Inskrivning av förklaring om tillbehör till fastighet Fastighetsregister, lag (2000:224) Fastighetsregister, förordning (2000:308) Förnyelse av vissa inskrivningar i fastighetsregistret, lag (2013:488) Fastighetsbevis m.m., kungörelse (1974:1063) Inskrivningsförordning (2000:309) Lantmäteriet Avgifter vid lantmäteriförrättningar, förordning (1995:1459) LMFS 2009:1 Betalning av stämpelskatt och expeditionsavgift

9 199 Planering och byggande Planläggning och expropriation Plan- och bygglag (2010:900) Plan- och byggförordning (2011:338) Expropriationslag (1972:719) Expropriationskungörelse (1972:727) Kulturhänsyn Kulturmiljölag (1988:950) utdrag Plan & bygg Kulturmiljöförordning (1988:1188) utdrag Infrastruktur Gemensamma anläggningar Anläggningslag (1973:1149) Vattenförbund, lag (1976:997) Särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, lag (1998:812) Vattenverksamhet m.m., förordning (1998:1388) Offentliga anläggningar Allmänna vattentjänster, lag (2006:412) Allmänna vattentjänster, förordning (2007:701) Väglag (1971:948) Vägförordning (2012:707) Byggande av järnväg, lag (1995:1649) Byggande av järnväg, förordning (2012:708) Ledningsrättslag (1973:1144) Mineralfyndighet Minerallag (1991:45) Avtal och försäkring Konsumenttjänstlag (1985:716) Avtalsvillkor mellan näringsidkare, lag (1984:292) Avtalslag (1915:218) Färdigställandeskydd, lag (2014:227) Energideklaration Energideklaration för byggnader, lag (2006:985) Energideklaration för byggnader, förordning (2006:1592)

10 475 Miljöhänsyn Miljöbalk (1998:808) Införande av miljöbalken, lag (1998:811) Vattenverksamhet Särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, lag (1998:812) Vattenverksamhet m.m., förordning (1998:1388) Mark- och områdesskydd Hushållning med mark- och vattenområden, förordning (1998:896) Miljöbedömningsförordning (2017:966) Områdesskydd enligt miljöbalken m.m., förordning (1998:1252) Trafikbuller vid bostadsbyggnader, förordning (2015:216) Miljö Tillsyn och prövning Miljötillsynsförordning (2011:13) Mark- och miljödomstolar, lag (2010:921) Mark- och miljödomstolarnas domsområden, förordning (2010:984) Avgifter för prövning och tillsyn enligt miljöbalken, förordning (1998:940) utdrag

11 639 Ägande och förvaltning Jordabalk (1970:994) 1 kap. Fastighet och dess gränser kap. Tillbehör till fastighet kap. Rättsförhållanden mellan grannar kap. Servitut kap. Rätt till elektrisk kraft kap. Hävd till fast egendom Samägande Samäganderätt, lag(1904:48s.1) Förvärv i vissa fall av del av fastighet, lag (1970:996) Allmänningar Häradsallmänningar, lag (1952:166) Häradsallmänningar, förordning (2012:365) Stängselskyldighet Ägofred, lag (1933:269) Stängselskyldighet för järnväg m.m., lag (1945:119) Ägande & förvaltning Jakt och fiske Jaktlag (1987:259) Fiskelag (1993:787) Utredning av äganderätt Äganderättsutredning och legalisering, lag (1971:1037) Äganderättsutredning och legalisering, kungörelse (1971:1086) Inskränkning av äganderätt Expropriationslag (1972:719) Expropriationskungörelse (1972:727) Förvaltning Förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1150) Förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, lag (1989:31) Bostadsförvaltningslag (1977:792) Kommunal förvaltning Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, lag (2010:879) Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, förordning (2011:1159) Kommunallag (2017:725) utdrag I fliken om bostad, hyra och arrende återfinns lagar och förordningar för ekonomiska föreningar, bostadsrättsföreningar och kooperativa hyresrättsföreningar m.m.

12 715 Bostad, hyra och arrende Hyra Jordabalk (1970:994) 12 kap. Hyra kap. Tomträtt kap. Inskrivning av tomträtt Underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 JB, förordning (1978:314) Vissa överenskommelser enligt 12 kap. 45 a och 56 JB, förordning (2005:1148) Uthyrning av egen bostad Uthyrning av egen bostad, lag (2012:978) Konsumentskydd vid semesterboende Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, lag (2011:914) Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, förordning (2011:917) KOVFS 2011:4 Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt Lägenhetsregister Lägenhetsregister, lag (2006:378) Lägenhetsregister, förordning (2007:108) Skyldighet för vissa bostadsföreningar m.fl. att föra lägenhetsförteckning, lag (1983:1046) Bostad, hyra & arrende Bostads- och kooperativ hyresrätt Ekonomiska föreningar, lag (1987:667) Ekonomiska föreningar, förordning (1987:978) Bostadsrättslag (1991:614) Bostadsrättsförordning (1991:630) Kooperativ hyresrätt, lag (2002:93) Kooperativ hyresrätt, förordning (2002:106) Arrende Jordabalk (1970:994) 7 kap. Allmänna bestämmelser om nyttjanderätt, servitut m.m kap. Arrende i allmänhet kap. Jordbruksarrende kap. Bostadsarrende kap. Anläggningsarrende Arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, lag (1985:658) Allmänna jordbruksarrenden, förordning (1971:1152) Synemän vid jordbruksarrende, förordning (2009:28) Fiskearrenden, lag (1957:390) Jaktlag (1987:259)

13 857 Pant och förmånsrätt Pant Jordabalk (1970:994) 6 kap. Panträtt kap. Inteckning Pantbrevsregister, lag (1994:448) Pantbrevsregister, förordning (1994:598) Dödande av handling Dödande av förkommen handling, lag (2011:900) Avgifter för Lantmäteriets handläggning av vissa ärenden om dödande av förkommen handling, förordning (2011:1012) Utmätning Utsökningsbalk (1981:774) utdrag Utsökningsförordning (1981:981) utdrag Förmånsrätt Förmånsrättslag (1970:979) Förmånsrätt för fordran på grund av fastighetsbildning, lag (1970:990) Förmånsrätt för fordringar enligt lagen om förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1152) Kronans förmånsrätt för avdikningslån, lag (1929:164) Säkerhet för utbekommande av viss ersättning enligt lagen om ägofred, lag (1933:270) På Online hittar du ytterligare författningar om obestånd och indrivning av fordringar. För mer information och beställning, se faronline.se. Pant & förmånsrätt

14 885 Överlåtelse och förmedling Förvärv Köp, byte, gåva, bodelning m.m. Jordabalk (1970:994) 4 kap. Köp, byte och gåva kap. Verkan av att fast egendom frånvinnes någon efter klander kap. Hävd till fast egendom kap. Företräde pga. inskrivning kap. Godtrosförvärv pga. inskrivning Förvärv i vissa fall av del av fastighet, lag (1970:996) Äktenskapsbalk (1987:230) utdrag Sambolag (2003:376) Ärvdabalk (1958:637) utdrag Exekutiv försäljning Utsökningsbalk (1981:774) utdrag Utsökningsförordning (1981:981) utdrag Lantbruksegendom Jordförvärvslag (1979:230) Jordförvärvsförordning (2005:522) Ombildning Rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, lag (1982:352) Avtals- och fullmaktsregler Avtalslag (1915:218) Prokuralag (1974:158) Tidsfrister, ränta m.m. Beräkning av lagstadgad tid, lag (1930:173) Räntelag (1975:635) Dröjsmålsavgift, lag (1997:484) Överlåtelse & förmedling Redovisningsmedel, lag (1944:181) Forts. nästa sida

15 886 Mäklarregler Fastighetsmäklarlag (2011:666) Fastighetsmäklarförordning (2011:668) KAMFS 2013:2 Den årliga avgiften KAMFS 2013:3 Registrering som fastighetsmäklare KAMFS 2013:4 Underrättelse om tillfällig verksamhet som fastighetsmäklare Bostadsförmedlingstaxa Taxa för yrkesmässig bostadsförmedling, förordning (1978:313) Penningtvätt och finansiering av terrorism Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, lag (2017:630) Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, förordning (2009:92) KAMFS 2016:1 Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

16 995 Skatt och taxering Taxering och värdering Fastighetstaxeringslag (1979:1152) Fastighetstaxering av kraftvärmeverk åren , lag (2012:852) Särskilt uppskattningsvärde på fastighet, lag (1971:171) Fastighetsskatt Statlig fastighetsskatt, lag (1984:1052) Fastighetsavgift Kommunal fastighetsavgift, lag (2007:1398) Skattereduktion för kommunal fastighetsavgift, lag (2008:826) Stämpelskatt Stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, lag (1984:404) LMFS 2009:1 Betalning av stämpelskatt och expeditionsavgift I regelsamlingen Skattevolymen och på Online hittar du ytterligare författningar på skatteområdet. För mer information och beställning, se far.se/litteratur. Skatt & taxering

17 1055 Process Allmänna regler Rättegångsbalk (1942:740) utdrag Förvaltningslag (1986:223) Förvaltningslag (2017:900) Kommunallag (2017:725) utdrag Förvaltningsprocesslag (1971:291) Miljömål Miljöbalk (1998:808) Mark- och miljödomstolar, lag (2010:921) Mark- och miljödomstolarnas domsområden, förordning (2010:984) Hyresförhandling Hyresförhandlingslag (1978:304) Arrende- och hyresmål Arrendenämnder och hyresnämnder, lag (1973:188) Ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd, förordning (2005:1095) Rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, lag (1994:831) Skiljeförfarande Skiljeförfarande, lag (1999:116) Skadestånd Skadeståndslag (1972:207) Tidsfrister, ränta m.m. Beräkning av lagstadgad tid, lag (1930:173) Räntelag (1975:635) Dröjsmålsavgift, lag (1997:484) Redovisningsmedel, lag (1944:181) Process