Handlingarna avser endast att vara ett exempel på hur handlingar vid traditionell handläggning kan se ut.

Transkript

1 Smart planering för byggande Fastighetsbildning Piltprjekt exempel beslutshandlingar UNDERLAG Detta är inte de slutliga handlingarna i ärendet ch är inte nödvändigtvis helt överensstämmande med tex befintlig fastighetsindelning. Beslut i det aktuella ärendet är inte taget vid framtagande av dessa utkast ( ). Handlingarna avser endast att vara ett exempel på hur handlingar vid traditinell handläggning kan se ut. KOMMENTARER I HANDLINGARNA De kmmentarer sm finns i handlingarna avser vad sm bedöms behöva ändras/läggas till/tas brt i det fall att ärendet skulle handläggas enligt en möjlig framtida prcess, sm inkluderar en digital fastighetsbildnigns-mdell sm del av beslutet. BILAGOR Bilagt finns underlag kring gällande detaljplanebestämmelser mm.

2 LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I STOCKHOLMS KOMMUN Ärende: Fastighetsreglering berörande Arenan 2 ch Grishuvudet 2 (3D-utrymme) Karta upprättad år 2017 Aktbilaga KA Förrättningen är registrerad Registreringsdatum 0180K Karlina Larssn Förrättningslantmätare Teckenförklaring Kvarterstraktgräns Fastighetsmrådesgräns Fastighetsrättslig beskrivning, se aktbilaga BE Rättigheter, infrastruktur (förutm trappr ch brar) ch gränspunkter redvisas inte i kartan Kmpletteras med text sm hänvisar till BE ch tillhörande fastighetsbildningsmdell, alt endast någt sm tydliggör att kartan endast redvisar maximal utbredning i planled för 3D-utrymmen Arenatrappan , 1:2, \4\ Fastighetsgräns 3D Figurnummer Fastighetsbeteckning ARENAN 2 Byggnad / Br / Trappa Skymd byggnad N= Arenabrn E= GRISHUVUDET 2 ENSKEDE GÅRD 1:1 Arenaslingan Arenavägen E= N N= \4\ VISTHUSBODEN För det tekniska innehållet svarar: Karlina Larssn Originalfrmat: A4 Krdinatsystem: Sweref Skala: 1:500

3 Lantmäterimyndigheten Stckhlms kmmun Beskrivning UTKAST Ärendenummer Förrättningslantmätare Karlina Larssn Förrättningen är registrerad Registreringsdatum Generell hänvisning i dkumentet att beskrivning av... hur handlingar ska tlkas finns i prtkllet i anslutning till fastighetsbildnignsbeslutet Ärende Fastighetsreglering berörande Grishuvudet 2 ch Arenan 2 Sida 1 (3) Aktbilaga BE1 Akt 0180K Stckhlms kmmun ARENAN 2 Klövern Stadin AB, lagfaren ägare Stckhlms län Här hänvisas även till fastighetsbildnings-mdell Erhåller från Grishuvudet 2 (3D-utrymme) Urhlkning: Fastighetsregleringen medför att Arenan 2 urhlkar Grishuvudet 2. Utrymmestyp: Byggnad. Strlek: Maximal utbredning i hrisntalplanet, ca 830 kvm. Höjdläge: Mellan ca +40,0ch +48,9 i RH2000. Avgränsning: Det tredimensinella utrymmet består av del galleria/handelslkaler. Gräns för det tredimensinella utrymmet avgränsas: uppåt 3D-utrymme nedåt mt trappa, av överkant undertak (principskiss typ A, se Ri1), trappknstruktinen ingår inte i 3D-utrymmet, mt trg, mitt i bjälklag (principskiss typ D, se Ri1), van garageinfart, mitt i bjälklag (principskiss typ D, se Ri1), vid pelare, av underkant pelarfundament (principskiss typ F, se Ri1), mellan pelare, av en linje mellan underkant pelare åt respektive håll (principskiss typ F, se Ri1), från pelare ut mt vertikal gräns, av en hrisntell linje i samma höjd sm underkant respektive pelare (principskiss typ F, se Ri1),

4 Lantmäterimyndigheten Stckhlms kmmun UTKAST Sida 2 Akt 0180K i sidled i nrdväst, av befintlig 2D-gräns mellan Arenan 2 ch Grishuvudet 2, vid garageinfart, av utsida knstruktin (principskiss typ C, se Ri1), garageinfartens knstruktin ingår inte i 3D-utrymmet, i sydväst mellan trappa ch trg, av utsida knstruktin (principskiss typ C, se Ri1), trappans knstruktin ingår inte i 3D-utrymmet, i sydväst mt elrum mm, mitt i vägg (principskiss typ B, se Ri1), i övrigt av utsida knstruktin (principskiss typ A, se Ri1), Utrymmet redvisas med principiell gränsdragning dels på förrättningskarta, aktbilaga KA, dels i ritningsbilaga, aktbilaga Ri1. Nytt servitut: 0180K Här hänvisas även till Ändamål: Tillträde fastighetsbildnings-mdell Rätt att ta väg (gå) från fastighetsgräns fram till rum med el-central ch fram till kryputrymme. Servitutets utbredning, se röd markering med litt Sv1 i aktbilaga Ri2. El-centralen är markerad med ELRUM i Ri1-2. Till förmån för: Grishuvudet 2 Här hänvisas även till fastighetsbildnings-mdell Belastar: Arenan 2 Nytt servitut: 0180K Ändamål: Bärande knstruktiner Rätt att bibehålla, underhålla, nyttja ch förnya bärande knstruktiner i frm av balk- ch pelarknstruktiner med tillhörande betngfundament. Berörda balkar ch pelare, se röd markering i Ri1 samt Ri3. I Ri3 med markering Sv2. Servitutet innefattar rätt att ta sig fram till berörda balkch pelarknstruktiner. Här hänvisas även till fastighetsbildnings-mdell Till förmån för: Grishuvudet 2 Belastar: Arenan 2 Nytt servitut: 0180K Ändamål: Underhåll Rätt att nyttja utrymme invid fasad kring överfört 3D-utrymme för att genmföra drift- ch underhållsåtgärder av fasad mm. Till förmån för: Arenan 2 Här hänvisas även till fastighetsbildnings-mdell, Belastar: Grishuvudet 2 dck, hur ska denna typ av servitut redvisas? Verkan på servitut: 0180K Ändamål: Garageutfart Upphör att gälla inm mråde sm överförs. Till förmån för: Arenan 2 Även hänvisa till fastigehtsbildnings-mdell, hur ska befintlga Belastar: Grishuvudet 2 rättigheter sm upphävs/ändras redvisas i 3D-mdellen? Verkan på servitut: 0180K , rättigheten upphör Ändamål: Kundentré ch gångpassage Gällde till förmån för: Arenan 2 Belastade: Grishuvudet 2 Även hänvisa till fastigehtsbildnings-mdell, hur ska befintlga rättigheter sm upphävs/ändras redvisas i 3D-mdellen?

5 Lantmäterimyndigheten Stckhlms kmmun UTKAST Sida 3 Akt 0180K Verkan på servitut: 0180K , rättigheten upphör Ändamål: Passage till skyddsrum Gällde till förmån för: Arenan 2 Även hänvisa till fastighetsbildnings-mdell, dvs till Belastade: Grishuvudet 2 befitnliga rättigheter sm redvisas i mdellen Verkan på servitut: 0180K , rättigheten upphör Ändamål: Servicegång till fläktutrymme Gällde till förmån för: Arenan 2 Även hänvisa till fastighetsbildnings-mdell, dvs till Belastade: Grishuvudet 2 befitnliga rättigheter sm redvisas i mdellen Verkan på servitut: 0180K Ändamål: Ljusinsläpp Upphör att gälla inm mråde sm överförs. Till förmån för: Arenan 2 Belastar: Grishuvudet 2 Verkan på ledningsrätt: 0180K Ändamål: Hög- ch lågspänningsledningar Även hänvisa till fastighetsbildnings-mdell, dvs till Ledningshavare: Frtum befitnliga rättigheter sm redvisas i mdellen Belastar: Arenan 2 istället för Grishuvudet 2 i överfört mråde. GRISHUVUDET 2 Stckhlm Glbe Arena Fastigheter AB, lagfaren ägare Avstår till Arenan 2 (3D-utrymme) 3D-utrymme Här hänvisas även till fastighetsbildnings-mdell Fastighetsregleringen medför att Grishuvudet 2 urhlkas av Arenan 2. Detaljer gällande 3D-utrymmet, se van, under Arenan 2. Verkan på rättigheter: 0180K , 0180K Se van, under Arenan 2. Nya rättigheter: 0180K Se van, under Arenan 2. Även hänvisa till fastighetsbildnings-mdell, dvs till befitnliga rättigheter sm redvisas i mdellen Även hänvisa till fastighetsbildnings-mdell, dvs till befitnliga rättigheter sm redvisas i mdellen

6 Denna ritningsbilaga skulle tas fram av förrättningslantmätaren utirfån fastighetsbildnings-mdellen, genm att välja vilka snitt sm önskas. Ett prgram sm autmatiskt skapar bilagan, med layut, beskrivningar mm. 3D-vyer skulle ckså skapas samt 3D-pdf. Linjestil ch annan utfrmning skulle följa framtagna riktlinjer.

7 Denna ritnignsbilaga skulle tas fram av förrättningslantmätaren från fastighetsbildnings-mdellen. Prgram sm möjliggör att enkelt markera tex servitutsmråden. Autmatisk layut ch beskrivning mm. Ri 2 sv1

8 Denna ritnignsbilaga skulle tas fram av förrättningslantmätaren från fastighetsbildnings-mdellen. Prgram sm möjliggör att enkelt markera tex servitutsmråden. Autmatisk layut ch beskrivning mm. sv2 Ri 3 sv2 sv2

9 Denna ritnignsbilaga skulle tas fram av förrättningslantmätaren från fastighetsbildnings-mdellen. Prgram sm möjliggör att enkelt markera tex servitutsmråden. Autmatisk layut ch beskrivning mm. Ri 4 sv3

10 Lantmäterimyndigheten i Stckhlms kmmun Aktbilaga PR Sida 1 Akt 0180K Prtkll UTKAST Ärendenummer Förrättningslantmätare Karlina Larssn Ärende Fastighetsreglering berörande Arenan 2 ch Grishuvudet 2 (3D) Kmmun: Stckhlm Län: Stckhlm Handläggning Med sammanträde på lantmäterimyndighetens kntr. Sökande ch sakägare Fastigheter, andel, ägande Ägare Anmärkning Arenan 2, lagfaren ägare Klövern Stadin AB Sökande Grishuvudet 2, lagfaren ägare Stckhlm Glbe Arena Fastigheter AB Sökande Yrkande Redgörelse Se ansökan, aktbilaga A, samt överenskmmelser, aktbilagr ÖK1-2. Genm fastighetsreglering överförs ett tredimensinellt avgränast utrymme från Grishuvudet 2 till Arenen 2. Fastighetsregleringen grundar sig på överenskmmelse mellan ägarna till Arenan 2 ch Grishuvudet 2, se aktbilaga ÖK1-2. Berörda fastigheter är bebyggda med kntr, garage, evenemangsanläggning mm. Det överförda utrymmet angränsar direkt till Glben Shpping (Galleria inm Arenan 2) ch nyttjas i praktiken sm en del av denna. Servitut tillskapas för tillträde, bärande knstruktiner ch bibehållande av befintlig trappa. Befintliga servitut för garageutfart ch ljusinsläpp ändras så att det inte gäller inm överfört mråde, respektive upphävs för kundentré ch gångpassage, passage till skyddsrum respektive servicegång till fläktutrymme, då förmån ch belastad fastighet efter fastighetsregleringen blir densamma. Befintliga nyttjanderätter (hyresavtal) förrdnas frtsätta gälla inm överfört utrymme. Brandskyddsutlåtande finns, se aktbilaga B. Berört utrymme är beläget inm detaljplan P Användningsbestämmelsen är centrumändamål. Angränsande delar av Arenan 2 är belägna inm detaljplan P med användningsbestämmelse centrumändamål. Fastighetsbildningen strider inte mt gällande detaljplanebestämmelser. Fastighetsbildningen är väsentligen utan betydelse för frdringshavare ch övriga rättsägare.

11 Lantmäterimyndigheten Aktbilaga PR UTKAST i Stckhlms kmmun Sida Akt 0180K Fastighetsbildningsbeslut Tlkning av beslutshandlingar Tillträdesbeslut Fastighetsbildning ska ske enligt förrättningskarta ch beskrivning, se aktbilagr KA ch BE. Här skulle text stå sm beskriver hur de lika beslutshandlingarna, inklusive ritningsbilagr ch fastighetsbildningsmdell, ska tlkas. Tex ska det här framgå vilken nggrannhet lika linjer i mdellen har, samt att de ska läsas tillsammans med verbal beskrivning i BE samt ritningsbilagr av lika slag. Det behöver ckså framgå hur man ser vad sm är nya, ändrade respektive utgående rättigheter ch gränser. Tillträde ska ske när fastighetsbildningsbeslutet har vunnit laga kraft. Ersättningsbeslut Arenan 2s ägare, Klövern Stadin AB, ska betala (tjugenmiljnerfemhundratusen) krnr direkt till Grishuvudet 2s ägare, Stckhlm Glbe Arena Fastigheter AB. Ersättningen är betald. Beslut fördelning av förrättningskstnad Aktmttagare Avslutningsbeslut Överklagande Förrättningskstnaden ska betalas av Stckhlm Glbe Arena Fastigheter AB. Klövern Stadin AB ch Stckhlm Glbe Arena Fastigheter AB. Förrättningen avslutas. Den sm är missnöjd med Lantmäterimyndighetens beslut eller åtgärder kan överklaga dessa genm att lämna eller skicka en skrivelse till: Lantmäterimyndigheten i Stckhlms kmmun Bx Stckhlm Mark- ch miljödmstlen behandlar sedan överklagandet. Skrivelsen måste ha kmmit in till Lantmäterimyndigheten inm fyra veckr från avslutningsdagen, d.v.s. senast den XX Xxxx 201X. Kmmer skrivelsen in för sent kan överklagandet inte behandlas. Ange att ni överklagar ch vilket beslut eller vilken åtgärd ni överklagar. Anteckna förrättningens ärendenummer ch redgör för vad ni anser ska ändras ch varför. Vid prtkllet... Karlina Larssn

12 Smart planering för byggande Fastighetsbildning Bilagr Utdrag ur registerkartan Gällande planbestämmelser

13 Smart planering för byggande Fastighetsbildning Utdrag ur registerkartan för piltmrådet Utbredning av 3D-utrymmet sm regleras i piltfallet är markerat med rsa. Grå ytr redvisar befintliga rättigheter med utbredning i kartan. Rättighetsbeteckningar inm parentes representerar lkaliserade rättigheter, dvs sm saknar yta i kartan. Istället för att titta i registerkartan plankarta (papper/pdf) för prövning så skulle flm kunna jämföra önskad fastighetsbildning med en digital planmdell i 3D

14 Gällande planbestämmelser för piltmrådet Utdrag ur planmsaiken för Stckhlms kmmun Smart planering för byggande Fastighetsbildning Istället för att titta på plankarta (papper/ pdf) för prövning så skulle flm kunna jämföra önskad fastighetsbildning med en digital planmdell i 3D Utbredning av 3D-utrymmet sm regleras i piltfallet är markerat med rsa. Utdrag ur dp Utdrag ur dp

15 PLANKARTA DP