Ändring av detaljplan fastställd som Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping

Transkript

1 Ändring av detaljplan fastställd som Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping Avseende upphävande av fastighetindelningsbestämmelse fastställda som tomtindelning. Hovslätt, Jönköpings kommun Samrådshandling Dnr:2016:145 Planbeskrivning

2 Innehåll Bakgrund, syfte och huvuddrag Förutsättningar Planens konsekvenser Genomförande av ändringen Handlingar Planbeskrivning med kartbilagor Kartbilaga 1- Detaljplan, Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping, med markering för området där fastighetindelningsbestämmelser avses upphävas. Kartbilaga 2- Karta över Tomtindelning över kvarteret Industrien i Jönköping. Samtliga handlingar och bilagor finns på sökord: detaljplan 1

3 Bakgrund, syfte och huvuddrag Fastighetsägaren till Industrien 8 har inkommit med förfrågan om att avstycka fastigheten så att garage- och verkstadsbyggnad hamnar på en egen fastighet. Lantmäterimyndigheten i Jönköpings kommun anser att hela fastighetsindelningsbestämmelsen bör upphävas, i annat fall kvarligger rester av bestämmelsen som försvårar en ändamålsenlig markanvändning. Sökande medger det utökade planområdet. Sökande skall dock inte belastas med ökade kostnader för planarbetet till följd av planens utökning för att städa upp tomtindelningen i hela kvarteret. Fastighetsindelningsbestämmelserna är den 20 april 1954 fastställda som Tomtindelning för kvarteret Industrien i Jönköping, 0680K-EIII634. Genom övergångsbestämmelser vid införandet av nya Plan- och bygglagen, SFS 2010:900, (PBL) utgör tomtindelningar en fastighetsindelningsbestämmelse till underliggande detaljplan. I detta fall detaljplaner fastställda som Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping samt Stadsplan för kvarteret Ishavet m.m. i Ljungarums och Norrahammars församlingar inom Jönköpings kommun, 06- JÖS-496 och 06-JÖS-13. Syftet med denna detaljplaneändring är således att upphäva fastighetsindelningsbestämmelsen för fastigheterna Industrien 1, 7, 8 samt del av Simsholmen 1:1, fastställd som Tomtindelning för kvarteret Industrien i Jönköping, 0680K-EIII634. Upphävandet innebär att två detaljplaner behöver ändras; Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping samt Stadsplan för kvarteret Ishavet m.m. i Ljungarums och Norrahammars församlingar inom Jönköpings kommun, 06-JÖS-496 och 06-JÖS-13. Denna ändring gäller Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping. 2

4 Fastigheterna inom tomtindelningen för kvarteret Industrien i Jönköping, 0680K-EIII634 Röd markering visar tomtindelningens utbredning. Grön yta visar fastigheter som berörs av Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping. Blå yta visar fastigheter som berörs av Stadsplan för kvarteret Ishavet m.m. i Ljungarums och Norrahammars församlingar inom Jönköpings kommun. Denna ändring gäller den gröna ytan. 3

5 Planens förutsättningar Läge Området ligger i Hovslätt, öster om Hovslättsrondellen. Gällande detaljplan Gällande detaljplan för Industrien 1 samt del av Industrien 7 och Simsholmen 1:1, Stadsplan för stadsdelen Hovslätt uti Jönköping, 06-JÖS-495, från 1947 anger användning JB - Område för småindustri för berörd del av Industrien 1, norra delen av Industrien 7 samt del av Simsholmen 1:1 mellan Industrien 1 och 7. Inom området får byggnad med höjd på upp till 7,6 meter uppföras för småindustri och andra jämförliga eller samhöriga ändamål (så som bostad) av beskaffenhet att de ej medför brandfara, sanitär olägenhet eller stör trevnaden för närboende. Gällande fastighetsindelningsbestämmelse Gällande fastighetsindelningbestämmelse är fastställd som tomtindelning den 20 april 1954, 0680K-EIII634 (Tomtindelning för kvarteret Industrien i Jönköping). Planens konsekvenser Befintlig bebyggelse överensstämmer med befintlig plan. Borttagande av fastighetsindelningsbestämmelserna innebär ej ytterligare byggrätt. Bebyggelsen regleras även i fortsättningen av detaljplan. Då gällande fastighetsindelningsbestämmelse inte överensstämmer med dagens förhållande så som befintliga fastighetsgränser bedöms ett genomförande av dessa varken önskvärt eller möjligt. Gällande fastighetindelningsbestämmelser försvårar dessutom bygglovsgivande och fastighetsregleringar som i övrigt stämmer överrens med gällande detaljplan. Kommunen bedömer därför att ett upphävande av dessa kan vara lämpligt. 4

6 Ställningstagande till betydande miljöpåverkan Ändringen bedöms vara av begränsad karaktär och ändrar inte påtagligt underliggande detaljplans användning. Kommunen bedömer därför att genomförandet av ändringen av detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 6 kap Miljöbalken, SFS 1998:808. Därmed behöver en miljökonsekvensbeskrivning inte upprättas. Genomförande av ändringen Administrativa frågor Enligt PBL 4 kap. 21 ska kommunen ange en genomförandetid för detaljplanen. I detta fall får underliggande detaljplan ingen ny genomförandetid eftersom detaljplaneändringen endast avser upphävande av detaljplanebestämmelse, se PBL 4 kap st. Organisatoriska frågor Planen handläggs med ett förenklat ändringsförfarande, se PBL 5 kap. 38c. Processtegen består av samråd, samrådsredogörelse, beslut om ändring och laga kraft. Undantaget är om förslaget ändras väsentligt efter samrådet, då krävs en granskning innan beslut om ändring kan fattas. Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande tidplan: Samråd: fram till 1 augusti 2016 Antagande: 18 augusti 2016 Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning När dessa ändringar av detaljplaner (ursprungligen fastställd som stadsplaner) har vunnit laga kraft kommer det inte finnas några bestämmelser som styr fastighetsindelningen för fastigheterna Industrien 1, 7, 8 samt del av Simsholmen 1:1. Eventuella framtida fastighetsbildningar berörande fastigheterna får prövas utifrån kvarvarande bestämmelser i gällande detaljplan och lämplighetskraven i fastighetsbildningslagen. 5

7 Medverkande tjänstemän Vid upprättandet av detaljplanen har följande medverkat med material och information. Stadsbyggnadskontoret Jacob Thörnblad Lantmäteriavdelningen Liselott Johansson Louise Petersson Planchef Planarkitekt

8 7 Område där fastighetsindelningsbestämmelser fastställd som tomtindelning , akt 0680K-EIII634 avses upphävas. Utdrag ur Stadsplan för Stadsdelen Hovslätt uti Jönköping. Kartbilaga 1

9 Kartbilaga 2 Utdrag ur Tomtindelning över kvarteret Industrien i Jönköping. 8